Le cas du bailleur d’une location de courte durée en Chine peut vite devenir compliqué lorsque les dates, formulaires et preuves sont dispersés. Caira aide à organiser le dossier. Posez des questions sur le droit chinois, rédigez des lettres ou des formulaires, et téléversez des fichiers pour examen.
Commencer à discuter en 30 secondes
Conservez ensemble le contrat, la preuve du dépôt de garantie, l’état des lieux, les photos, les messages et les relevés de paiement.
Pour 10 millions RMB de loyer, de réparations ou de risque de perte du dépôt, une petite preuve manquante peut compter.
Faites la distinction entre ce que prévoit l’accord et ce qui s’est réellement passé.
Utilisez Caira pour rédiger une liste de documents prête pour le bailleur, le locataire ou le tribunal.
Si un locataire transforme un logement loué en Chine en location de courte durée, minsu, séjour de type Airbnb ou hébergement tournant de voyageurs, ne commencez pas par un raccourci national. Commencez par le bail, les preuves, l’historique du consentement, les règles de l’immeuble et les exigences locales en matière d’hébergement ou de sécurité publique. Les sources nationales sur ce sujet soutiennent le contexte du logement locatif et du bail, mais elles ne valident pas une règle Airbnb unique applicable à toute la Chine ni une seule procédure de plainte pour chaque ville.
Décidez d’abord de ce que fait réellement le locataire
La location de courte durée peut recouvrir plusieurs situations différentes : le locataire a quitté les lieux et loue tout l’appartement à des invités ; le locataire reste sur place mais loue une chambre ; le locataire utilise une plateforme ; un agent exploite le logement ; les invités changent tous les quelques jours ; ou l’usage ressemble davantage à un hébergement avec services. Ces faits comptent. Gardez les termes chinois à proximité du dossier : 转租, 短租, 民宿, 租客, 房东, 住房租赁, 房屋用途, 违约, 扰民, 安全隐患, et 证据.
Établissez un tableau des faits avec les dates, le roulement des invités, les captures d’écran de la plateforme, les plaintes des voisins, les relevés d’accès, les photos des boîtes à clés ou serrures connectées, les messages de discussion, les indices de paiement s’ils sont visibles, les avis du gestionnaire d’immeuble, et tout contact avec la police ou la communauté. N’entrez pas illégalement dans le logement et ne recueillez pas de preuves d’une manière qui créerait un problème distinct de vie privée ou de confrontation.
Lisez le bail avant d’envoyer des menaces
Recherchez les clauses relatives à la sous-location, au changement d’usage, à l’enregistrement des occupants, à la sécurité, aux nuisances, aux règles de gestion de l’immeuble, au nombre maximal d’occupants, à l’usage commercial et à la résiliation anticipée. La famille de sources du Code civil sur le bail doit être vérifiée pour les règles actuelles relatives aux obligations locatives et à la sous-location, mais votre premier document pratique reste le bail signé. Si le bail exige clairement le consentement écrit du bailleur pour la sous-location ou l’hébergement d’invités, conservez cette clause et tous les messages montrant que ce consentement n’a jamais été donné.
Si le bail est silencieux, ne supposez pas que le silence équivaut à une autorisation. Les règles locales, les règles de l’immeuble, les règles de sécurité et le schéma réel d’utilisation peuvent toujours compter. Mais le silence rend l’affaire plus dépendante des faits, donc votre premier avis doit demander des éclaircissements et la cessation plutôt que d’exagérer le droit.
Envoyez une notification écrite claire
Utilisez un bref avis en chinois qui préserve les preuves et donne au locataire la possibilité de répondre :
关于停止擅自短租/转租的通知
[Nom du locataire] : Nous avons constaté que le logement situé à [adresse] semble faire l’objet d’une location de courte durée, d’une sous-location ou d’une utilisation en tant que minsu sans consentement, notamment : [énumérer brièvement les captures d’écran de la plateforme/plaintes des voisins/relevés d’entrée-sortie/avis du gestionnaire]. Conformément aux stipulations du contrat de location du logement conclu entre les parties concernant [sous-location/usage/sécurité/occupants], veuillez nous fournir par écrit, avant le [date], une explication de l’usage réel et cesser immédiatement toute location de courte durée, sous-location, exploitation en minsu ou autre changement d’usage du logement sans consentement écrit. Si vous estimez avoir obtenu un consentement, veuillez en fournir la preuve écrite. Veuillez également confirmer les occupants actuels, la gestion des clés/serrures et l’existence éventuelle d’informations publiées sur une plateforme. Bailleur : [nom] Date : [date]
Gardez une date réaliste. En cas de problème urgent de sécurité, contactez le gestionnaire d’immeuble, les responsables de quartier ou l’autorité locale compétente plutôt que d’attendre une échéance privée.
Conservez les pertes séparément
L’usage non autorisé à court terme peut créer plusieurs catégories de pertes : loyer impayé, dommages matériels, nettoyage, plaintes des voisins, amendes ou pénalités de gestion, remplacement de serrure, perte de contrôle d’accès, hausse des charges ou atteinte à la réputation auprès de la communauté. Ne les regroupez pas dans une demande vague. Pour chaque montant, conservez la facture, la photo, le message, la règle et la clause du bail. Si vous réclamez ensuite une indemnisation, un tableau précis est plus solide qu’une colère contre l’annonce de la plateforme.
Vérifiez les voies locales et propres à la plateforme
Les règles d’hébergement de courte durée peuvent dépendre de la ville, du district, de l’immeuble, de la communauté, de l’enregistrement auprès de la sécurité publique, des règles de sécurité incendie et de la politique de la plateforme. La source réglementaire 2025 sur la location de logement aide à cadrer les obligations locatives et la régulation du marché, tandis que la base de données juridique du NPC constitue un point de référence principal pour la recherche des textes. 12315 peut être pertinent pour certaines plaintes de consommateurs ou liées au marché des plateformes, mais ce n’est pas un outil universel d’expulsion pour bailleur.
Pour agir de manière détaillée, ajoutez les sources du bureau du logement, de la sécurité publique, de la gestion immobilière et des plaintes de la plateforme de la ville avant de donner des instructions finales.
Quand la résiliation peut être envisagée
Si le locataire sous-loue sans consentement, change l’usage, crée des risques de sécurité, trouble les voisins ou viole une clause claire du bail, la résiliation peut être envisagée. Mais la possibilité de résilier immédiatement, d’exiger une correction préalable, de conserver le dépôt, de demander des dommages-intérêts ou de solliciter l’intervention des autorités dépend du contrat, des faits, des règles locales et des preuves. Ne bloquez pas le locataire dehors, ne coupez pas les services, n’enlevez pas ses biens et n’affrontez pas les invités sans conseil ; l’auto-assistance peut aggraver la situation du bailleur.
Erreurs fréquentes
Les erreurs fréquentes consistent à se fonder uniquement sur la rumeur d’un voisin, à ne pas faire de capture d’écran de l’annonce avant qu’elle ne disparaisse, à envoyer des menaces sans clause du bail, à confondre des invités ordinaires avec une location commerciale de courte durée, à ignorer l’enregistrement local de l’hébergement et à déduire l’intégralité du dépôt sans base documentée. Une autre erreur consiste à penser qu’un article national peut remplacer les règles propres à la ville. Pour ce sujet, la validation locale n’est pas facultative si vous allez au-delà d’une simple notification et d’une liste de preuves.
Le rôle d’Unwildered
Téléversez le bail, les captures d’écran de la plateforme, les messages du locataire, les avis du gestionnaire d’immeuble, les plaintes des voisins, les photos, les relevés de paiement et le projet d’avis en chinois. Unwildered peut aider à organiser les faits, à relier les preuves aux clauses du bail et à préparer une liste de questions prudentes pour un Caira local, le bureau du logement, le gestionnaire immobilier ou une plainte auprès de la plateforme.
Contexte officiel à vérifier
L’élément officiel utile n’est pas une moyenne nationale des loyers ; c’est le cadre 2025 de la location de logement. Considérez le règlement du Conseil des affaires d’État et le bail type de la SAMR comme des indicateurs de qualité documentaire : identité, pouvoir de louer, formulation du dépôt, répartition des réparations, preuve de remise des lieux et dépôt local doivent tous être cohérents.
Sources
Portail officiel du Conseil des affaires d’État : réglementation 2025 sur la location de logement
SAMR : bail type 2025 pour logement urbain
bureau local du logement ou plateforme d’enregistrement locatif
Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique, financier, médical ou fiscal.
