Am 1. Mai 2026 gilt der Renters’ Rights Act vollständig. Eine Checkliste, was Vermieter bis zum 31. Mai tun müssen, und 10 Dinge, die sie sofort unterlassen sollten.

Kurz gesagt: Am 1. Mai 2026 (Tag der Arbeit) treten die größten Änderungen für die private Vermietung seit dreißig Jahren in Kraft. Section 21 wird abgeschafft, befristete Laufzeiten enden, und alle bestehenden Assured Shorthold Tenancies (ASTs) werden über Nacht in Assured Periodic Tenancies (APTs) umgewandelt. Wer das ignoriert, riskiert zivilrechtliche Geldbußen von bis zu £7,000 pro Verstoß.

Verwirrt von den Reformen zum 1. Mai? Sie müssen das Gesetz nicht komplett lesen. Stellen Sie Caira Fragen, die durch den Renters’ Rights Act und andere Rechtsdokumente für England & Wales gestützt werden. Jetzt eine Frage stellen

Der große Wandel: Mitternacht am 1. Mai

Anders als frühere Gesetze, die Änderungen schrittweise einführten, gilt der Renters’ Rights Act gleichzeitig für alle Mietverhältnisse. Unabhängig davon, ob Ihr Mietverhältnis gestern oder vor zehn Jahren begonnen hat, wird es am 1. Mai 2026 zu einem Assured Periodic Tenancy. Für bestehende befristete Laufzeiten gibt es keine Übergangsregelungen.

Die Frist: 31. Mai 2026

Sie müssen keinen neuen Mietvertrag ausstellen. Tatsächlich sollten Sie das nicht tun, weil Ihre alte Vorlage mit hoher Wahrscheinlichkeit unwirksame Klauseln enthält (etwa befristete Laufzeiten). Sie müssen jedoch bis zum 31. Mai Folgendes tun:

1. Das Informationsblatt zustellen

Sie müssen allen bestehenden Mietern das offizielle staatliche „Information Sheet“ zustellen. Dieses Dokument erklärt ihre neuen Rechte. Strafe bei Versäumnis: Bis zu £7,000.

2. Schriftliche Erklärung (wenn kein Vertrag besteht)

Wenn Sie ein „Handshake“-Mietverhältnis ohne schriftliche Vereinbarung haben, müssen Sie bis zum 31. Mai eine schriftliche Erklärung der wesentlichen Vertragsbedingungen (Miete, Zahlungsdatum usw.) bereitstellen.

3. Studentenvermietungen: Notice zu Ground 4A

Wenn Sie ein HMO an Studierende vermieten und planen, den neuen „Ground 4A“ zu nutzen, um sie für das nächste akademische Jahr (Juni–September) zu kündigen, müssen Sie ihnen dies bis zum 31. Mai schriftlich mitteilen. Wenn Sie diese Frist verpassen, können Sie Ground 4A später nicht mehr nutzen.

10 Dinge, die Sie STOPPEN müssen

Ab dem 1. Mai werden gängige Praktiken illegal. Wenn Sie damit weitermachen, riskieren Sie Geldbußen.

1. Stoppen Sie die Zustellung von Section-21-Notices

Die Kündigung „ohne Verschulden“ ist abgeschafft. Jede Section-21-Notice, die am oder nach dem 1. Mai zugestellt wird, ist ungültig. Sie können nur noch auf Grundlage von Section 8 kündigen (etwa wegen Mietrückständen oder Verkauf der Immobilie).

2. Hören Sie auf, sich auf befristete Laufzeiten zu verlassen

Wenn in Ihrem Mietvertrag steht, dass die Laufzeit am 30. November 2026 endet, ignorieren Sie das. Diese Klausel ist unwirksam. Der Mieter kann jederzeit ab dem 1. Mai mit einer Frist von zwei Monaten kündigen.

3. Verwenden Sie keine alten AST-Vorlagen mehr

Verwenden Sie Ihre alte Mietvertragsvorlage nicht für neue Vermietungen. Sie verweist wahrscheinlich auf eine befristete Laufzeit, die inzwischen eine unzulässige Voraussetzung ist. Ein Vermieter, der vorgibt, befristet zu vermieten, riskiert eine Geldbuße.

4. Keine Miete im Voraus verlangen (außer freiwillig)

Sie dürfen keine verbindliche Klausel aufnehmen, die Miete im Voraus verlangt (z. B. „die Miete ist 6 Monate im Voraus zu zahlen“). Mieter können dies freiwillig anbieten, aber Sie dürfen es nicht vertraglich erzwingen.

5. Keine pauschalen Verbote für Familien oder Leistungen

„No DSS“ und „No families“ gelten jetzt als Mietdiskriminierung. Sie dürfen nur aus Gründen der Erschwinglichkeit oder Eignung ablehnen (z. B. Überbelegung), nicht wegen des Leistungsbezugs oder der Anwesenheit von Kindern.

6. Kein „Rental Bidding“

Sie dürfen kein Angebot fördern oder annehmen, das über der beworbenen Miete liegt. Wenn Sie die Wohnung für £1,500 anbieten, dürfen Sie keine £1,600 annehmen. Dies ist eine Straftat mit verschuldensunabhängiger Haftung.

7. Hören Sie auf, Mietverhältnisse zu „verlängern“

Es gibt keine Verlängerung. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit weiter, bis der Mieter kündigt oder Sie einen gültigen rechtlichen Kündigungsgrund haben. Versuchen Sie nicht, eine neue befristete Laufzeit zu vereinbaren.

8. Mieterhöhungen nicht über Vertragsklauseln vornehmen

Mieterhöhungsklauseln in Ihrem Vertrag sind unwirksam. Sie können die Miete nur einmal im Jahr über das Section-13-(Form-4A) Verfahren erhöhen. Jede andere Methode ist ungültig, und der Mieter kann sie ignorieren.

9. Nicht ohne konkreten Preis werben

Anzeigen mit „POA“ (Price on Application) oder mit einer Preisspanne sind verboten. Sie müssen den konkreten Mietbetrag angeben.

10. Verzögerungen stoppen

Die Sanktionen bei Nichteinhaltung sind streng. Kommunale Behörden können bei einem ersten Verstoß zivilrechtliche Geldbußen von bis zu £7,000 verhängen, bei Wiederholungstätern bis zu £40,000.

FAQ

Muss ich die Kaution erneut schützen?

Nein. Da das Mietverhältnis als „fortbestehend“ behandelt wird, müssen Sie die Kaution nicht erneut schützen oder die Prescribed Information erneut zustellen, sofern dies zu Beginn korrekt erfolgt ist.

Muss ich am 1. Mai neue Gas-Sicherheits-/EPC-Prüfungen durchführen?

Nein. Bestehende Sicherheitszertifikate bleiben bis zu ihrem regulären Ablaufdatum gültig. Sie müssen sie nicht erneut zustellen, nur weil sich die Art des Mietverhältnisses geändert hat.

Hinweis: Dieser Artikel dient nur allgemeinen Informationszwecken und stellt keine finanzielle, steuerliche oder rechtliche Beratung dar.