Vous ne savez pas comment votre logement est détenu ? Téléchargez des actes de propriété, testaments ou e-mails de solicitor dans Caira par Unwildered pour obtenir une liste des points en jeu, des explications plus simples et des questions à préparer. Propulsé par les derniers modèles d’IA, les réponses de Caira s’appuient sur plus de 10 000 documents juridiques d’Angleterre et du pays de Galles.
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Pourquoi la propriété compte
Pour de nombreux couples, la maison familiale n’est pas qu’un bien immobilier. C’est le résultat de trente ans de mensualités d’hypothèque, de bricolage le week-end, de trajets scolaires, de Noëls et de disputes sur la cuisine. Il n’est donc pas surprenant que les mots « joint tenants » et « tenants in common » paraissent bien trop petits face à ce qui est vraiment en jeu.
Mais ce choix compte.
En Angleterre et au pays de Galles, les copropriétaires peuvent détenir un bien en tant que joint tenants ou tenants in common. En tant que joint tenants, vous possédez ensemble la totalité du bien. Si l’un de vous décède, le bien revient automatiquement au survivant. Vous ne pouvez pas léguer votre part dans votre testament.
En tant que tenants in common, vous détenez chacun une part. Elle peut être de 50/50, ou répartie autrement. Votre part ne passe pas automatiquement à l’autre propriétaire à votre décès. Vous pouvez la léguer dans votre testament.
Cette différence est énorme.
Exemple : Raj et Elaine à Leicester
Prenez Raj et Elaine à Leicester. Leur maison vaut 520 000 GBP. Ils ont deux enfants adultes et des testaments miroirs simples, qui laissent tout à l’autre, puis aux enfants. Cela semble normal. Si Raj décède en premier, Elaine reçoit la maison en pleine propriété. Mais que se passe-t-il si Elaine se remarie ensuite ? Si elle change son testament ? Si elle a besoin de soins de longue durée en établissement ? Si l’un des enfants se brouille avec elle et que l’autre devient son principal aidant ?
Aucun de ces événements ne signifie qu’Elaine a mal agi. La vie avance, tout simplement.
Quand les tenants in common peuvent aider
C’est pourquoi certains couples envisagent de passer de joint tenants à tenants in common, puis de rédiger des testaments qui placent la part du premier décès dans une fiducie. On appelle souvent cela un testament de protection du logement ou un testament de protection des actifs.
L’objectif n’est généralement pas de pénaliser le survivant. Une structure bien rédigée peut permettre au survivant de continuer à vivre dans le logement, de déménager, ou de recevoir des revenus ou d’autres avantages. L’idée est que la part du premier défunt ne soit pas simplement absorbée par la succession du survivant.
Cela peut aider lorsque le couple s’inquiète :
des enfants d’une première relation ;
d’un remariage après le premier décès ;
de l’exposition du survivant aux frais de soins ;
d’un déshéritage indirect ;
de la pression d’un enfant ou d’un nouveau partenaire ;
de garantir qu’au moins une partie du logement revienne aux bénéficiaires choisis.
Mais ce n’est pas automatiquement la bonne solution pour tout le monde.
Si la maison est modeste, si la famille est simple, si le survivant a besoin d’une souplesse totale, ou s’il y a des problèmes d’hypothèque et d’accessibilité financière, une fiducie peut ajouter plus de complexité que de valeur. Si un couple n’a pas d’enfants et que son objectif principal est de garder le survivant à l’aise, un don en pleine propriété au survivant peut être la meilleure réponse émotionnelle et pratique.
Étapes pratiques
Commencez par vérifier la propriété. Ne devinez pas. Consultez le titre, les documents d’achat ou demandez à votre professionnel du transfert de propriété. Puis lisez vos testaments avec la propriété. Une structure en tenants in common sans testaments correspondants peut ne pas produire le résultat attendu.
Puis discutez des scénarios difficiles :
Si je décède en premier, est-ce que je peux compter sur vous pour tout laisser aux enfants plus tard ?
Si vous vous remariezez, votre nouveau conjoint devrait-il avoir le droit de vivre dans la maison ?
Si l’un de nous a besoin de soins, que doit-il arriver à l’autre moitié de la maison ?
Les enfants devraient-ils hériter à parts égales si l’un s’occupe de nous et pas l’autre ?
Réexaminez le plan tous les quelques ans. Un testament rédigé quand vos enfants avaient 12 ans peut être faux quand ils en ont 42, s’ils sont divorcés, riches, vulnérables, brouillés avec vous ou vivent à l’étranger.
Propriété | Que se passe-t-il au décès ? | Idéal pour | À surveiller |
|---|---|---|---|
Joint tenants | Le logement revient automatiquement au survivant | Simplicité, premiers mariages, confiance totale | Le testament ne peut pas contrôler votre part |
Tenants in common | Votre part passe selon votre testament | Familles recomposées, fiducies testamentaires, mise à l’abri | Nécessite des testaments et des conseils adaptés |
Pour certains couples, il s’agit d’une seule maison avec un prêt et de peu d’épargne : la priorité est de protéger le survivant sans déshériter les enfants par erreur. Pour d’autres, la question de la propriété se pose avec les pensions, les ISA, l’aide passée pour les dépôts, plusieurs biens, les sociétés familiales d’investissement, les fiducies, un historique de contrat prénuptial ou 10 à 300 millions GBP d’actifs investissables. Plus il y a d’éléments mobiles, moins il est prudent de traiter le registre de propriété comme un simple détail administratif.
Caira peut vous aider à préparer l’échange avant de parler à un solicitor. Téléchargez votre titre de propriété, vos testaments, votre relevé de prêt ou une photo de la clause de propriété, et demandez à Caira d’expliquer les questions pratiques à soulever. Vous pouvez aussi demander une explication plus simple, ou de l’aide pour préparer des questions dans la langue que vous maîtrisez le mieux lorsque c’est pris en charge, tout en gardant les documents juridiques finaux dans l’anglais formel requis.
Sources : conseils du HM Land Registry sur la copropriété ; conseils du formulaire SEV du HM Land Registry ; loi sur les testaments de 1837.
FAQ
Les tenants in common sont-ils réservés aux riches ?
Non. Cela peut compter pour des maisons familiales ordinaires, surtout s’il y a des enfants d’une relation précédente, des craintes de remariage ou le souhait de protéger la part d’une personne.
Le passage aux tenants in common va-t-il fâcher mon conjoint ?
Cela peut arriver si c’est présenté comme un manque de confiance. Il vaut mieux le formuler comme une discussion de planification : que doit-il se passer au premier décès, au second, en cas de soins, de remariage et de vente ?
Puis-je voir au Land Registry si nous sommes joint tenants ?
Parfois, le titre donne des indices, mais les familles ne devraient pas deviner. Demandez à un professionnel du transfert de propriété ou à un solicitor de confirmer la propriété avant de changer les testaments ou de prévoir des fiducies.
Mon testament contrôle-t-il ma part si nous sommes joint tenants ?
En général non. La part d’un joint tenant passe par survivance, en dehors du testament. C’est pourquoi la propriété et la rédaction du testament doivent être vérifiées ensemble.
Cet article donne des informations générales. Il ne constitue pas un conseil juridique, financier, fiscal ou médical.
