Dieser Artikel dient der allgemeinen Information. Unwildered ist mit keinem genannten Immobilienexperten oder Unternehmen verbunden.
Referenzen dienen nur als Sachkontext auf Basis öffentlich zugänglicher Quellen.

Immobilien-Sourcer können nützlich sein. Sie sparen Zeit und filtern Angebote.
Aber jeder Deal ist ein Rechtsgeschäft. Gebühr, Versprechen und Dokumente zählen.

Sourcing wirkt oft einfach: Ein anderer findet den Deal, Sie steigen ein.
Das klingt effizient, ist es auch oft.
Doch fragen Sie sich kühl: Was kaufe ich und was habe ich unterschrieben?

Zuerst kommt die Sourcing-Vereinbarung

Prüfen Sie den Vertrag vor den Zahlen. Wann ist die Gebühr fällig? Gibt es Geld zurück, wenn die Finanzierung scheitert? Welche Pflichten hat der Sourcer?

• Prüfen Sie Gebührenauslöser und Erstattungen.

• Prüfen Sie, ob MwSt. anfällt.

• Für wen handelt der Sourcer? Sie, den Verkäufer oder beide?

• Kann der Deal übertragen oder entzogen werden?

• Welche Belege stützen Miete, Sanierung und Wert?

Ein kurzer Vertrag kann teuer werden. Ein vager ist oft noch schlimmer.
Fällt die Gebühr schon bei Vorstellung an, sind Sie bei späteren Mängeln kaum geschützt.

Das Gesetzespaket entscheidet über den Deal

Eine Tabelle zeigt Rendite, aber Dokumente zeigen die Realität.
Hohe Rendite nützt nichts, wenn der Mietvertrag Kurzzeitvermietung verbietet.
Das gilt auch bei HMO-Verboten.

Fordern Sie Grundbuch, Mietvertrag, Auktionsunterlagen und Bauinfos an.
Prüfen Sie bei Erbbaurecht den Hauptvertrag, bevor Sie mit Miete oder Umbau planen.

Achtung bei fehlenden Genehmigungen

Viele Deals hängen von noch ausstehenden Genehmigungen ab.
Garantien von Banken, Eigentümern oder Ämtern fehlen oft.
Verlassen Sie sich nicht auf reine Absprachen bei HMO- oder Rent-to-Rent-Modellen.

Eine einfache Regel hilft:
Hängt die Strategie von einer Erlaubnis ab, wollen Sie diese schriftlich sehen.
Ohne Beleg ist der Deal unfertig.

Zwei kritische Beispiele

Beispiel 1: Wohnung in London als Ferienunterkunft angeboten.
Die Miete klingt gut, aber der Hauptvertrag verbietet Kurzzeitmiete.
Die Gebühr fließt trotzdem sofort.

Beispiel 2: Investor in Manchester kauft HMO-Umbau.
Kalkuliert sind sechs Zimmer, doch alte Auflagen verbieten Mehrfachbelegung.
Der Verkäufer wiegelt ab. Das ist nicht sicher.

Fragen vor der Zahlung

• Was genau macht dieses Angebot zu einem guten Deal?

• Welche Dokumente belegen die prognostizierte Miete und den Wert?

• Wer haftet bei Fehlern in Finanzierung oder Genehmigung?

• Ist die Gebühr erstattungsfähig oder teilweise rückzahlbar?

• Wurde das Vertragspaket von einer unabhängigen Stelle geprüft?

Unwildered Produkt-Tipp: Nutzen Sie hierfür den Unwildered AI Contract Review.
Dieses Tool ist gratis, der volle Caira-Zugang kostet £15/Monat (Testphase inkl.).
Laden Sie Verträge oder Mails hoch, um Risiken vor der Fachberatung zu klären.

Einfache, aber nützliche FAQ

Ist ein Deal durch Mentoren-Empfehlung sicher? Nicht automatisch. Sehen Sie Empfehlungen als Kontext, nicht als rechtliche Prüfung.

Kann ich den Vertrag vorab anfordern? Ja. Wenn Sie zahlen sollen, müssen Sie die Bedingungen vorher lesen können.

Was, wenn die Zahlen fantastisch aussehen? Prüfen Sie genauer.
Starke Zahlen beruhen oft auf Annahmen, die Dokumente nicht stützen.

Ersetzt Unwildered einen Anwalt? Nein. Es hilft Ihnen, Dokumente vorzusortieren und gezielte Fragen für den Profi vorzubereiten.