Kurz gesagt: Immobilienrecherchen sind ein Standardbestandteil des Conveyancing. Sie zeigen, was Sie nicht sehen können: geplante Straßenbauvorhaben, Hochwasserrisiko, kontaminiertes Land, fehlende Baugenehmigungen. Darauf zu verzichten, um ein paar hundert Pfund zu sparen, ist ein Risiko, das die meisten Käufer nicht eingehen sollten.

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Warum Recherchen wichtig sind

Eine Besichtigung zeigt Ihnen, wie eine Immobilie aussieht. Recherchen zeigen Ihnen, was darunter und darum herum liegt. Hypothekengeber verlangen bestimmte Recherchen als Bedingung für die Finanzierung, aber auch Barkäufer sollten sie in Betracht ziehen.

1. Auskunft der örtlichen Behörde (LLC1 und CON29R)

Kosten: typischerweise 100 bis 300 Pfund, je nach Gemeinde.

Die umfassendste Recherche. Sie zeigt:

• Bauanträge (genehmigt, abgelehnt oder anhängig), die die Immobilie und benachbartes Land betreffen

• Unterlagen der Bauaufsicht und Fertigstellungsbescheinigungen

• Ausweisungen als Denkmalbereich oder denkmalgeschütztes Gebäude

• Baumschutzverordnungen

• Nahegelegene Straßenbauvorhaben oder Enteignungsanordnungen

Eine Käuferin in Nord-London stellte durch die Auskunft der örtlichen Behörde fest, dass eine Baugenehmigung für eine große Bebauung erteilt worden war, die auf den hinteren Garten blickte. Das war bei der Besichtigung nicht sichtbar, weil das Baugrundstück hinter einer Reihe von Garagen lag. Die Information änderte ihr Angebot.

2. Umweltrecherche

Kosten: typischerweise 30 bis 50 Pfund.

Deckt Hochwasserrisiko (Flüsse, Oberflächenwasser, Grundwasser), kontaminiertes Land, Bodenstabilität (Setzungen, Bergbau) und Radongas ab. Hochwasserrisiken wirken sich sowohl auf die Versicherbarkeit als auch auf den Wiederverkaufswert aus. Das Flood-Re-Schema hilft bei der Versicherung von Wohnimmobilien, die vor 2009 gebaut wurden, gilt jedoch nicht für neuere Bauten.

3. Wasser- und Entwässerungsrecherche

Kosten: typischerweise 40 bis 60 Pfund.

Bestätigt den Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und Entwässerung, die Lage öffentlicher Abwasserkanäle und ob öffentliche Abwasserkanäle unter der Immobilie verlaufen. Verläuft ein öffentlicher Abwasserkanal unter der Immobilie oder innerhalb von drei Metern davon, benötigen Sie vor einer Bebauung darüber die Zustimmung des Wasserversorgers.

4. Chancel Repair Search

Kosten: typischerweise 20 bis 30 Pfund.

Bei einigen Immobilien besteht eine historische Verpflichtung, sich an den Reparaturkosten des Chors der örtlichen Pfarrkirche zu beteiligen. Zwar selten, aber die Haftung ist unbegrenzt. Eine Haftungsfreistellungsversicherung ist eine kostengünstige Alternative.

5. Bergbaurecherchen

Kosten: typischerweise 30 bis 50 Pfund.

Erforderlich in Gebieten mit einer Geschichte des Kohle- oder Zinnbergbaus. Wichtig in Teilen des Nordostens, Yorkshires, der Midlands, Südwales und Cornwalls.

FAQ

Kann ich Recherchen auslassen, um Geld zu sparen?

Beim Kauf mit Hypothek wird Ihr Kreditgeber mit ziemlicher Sicherheit die wichtigsten Recherchen verlangen. Barkäufer haben technisch gesehen eine Wahl, aber die Gesamtkosten (typischerweise 250 bis 400 Pfund) sind gering im Vergleich zum Wert der Immobilie und den Kosten, Probleme nach dem Abschluss zu entdecken.

Wie lange dauern Recherchen?

Umwelt-, Wasser- und Bergbaurecherchen liegen meist innerhalb weniger Tage vor. Auskünfte der örtlichen Behörde variieren: Manche Gemeinden liefern Ergebnisse innerhalb einer Woche, andere brauchen vier bis sechs Wochen. Das ist oft der größte Engpass im Conveyancing.

Hinweis: Dieser Artikel dient nur allgemeinen Informationszwecken und stellt keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung dar.