📋 Mietvertrag vor Unterschrift von Caira prüfen lassen. Caira erkennt unfaire Kautionen, illegale Klauseln, asymmetrische Strafen und rechtliche Mängel. Vertrag hochladen und Analyse erhalten. Mietvertrag von Caira prüfen lassen →
1. Rechtliche Grundlagen in China
Mietverträge unterliegen dem Zivilgesetzbuch (ZGB, Kap. 20, Art. 703-734) sowie lokalen Regeln. Das ZGB regelt die Rechte beider Parteien präzise.
Zudem nehmen neue Vorschriften des Bauministeriums und städtische Plattformen starken Einfluss auf den Markt, insbesondere bei der Absicherung von Kautionen.
Höhe (meist 1-3 Monatsmieten), Fristen für Rückerstattung, Abzüge
Inventar & Zustand
Geräte- und Möbelliste (Fotobeweis empfohlen). Zählerstände.
Nebenkosten
Zuständigkeit für Wasser, Strom, Gas, Internet und Verwaltung
Instandhaltung
Vermieter haftet für Struktur. Mieter trägt normale Abnutzung.
Kündigung
Bedingungen und Entschädigung bei vorzeitiger Kündigung.
Untervermietung
Erfordert zwingend die schriftliche Zustimmung des Vermieters.
Rückgabe
Rückgabeprozess und Abnahmestandards bei Vertragsende.
⚠️ Achtung bei illegalen Umbauten! Illegale Raumteiler in Metropolen sind verboten. Bei Razzien droht der Rauswurf ohne Kautionsrückzahlung.
3. Kaution – Gesetzliche Regeln zur Rückgabe
Die Kaution ist die häufigste Konfliktquelle. Beachten Sie folgende Regeln:
Rückzahlungsfrist: Gemäß ZGB muss die Erstattung in angemessener Frist erfolgen. Lokal sind meist 7 bis 15 Werktage üblich.
Abzüge rechtfertigen: Nur nachweisbare Schäden dürfen abgezogen werden. Normale Abnutzung (z. B. leichte Wandspuren) ist kein Abzugsgrund.
Ohne Protokoll kein Abzug: Fehlt ein Übergabeprotokoll, kann der Vermieter Schäden kaum beweisen. Die Kaution ist voll zu erstatten.
Treuhandkonten: Bei Agenturen muss die Kaution auf regulierten Sperrkonten hinterlegt werden.
4. Registrierung – Eine oft missachtete Pflicht
Mietverträge müssen binnen 30 Tagen behördlich registriert werden. Dies sichert Ihren Mietanspruch bei Eigentümerwechsel und ermöglicht die Aufenthaltserlaubnis.
Praxisfall: Zhang Huas Mietstreit in Shanghai
Hintergrund: Absolvent Zhang Hua mietet eine Wohnung in Shanghai für 5.200 CNY/Monat. Kaution: Zwei Monatsmieten (10.400 CNY) für 2 Jahre.
Der Konflikt:
Falle Kündigungsklausel: Bei vorzeitiger Kündigung drohten ihm 3 Monaten Strafe. Der Vermieter durfte jedoch ohne Strafe mit 30 Tagen Frist kündigen.
Kaution einbehalten: Beim Auszug wurden ihm 2.000 CNY für Wandkratzer abgezogen. Mangels Einzugshinterlegung konnte er nicht beweisen, dass diese alt waren.
Fehlende Registrierung: Da die Agentur den Vertrag nicht registrierte, erhielt er keine Aufenthaltserlaubnis, was seine Einbürgerung verzögerte.
Hilfe durch Caira: Beim nächsten Mal nutzte er Caira zur Vorprüfung. Caira fand die Fehler. Zhang konnte korrekte Klauseln erfolgreich aushandeln.
5. Vorlage Mietvertrag (Word / PDF)
Kopieren Sie die Vorlage nach Microsoft Word, füllen Sie die Klammern aus und drucken Sie diese aus. Sichern Sie Belege als PDF.
📋 Vorlage kopieren → In Word einfügen 📄 Nur Text kopieren
Tipp: Fügen Sie Fotos des Übergabezustands sowie aktuelle Zählerstände als festen Anhang zum Vertrag hinzu.
MIETVERTRAG
Vermieter (Partei A): [Name/Firma]
ID/Handelsregisternummer: [Nummer]
Telefon: [Nummer]
Adresse: [Adresse]
Mieter (Partei B): [Name]
Ausweisnummer: [Nummer]
Telefon: [Nummer]
Aktuelle Adresse: [Adresse]
Beide Parteien vereinbaren nachfolgende Bedingungen für die Vermietung:
§ 1 Mietobjekt
1.1 Lage: [Provinz/Stadt/Bezirk/Straßenname/Hausnummer], Zimmer [X], Wohnfläche ca. [X] qm.
1.2 Eigentumsurkunde-Nr.: [Nummer].
1.3 Nutzung: Ausschließlich zu Wohnzwecken.
1.4 Ausstattung und Möbel siehe Anhang 1 "Inventarliste".
§ 2 Mietzeit
2.1 Die Mietzeit läuft von [Anfangsdatum] bis [Enddatum] (insgesamt [X] Monate).
2.2 Für eine Verlängerung muss Partei B Partei A [30] Tage vor Ablauf informieren.
§ 3 Miete und Zahlung
3.1 Die monatliche Miete beträgt [X] CNY (in Worten: [Betrag]).
3.2 Zahlung: [Vorauszahlung/Monatlich/Quartalsweise]. Zahlung jeweils bis zum [X]. Tag des Monats auf das Konto von Partei A ([Kontonummer], [Inhaber], [Bank]).
3.3 Die Miete darf während der Laufzeit nicht einseitig erhöht werden.
§ 4 Mietkaution
4.1 Partei B zahlt bei Vertragsunterzeichnung eine Kaution von [X] CNY (entspricht [X] Monatsmieten).
4.2 Nach Rückgabe und Abnahme erstattet Partei A die Kaution innerhalb von [7/15] Werktagen, abzüglich nachweisbarer Schäden.
4.3 Abnutzung durch normalen Gebrauch wird nicht von der Kaution abgezogen.
§ 5 Kosten
5.1 Partei B trägt die Kosten für Wasser, Strom, Gas und Internet.
5.2 Partei A trägt die Hausverwaltungsgebühren und Instandhaltungskosten.
5.3 Zählerstände werden beim Einzug gemeinsam im Protokoll notiert.
§ 6 Instandhaltung
6.1 Partei A repariert Schäden an Struktur und Leitungen binnen [7] Tagen nach Meldung.
6.2 Partei B geht sorgsam mit dem Objekt um. Umbauten sind untersagt. Selbst verursachte Schäden trägt Partei B.
§ 7 Vorzeitige Kündigung
7.1 Kündigt Partei B vorzeitig, ist dies [30] Tage vorher anzukündigen. Strafe: [X] CNY (entspricht [X] Monaten Miete).
7.2 Kündigt Partei A vorzeitig, gilt die gleiche Frist und Strafe. Die Kaution wird komplett erstattet.
§ 8 Untervermietung
Eine Untervermietung ist ohne schriftliche Erlaubnis von Partei A verboten und führt zur fristlosen Kündigung.
§ 9 Rückgabe des Mietobjekts
Bei Vertragsende ist die Wohnung im Einzugszustand (außer Abnutzung) zu übergeben. Übergabeprotokoll ist Pflicht.
§ 10 Behördliche Registrierung
Partei A muss den Vertrag binnen [30]
MIETVERTRAG
Vermieter (Partei A): [Name/Firma]
ID/Handelsregisternummer: [Nummer]
Telefon: [Nummer]
Adresse: [Adresse]
Mieter (Partei B): [Name]
Ausweisnummer: [Nummer]
Telefon: [Nummer]
Aktuelle Adresse: [Adresse]
Beide Parteien vereinbaren nachfolgende Bedingungen für die Vermietung:
§ 1 Mietobjekt
1.1 Lage: [Provinz/Stadt/Bezirk/Straßenname/Hausnummer], Zimmer [X], Wohnfläche ca. [X] qm.
1.2 Eigentumsurkunde-Nr.: [Nummer].
1.3 Nutzung: Ausschließlich zu Wohnzwecken.
1.4 Ausstattung und Möbel siehe Anhang 1 "Inventarliste".
§ 2 Mietzeit
2.1 Die Mietzeit läuft von [Anfangsdatum] bis [Enddatum] (insgesamt [X] Monate).
2.2 Für eine Verlängerung muss Partei B Partei A [30] Tage vor Ablauf informieren.
§ 3 Miete und Zahlung
3.1 Die monatliche Miete beträgt [X] CNY (in Worten: [Betrag]).
3.2 Zahlung: [Vorauszahlung/Monatlich/Quartalsweise]. Zahlung jeweils bis zum [X]. Tag des Monats auf das Konto von Partei A ([Kontonummer], [Inhaber], [Bank]).
3.3 Die Miete darf während der Laufzeit nicht einseitig erhöht werden.
§ 4 Mietkaution
4.1 Partei B zahlt bei Vertragsunterzeichnung eine Kaution von [X] CNY (entspricht [X] Monatsmieten).
4.2 Nach Rückgabe und Abnahme erstattet Partei A die Kaution innerhalb von [7/15] Werktagen, abzüglich nachweisbarer Schäden.
4.3 Abnutzung durch normalen Gebrauch wird nicht von der Kaution abgezogen.
§ 5 Kosten
5.1 Partei B trägt die Kosten für Wasser, Strom, Gas und Internet.
5.2 Partei A trägt die Hausverwaltungsgebühren und Instandhaltungskosten.
5.3 Zählerstände werden beim Einzug gemeinsam im Protokoll notiert.
§ 6 Instandhaltung
6.1 Partei A repariert Schäden an Struktur und Leitungen binnen [7] Tagen nach Meldung.
6.2 Partei B geht sorgsam mit dem Objekt um. Umbauten sind untersagt. Selbst verursachte Schäden trägt Partei B.
§ 7 Vorzeitige Kündigung
7.1 Kündigt Partei B vorzeitig, ist dies [30] Tage vorher anzukündigen. Strafe: [X] CNY (entspricht [X] Monaten Miete).
7.2 Kündigt Partei A vorzeitig, gilt die gleiche Frist und Strafe. Die Kaution wird komplett erstattet.
§ 8 Untervermietung
Eine Untervermietung ist ohne schriftliche Erlaubnis von Partei A verboten und führt zur fristlosen Kündigung.
§ 9 Rückgabe des Mietobjekts
Bei Vertragsende ist die Wohnung im Einzugszustand (außer Abnutzung) zu übergeben. Übergabeprotokoll ist Pflicht.
§ 10 Behördliche Registrierung
Partei A muss den Vertrag binnen [30]
MIETVERTRAG
Vermieter (Partei A): [Name/Firma]
ID/Handelsregisternummer: [Nummer]
Telefon: [Nummer]
Adresse: [Adresse]
Mieter (Partei B): [Name]
Ausweisnummer: [Nummer]
Telefon: [Nummer]
Aktuelle Adresse: [Adresse]
Beide Parteien vereinbaren nachfolgende Bedingungen für die Vermietung:
§ 1 Mietobjekt
1.1 Lage: [Provinz/Stadt/Bezirk/Straßenname/Hausnummer], Zimmer [X], Wohnfläche ca. [X] qm.
1.2 Eigentumsurkunde-Nr.: [Nummer].
1.3 Nutzung: Ausschließlich zu Wohnzwecken.
1.4 Ausstattung und Möbel siehe Anhang 1 "Inventarliste".
§ 2 Mietzeit
2.1 Die Mietzeit läuft von [Anfangsdatum] bis [Enddatum] (insgesamt [X] Monate).
2.2 Für eine Verlängerung muss Partei B Partei A [30] Tage vor Ablauf informieren.
§ 3 Miete und Zahlung
3.1 Die monatliche Miete beträgt [X] CNY (in Worten: [Betrag]).
3.2 Zahlung: [Vorauszahlung/Monatlich/Quartalsweise]. Zahlung jeweils bis zum [X]. Tag des Monats auf das Konto von Partei A ([Kontonummer], [Inhaber], [Bank]).
3.3 Die Miete darf während der Laufzeit nicht einseitig erhöht werden.
§ 4 Mietkaution
4.1 Partei B zahlt bei Vertragsunterzeichnung eine Kaution von [X] CNY (entspricht [X] Monatsmieten).
4.2 Nach Rückgabe und Abnahme erstattet Partei A die Kaution innerhalb von [7/15] Werktagen, abzüglich nachweisbarer Schäden.
4.3 Abnutzung durch normalen Gebrauch wird nicht von der Kaution abgezogen.
§ 5 Kosten
5.1 Partei B trägt die Kosten für Wasser, Strom, Gas und Internet.
5.2 Partei A trägt die Hausverwaltungsgebühren und Instandhaltungskosten.
5.3 Zählerstände werden beim Einzug gemeinsam im Protokoll notiert.
§ 6 Instandhaltung
6.1 Partei A repariert Schäden an Struktur und Leitungen binnen [7] Tagen nach Meldung.
6.2 Partei B geht sorgsam mit dem Objekt um. Umbauten sind untersagt. Selbst verursachte Schäden trägt Partei B.
§ 7 Vorzeitige Kündigung
7.1 Kündigt Partei B vorzeitig, ist dies [30] Tage vorher anzukündigen. Strafe: [X] CNY (entspricht [X] Monaten Miete).
7.2 Kündigt Partei A vorzeitig, gilt die gleiche Frist und Strafe. Die Kaution wird komplett erstattet.
§ 8 Untervermietung
Eine Untervermietung ist ohne schriftliche Erlaubnis von Partei A verboten und führt zur fristlosen Kündigung.
§ 9 Rückgabe des Mietobjekts
Bei Vertragsende ist die Wohnung im Einzugszustand (außer Abnutzung) zu übergeben. Übergabeprotokoll ist Pflicht.
§ 10 Behördliche Registrierung
Partei A muss den Vertrag binnen [30]
6. Häufige Fragen (FAQ)
F: Ist ein nicht registrierter Mietvertrag gültig? A: Ja, er ist rechtlich bindend. Ohne Registrierung ist Ihr Schutz bei einem Verkauf des Hauses jedoch schwächer. Bestehen Sie auf die Registrierung.
F: Der Vermieter verkauft das Haus. Muss ich ausziehen? A: Nein. ZGB Art. 725 besagt: Kauf bricht Miete nicht. Der neue Eigentümer übernimmt Ihren Mietvertrag zu denselben Konditionen.
F: Darf der Vermieter meine Wohnung unbefugt betreten? A: Nein, das ist Hausfriedensbruch. Der Vermieter muss Besuche ankündigen (mindestens 24 bis 48 Stunden vorher).
