Kurz gesagt: Immobilienauskünfte sind ein standardmäßiger Bestandteil der Abwicklung des Immobilienkaufs. Sie zeigen, was Sie nicht sehen können: geplante Straßenausbauprojekte, Überschwemmungsrisiko, kontaminiertes Land, fehlende Bauabnahmen. Sie wegzulassen, um ein paar hundert Pfund zu sparen, ist ein Risiko, das die meisten Käufer nicht eingehen sollten.

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Warum Auskünfte wichtig sind

Eine Besichtigung zeigt Ihnen, wie eine Immobilie aussieht. Auskünfte zeigen, was darunter und darum herum liegt. Hypothekengeber verlangen bestimmte Auskünfte als Bedingung für die Finanzierung, aber auch Käufer mit Bargeld sollten sie in Betracht ziehen.

1. Auskunft der örtlichen Behörde (LLC1 und CON29R)

Kosten: typischerweise 100 bis 300 Pfund, je nach Gemeinde.

Die umfassendste Auskunft. Sie zeigt:

• Bauanträge (genehmigt, abgelehnt oder ausstehend), die die Immobilie und benachbarte Grundstücke betreffen

• Baukontrollunterlagen und Fertigstellungsbescheinigungen

• Denkmalschutzgebiet oder denkmalgeschützte Gebäude

• Bäume mit Schutzanordnung

• Nahegelegene Straßenausbauprojekte oder Enteignungsanordnungen

Eine Käuferin in Nordlondon erfuhr durch die Auskunft der örtlichen Behörde, dass eine Baugenehmigung für eine große Wohnanlage erteilt worden war, die auf den hinteren Garten blickte. Das war bei der Besichtigung nicht zu sehen, weil das Baugelände hinter einer Reihe von Garagen lag. Diese Information änderte ihr Angebot.

2. Umweltauskunft

Kosten: typischerweise 30 bis 50 Pfund.

Deckt Überschwemmungsrisiken (Flüsse, Oberflächenwasser, Grundwasser), kontaminiertes Land, Bodenstabilität (Setzungen, Bergbau) und Radongas ab. Überschwemmungsrisiken wirken sich sowohl auf die Versicherbarkeit als auch auf den Wiederverkaufswert aus. Das Flood-Re-Programm hilft bei der Versicherung von Wohnimmobilien, die vor 2009 gebaut wurden, gilt jedoch nicht für neuere Bauten.

3. Wasser- und Entwässerungsauskunft

Kosten: typischerweise 40 bis 60 Pfund.

Bestätigt Anschlüsse an die öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation, die Lage öffentlicher Abwasserkanäle und ob öffentliche Abwasserkanäle unter der Immobilie verlaufen. Verläuft ein öffentlicher Abwasserkanal unter der Immobilie oder innerhalb von drei Metern davon, benötigen Sie die Genehmigung des Wasserversorgers, bevor Sie darüber bauen.

4. Auskunft zu Chorraum-Reparaturen

Kosten: typischerweise 20 bis 30 Pfund.

Einige Immobilien haben eine historische Verpflichtung, sich an den Reparaturen des Chorraums der örtlichen Pfarrkirche zu beteiligen. Zwar selten, aber die Haftung ist unbegrenzt. Eine Rechtsschutzversicherung ist eine günstige Alternative.

5. Bergbauauskünfte

Kosten: typischerweise 30 bis 50 Pfund.

Erforderlich in Gebieten mit Kohle- oder Zinnbergbau. Wichtig in Teilen des Nordostens, Yorkshires, der Midlands, Südwales und Cornwalls.

FAQ

Kann ich Auskünfte weglassen, um Geld zu sparen?

Beim Kauf mit Hypothek wird Ihr Kreditgeber die wichtigsten Auskünfte mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit verlangen. Käufer mit Bargeld haben technisch gesehen die Wahl, aber die Gesamtkosten (typischerweise 250 bis 400 Pfund) sind gering im Vergleich zum Wert der Immobilie und zu den Kosten, Probleme erst nach Abschluss zu entdecken.

Wie lange dauern Auskünfte?

Umwelt-, Wasser- und Bergbauauskünfte kommen normalerweise innerhalb weniger Tage zurück. Bei Auskünften der örtlichen Behörde gibt es Unterschiede: Manche Gemeinden liefern Ergebnisse innerhalb einer Woche, andere brauchen vier bis sechs Wochen. Das ist oft der größte Engpass bei der Abwicklung des Immobilienkaufs.

Hinweis: Dieser Artikel dient nur allgemeinen Informationen und stellt keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung dar.