En bref : À partir du 1er avril 2025, les seuils du stamp duty en Angleterre et en Irlande du Nord sont revenus à des niveaux plus bas. L’allègement pour primo-accédants ne s’applique désormais qu’aux biens jusqu’à 500 000 livres. Beaucoup d’acheteurs budgétisent encore sur les anciens taux. Voici ce qui s’applique réellement aujourd’hui.

Réponse rapide 2026

Pour les logements en Angleterre et en Irlande du Nord, les taux résidentiels du SDLT dépendent du prix, du statut de l’acheteur, du fait que vous possédiez déjà un autre bien, et de l’application éventuelle des règles pour non-résidents. Les changements de seuil d’avril 2025 restent pertinents en 2026, donc les acheteurs devraient vérifier le calculateur HMRC actuel avant l’échange.

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Taux actuels du stamp duty (à partir d’avril 2025)

Le Stamp Duty Land Tax (SDLT) s’applique aux achats de biens immobiliers et de terrains en Angleterre et en Irlande du Nord. L’Écosse et le pays de Galles ont leurs équivalents (LBTT et LTT respectivement) avec des taux différents.

• Jusqu’à 125 000 livres : 0 %

• 125 001 à 250 000 livres : 2 %

• 250 001 à 925 000 livres : 5 %

• 925 001 à 1 500 000 livres : 10 %

• Au-delà de 1 500 000 livres : 12 %

1. Allègement pour primo-accédants

Les primo-accédants achetant un bien jusqu’à 625 000 livres ne payaient auparavant aucun impôt sur les premiers 425 000. À partir d’avril 2025, l’allègement est revenu à :

• Aucun SDLT sur les premiers 300 000 livres

• 5 % sur la tranche de 300 001 à 500 000 livres

• L’allègement n’est pas disponible si le prix d’achat dépasse 500 000 livres

En pratique, un primo-accédant achetant un bien à 350 000 livres paie désormais 2 500 livres de stamp duty. Avant avril 2025, le même achat n’était soumis à aucun stamp duty. Ce montant doit être payé sur votre épargne ou intégré à votre budget.

2. La surtaxe sur les biens supplémentaires

Si vous possédez déjà un bien (y compris un investissement locatif ou un bien hérité), une surtaxe supplémentaire de 5 % s’ajoute aux taux standards pour les achats finalisés à partir du 31 octobre 2024. Auparavant, cette surtaxe était de 3 %.

Un bailleur achetant un second bien à 250 000 livres paierait le SDLT standard de 2 500 livres plus la surtaxe de 5 % de 12 500 livres, soit un total de 15 000 livres. C’est un montant important par rapport au dépôt.

3. Erreurs courantes

• Supposer que les anciens taux s’appliquent encore : si votre achat se finalise après le 1er avril 2025, les nouveaux seuils plus bas s’appliquent, quelle que soit la date de votre offre

• Oublier que la surtaxe s’applique aux biens hérités : même si vous détenez plus de 50 % d’un bien hérité, la surtaxe s’applique à votre prochain achat

• Confondre les taux de l’Angleterre avec ceux de l’Écosse ou du pays de Galles : le SDLT ne s’applique qu’en Angleterre et en Irlande du Nord. L’Écosse utilise le LBTT et le pays de Galles le LTT, chacun avec des seuils différents

• Ne pas demander le remboursement de la surtaxe lors de la vente : vous pouvez peut-être récupérer la surtaxe si vous vendez votre ancienne résidence principale dans les 36 mois suivant le nouvel achat

Comment Caira peut vous aider

Caira by Unwildered peut vous aider à transformer des preuves dispersées en un plan plus clair. Vous pouvez téléverser des annonces d’agents immobiliers, des lettres d’offre, des documents hypothécaires, des recherches, des calculs de SDLT et des e-mails de conveyancing, y compris des PDF, lettres, captures d’écran, photos, formulaires, e-mails ou notes, puis demander à Caira de résumer le calendrier. Elle peut repérer les preuves manquantes, rédiger une lettre posée ou préparer des questions pour un solicitor, un conseiller, un tribunal, une juridiction, un concessionnaire, un bailleur ou un organisme public. Caira ne remplace pas un conseiller réglementé dans les cas urgents ou à haut risque. Elle peut vous aider à vous organiser avant d’agir.

FAQ

Où trouver le calculateur officiel ?

HMRC fournit un calculateur officiel du stamp duty sur GOV.UK. Il vaut mieux l’utiliser plutôt que de se fier aux estimations des portails immobiliers, qui peuvent ne pas refléter les changements d’avril 2025.

Le stamp duty s’applique-t-il aux achats aux enchères ?

Oui. Le stamp duty s’applique exactement de la même manière. Votre conveyancer le paie en votre nom à partir des fonds de finalisation. N’oubliez pas de l’intégrer à votre enchère maximale.

Avertissement : cet article fournit des informations générales, et non des conseils financiers, fiscaux ou juridiques.