Eine Scheidung bringt oft Unsicherheit.
Die Sorge gilt meist dem gemeinsamen Heim.
Gehört es nur dem Partner?
Sie fürchten Rauswurf oder heimlichen Verkauf?
Das Gesetz in England und Wales schützt Sie.
Wohnrechte für Ehegatten bieten Schutz.
Die Sicherung dieser Rechte entscheidet.
Erfahren Sie hier mehr über die Grenzen dieses Schutzes.
Was sind Ehegatten-Wohnrechte?
Ehegatten-Wohnrechte (MHR) sind gesetzliche Rechte.
Sie gelten für Ehepartner ohne Eigentumsrechte.
Sie dürfen die Immobilie weiter bewohnen.
Ein Verkauf ohne Ihr Wissen wird blockiert.
Basis ist der Family Law Act 1996.
Sie dürfen wohnen bleiben, bis die Ehe endet.
Ein Gerichtsbeschluss kann dies ändern.
Ehegatten-Wohnrechte registrieren
Die Registrierung ist der wichtigste Schritt.
Ohne sie sind Ihre Rechte gefährdet.
Ihr Partner könnte heimlich verkaufen.
So schützen Sie sich effektiv:
1. Formular HR1 laden:
Das offizielle Formular zur Registrierung.
Verfügbar beim HM Land Registry.
2. Formular ausfüllen:
Daten zu Immobilie, Ehepartner und Ehe eintragen.
Heiratsurkunde in Kopie beifügen.
3. An das HM Land Registry senden:
Senden Sie HR1 und Urkunde an das Land Registry.
Dieser Service ist völlig gebührenfrei.
4. Bestätigung abwarten:
Nach Registrierung erfolgt ein Eintrag im Register.
Käufer oder Kreditgeber sehen Ihr Wohnrecht sofort.
5. Dauer des Schutzes:
Der Eintrag gilt bis zur Scheidung (decree absolute).
Oder bis ein Gericht ihn löschen lässt.
Eine neue Heirat vor der Scheidung beendet die Rechte.
Was bewirkt die Registrierung?
Die Registrierung gibt Ihnen kein Eigentum.
Aber sie bietet folgende Vorteile:
Kein Verkauf oder Belastung der Immobilie durch den Partner ohne Ihr Wissen.
Ein gesetzliches Recht, in der Immobilie zu bleiben, auch bei Räumungsversuchen.
Käufer und Banken sehen Ihr Recht.
Das macht heimliche Geschäfte unmöglich.
Was passiert ohne Registrierung?
Keine Registrierung ist ein großes Risiko.
Wird das Haus an gutgläubige Dritte verkauft,
erlöschen Ihre Wohnrechte oft.
Das zeigt der Fall Williams & Glyn’s Bank v Boland.
Tatsächliches Wohnen kann Rechte begründen.
Die Registrierung bleibt aber der sicherste Weg.
Häufige Irrtümer und Stolperfallen
Gibt Ihnen der Eintrag Anteile am Haus?
Nein. Das Wohnrecht schützt nur das Wohnen.
Es gibt Ihnen keinen finanziellen Anteil am Erlös.
Für Anteile müssen Sie bei der Scheidung
eine finanzielle Verfügung beantragen.
Was gilt bei共同 Eigentum?
Sind Sie bereits Miteigentümer?
Dann ist keine Registrierung nötig.
Ihre Rechte als Miteigentümer sind stärker.
Sie enden nicht durch das Scheidungsverfahren.
Kann man Sie zum Auszug zwingen?
Nur ein Gericht kann Ihren Auszug anordnen.
Gründe sind meist Gewalt oder Hausverkauf.
Ihr Partner darf die Schlösser nicht tauschen,
solange Ihr Wohnrecht registriert ist.
Was gilt bei Hypotheken und Pfändung?
Zahlt Ihr Partner die Raten nicht,
kann die Bank das Haus fordern.
Durch Ihr Recht muss die Bank Sie informieren.
Das gibt Ihnen Zeit für rechtliche Schritte.
Wann enden die Wohnrechte?
Sie enden mit der Scheidung (decree absolute).
Oder durch einen Gerichtsbeschluss.
Heiraten Sie vorher neu, enden sie auch.
Praktische Schritte und Hilfe durch Caira
Caira erstellt Ihr HR1-Formular und ein Anschreiben.
Das macht den Prozess sehr einfach.
Speichern Sie alle Belege des Land Registry.
Ein Auszug verändert Ihre Rechte.
Melden Sie Adressänderungen sofort dem Register.
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Disclaimer: Dieser Blog dient nur der Information.
Er ist keine Rechtsberatung.
Ergebnisse hängen vom Einzelfall ab.
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