Detaillierter Leitfaden zum chinesischen Wohnraummietvertrag 2026
📋 Lassen Sie vor der Unterzeichnung des Mietvertrags zuerst Caira prüfen. Caira erkennt unangemessene Klauseln zum Einbehalt der Kaution, gegen das 民法典 verstoßende Formularklauseln, einseitige Vertragsstrafen bei vorzeitiger Kündigung sowie vom Vermieter nicht offengelegte rechtliche Mängel der Wohnung. Laden Sie den Vertrag hoch und erhalten Sie sofort eine Analyse. Lassen Sie Caira meinen Mietvertrag prüfen →
1. Rechtliche Grundlagen von Mietverträgen in China
Wohnraummietverträge in China unterliegen vor allem dem 民法典 (seit 2021 in Kraft), Kapitel 20 „Mietverträge“ (Art. 703–734), und werden durch die Wohnraummietregelungen der einzelnen Städte ergänzt, etwa die „Verordnung zur Wohnraummiete in Peking“ oder die „Verordnung zur Wohnraummiete in Shanghai“. Mit dem Inkrafttreten des 民法典 wurden frühere Gesetze wie das Vertragsgesetz und das Sachenrechtsgesetz zusammengeführt; dadurch wurden Rechte und Pflichten beider Mietparteien systematischer und klarer geregelt.
Gleichzeitig beeinflussen auch die vom Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung veröffentlichten „Verordnung zur Wohnraummiete“ (im Entwurfsstadium) sowie die Aufsichtsregeln für Mietplattformen in den einzelnen Städten den Mietmarkt fortlaufend. Besonders wichtig: Seit 2021 gelten in mehreren Städten strengere Anforderungen an die Finanzaufsicht für Wohnraummietunternehmen, um Risiken plötzlicher Zusammenbrüche zu vermeiden.
2. Zentrale Vertragsklauseln, die eindeutig geregelt sein müssen
Klauselkategorie
Wesentliche Inhalte
Grunddaten der Wohnung
Adresse, Wohnfläche, Grundriss, Nummer des Eigentumsnachweises, Nutzung (Wohnung/Gewerbe)
Mietdauer
Beginn- und Enddatum; beachten Sie, dass Mietverträge über 20 Jahre hinaus für den überschießenden Teil unwirksam sind
Betrag (üblich sind 1–3 Monatsmieten), Rückzahlungsbedingungen und Fristen, Hinweise zu Abzügen
Zustand der Wohnung und Zubehör
Liste der Elektrogeräte und Möbel (empfohlen: Fotos als Anlage zum Vertrag); Zählerstände für Wasser, Strom und Gas
Kostenverteilung
Verantwortung für Wasser-, Strom-, Gas-, Hausverwaltungs- und Internetkosten
Instandhaltungspflichten
Instandhaltung der Gebäudestruktur und der zugehörigen Anlagen durch den Vermieter; alltäglicher Verschleiß durch den Mieter
Vorzeitige Vertragsbeendigung
Bedingungen für die vorzeitige Kündigung durch beide Seiten und Höhe der Vertragsstrafe (muss ausgewogen und fair sein)
Untervermietung
Ob der Mieter die Wohnung an Dritte untervermieten darf (nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters)
Rückgabe der Wohnung
Rückgabeprozess und Abnahmestandard bei Vertragsende oder Kündigung
⚠️ Achtung! Risiko von „abgetrennten Zimmern“ und „Massenvermietung“: In Städten wie Peking, Shanghai und Shenzhen ist die Vermietung abgetrennter Bereiche wie Wohnzimmer oder Balkon rechtswidrig und kann behördlich geahndet werden. Wenn Sie eine solche Wohnung mieten, kann es bei einer Kontrolle zu einer Zwangsräumung kommen, und die Kaution ist dann oft schwer zurückzuerhalten. Prüfen Sie vor der Anmietung unbedingt, ob die Nutzung der Wohnung zulässig ist und keine illegale Umbaumaßnahme vorliegt.
3. Kaution (Sicherheitsleistung) – die rechtlichen Regeln zur Rückzahlung
Die Kaution ist einer der häufigsten Streitpunkte bei Mietkonflikten. Hier sind die rechtlichen Kernpunkte zur Kaution:
Rückzahlungsfrist: Der 民法典 sieht vor, dass der Vermieter die Kaution nach Aufhebung oder Beendigung des Vertrags innerhalb einer angemessenen Frist zurückzahlen muss. In den meisten lokalen Regelungen sind dafür ausdrücklich 7 bis 15 Arbeitstage vorgesehen.
Gründe für Abzüge: Es dürfen nur tatsächliche Schäden abgezogen werden, die der Mieter durch Verschulden verursacht hat; dies muss durch Belege gestützt sein (Abnahmeprotokoll beim Einzug, Fotobelege). Normale Abnutzung (z. B. leichte Spuren an der Wand, natürliche Alterung von Geräten) ist nicht abziehbar.
Ohne Nachweis kein Abzug: Gibt es beim Einzug kein schriftliches Abnahmeprotokoll, kann der Vermieter schwer nachweisen, dass der Schaden vom Mieter verursacht wurde; die Kaution ist dann vollständig zurückzuzahlen.
Kautionsverwaltung über Plattformen: Wird über ein reguläres Wohnraummietunternehmen abgeschlossen, muss die Kaution auf ein Treuhand- bzw. Aufsichtskonto eingezahlt werden und darf nicht zweckentfremdet werden.
4. Wohnungsregistrierung – eine oft übersehene gesetzliche Pflicht
Nach den Vorgaben des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung sowie den lokalen Vorschriften vieler Städte muss der Mietvertrag innerhalb von 30 Tagen bei der örtlichen Wohnungsbehörde registriert werden. Die Registrierung wird in der Regel vom Vermieter vorgenommen, der Mieter kann jedoch einen Nachweis verlangen. Vorteile der Registrierung sind unter anderem: Schutz der Wirksamkeit des Mietverhältnisses (bei Verkauf der Wohnung wirkt ein registrierter Mietvertrag gegenüber dem neuen Eigentümer), Erleichterung bei der Beantragung einer Aufenthaltsbescheinigung (wichtig für mobile Bevölkerungsgruppen) sowie der Zugang zu Mietzuschüssen.
Praxisfall: Mietstreit von Zhang Hua in Shanghai
Hintergrund: Zhang Hua (26 Jahre, Hochschulabsolvent) mietete in Pudong, Shanghai, eine Einzimmerwohnung für 5.200 RMB pro Monat, Kaution zwei Monatsmieten (10.400 RMB), über eine Mietplattform; Vertragslaufzeit 2 Jahre.
Verlauf des Streits:
Falle bei vorzeitiger Kündigung: Der Vertrag sah vor, dass bei vorzeitiger Kündigung drei Monatsmieten (15.600 RMB) als Vertragsstrafe zu zahlen sind. Allerdings war nur die Vertragsstrafe des Mieters geregelt; wenn der Vermieter die Wohnung vorzeitig zurückfordert (z. B. zur Eigennutzung), genügte eine Ankündigung 30 Tage im Voraus, ohne Entschädigung. Das ist eine typische einseitige Klausel.
Kaution einbehalten: Beim Auszug behielt der Vermieter 2.000 RMB wegen „leichter Kratzspuren an der Wand“ ein. Da beim Einzug keine Fotos zur Abnahme gemacht wurden, konnte Zhang Hua nicht beweisen, dass die Spuren bereits vorher vorhanden waren.
Fehlende Registrierung: Die Mietplattform hatte für Zhang Hua keine Wohnungsregistrierung vorgenommen, sodass er keine Shanghai-Aufenthaltsbescheinigung beantragen konnte, was wiederum seinen Punktesammelprozess für die Niederlassung beeinträchtigte.
Unterstützung durch Caira: Als Zhang Hua erneut eine Wohnung mietete, ließ er den Vertrag vorab mit Caira analysieren. Caira erkannte die einseitige Vertragsstrafenklausel, die fehlende Anforderung an Abnahmeunterlagen sowie die Klausel zur Registrierungspflicht; Zhang Hua konnte den Vermieter erfolgreich dazu bewegen, diese drei Punkte zu ergänzen.
Kopieren Sie die folgende Vorlage, fügen Sie sie in Microsoft Word ein, tragen Sie die Inhalte in eckigen Klammern ein und drucken Sie sie anschließend aus, damit beide Seiten unterschreiben und jeweils ein Exemplar behalten. Es wird empfohlen, zusätzlich Fotos des Wohnungszustands als Anlage aufzunehmen und als PDF zu speichern, damit sie später leicht nachgeschlagen werden können.
📋 Vorlage kopieren → In Word einfügen 📄 Nur-Text kopieren
Hinweis: Es wird empfohlen, dem Vertrag eine Liste mit Fotos des Wohnungszustands (mit Aufnahmedatum), eine Liste der Elektrogeräte und Möbel sowie die Zählerstände für Wasser, Strom und Gas beim Einzug beizufügen.
Mietvertrag für Wohnraum
Partei A (Vermieter): [Name/Unternehmensname]
Personalausweis-/einheitlicher Sozialkreditcode: [Nummer]
Kontakttelefon: [Nummer]
Adresse: [Adresse]
Partei B (Mieter): [Name]
Personalausweisnummer: [Nummer]
Kontakttelefon: [Nummer]
Adresse (derzeitiger Wohnsitz): [Adresse]
Nach einvernehmlicher Beratung schließen Partei A und Partei B diesen Vertrag über die Vermietung der folgenden Wohnung:
Artikel 1 Grunddaten der Wohnung
1.1 Lage der Wohnung: [Provinz/Stadt/Bezirk/Straße/Hausnummer], [X] Zimmer [X] Wohnzimmer, Wohnfläche ca. [X] Quadratmeter.
1.2 Nummer des Eigentumsnachweises: [Nummer] (oder Nummer des Eigentumszertifikats für unbewegliches Vermögen: [Nummer]).
1.3 Nutzungszweck der Wohnung: Wohnzweck (darf nicht für gewerbliche Zwecke oder illegale Zwecke genutzt werden).
1.4 Zugehörige Einrichtungen sowie Möbel und Elektrogeräte sind in Anlage 1 dieses Vertrags, „Liste des Zustands der Wohnung und der Einrichtungen“, aufgeführt.
Artikel 2 Mietdauer
2.1 Die Mietdauer läuft vom [Startdatum] bis zum [Enddatum] und beträgt insgesamt [X] Monate.
2.2 Nach Ablauf der Mietzeit muss Partei B, wenn sie die Wohnung weiter mieten möchte, Partei A mindestens [30] Tage im Voraus informieren, um die Verlängerung zu besprechen.
Artikel 3 Miete und Zahlungsweise
3.1 Die monatliche Miete beträgt [X] RMB (in Worten: [Betrag in Worten]).
3.2 Zahlungsweise: [1 Monatsmiete Kaution / 2 Monatsmieten Kaution / monatliche Zahlung]; Partei B zahlt die Miete für den jeweiligen Monat (oder Zeitraum) bis spätestens zum [X]. Tag eines jeden Monats auf das von Partei A angegebene Konto (Kontonummer: [Kontonummer], Kontoinhaber: [Kontoinhaber], Bank: [Bank]).
3.3 Die Miete darf während der Vertragslaufzeit nicht einseitig angepasst werden.
Artikel 4 Kaution (Sicherheitsleistung)
4.1 Bei Unterzeichnung dieses Vertrags zahlt Partei B an Partei A eine Kaution in Höhe von [X] RMB (entspricht [X] Monatsmieten).
4.2 Nach Ablauf oder Beendigung des Vertrags hat Partei A nach Rückgabe der Wohnung durch Partei B und nach erfolgter Abnahme innerhalb von [7/15] Arbeitstagen den verbleibenden Kautionsbetrag nach Abzug der nachweislich durch Verschulden von Partei B verursachten tatsächlichen Schäden zinslos an Partei B zurückzuzahlen.
4.3 Kosten für Reparaturen aufgrund natürlicher Abnutzung der Wohnung dürfen nicht von der Kaution abgezogen werden.
Artikel 5 Kostenverteilung
5.1 Partei B trägt während der Mietzeit die Kosten für Wasser, Strom, Gas und Internet.
5.2 Partei A trägt die Hausverwaltungsgebühren und den Sonderinstandhaltungsfonds für die Wohnung.
5.3 Am Einzugstag bestätigen beide Parteien gemeinsam die Zählerstände für Wasser, Strom und Gas und vermerken sie in der Anlage.
Artikel 6 Instandhaltung und Pflege der Wohnung
6.1 Partei A ist für die Instandhaltung der Gebäudestruktur, der Abdichtung, der Heizungsleitungen und anderer grundlegender Anlagen verantwortlich und hat innerhalb von [7] Tagen nach Erhalt der Mitteilung von Partei B die Reparatur zu veranlassen.
6.2 Partei B hat die Wohnung ordnungsgemäß zu nutzen und darf ohne Zustimmung keine Umbauten, Renovierungen oder Bohrungen in Wände vornehmen. Schäden, die im täglichen Gebrauch durch Verschulden von Partei B entstehen, trägt Partei B.
Artikel 7 Vorzeitige Vertragsbeendigung
7.1 Kündigt Partei B vorzeitig, muss sie Partei A mindestens [30] Tage im Voraus schriftlich informieren und eine Vertragsstrafe in Höhe von [X] RMB (entspricht [X] Monatsmieten) zahlen.
7.2 Nimmt Partei A die Wohnung vorzeitig zurück (ohne Verschulden von Partei B), muss Partei A Partei B mindestens [30] Tage im Voraus schriftlich informieren und Partei B eine Vertragsstrafe in gleicher Höhe zahlen sowie die Kaution vollständig zurückerstatten.
Artikel 8 Einschränkung der Untervermietung
Ohne schriftliche Zustimmung von Partei A darf Partei B diese Wohnung nicht an Dritte untervermieten; andernfalls liegt ein wesentlicher Vertragsbruch vor, und Partei A ist berechtigt, den Vertrag zu kündigen und die Kaution einzubehalten.
Artikel 9 Vertragsbeendigung und Rückgabe der Wohnung
Bei Ablauf oder Beendigung des Vertrags hat Partei B die Wohnung fristgerecht zurückzugeben und sie in den Zustand bei Einzug zurückzuversetzen (normale Abnutzung ausgenommen). Nach gemeinsamer Abnahme unterzeichnen beide Parteien das Rückgabeprotokoll.
Artikel 10 Registrierung
Partei A hat innerhalb von [30]
Mietvertrag für Wohnraum
Partei A (Vermieter): [Name/Unternehmensname]
Personalausweis-/einheitlicher Sozialkreditcode: [Nummer]
Kontakttelefon: [Nummer]
Adresse: [Adresse]
Partei B (Mieter): [Name]
Personalausweisnummer: [Nummer]
Kontakttelefon: [Nummer]
Adresse (derzeitiger Wohnsitz): [Adresse]
Nach einvernehmlicher Beratung schließen Partei A und Partei B diesen Vertrag über die Vermietung der folgenden Wohnung:
Artikel 1 Grunddaten der Wohnung
1.1 Lage der Wohnung: [Provinz/Stadt/Bezirk/Straße/Hausnummer], [X] Zimmer [X] Wohnzimmer, Wohnfläche ca. [X] Quadratmeter.
1.2 Nummer des Eigentumsnachweises: [Nummer] (oder Nummer des Eigentumszertifikats für unbewegliches Vermögen: [Nummer]).
1.3 Nutzungszweck der Wohnung: Wohnzweck (darf nicht für gewerbliche Zwecke oder illegale Zwecke genutzt werden).
1.4 Zugehörige Einrichtungen sowie Möbel und Elektrogeräte sind in Anlage 1 dieses Vertrags, „Liste des Zustands der Wohnung und der Einrichtungen“, aufgeführt.
Artikel 2 Mietdauer
2.1 Die Mietdauer läuft vom [Startdatum] bis zum [Enddatum] und beträgt insgesamt [X] Monate.
2.2 Nach Ablauf der Mietzeit muss Partei B, wenn sie die Wohnung weiter mieten möchte, Partei A mindestens [30] Tage im Voraus informieren, um die Verlängerung zu besprechen.
Artikel 3 Miete und Zahlungsweise
3.1 Die monatliche Miete beträgt [X] RMB (in Worten: [Betrag in Worten]).
3.2 Zahlungsweise: [1 Monatsmiete Kaution / 2 Monatsmieten Kaution / monatliche Zahlung]; Partei B zahlt die Miete für den jeweiligen Monat (oder Zeitraum) bis spätestens zum [X]. Tag eines jeden Monats auf das von Partei A angegebene Konto (Kontonummer: [Kontonummer], Kontoinhaber: [Kontoinhaber], Bank: [Bank]).
3.3 Die Miete darf während der Vertragslaufzeit nicht einseitig angepasst werden.
Artikel 4 Kaution (Sicherheitsleistung)
4.1 Bei Unterzeichnung dieses Vertrags zahlt Partei B an Partei A eine Kaution in Höhe von [X] RMB (entspricht [X] Monatsmieten).
4.2 Nach Ablauf oder Beendigung des Vertrags hat Partei A nach Rückgabe der Wohnung durch Partei B und nach erfolgter Abnahme innerhalb von [7/15] Arbeitstagen den verbleibenden Kautionsbetrag nach Abzug der nachweislich durch Verschulden von Partei B verursachten tatsächlichen Schäden zinslos an Partei B zurückzuzahlen.
4.3 Kosten für Reparaturen aufgrund natürlicher Abnutzung der Wohnung dürfen nicht von der Kaution abgezogen werden.
Artikel 5 Kostenverteilung
5.1 Partei B trägt während der Mietzeit die Kosten für Wasser, Strom, Gas und Internet.
5.2 Partei A trägt die Hausverwaltungsgebühren und den Sonderinstandhaltungsfonds für die Wohnung.
5.3 Am Einzugstag bestätigen beide Parteien gemeinsam die Zählerstände für Wasser, Strom und Gas und vermerken sie in der Anlage.
Artikel 6 Instandhaltung und Pflege der Wohnung
6.1 Partei A ist für die Instandhaltung der Gebäudestruktur, der Abdichtung, der Heizungsleitungen und anderer grundlegender Anlagen verantwortlich und hat innerhalb von [7] Tagen nach Erhalt der Mitteilung von Partei B die Reparatur zu veranlassen.
6.2 Partei B hat die Wohnung ordnungsgemäß zu nutzen und darf ohne Zustimmung keine Umbauten, Renovierungen oder Bohrungen in Wände vornehmen. Schäden, die im täglichen Gebrauch durch Verschulden von Partei B entstehen, trägt Partei B.
Artikel 7 Vorzeitige Vertragsbeendigung
7.1 Kündigt Partei B vorzeitig, muss sie Partei A mindestens [30] Tage im Voraus schriftlich informieren und eine Vertragsstrafe in Höhe von [X] RMB (entspricht [X] Monatsmieten) zahlen.
7.2 Nimmt Partei A die Wohnung vorzeitig zurück (ohne Verschulden von Partei B), muss Partei A Partei B mindestens [30] Tage im Voraus schriftlich informieren und Partei B eine Vertragsstrafe in gleicher Höhe zahlen sowie die Kaution vollständig zurückerstatten.
Artikel 8 Einschränkung der Untervermietung
Ohne schriftliche Zustimmung von Partei A darf Partei B diese Wohnung nicht an Dritte untervermieten; andernfalls liegt ein wesentlicher Vertragsbruch vor, und Partei A ist berechtigt, den Vertrag zu kündigen und die Kaution einzubehalten.
Artikel 9 Vertragsbeendigung und Rückgabe der Wohnung
Bei Ablauf oder Beendigung des Vertrags hat Partei B die Wohnung fristgerecht zurückzugeben und sie in den Zustand bei Einzug zurückzuversetzen (normale Abnutzung ausgenommen). Nach gemeinsamer Abnahme unterzeichnen beide Parteien das Rückgabeprotokoll.
Artikel 10 Registrierung
Partei A hat innerhalb von [30]
Mietvertrag für Wohnraum
Partei A (Vermieter): [Name/Unternehmensname]
Personalausweis-/einheitlicher Sozialkreditcode: [Nummer]
Kontakttelefon: [Nummer]
Adresse: [Adresse]
Partei B (Mieter): [Name]
Personalausweisnummer: [Nummer]
Kontakttelefon: [Nummer]
Adresse (derzeitiger Wohnsitz): [Adresse]
Nach einvernehmlicher Beratung schließen Partei A und Partei B diesen Vertrag über die Vermietung der folgenden Wohnung:
Artikel 1 Grunddaten der Wohnung
1.1 Lage der Wohnung: [Provinz/Stadt/Bezirk/Straße/Hausnummer], [X] Zimmer [X] Wohnzimmer, Wohnfläche ca. [X] Quadratmeter.
1.2 Nummer des Eigentumsnachweises: [Nummer] (oder Nummer des Eigentumszertifikats für unbewegliches Vermögen: [Nummer]).
1.3 Nutzungszweck der Wohnung: Wohnzweck (darf nicht für gewerbliche Zwecke oder illegale Zwecke genutzt werden).
1.4 Zugehörige Einrichtungen sowie Möbel und Elektrogeräte sind in Anlage 1 dieses Vertrags, „Liste des Zustands der Wohnung und der Einrichtungen“, aufgeführt.
Artikel 2 Mietdauer
2.1 Die Mietdauer läuft vom [Startdatum] bis zum [Enddatum] und beträgt insgesamt [X] Monate.
2.2 Nach Ablauf der Mietzeit muss Partei B, wenn sie die Wohnung weiter mieten möchte, Partei A mindestens [30] Tage im Voraus informieren, um die Verlängerung zu besprechen.
Artikel 3 Miete und Zahlungsweise
3.1 Die monatliche Miete beträgt [X] RMB (in Worten: [Betrag in Worten]).
3.2 Zahlungsweise: [1 Monatsmiete Kaution / 2 Monatsmieten Kaution / monatliche Zahlung]; Partei B zahlt die Miete für den jeweiligen Monat (oder Zeitraum) bis spätestens zum [X]. Tag eines jeden Monats auf das von Partei A angegebene Konto (Kontonummer: [Kontonummer], Kontoinhaber: [Kontoinhaber], Bank: [Bank]).
3.3 Die Miete darf während der Vertragslaufzeit nicht einseitig angepasst werden.
Artikel 4 Kaution (Sicherheitsleistung)
4.1 Bei Unterzeichnung dieses Vertrags zahlt Partei B an Partei A eine Kaution in Höhe von [X] RMB (entspricht [X] Monatsmieten).
4.2 Nach Ablauf oder Beendigung des Vertrags hat Partei A nach Rückgabe der Wohnung durch Partei B und nach erfolgter Abnahme innerhalb von [7/15] Arbeitstagen den verbleibenden Kautionsbetrag nach Abzug der nachweislich durch Verschulden von Partei B verursachten tatsächlichen Schäden zinslos an Partei B zurückzuzahlen.
4.3 Kosten für Reparaturen aufgrund natürlicher Abnutzung der Wohnung dürfen nicht von der Kaution abgezogen werden.
Artikel 5 Kostenverteilung
5.1 Partei B trägt während der Mietzeit die Kosten für Wasser, Strom, Gas und Internet.
5.2 Partei A trägt die Hausverwaltungsgebühren und den Sonderinstandhaltungsfonds für die Wohnung.
5.3 Am Einzugstag bestätigen beide Parteien gemeinsam die Zählerstände für Wasser, Strom und Gas und vermerken sie in der Anlage.
Artikel 6 Instandhaltung und Pflege der Wohnung
6.1 Partei A ist für die Instandhaltung der Gebäudestruktur, der Abdichtung, der Heizungsleitungen und anderer grundlegender Anlagen verantwortlich und hat innerhalb von [7] Tagen nach Erhalt der Mitteilung von Partei B die Reparatur zu veranlassen.
6.2 Partei B hat die Wohnung ordnungsgemäß zu nutzen und darf ohne Zustimmung keine Umbauten, Renovierungen oder Bohrungen in Wände vornehmen. Schäden, die im täglichen Gebrauch durch Verschulden von Partei B entstehen, trägt Partei B.
Artikel 7 Vorzeitige Vertragsbeendigung
7.1 Kündigt Partei B vorzeitig, muss sie Partei A mindestens [30] Tage im Voraus schriftlich informieren und eine Vertragsstrafe in Höhe von [X] RMB (entspricht [X] Monatsmieten) zahlen.
7.2 Nimmt Partei A die Wohnung vorzeitig zurück (ohne Verschulden von Partei B), muss Partei A Partei B mindestens [30] Tage im Voraus schriftlich informieren und Partei B eine Vertragsstrafe in gleicher Höhe zahlen sowie die Kaution vollständig zurückerstatten.
Artikel 8 Einschränkung der Untervermietung
Ohne schriftliche Zustimmung von Partei A darf Partei B diese Wohnung nicht an Dritte untervermieten; andernfalls liegt ein wesentlicher Vertragsbruch vor, und Partei A ist berechtigt, den Vertrag zu kündigen und die Kaution einzubehalten.
Artikel 9 Vertragsbeendigung und Rückgabe der Wohnung
Bei Ablauf oder Beendigung des Vertrags hat Partei B die Wohnung fristgerecht zurückzugeben und sie in den Zustand bei Einzug zurückzuversetzen (normale Abnutzung ausgenommen). Nach gemeinsamer Abnahme unterzeichnen beide Parteien das Rückgabeprotokoll.
Artikel 10 Registrierung
Partei A hat innerhalb von [30]
6. Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Frage: Ist ein Vertrag ohne Wohnungsregistrierung wirksam? Antwort: Ja. Die Registrierung ist eine verwaltungsrechtliche Anforderung; eine fehlende Registrierung berührt die Wirksamkeit des Vertrags selbst nicht. Allerdings ist die Wirkung eines nicht registrierten Mietvertrags gegenüber Dritten (z. B. einem neuen Eigentümer) schwächer – wird die Wohnung verkauft, kann der neue Eigentümer unter bestimmten Voraussetzungen nicht an den ursprünglichen Mietvertrag gebunden sein. Es wird empfohlen, auf der Registrierung zu bestehen.
Frage: Wenn der Vermieter die Wohnung verkauft, kann ich dann weiter dort wohnen? Antwort: Nach dem Grundsatz „Kauf bricht Miete nicht“ (民法典, Art. 725) kann der Mieter während der Laufzeit des Mietvertrags den Vertrag weiter erfüllen, auch wenn der Vermieter die Wohnung überträgt; unter gleichen Bedingungen besteht zudem ein Vorkaufsrecht. Dieses Recht setzt jedoch voraus, dass der Vertrag registriert wurde oder der Mieter die Wohnung tatsächlich in Besitz genommen und genutzt hat.
Frage: Darf der Vermieter während der Mietzeit einfach in die Wohnung gehen? Antwort: Nein. Der Mieter hat während der Mietzeit Besitz- und Nutzungsrechte an der Wohnung; der Vermieter darf die Wohnung nicht ohne Zustimmung des Mieters eigenmächtig betreten. Ein unbefugtes Eindringen kann eine unerlaubte Handlung darstellen; in schweren Fällen kann die Polizei eingeschaltet werden. Im Vertrag kann eine angemessene Vorankündigungsfrist für routinemäßige Kontrollen vereinbart werden (empfohlen: mindestens 24–48 Stunden im Voraus).
Der Inhalt dieses Artikels basiert auf chinesischer Rechtsforschung aus dem Jahr 2026 und dient nur zu Referenzzwecken. Bitte lassen Sie Ihren konkreten Mietvertrag mit Caira prüfen.
