En cas de litige de dépôt de garantie en Chine, téléchargez le bail, la preuve de paiement, photos et messages sur Caira. Caira organise vos preuves et rédige une requête claire.
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Conservez le contrat, le reçu du dépôt, l'inventaire, les photos, messages et reçus de paiement ensemble.
Si le loyer, les réparations ou le dépôt perdu sont élevés, la moindre pièce manquante compte.
Séparez ce qui est écrit dans le contrat de la réalité des faits.
Utilisez Caira pour créer une checklist de preuves claire pour négocier ou préparer un recours.
Mise à jour 2026 : de nouvelles règles renforcent l'importance des preuves
Les règles locatives chinoises du 15 septembre 2025 encadrent le marché. Le Conseil d'État résume ces règles de location. Pour vous, la règle est simple : gardez le bail, reçu de caution, identité de l'agent, captures, photos d'état des lieux, messages WeChat et relevés.
Preuve | Pourquoi c'est important |
|---|---|
Bail et reçu de caution | Prouve le loyer, le dépôt, les parties et les conditions de retour. |
Identité du bailleur ou courtier | Prouve qui avait l'autorité pour louer ou collecter l'argent. |
Photos d'état des lieux et fiche de remise | Évite les litiges sur les dommages antérieurs. |
Messages WeChat et relevés de compteurs | Conserve les promesses, les retenues et la date de départ réelle. |
Les règles de 2025 formalisent la gestion des litiges par écrit. Pour une caution en Chine, gardez toutes les pièces (loyer, enregistrement, photos, messages) dans un seul dossier.
Les textes officiels citent la règle du 15 septembre 2025. Le contrat type SAMR 2025 est le modèle de sécurité pour comparer vos clauses.
Qui est concerné
Ce guide vise les locataires en Chine continentale, dont les résidents étrangers lisant un bail traduit.
Utile si le bailleur exige un gros 押金, reste flou, refuse d'expliquer les retenues ou refuse un contrat écrit.
Ce n'est pas un guide d'enregistrement.
Les étapes locales de 网签备案 ou 合同备案 variant par ville, vérifiez auprès du bureau du logement local.
Éléments à vérifier dans le contrat
Avant de signer, vérifiez le loyer, la caution, les charges, réparations, le départ et l'enregistrement. Le modèle SAMR liste l'adresse, les modalités de paiement, la caution, le mobilier et les réparations. Si le bailleur utilise un modèle court, exigez l'ajout de ces détails par écrit plutôt que par chat.
Pour la caution, vérifiez : montant versé, garanties, délai de retour et justificatifs des retenues. Une clause floue est à éviter. Préférez un détail séparé pour les impayés, dégâts et ménage. Si un agent encaisse, exigez un reçu précisant s'il détient les fonds ou s'il s'agit de frais d'agence.
Preuves à conserver dès le premier jour
Gardez le 房屋租赁合同, les paiements, le 押金收据, captures WeChat, photos d'entrée/sortie, relevés d’eau/électricité et 房屋交接清单. Si le bailleur retient la caution pour dégradation, exigez l'état, la photo, le reçu et la clause. En cas de départ anticipé, isolez la clause de rupture des frais d'usure.
Changer ses habitudes de locataire avec les règles de 2025
Ces règles imposent un formalisme strict. Ne vous fiez plus aux accords informels. Vérifiez l'identité du bailleur. Demandez si l'enregistrement local (pour titre de séjour) est requis. Évitez les sous-locations floues ou agents sans mandat. Les pratiques de dépôt variant selon la ville, restez vigilant.
Modèle de message pour réclamer votre caution
Adoptez un ton factuel. L'objectif est d'obtenir une réponse claire, utile en cas de recours ultérieur.
您好，[房东/中介姓名]：我于[日期]退租并交还了位于[地址]的房屋钥匙。根据租赁合同及付款记录，我已支付押金人民币[金额]元。目前我尚未收到押金退还。请您在[日期]前退还应退押金至[账户/付款方式]。如您认为需要扣除部分押金，请提供具体扣款原因、金额明细及相关证明材料，例如照片、维修发票、物业费用或水电费用明细。谢谢。[姓名]
Erreurs fréquentes
Évitez de signer un bail sans caution définie, de payer en liquide sans reçu, de croire une promesse orale d'enregistrement officiel, de supprimer vos discussions WeChat ou de contester sans s'appuyer sur des pièces. N'utilisez pas de menaces d'action en justice sans vérifier les procédures de votre ville.
Comment Caira peut vous aider
Téléchargez votre bail, clause de caution, reçus, état des lieux et messages WeChat pour obtenir un dossier de preuves clair et structuré.
Contexte légal à vérifier
Fiez-vous au cadre de 2025. Prenez le décret du Conseil d'État et le bail standard SAMR comme repères : identité, autorité, caution, charges et enregistrement doivent être conformes.
Sources
Portail d'État : règles de location immobilière 2025
SAMR : contrat type de location urbaine 2025
Bureaux du logement et plateformes d'enregistrement locales
Cet article est fourni à titre indicatif et ne constitue pas un conseil juridique, financier, médical ou fiscal.
