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Pour 10 millions HKD de loyer, de réparations ou de risque de perte de la caution, une petite preuve manquante peut compter.
Séparez ce que dit le contrat de ce qui s’est réellement passé.
Utilisez Caira pour rédiger une liste de contrôle documentaire prête pour le propriétaire, le locataire ou le tribunal.
Un locataire à Hong Kong doit être très prudent avant de mettre un logement loué sur Airbnb ou sur une autre plateforme de court séjour. La question n’est pas seulement de savoir si le propriétaire l’apprend. L’hébergement payant de courte durée peut soulever des questions de licence au titre du cadre des hôtels et maisons d’hôtes, et le contrat de location peut restreindre la sous-location, la cession, l’usage commercial, les nuisances ou l’occupation par des personnes qui ne sont pas des résidents approuvés. Les règles de l’immeuble, l’assurance, les règles du bureau de gestion et les preuves de rotation des invités peuvent également compter.
Ce guide est une liste de contrôle des risques pratique, pas une décision indiquant qu’une annonce particulière est licite ou illicite.
Commencez par l’usage de l’hébergement
Le matériel officiel de l’Hotel and Guesthouse Accommodation Licensing Authority est la première famille de sources à vérifier lorsqu’un logement est proposé comme hébergement payant de courte durée. Ne supposez pas qu’appeler les invités des amis, des preneurs de licence ou des colocataires règle la question. Regardez les faits : durée des séjours, paiement, publicité, rotation, organisation du ménage, clés, instructions d’arrivée et fait que l’ensemble du logement ou une partie seulement est proposé. Si l’arrangement ressemble à un hébergement de courte durée pour des inconnus, demandez conseil avant de publier l’annonce.
Lisez le contrat de location
La plupart des litiges locatifs commencent avec le bail. Vérifiez les clauses sur la sous-location, le partage de possession, la cession, l’usage, l’usage résidentiel uniquement, les nuisances, l’usage illégal ou non autorisé, l’assurance, les modifications, les clés, les règles de gestion et la résiliation. Un bail peut exiger le consentement écrit du propriétaire avant toute sous-location ou tout partage. Si le bail interdit la sous-location, une annonce Airbnb est risquée même avant d’aborder les questions de licence ou d’immeuble. Si le bail est silencieux, cela ne signifie pas automatiquement que l’usage de court séjour est sûr.
Vérifiez les règles de l’immeuble et de la gestion
De nombreux immeubles de Hong Kong ont un deed of mutual covenant, des règles de maison, des règles de l’owners corporation ou des restrictions du bureau de gestion. Le personnel de sécurité peut tenir des registres de visiteurs ou remarquer des allées et venues répétées de bagages. Les voisins peuvent se plaindre du bruit, des ascenseurs, des déchets, des clés perdues ou d’étrangers entrant dans les parties communes. Un locataire ne doit pas considérer le contrat de location comme le seul document. Si le logement se trouve dans un immeuble aux règles résidentielles strictes, l’usage par des invités de court séjour peut créer un litige distinct avec le propriétaire ou la gestion de l’immeuble.
Preuves sur lesquelles un propriétaire peut s’appuyer
Un propriétaire inquiet d’une location de courte durée peut recueillir l’annonce en ligne, des captures d’écran, le calendrier des réservations, les avis des invités, les messages, les photos correspondant au logement, le prix par nuit, les instructions du coffre à clés, les plaintes des voisins, les avis du bureau de gestion et les registres des visiteurs. Un locataire contestant l’allégation doit conserver le contrat de location, les messages avec le propriétaire, les registres réels des invités, les preuves de qui a séjourné et pourquoi, ainsi que tout consentement écrit. Ne supprimez pas une annonce après une plainte en prétendant qu’elle n’a jamais existé. La suppression peut aggraver le litige sur les preuves.
Libellés traditionnels chinois utiles
Des libellés utiles incluent 短租 pour la location de courte durée, Airbnb放租 pour la mise en location sur Airbnb, 旅館牌照 pour la licence d’hôtel ou de maison d’hôtes, 賓館牌照 pour la licence de maison d’hôtes, 分租 pour la sous-location, 租約 pour le contrat de location, 業主同意 pour le consentement du propriétaire, et 大廈公契 pour le deed of mutual covenant. Ce sont des libellés pratiques pour organiser les documents, pas des substituts au libellé réel du bail ou au matériel officiel de licence.
Une demande prudente de consentement du propriétaire
Si un locataire envisage un arrangement de partage ou de court séjour, obtenez un avis écrit avant d’envoyer quoi que ce soit. Une demande neutre pourrait dire : Bonjour [Propriétaire], je vérifie si un arrangement d’accueil d’invités, de partage ou de court séjour serait autorisé au [adresse]. Veuillez confirmer si le contrat de location, les règles de l’immeuble et votre consentement permettraient un séjour payant de personnes non nommées dans le bail. Je n’annoncerai pas et n’accepterai pas de réservations tant que la position n’aura pas été confirmée par écrit et que toute exigence officielle n’aura pas été vérifiée. Cordialement, [Nom].
Erreurs courantes
Ne supposez pas qu’Airbnb n’est qu’une sous-location avec de plus jolies photos. Ne supposez pas que le consentement du propriétaire règle les questions de licence, d’immeuble ou d’assurance. Ne vous fiez pas aux conditions de la plateforme au lieu des sources officielles de Hong Kong. Ne dites pas que ce n’est pas une activité commerciale parce que vous n’utilisez le logement que le week-end. N’ignorez pas une lettre d’avertissement du propriétaire, du bureau de gestion ou de l’autorité de licence. Et n’utilisez pas une caution comme levier pendant que les faits relatifs à la location de courte durée ne sont pas clarifiés.
Le rôle d’Unwildered
Téléversez le bail, les règles de l’immeuble, les messages du propriétaire, les captures d’écran de l’annonce, les avis de gestion et les registres des invités. Unwildered peut aider à séparer les questions de licence, les questions de consentement au bail et les questions de preuve avant que vous ne parliez au propriétaire, à la plateforme, à l’autorité ou à un conseiller.
Contexte officiel à vérifier
Hong Kong dispose d’un contexte de marché officiel utile via le Rating and Valuation Department, mais les litiges locatifs reposent toujours sur les documents. Utilisez les documents du RVD pour distinguer les locations ordinaires, les questions de timbre, les problèmes liés aux unités subdivisées réglementées et les preuves pour les petites créances.
Sources
Rating and Valuation Department: tenancy matters
Hong Kong e-Legislation: Landlord and Tenant materials
Cet article fournit des informations générales, et non des conseils juridiques, financiers, médicaux ou fiscaux.
