La location courte durée entre propriétaire et locataire en Chine peut vite devenir confuse quand dates, formulaires et preuves sont dispersés. Caira aide à organiser le dossier. Posez des questions sur le droit chinois, rédigez des lettres ou formulaires, et téléversez des fichiers pour examen.
Commencez à discuter en 30 secondes

• Gardez ensemble le contrat, la preuve du dépôt, l’inventaire, les photos, les messages et les relevés de paiement.

• Pour 10 millions de RMB de loyer, de réparations ou de risque de perdre le dépôt, une petite preuve manquante peut compter.

• Séparez ce que prévoit l’accord de ce qui s’est réellement passé.

• Utilisez Caira pour rédiger une liste de documents prête pour le bailleur, le locataire ou le tribunal.

Si un locataire transforme un logement chinois en location courte durée, minsu, séjour type Airbnb ou rotation d’invités, ne commencez pas par un raccourci national. Commencez par le bail, les preuves, l’historique du consentement, les règles de l’immeuble et les exigences locales d’hébergement ou de sécurité publique. Les sources nationales sur ce sujet soutiennent le contexte du logement locatif et du bail, mais elles ne valident pas une règle Airbnb unique pour toute la Chine, ni un seul mode de réclamation pour chaque ville.

Déterminez d’abord ce que fait réellement le locataire

La location courte durée peut désigner plusieurs situations. Le locataire a quitté les lieux et donne tout l’appartement à des invités ; il reste mais loue une chambre ; ou il utilise une plateforme. Un agent peut aussi exploiter le logement, les invités peuvent changer tous les quelques jours, ou l’usage peut ressembler à un hébergement avec services. Ces faits comptent. Gardez les libellés chinois près du dossier : 转租, 短租, 民宿, 租客, 房东, 住房租赁, 房屋用途, 违约, 扰民, 安全隐患, et 证据.

Établissez un tableau des faits avec dates, rotation des invités, captures d’écran de la plateforme, plaintes des voisins, relevés d’accès, photos des boîtes à clés ou serrures connectées, messages, indices de paiement visibles, avis de gestion immobilière et tout contact avec la police ou la communauté. N’entrez pas illégalement dans le logement et ne recueillez pas de preuves d’une manière qui créerait un autre problème de vie privée ou de confrontation.

Lisez le bail avant d’envoyer des menaces

Recherchez des clauses sur la sous-location, le changement d’usage, l’enregistrement des occupants, la sécurité, les nuisances et les règles de gestion immobilière. Vérifiez aussi le nombre maximal d’occupants, l’usage commercial et la résiliation anticipée. La famille de sources du Code civil sur le bail doit être vérifiée pour les règles à jour sur les obligations locatives et la sous-location, mais votre premier document pratique reste le bail signé. Si le bail exige clairement un consentement écrit du bailleur pour sous-louer ou héberger des invités, conservez cette clause et tout message montrant que ce consentement n’a jamais été donné.

Si le bail ne dit rien, ne présumez pas que le silence vaut permission. Les règles locales, les règles de l’immeuble, les règles de sécurité et le schéma réel d’utilisation peuvent encore compter. Mais ce silence rend le dossier plus dépendant des faits, donc votre premier avis doit demander des précisions et la cessation, sans surévaluer le droit.

Envoyez un avis écrit clair

Utilisez un bref avis en chinois qui préserve les preuves et laisse au locataire la possibilité de répondre :

关于停止擅自短租/转租的通知

[租客姓名]：我方发现位于[地址]的房屋存在疑似未经同意短租、转租或作为民宿使用的情况，包括：[简要列明平台截图/邻居投诉/出入记录/物业通知]。根据双方房屋租赁合同关于[转租/用途/安全/居住人员]的约定，请你于[日期]前书面说明实际使用情况，并立即停止未经书面同意的短租、转租、民宿经营或其他改变房屋用途的行为。如你认为已取得同意，请提供书面依据。请同时确认当前实际居住人员、钥匙/门锁管理情况及是否存在平台发布信息。房东：[姓名] 日期：[日期]

Gardez une date réaliste. S’il existe un problème urgent de sécurité, contactez la gestion immobilière, les équipes de quartier ou l’autorité locale compétente plutôt que d’attendre un délai privé.

Conservez les pertes séparément

La location courte durée non autorisée peut créer plusieurs catégories de pertes : loyer impayé, dégâts matériels, nettoyage, plaintes des voisins, amendes ou pénalités de gestion, remplacement de serrure, perte de contrôle d’accès, hausse des charges ou problèmes de réputation auprès de la communauté. Ne les regroupez pas dans une demande vague. Pour chaque montant, gardez la facture, la photo, le message, la règle et la clause du bail. Si vous réclamez ensuite une indemnisation, un tableau précis sera plus solide qu’une colère contre l’annonce sur la plateforme.

Vérifiez les recours locaux et spécifiques à la plateforme

Les règles d’hébergement courte durée peuvent dépendre de la ville, du district, de l’immeuble, de la communauté et de l’enregistrement auprès de la sécurité publique. Elles dépendent aussi des règles de sécurité incendie et de la politique de la plateforme. La source réglementaire 2025 sur la location de logement aide à cadrer les obligations locatives et la régulation du marché, tandis que la base de données juridique de l’APN est un point de référence principal pour la recherche des textes. 12315 peut être pertinent pour certaines plaintes de consommateurs ou de marché de plateforme, mais ce n’est pas un outil universel d’expulsion pour bailleur.

Pour une action détaillée, ajoutez les sources du bureau du logement de la ville, de la sécurité publique, de la gestion immobilière et de la plateforme avant de donner des instructions finales.

Quand la résiliation peut être envisagée

Si le locataire sous-loue sans consentement, change l’usage ou viole une clause claire du bail, la résiliation peut être envisagée. Il en va de même s’il crée des risques de sécurité ou dérange les voisins. Mais savoir si vous pouvez résilier immédiatement, exiger d’abord une correction, conserver le dépôt, demander des dommages-intérêts ou solliciter l’intervention des autorités dépend du contrat, des faits, des règles locales et des preuves. Ne bloquez pas le locataire à l’extérieur, ne coupez pas les services, ne retirez pas les biens et ne confrontez pas les invités sans avis ; l’auto-assistance peut aggraver la position du bailleur.

Erreurs courantes

Les erreurs courantes consistent à s’appuyer uniquement sur la rumeur d’un voisin, à ne pas capturer l’annonce avant qu’elle disparaisse et à envoyer des menaces sans clause de bail. On se trompe aussi en confondant des invités ordinaires avec une location commerciale de courte durée, en ignorant l’enregistrement local de l’hébergement et en retenant tout le dépôt sans base documentée. Une autre erreur consiste à penser qu’un article national peut remplacer les règles propres à la ville. Pour ce sujet, la validation locale n’est pas optionnelle si vous allez au-delà d’un avis et d’une liste de preuves.

Où Unwildered s’insère

Téléversez le bail, les captures d’écran de la plateforme, les messages du locataire, les avis de gestion immobilière, les plaintes des voisins, les photos, les relevés de paiement et le projet d’avis en chinois. Unwildered peut aider à organiser les faits, à relier les preuves aux clauses du bail et à préparer une liste de questions prudente pour un Caira local, le bureau du logement, le gestionnaire immobilier ou une plainte de plateforme.

Contexte officiel à vérifier

L’angle officiel utile n’est pas un loyer moyen national. C’est le cadre 2025 de la location de logement. Traitez le règlement du Conseil d’État et le bail type de la SAMR comme des signaux de qualité documentaire. L’identité, le pouvoir de louer, la formulation du dépôt, la répartition des réparations, la preuve de remise et l’enregistrement local doivent tous correspondre.

Sources

• Portail officiel du Conseil d’État : règlements 2025 sur la location de logement

• SAMR : bail urbain type 2025

• bureau local du logement ou plateforme d’enregistrement des locations

Cet article fournit des informations générales, et non un conseil juridique, financier, médical ou fiscal.