Am 1. Mai 2026 gilt der Renters' Rights Act vollständig. Eine Checkliste, was Vermieter bis zum 31. Mai tun müssen, und 10 Dinge, die Sie sofort einstellen sollten.

Schnellüberblick: Am 1. Mai 2026 (Tag der Arbeit) treten die größten Änderungen für private Vermietungen seit dreißig Jahren in Kraft. Section 21 wird abgeschafft, befristete Laufzeiten enden, und alle bestehenden Assured Shorthold Tenancies (ASTs) werden über Nacht in Assured Periodic Tenancies (APTs) umgewandelt. Ignorieren Sie dies, und es drohen zivilrechtliche Geldstrafen von bis zu 7.000 £ pro Verstoß.

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Der große Wandel: Mitternacht am 1. Mai

Im Gegensatz zu früheren Gesetzen, die Änderungen schrittweise einführten, gilt der Renters' Rights Act gleichzeitig für alle Mietverhältnisse. Egal, ob Ihr Mietverhältnis gestern oder vor zehn Jahren begonnen hat: Am 1. Mai 2026 wird es zu einem Assured Periodic Tenancy. Für bestehende befristete Laufzeiten gibt es keine Übergangsregelungen.

Die Frist: 31. Mai 2026

Sie müssen keinen neuen Mietvertrag ausstellen. Tatsächlich sollten Sie das nicht tun, weil Ihre alte Vorlage mit hoher Wahrscheinlichkeit unwirksame Klauseln enthält (etwa befristete Laufzeiten). Sie müssen jedoch bis zum 31. Mai Folgendes erledigen:

1. Informationsblatt zustellen

Sie müssen allen bestehenden Mietern das offizielle staatliche "Information Sheet" zustellen. Dieses Dokument erklärt ihre neuen Rechte. Strafe bei Unterlassen: Bis zu 7.000 £.

2. Schriftliche Erklärung (falls kein Vertrag besteht)

Wenn Sie ein "Handschlag"-Mietverhältnis ohne schriftliche Vereinbarung haben, müssen Sie bis zum 31. Mai eine schriftliche Erklärung der Kernbedingungen (Miete, Fälligkeitstermin usw.) bereitstellen.

3. Studentenvermietungen: Notice zu Ground 4A

Wenn Sie ein HMO an Studenten vermieten und planen, den neuen "Ground 4A" zu nutzen, um sie für das nächste akademische Jahr (Juni-September) zu kündigen, müssen Sie ihnen dies bis zum 31. Mai schriftlich mitteilen. Verpassen Sie diese Frist, können Sie Ground 4A später nicht nutzen.

10 Dinge, die Sie STOPPEN müssen

Ab dem 1. Mai werden gängige Praktiken illegal. Wenn Sie damit weitermachen, riskieren Sie Geldstrafen.

1. Hören Sie auf, Notices nach Section 21 zuzustellen

Die "ohne Verschulden"-Kündigung ist vorbei. Jede Section-21-Notice, die am oder nach dem 1. Mai zugestellt wird, ist ungültig. Sie können nur noch unter Section-8-Gründen kündigen (etwa Mietrückstände oder Verkauf der Immobilie).

2. Hören Sie auf, sich auf befristete Laufzeiten zu stützen

Wenn in Ihrem Mietvertrag steht, dass die Laufzeit am 30. November 2026 endet, ignorieren Sie das. Diese Klausel ist unwirksam. Der Mieter kann jederzeit ab dem 1. Mai mit einer Frist von zwei Monaten kündigen.

3. Hören Sie auf, alte AST-Vorlagen zu verwenden

Verwenden Sie Ihre alte Mietvertragsvorlage nicht für neue Vermietungen. Sie verweist wahrscheinlich auf eine befristete Laufzeit, die inzwischen eine verbotene Voraussetzung ist. Ein Vermieter, der vorgibt, befristet zu vermieten, riskiert eine Strafe.

4. Hören Sie auf, Miete im Voraus zu verlangen (außer freiwillig)

Sie dürfen keine verbindliche Klausel aufnehmen, die Mietvorauszahlungen verlangt (z. B. "die Miete ist 6 Monate im Voraus zu zahlen"). Mieter können dies freiwillig anbieten, aber Sie dürfen es nicht vertraglich erzwingen.

5. Hören Sie auf mit pauschalen Verboten für Familien oder Sozialleistungen

"No DSS"- und "No families"-Verbote gelten nun als Mietdiskriminierung. Sie dürfen nur aus Gründen der Leistbarkeit oder Eignung ablehnen (z. B. Überbelegung), nicht wegen des Bezugs von Leistungen oder weil Kinder im Haushalt leben.

6. Hören Sie auf mit "Rental Bidding"

Sie dürfen kein Angebot fördern oder annehmen, das über der beworbenen Miete liegt. Wenn Sie die Wohnung für 1.500 £ anbieten, dürfen Sie keine 1.600 £ annehmen. Das ist eine strict-liability-Straftat.

7. Hören Sie auf, Mietverhältnisse zu "erneuern"

Es gibt keine Erneuerung. Das Mietverhältnis läuft unbefristet weiter, bis der Mieter kündigt oder Sie einen gültigen rechtlichen Kündigungsgrund haben. Versuchen Sie nicht, eine neue befristete Laufzeit zu unterschreiben.

8. Hören Sie auf, Mieten per Vertragsklausel zu erhöhen

Mietanpassungsklauseln in Ihrem Vertrag sind unwirksam. Sie dürfen die Miete nur einmal im Jahr über das Section 13 (Form 4A) -Verfahren erhöhen. Jede andere Methode ist ungültig, und der Mieter kann sie ignorieren.

9. Hören Sie auf, ohne konkreten Preis zu werben

Anzeigen mit "POA" (Price on Application) oder einer Preisspanne sind verboten. Sie müssen die konkrete Miethöhe angeben.

10. Hören Sie auf mit Verzögerungen

Die Sanktionen bei Nichteinhaltung sind hart. Die örtlichen Behörden können bei einem ersten Verstoß zivilrechtliche Geldstrafen von bis zu 7.000 £ verhängen, bei Wiederholungstätern bis zu 40.000 £.

FAQ

Muss ich die Kaution erneut absichern?

Nein. Da das Mietverhältnis als "fortbestehend" behandelt wird, müssen Sie die Kaution nicht erneut absichern oder die Prescribed Information erneut zustellen, sofern dies zu Beginn korrekt erfolgt ist.

Muss ich am 1. Mai neue Gas-Sicherheits-/EPC-Prüfungen durchführen?

Nein. Bestehende Sicherheitszertifikate bleiben bis zu ihrem regulären Ablaufdatum gültig. Sie müssen sie nicht erneut zustellen, nur weil sich die Art des Mietverhältnisses geändert hat.

Haftungsausschluss: Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen, keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung.