Dieser Artikel dient der allgemeinen Information. Unwildered ist nicht mit den genannten Immobilien-Coaches oder Firmen verbunden oder von ihnen gesponsert.
Referenzen auf Personen und Firmen dienen nur als Kontext auf Basis öffentlicher Quellen.

Immobilien-Sourcer können nützlich sein. Sie sparen Zeit und filtern Angebote.
Aber ein Deal ist ein Rechtsgeschäft.
Gebühr, Vertrag und Dokumente zählen.

Sourcing klingt oft einfach: Ein anderer findet den Deal, rechnet ihn durch und Sie steigen ein. Das kann effizient sein. Fragen Sie sich aber stets:
Was genau kaufe ich und was habe ich unterschrieben?

Der Sourcing-Vertrag kommt zuerst

Prüfen Sie vor den Zahlen den Sourcing-Vertrag. Wann wird die Gebühr fällig? Bei Erstkontakt oder erst bei Abschluss?
Gibt es Geld zurück, falls die Finanzierung scheitert?

• Prüfen Sie Klauseln zu Fälligkeit und Erstattung.

• Prüfen Sie, ob MwSt. anfällt.

• Für wen vermittelt der Sourcer? Sie oder den Verkäufer?

• Kann der Deal übertragen oder entzogen werden?

• Welche Belege gibt es für Miete, Sanierung und Wert?

Ein kurzer Vertrag kann teuer werden. Ein ungenauer Vertrag ist oft noch schlimmer.
Wird die Gebühr schon bei Vorstellung fällig, sind Sie bei späteren Problemen kaum geschützt.

Das Vertragspaket entscheidet

Excel-Tabellen versprechen viel. Die echten Dokumente zeigen, ob die Strategie klappt.
Hohe Rendite nützt nichts, wenn der Mietvertrag Kurzzeitvermietung verbietet.

Fordern Sie Grundbuch, Mietverträge, Auktionsunterlagen und Planungsdaten an.
Prüfen Sie bei Erbpacht den Hauptvertrag, bevor Sie mit festen Mieten oder Umbauten planen.

Achtung bei fehlenden Genehmigungen

Manche Deals hängen von Zustimmungen ab, die noch nicht schriftlich vorliegen. Dazu zählen Banken, Eigentümer, Bauämter oder Versicherungen.
Fehlen diese Dokumente bei Modellen wie Rent-to-Rent oder HMO, drohen hohe Risiken.

Nutzen Sie eine einfache Regel: Hängt Ihr Erfolg von einer Erlaubnis ab, wollen Sie diese sehen.
Gibt es nur Annahmen, ist der Deal unfertig.

Zwei Praxisbeispiele

Beispiel 1: Wohnung in London für Kurzzeitvermietung. Die Zahlen wirken gut, aber der Hauptvertrag verbietet das Konzept.
Die Sourcing-Gebühr war leider direkt bei Vorstellung fällig.

Beispiel 2: Ein HMO-Objekt in Manchester für sechs Zimmer. Der Vertrag verbietet jedoch Mehrfachbelegung.
Der Verkäufer sagt, das störe niemanden. Das ist jedoch nicht rechtssicher.

Fragen vor der Zahlung

• Was genau macht dieses Angebot zu einem guten Deal?

• Welche Belege stützen die Miete und den Wert?

• Wer haftet bei Fehlern von Bank oder Bauamt?

• Ist die Gebühr voll, teils oder gar nicht erstattbar?

• Hat ein Unabhängiger das Vertragspaket geprüft?

Unwildered Produkt-Tipp: Hier hilft Ihnen die Unwildered AI Contract Review. Das Tool prüft Verträge kostenlos online.
Der volle Caira Zugang kostet 15 £/Monat bei gratis Test.
Laden Sie Verträge, Rechnungen oder E-Mails hoch, um Risiken für Ihre Rechtsberatung zu finden.

Einfache, aber wichtige FAQ

Ist ein Deal sicherer, weil mein Coach ihn empfiehlt? Nein. Sehen Sie Empfehlungen als reinen Kontext, nicht als rechtliche Prüfung.

Darf ich den Vertrag vor dem Call anfordern? Ja. Wenn Sie zahlen sollen, müssen Sie die Bedingungen vorher lesen dürfen.

Was, wenn die Zahlen genial aussehen? Prüfen Sie genauer. Fantastische Zahlen beruhen oft auf Annahmen, die Verträge nicht stützen.

Ersetzt Unwildered einen Anwalt? Nein. Es hilft Ihnen, Dokumente vorzusortieren und gezielte Fragen für die Beratung vorzubereiten.