Vous travaillez sur le bail type de logement urbain en Chine ? Importez les fichiers pertinents dans Caira et transformez le problème en liste de contrôle documentaire pratique. Posez vos questions sur le droit chinois, rédigez des lettres ou des formulaires, et importez des fichiers pour examen.
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• Conservez ensemble le contrat, la preuve du dépôt de garantie, l’inventaire, les photos, les messages et les justificatifs de paiement.

• Pour 10 millions RMB de loyer, de réparations ou de risque de perdre le dépôt de garantie, une petite preuve manquante peut compter.

• Faites la distinction entre ce que prévoit l’accord et ce qui s’est réellement passé.

• Utilisez Caira pour rédiger une liste de documents prête pour le bailleur, le locataire ou le tribunal.

Le bail type de logement urbain en Chine est surtout utile si vous le traitez comme une liste de contrôle de rédaction minutieuse, et non comme une formalité à bâcler cinq minutes avant de payer le loyer. Le GF-2025-2614 城镇房屋租赁合同（示范文本） du SAMR oriente les utilisateurs vers les détails qui comptent généralement plus tard : identité, bien, durée, loyer, dépôt de garantie, charges, réparations, remise, coopération au dépôt et résiliation. Ce guide se concentre sur la manière de compléter ces rubriques sans créer d’ambiguïté évitable.

Avant de remplir le formulaire

Rassemblez d’abord les documents. Vous avez besoin de l’identité du bailleur ou du loueur, de l’identité du locataire, de l’adresse du bien, de la preuve du pouvoir de louer, de la durée de bail proposée, du loyer, du dépôt de garantie, du mode de paiement, de la liste des meubles et appareils inclus, des relevés de compteurs, des conditions de l’agent le cas échéant, et de tout besoin local de dépôt. Si un locataire étranger utilise un passeport et qu’un nom chinois ou anglais apparaît différemment selon les documents, gardez une cohérence dans les noms et notez le lien entre eux.

Ne remplissez pas le formulaire de mémoire. Un mauvais numéro de chambre, un mauvais compte de paiement ou un mauvais nom de propriétaire peut devenir un problème pratique lorsque vous avez besoin d’un dépôt, d’un remboursement, de formalités de résidence ou de récupérer le dépôt de garantie.

Rubriques relatives aux parties et au bien

Dans les sections 当事人 et 房屋基本情况, soyez précis. Utilisez les noms légaux complets, les détails du document d’identité lorsque cela est requis, les adresses de contact, les numéros de téléphone et l’adresse exacte du bien. Si l’appartement comprend un local de stockage, une place de parking, des parties communes ou un accès limité à certaines pièces, décrivez-le clairement. Si le logement est loué par un exploitant ou un sous-bailleur, demandez quel document prouve l’autorité.

Pour les agents, distinguez le bail du contrat de courtage ou de service. La personne qui a présenté l’appartement n’est pas forcément celle qui doit réparer le logement ou restituer le dépôt de garantie.

Durée, loyer et paiement

Utilisez 租赁期限 pour les dates de début et de fin, pas seulement un nombre de mois. Confirmez la date de remise des clés et la période sans loyer ou de rénovation, le cas échéant. Pour 租金, indiquez le montant, la périodicité de paiement, la date d’échéance, le compte de réception, les attentes en matière de facture ou de reçu, et ce qui se passe si la date d’échéance tombe un jour férié. Si le loyer inclut les charges ou les frais de copropriété, précisez exactement quels frais sont inclus et lesquels restent séparés.

Ne cachez pas des frais de gestion, d’agent, de nettoyage ou d’internet dans un total vague. Si le virement bancaire mensuel correspond à un montant global, un litige ultérieur peut nécessiter de séparer le loyer des autres charges.

Dépôt de garantie et retenues

La clause 押金 mérite plus d’une ligne. Indiquez le montant du dépôt, la date de paiement, la partie qui le reçoit, le délai de restitution après le départ et la remise des lieux, ainsi que les catégories de retenues acceptables. Une formulation plus solide exige des preuves avant toute retenue : photos, factures, reçus, factures d’énergie ou note de remise signée. Évitez un langage qui permet à une partie de décider seule des retenues sans explication.

Si vous demandez une formulation plus claire, utilisez cette courte demande : 请在押金条款中明确押金金额、收款方、退还时间、可扣除项目及扣款证明要求。若需扣除，请提供照片、发票、收据或水电物业费用明细等材料。

Réparations, remise et inventaire

La section réparations doit préciser qui prend en charge l’usure normale, les pannes d’appareils, les réparations urgentes, les dommages causés par le locataire et les réparations retardées par le bailleur. La liste de remise doit être suffisamment détaillée pour permettre la comparaison au départ : clés, cartes d’accès, compteurs, appareils, meubles, état des murs et des sols, défauts existants et photos. Si le formulaire type prévoit une annexe, utilisez-la plutôt que d’essayer de tout faire tenir dans une discussion.

À l’entrée, prenez des photos et des vidéos datées. Au départ, refaites les mêmes angles. Demandez au bailleur ou à l’agent de signer ou de confirmer l’état des lieux de remise. S’ils refusent de signer, conservez les messages montrant votre demande et l’état réel.

Dépôt, résiliation et rédaction des litiges

Si le dépôt local est important, incluez une clause de coopération au lieu de supposer que le bailleur aidera plus tard. Pour la résiliation, lisez attentivement les clauses de résiliation anticipée, de manquement, de préavis, de renouvellement et de sous-location. Ne signez pas d’options laissées en blanc et ne laissez pas des modifications manuscrites sans explication. S’il existe un conflit entre le texte imprimé et le texte ajouté, demandez lequel prévaut et rendez la version finale propre.

Liste de contrôle finale

Avant de signer, vérifiez : parties correctes, adresse correcte, pouvoir de louer, durée de bail complète, loyer et mode de paiement clairs, règles de restitution et de retenue du dépôt, répartition des charges, obligations de réparation, liste de remise, coopération au dépôt, règles de résiliation, annexes, signatures, dates et copies pour les deux parties. Après la signature, enregistrez le contrat, le reçu, la preuve de paiement, la liste de remise, les photos et tous les messages dans un seul dossier.

Le rôle de Unwildered

Importez le projet de bail type et les documents justificatifs. Unwildered peut aider à transformer les clauses chinoises en liste de contrôle pratique et à repérer les blancs, contradictions et preuves manquantes avant que le bail ne devienne un litige.

Contexte officiel à vérifier

L’élément officiel utile n’est pas un loyer moyen national ; c’est le cadre 2025 de la location de logements. Considérez la réglementation du Conseil des affaires d’État et le bail type du SAMR comme des indicateurs de qualité documentaire : identité, pouvoir de louer, formulation du dépôt de garantie, répartition des réparations, preuve de remise et dépôt local doivent tous être cohérents.

Sources

• Portail officiel du Conseil des affaires d’État : réglementation 2025 sur la location de logements

• SAMR : bail type 2025 pour logement urbain

• bureau local du logement ou plateforme de dépôt des locations

Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique, financier, médical ou fiscal.