Caira prüft Ihren Vertrag in nur 3 Klicks:

• Erhalten Sie Änderungen und Kommentare direkt in Ihrem Dokument.

• Erstellen Sie eine E-Mail-Zusammenfassung für Ihren Vertragspartner.

Die Anmeldung dauert weniger als 30 Sekunden. Keine Kreditkarte erforderlich: Jetzt kostenlos testen

„Kein Erfolg, kein Honorar.“ Das klingt einfach.

Aber das Immobiliengeschäft ist selten einfach.

Verkäufer, die zwei Makler beauftragen und keinen zahlen wollen. Vermieter, die heimlich verlängern. Käufer, die am Tag der Unterschrift abspringen.

Immobilienvermittlung ist ein Massengeschäft mit hohem Konfliktpotenzial. Strenge Verbraucherschutz- und Geldwäschegesetze regeln Ihre Arbeit. Ein Tippfehler in der Vereinbarung kann Sie eine Provision von 10.000 £ kosten.

Hier sind die rechtlichen Schlüssel zur Sicherung Ihres Honorars.

1. Die „Doppelprovisions-Falle“

Das Szenario: Sie zeigen Herrn Müller ein Haus. Er gibt ein niedriges Angebot ab. Der Verkäufer lehnt ab und beauftragt Makler B. Dieser erzielt einen höheren Preis und schließt den Deal ab.

Sie senden Ihre Rechnung. Makler B sendet seine Rechnung.

Der Verkäufer weigert sich zu zahlen: „Makler B hat es verkauft.“

Die Rechtslage:

Entscheidend ist wer die ursächliche Leistung erbracht hat. Wenn Makler B die harte Verhandlungsarbeit geleistet hat, bekommt er meist Recht.

Die Lösung:

• Alleinauftrag: Binden Sie den Kunden für einen festen Zeitraum (z.B. 12 Wochen).

• Die „Kaufbereitschaft“-Klausel: Vorsicht. Provisionen nur für das Finden eines Käufers bei verweigertem Verkauf gelten oft als unwirksam.

Empfehlungen: Wenn Sie Käufer an andere Makler verweisen, vereinbaren Sie die Gebühr immer schriftlich unter Maklern*.

2. Die „Hintertür-Verlängerung“ (Vermietung)

Das Szenario: Sie finden einen Mieter. Im zweiten Jahr teilt der Vermieter mit: „Wir verwalten das jetzt selbst, danke.“

Sie unterschreiben einen direkten Vertrag mit Ihrem Mieter. Sie verlieren Ihre Folgeprovision.

Die Rechtslage:

Folgeprovisionen können als unwirksame Vertragsklauseln gewertet werden, wenn sie nicht absolut transparent sind. Sie dürfen nicht im Kleingedruckten stehen.

Die Lösung:

Transparenz: Ihre Bedingungen müssen auf der ersten Seite klar regeln: „Folgegebühren von [X]% fallen an, wenn der Mieter bleibt.“*

Haftung: Erklären Sie das Warum (Sie haben den Mieter vermittelt). Ist die Klausel versteckt, gehen Sie leer aus.

3. Haftung für Falschangaben

Das Szenario: Der Verkäufer sagt: „Der Fleck an der Decke ist alt und behoben.“ Sie sagen es dem Käufer.

Der Käufer zieht ein. Es regnet. Das Dach leckt. Der Käufer verklagt SIE wegen irreführender Angaben.

Die Rechtslage:

Sie dürfen Angaben des Verkäufers nicht ungeprüft übernehmen. Falsche Angaben können zu Schadensersatz und strafrechtlichen Folgen führen.

Dies kann zivilrechtlich und strafrechtlich verfolgt werden.

Weitere Informationen finden Sie in unserem Ratgeber über beste KI für Immobilienmakler im Jahr 2026.

Personalvermittler profitieren von unseren Tipps zur Sicherung von Honoraren bei Direktvereinbarungen.

Die Lösung:

Haftungsausschluss: „Makler hat Geräte/Anlagen nicht geprüft.“* (Bietet nur eingeschränkten Schutz).

• Nachbesserungsprüfung: Fordern Sie Nachweise vom Verkäufer an. Ohne Beweis dürfen Sie die Aussage nicht als Tatsache darstellen.

4. Geldwäscheprüfung (AML-Risiko)

Das Szenario: Ein Barkäufer will einen schnellen Deal. Sie prüfen seinen Pass, vergessen aber den Mittelherkunftsnachweis. Der Verkauf läuft.

Die Rechtslage:

Immobilienmakler unterliegen strengen Geldwäschegesetzen. Fehlendes Einhalten der Sorgfaltspflichten ist eine Straftat. Es drohen empfindliche Bußgelder.

Die Lösung:

Ihre AGB sollten folgenden Satz enthalten:

„Wir behalten uns den Rücktritt vor, wenn AML-Nachweise nicht binnen [X] Tagen vorliegen. Wir haften nicht für Verzögerungen durch die Prüfung.“

Warum Vertragsprüfung Ihr Werkzeug zur Wertermittlung ist

Sie bewerten täglich Häuser. Bewerten Sie auch Ihr eigenes Geschäft.

Eine KI-Vertragsprüfung stellt sicher, dass Ihre Verträge rechtssicher sind. Sie sichert Alleinaufträge ab und sorgt dafür, dass Ihre Provisionsansprüche vor Gericht bestehen. So erhalten Sie Ihr Geld für erfolgreiche Abschlüsse.