Turquie — Citoyenneté et résidence pour les citoyens russes (2026)
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Aperçu
La Turquie reste l’une des destinations les plus populaires et les plus accessibles pour les citoyens russes qui recherchent un second passeport ou une résidence de longue durée. Le programme de citoyenneté par investissement (CBI), lancé en 2017 et révisé à plusieurs reprises depuis, offre l’une des voies les plus rapides vers un passeport complet disponibles dans le monde. En 2026, la Turquie continue d’accueillir les candidats russes sans restriction de nationalité.
La Turquie est stratégiquement située entre l’Europe et l’Asie, offre un climat doux et entretient des liens culturels et économiques solides avec la Russie. Les vols directs entre Moscou, Istanbul et Antalya restent fréquents, et une importante diaspora russophone réside déjà dans des villes comme Antalya, Alanya et Istanbul.
Citoyenneté par investissement (CBI) — Voie immobilière
Investissement minimum : 400 000 USD
La voie la plus populaire vers la citoyenneté turque passe par l’acquisition immobilière. Les principales conditions en 2026 sont les suivantes :
Valeur minimale du bien : 400 000 USD (portée de 250 000 en juin 2022)
Type de bien : Résidentiel, commercial ou terrain — un ou plusieurs biens peuvent être combinés pour atteindre le seuil
Durée de détention : Le bien doit être conservé pendant au minimum 3 ans (appliqué via une annotation officielle sur le titre de propriété/TAPU interdisant la vente)
Restriction sur le vendeur : Le bien doit être acheté à un citoyen turc ou à une entité enregistrée en Turquie (et non à un autre étranger)
Évaluation : Un rapport d’évaluation indépendant agréé par la SPK doit confirmer que le bien atteint le seuil de 400 000 USD
Méthode de paiement : Paiement intégral par virement bancaire officiel turc ; un certificat d’achat de devises étrangères (DAB/FCPC) doit prouver que la devise a été vendue à la Banque centrale de Turquie
Autres voies d’investissement
Voie | Montant minimum | Remarques |
|---|---|---|
Immobilier | 400 000 $ | La plus populaire ; détention 3 ans |
Dépôt bancaire | 500 000 $ | Doit rester 3 ans |
Obligations d’État | 500 000 $ | Échéance de 3 ans |
Investissement en capital fixe | 500 000 $ | Création d’emplois/d’entreprise |
Fonds de capital-risque | 500 000 $ | Fonds approuvé par le gouvernement |
Source : République de Turquie, Direction générale de la population et des affaires de citoyenneté ; Bureau turc des investissements (invest.gov.tr)
Calendrier et procédure
La procédure de bout en bout prend généralement 4 à 12 mois, selon la disponibilité des documents et la charge de travail des autorités :
Préparation (1 à 2 jours) : Obtenir un numéro d’identification fiscale turc (Vergi Kimlik Numarası) et ouvrir un compte bancaire turc
Acquisition du bien (2 à 4 semaines) : Identifier le bien, obtenir le rapport d’évaluation SPK, finaliser le transfert TAPU avec une annotation « non-vente » de 3 ans au bureau du cadastre
Certificat de conformité (1 à 4 semaines) : Obtenir le certificat officiel d’éligibilité à l’investissement auprès de l’autorité compétente
Permis de séjour (1 à 4 semaines) : Demander un permis de séjour de court terme pour investisseur au titre de l’article 31(1)(j) de la loi sur les étrangers et la protection internationale (loi n° 6458)
Demande de citoyenneté : Déposer le dossier final auprès de la Direction générale de la population et des affaires de citoyenneté
Instruction et approbation (4 à 10 mois) : L’administration examine la demande, y compris les vérifications d’antécédents et de sécurité
Finalisation (1 à 2 semaines) : Collecte des données biométriques, délivrance de la carte d’identité turque et du passeport
Documents requis
Tous les documents délivrés à l’étranger doivent être apostillés dans le pays d’origine et accompagnés de traductions turques officielles et certifiées :
Passeport en cours de validité (pour le demandeur, le conjoint et les enfants à charge de moins de 18 ans)
Actes de naissance et acte de mariage
Titre de propriété (TAPU) avec annotation de restriction de 3 ans
Rapport d’évaluation SPK (émis au cours des 3 derniers mois)
Certificat d’achat de devises étrangères (DAB/FCPC) et reçus de virement bancaire
Numéro d’identification fiscale turc
Photos biométriques (4 à 6)
Extrait de casier judiciaire (du pays d’origine et de Turquie)
Documents d’assurance maladie (pour le permis de séjour)
Procuration (si vous utilisez un avocat)
Principaux avantages
Citoyenneté et passeport complets — pas seulement la résidence. Le passeport turc offre un accès sans visa ou avec visa à l’arrivée à environ 115 pays, dont le Japon, la Corée du Sud, Singapour et de nombreux pays d’Amérique latine
Inclusion de la famille : Le conjoint et les enfants de moins de 18 ans sont inclus dans la demande sans investissement supplémentaire
Aucune obligation de résidence : Vous n’avez pas besoin de vivre en Turquie pour obtenir ou conserver la citoyenneté
Aucune exigence linguistique ni d’examen : Contrairement à de nombreux programmes européens
Double nationalité autorisée : La Turquie autorise la double nationalité, les Russes peuvent donc conserver leur passeport russe
Rapidité de traitement : L’un des programmes CBI les plus rapides au monde (jusqu’à 4 mois dans les cas optimaux)
Le bien comme investissement : Contrairement à une donation, les 400 000 $ restent votre actif et peuvent être vendus après 3 ans ; l’immobilier turc s’est historiquement apprécié, en particulier à Istanbul et dans les villes côtières
Répartition des coûts (estimation)
Élément | Coût (USD) |
|---|---|
Achat du bien | 400 000 $+ |
Taxe de transfert du titre de propriété (4 %) | ~16 000 $ |
Rapport d’évaluation SPK | ~500–1 000 $ |
Honoraires juridiques (avocat) | ~3 000–7 000 $ |
Frais de traduction et de notaire | ~500–1 500 $ |
Frais de dossier administratifs | ~300–500 $ |
Frais de permis de séjour | ~200–400 $ |
Total estimé (hors bien) | ~20 000–26 000 $ |
Voie du mariage
Le mariage avec un citoyen turc offre une voie simplifiée vers la citoyenneté :
Condition : Être marié à un citoyen turc depuis au moins 3 ans et vivre ensemble
Procédure : Demande auprès de la Direction provinciale de la population et des affaires de citoyenneté
Décision : Prise par le ministère de l’Intérieur ; prend généralement 6 à 12 mois
Aucun investissement requis
Remarque : Les autorités peuvent mener des entretiens et des visites à domicile pour vérifier que le mariage est authentique
Points à prendre en compte pour les citoyens russes en 2026
Services bancaires : Les Russes peuvent toujours ouvrir des comptes bancaires en Turquie, bien qu’une vigilance renforcée (EDD) s’applique. Certaines banques peuvent demander des documents supplémentaires concernant l’origine des fonds
Conformité aux sanctions : La Turquie n’a pas imposé de sanctions à la Russie, ce qui signifie que les fonds russes peuvent être transférés et utilisés pour des achats immobiliers — bien que le système bancaire turc respecte les règles SWIFT et les réglementations internationales de lutte contre le blanchiment d’argent
Prise en charge de la carte MIR : Certaines banques et entreprises turques continuent d’accepter le système de paiement russe MIR, bien que la couverture varie
Diaspora existante : On estime que plus de 100 000 citoyens russes résident en Turquie (en particulier à Antalya), offrant un soutien communautaire et des services en langue russe
Marché immobilier : Istanbul reste le principal marché pour l’immobilier d’investissement ; les prix moyens vont de 1 500 à 3 500 $/m² dans les zones centrales. Les villes côtières comme Antalya offrent des points d’entrée plus bas
Sources officielles
République de Turquie, Direction générale de la population et des affaires de citoyenneté : nvi.gov.tr
Bureau turc des investissements : invest.gov.tr
Direction générale de la gestion des migrations : goc.gov.tr
Cadastre et registre foncier : tkgm.gov.tr
Loi n° 5901 sur la citoyenneté turque (telle que modifiée)
Règlement d’application de la loi sur la citoyenneté turque (Journal officiel, modifications de 2022)
Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique, financier, fiscal ou médical. Vérifiez les informations importantes.
Dernière mise à jour : mai 2026. Les règles d’immigration sont susceptibles d’évoluer. Vérifiez toujours auprès de sources officielles ou d’un avocat turc spécialisé en immigration avant de prendre une décision.
