चीन के मकान किराया अनुबंध की विस्तृत मार्गदर्शिका 2026
📋 किराये का अनुबंध साइन करने से पहले, Caira से इसकी समीक्षा करवा लें। Caira अनुचित जमा कटौती शर्तों, 《民法典》 का उल्लंघन करने वाली मानक शर्तों, समय से पहले अनुबंध समाप्ति पर असमान दंड व्यवस्था, और मकान मालिक द्वारा न बताई गई संपत्ति की कानूनी खामियों की पहचान कर सकता है। अनुबंध अपलोड करें, तुरंत विश्लेषण प्राप्त करें। मेरा किराये का अनुबंध Caira से जाँचें →
一. चीन के किराया अनुबंध का कानूनी आधार
चीन के मकान किराया अनुबंध मुख्य रूप से 《民法典》 (2021 से लागू) के अध्याय 20 “किराया अनुबंध” (धाराएँ 703-734) द्वारा नियंत्रित होते हैं, और साथ ही विभिन्न शहरों के आवास किराया प्रबंधन उपायों (जैसे 《北京市住房租赁条例》, 《上海市住房租赁条例》 आदि स्थानीय नियमों) द्वारा पूरक रूप से बाध्य होते हैं। 《民法典》 के लागू होने से पूर्व के 《合同法》, 《物权法》 आदि कानूनों का एकीकरण हुआ, और किराये के दोनों पक्षों के अधिकारों व दायित्वों को अधिक व्यवस्थित और स्पष्ट रूप से निर्धारित किया गया।
साथ ही, आवास और शहरी-ग्रामीण निर्माण मंत्रालय द्वारा जारी 《住房租赁条例》 (मसौदा परामर्श में) तथा विभिन्न शहरों के किराये के प्लेटफ़ॉर्मों पर नियामक प्रावधान भी किराये के बाज़ार को लगातार प्रभावित कर रहे हैं। विशेष रूप से ध्यान देने योग्य है कि 2021 से कई शहरों ने आवास किराया कंपनियों पर अधिक सख्त धन-नियंत्रण आवश्यकताएँ लागू की हैं, ताकि “爆雷” जोखिम से बचा जा सके।
二. अनुबंध में स्पष्ट होने वाली मुख्य शर्तें
शर्त श्रेणी
मुख्य बिंदु
मकान की मूल जानकारी
पता, निर्मित क्षेत्रफल, लेआउट, संपत्ति प्रमाणपत्र संख्या, उपयोग (आवासीय/व्यावसायिक)
किराये की अवधि
आरंभ तिथि, समाप्ति तिथि; ध्यान दें कि 20 वर्ष से अधिक का किराया समझौता अतिरिक्त हिस्से में अमान्य होता है
किराया और भुगतान विधि
मासिक किराये की राशि (RMB), भुगतान तिथि, भुगतान विधि (बैंक ट्रांसफ़र/WeChat/नकद)
जमा (सुरक्षा राशि)
राशि (आमतौर पर 1-3 महीने का किराया), वापसी की शर्तें और समय-सीमा, कटौती का विवरण
मकान की वर्तमान स्थिति और सहायक सुविधाएँ
इलेक्ट्रॉनिक उपकरण, फ़र्नीचर सूची (फ़ोटो लेकर अनुबंध में संलग्न करने की सलाह); पानी-बिजली-गैस मीटर रीडिंग
खर्चों का वहन
पानी, बिजली, गैस, प्रॉपर्टी, इंटरनेट आदि के लिए अलग-अलग जिम्मेदारी
मरम्मत की जिम्मेदारी
मकान की मुख्य संरचना और सहायक सुविधाओं की मरम्मत मकान मालिक करेगा; सामान्य उपयोग से होने वाला घिसाव किरायेदार के जिम्मे होगा
समय से पहले अनुबंध समाप्ति
दोनों पक्षों द्वारा समय से पहले अनुबंध समाप्त करने की शर्तें और दंड की राशि (समान और निष्पक्ष होनी चाहिए)
उपकिराया नियम
क्या किरायेदार मकान को किसी तीसरे पक्ष को उपकिराये पर दे सकता है (मकान मालिक की लिखित सहमति आवश्यक)
मकान वापसी
अनुबंध समाप्ति या रद्द होने के बाद वापसी की प्रक्रिया, स्वीकृति मानक
⚠️ ध्यान दें! “विभाजित कमरे” और “अधिक किरायेदार” जोखिम: बीजिंग, शंघाई, शेनझेन जैसे शहरों में, बैठक कक्ष या बालकनी को विभाजित करके किराये पर देना नियमों के विरुद्ध है और प्रवर्तन कार्रवाई हो सकती है। यदि आप ऐसी संपत्ति किराये पर लेते हैं, तो प्रवर्तन जांच के समय आपको जबरन स्थानांतरित किया जा सकता है और जमा वापस पाना कठिन हो सकता है। किराये से पहले अवश्य पुष्टि करें कि मकान का उपयोग वैध है और उसमें कोई अवैध पुनर्निर्माण नहीं हुआ है।
三. जमा (सुरक्षा राशि) — वापसी के कानूनी नियम
जमा किराये के विवादों में सबसे आम विवाद बिंदु है। नीचे जमा प्रबंधन के कानूनी बिंदु दिए गए हैं:
वापसी की समय-सीमा: 《民法典》 के अनुसार, अनुबंध रद्द या समाप्त होने के बाद, मकान मालिक को उचित समय के भीतर जमा वापस करना चाहिए। अधिकांश स्थानीय नियम इसे 7 से 15 कार्यदिवस के रूप में स्पष्ट करते हैं।
कटौती का कारण: केवल किरायेदार की लापरवाही से हुए वास्तविक नुकसान की कटौती की जा सकती है, और इसके लिए प्रमाण होना चाहिए (प्रवेश के समय की निरीक्षण रिपोर्ट, फ़ोटो तुलना)। सामान्य घिसाव (जैसे दीवार पर हल्के निशान, उपकरणों की प्राकृतिक उम्र बढ़ना) कटौती योग्य नहीं है।
बिना प्रमाण कटौती नहीं: प्रवेश के समय लिखित निरीक्षण रिकॉर्ड न होने पर, मकान मालिक के लिए यह साबित करना कठिन होगा कि नुकसान किरायेदार ने किया; इसलिए पूरी जमा राशि लौटाई जानी चाहिए।
एजेंसी प्लेटफ़ॉर्म द्वारा जमा का प्रबंधन: यदि किसी वैध आवास किराया कंपनी के माध्यम से अनुबंध किया गया है, तो जमा को निगरानी खाते में रखा जाना चाहिए और उसका दुरुपयोग नहीं किया जा सकता।
四. मकान का पंजीकरण — एक अनदेखी कानूनी जिम्मेदारी
आवास और शहरी-ग्रामीण निर्माण मंत्रालय के नियमों तथा कई शहरों के स्थानीय नियमों के अनुसार, मकान किराया अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद 30 दिनों के भीतर स्थानीय मकान प्रबंधन विभाग में पंजीकरण कराना आवश्यक है। पंजीकरण सामान्यतः मकान मालिक की जिम्मेदारी होती है, लेकिन किरायेदार मकान मालिक से पंजीकरण प्रमाण मांग सकता है। पंजीकरण के लाभों में शामिल हैं: किराया समझौते की वैधता की रक्षा (यदि मकान बेचा जाए, तो पंजीकृत किराया समझौता नए मकान मालिक के विरुद्ध प्रभावी रहता है), निवास प्रमाणपत्र के लिए आवेदन में सुविधा (प्रवासी आबादी के लिए अत्यंत महत्वपूर्ण), और किराये की सब्सिडी नीतियों का लाभ।
व्यावहारिक मामला: शंघाई में झांग हुआ का किराये का विवाद
पृष्ठभूमि: झांग हुआ (26 वर्ष, हाल ही में स्नातक) ने शंघाई के पुडोंग में 5,200 युआन मासिक किराये पर एक एक-बेडरूम अपार्टमेंट लिया, जमा दो महीने का (10,400 युआन), एक एजेंसी प्लेटफ़ॉर्म के माध्यम से अनुबंध किया, अनुबंध अवधि 2 वर्ष थी।
विवाद की प्रक्रिया:
समय से पहले अनुबंध समाप्ति का जाल: अनुबंध में समय से पहले समाप्ति पर 3 महीने के किराये (15,600 युआन) का भुगतान निर्धारित था। लेकिन केवल किरायेदार के दंड का प्रावधान था; यदि मकान मालिक समय से पहले मकान वापस लेता (जैसे स्वयं रहने के लिए), तो केवल 30 दिन पहले सूचना देनी होती, कोई मुआवज़ा नहीं। यह एक典型 असमान शर्त है।
जमा काट ली गई: मकान खाली करते समय, मकान मालिक ने “दीवार पर हल्के रगड़ के निशान” के आधार पर 2,000 युआन रोक लिए। लेकिन प्रवेश के समय फ़ोटो लेकर निरीक्षण नहीं किया गया था, इसलिए झांग हुआ यह साबित नहीं कर सका कि वह निशान पहले से मौजूद था।
पंजीकरण की कमी: एजेंसी प्लेटफ़ॉर्म ने झांग हुआ के लिए मकान का पंजीकरण नहीं कराया, जिससे वह शंघाई निवास प्रमाणपत्र के लिए आवेदन नहीं कर सका और आगे चलकर पॉइंट-आधारित स्थायी निवास प्रक्रिया प्रभावित हुई।
Caira की सहायता: जब झांग हुआ ने फिर से किराये पर मकान लिया, तो उसने पहले Caira से अनुबंध का विश्लेषण कराया। Caira ने असमान दंड शर्तों, निरीक्षण संलग्नक की कमी, और पंजीकरण दायित्व की शर्तों की पहचान की; झांग हुआ ने सफलतापूर्वक मकान मालिक से इन तीनों बिंदुओं को जोड़ने की मांग की।
五. पुनः उपयोग योग्य किराया अनुबंध टेम्पलेट (Word / PDF)
नीचे दिए गए टेम्पलेट को कॉपी करें, Microsoft Word में पेस्ट करें, कोष्ठक में दी गई जानकारी भरें, प्रिंट करने के बाद दोनों पक्ष हस्ताक्षर करें और एक-एक प्रति रखें। सलाह है कि मकान की वर्तमान स्थिति की फ़ोटो भी संलग्न करें, और भविष्य में देखने के लिए इसे PDF के रूप में सहेजें।
📋 टेम्पलेट कॉपी करें → Word में पेस्ट करें 📄 सादा पाठ कॉपी करें
सुझाव: अनुबंध के साथ मकान की वर्तमान स्थिति की फ़ोटो सूची (फ़ोटो की तारीख सहित), इलेक्ट्रॉनिक उपकरण/फ़र्नीचर सूची, और प्रवेश के समय पानी-बिजली-गैस मीटर रीडिंग संलग्न करने की सलाह है।
मकान किराया अनुबंध
पक्ष A (मकान मालिक): [नाम/संस्था का नाम]
पहचान पत्र/एकीकृत सामाजिक क्रेडिट कोड: [संख्या]
संपर्क नंबर: [नंबर]
पता: [पता]
पक्ष B (किरायेदार): [नाम]
पहचान पत्र संख्या: [संख्या]
संपर्क नंबर: [नंबर]
पता (वर्तमान निवास): [पता]
पक्ष A और पक्ष B की सहमति से, निम्नलिखित मकान के किराये के संबंध में यह अनुबंध किया जाता है:
धारा 1 मकान की मूल जानकारी
1.1 मकान का स्थान: [प्रांत/शहर/ज़िला/सड़क/मकान नंबर], [X] कमरा [X] हॉल, निर्मित क्षेत्रफल लगभग [X] वर्ग मीटर।
1.2 संपत्ति प्रमाणपत्र संख्या: [संख्या] (या अचल संपत्ति अधिकार प्रमाणपत्र संख्या: [संख्या])।
1.3 मकान का उपयोग: आवासीय उपयोग (व्यावसायिक संचालन या अवैध उपयोग के लिए नहीं)।
1.4 सहायक सुविधाएँ और फ़र्नीचर/उपकरण इस अनुबंध के परिशिष्ट 1 “मकान एवं सुविधाओं की वर्तमान स्थिति सूची” में दिए गए हैं।
धारा 2 किराये की अवधि
2.1 किराये की अवधि [आरंभ तिथि] से [समाप्ति तिथि] तक, कुल [X] महीने।
2.2 किराये की अवधि समाप्त होने पर, यदि पक्ष B किराया जारी रखना चाहता है, तो उसे [30] दिन पहले पक्ष A को सूचित करना होगा और नवीनीकरण पर सहमति करनी होगी।
धारा 3 किराया और भुगतान विधि
3.1 मासिक किराया RMB [X] युआन है (अक्षरों में: [राशि अक्षरों में])।
3.2 भुगतान विधि: [एक जमा तीन भुगतान/दो जमा एक भुगतान/मासिक भुगतान], पक्ष B प्रत्येक महीने की [X] तारीख से पहले उस महीने (या संबंधित अवधि) का किराया पक्ष A के निर्दिष्ट खाते में जमा करेगा (खाता संख्या: [खाता], खाता नाम: [नाम], बैंक: [बैंक])।
3.3 अनुबंध अवधि के दौरान किराये में एकतरफा परिवर्तन नहीं किया जा सकता।
धारा 4 जमा (सुरक्षा राशि)
4.1 इस अनुबंध पर हस्ताक्षर के समय, पक्ष B पक्ष A को RMB [X] युआन जमा के रूप में देगा (जो [X] महीने के किराये के बराबर है)।
4.2 अनुबंध की समाप्ति या रद्द होने के बाद, पक्ष A को पक्ष B द्वारा मकान वापस करने और निरीक्षण पूरा होने के बाद [7/15] कार्यदिवसों के भीतर, पक्ष B की गलती से हुए वास्तविक नुकसान की पुष्टि के बाद शेष जमा बिना ब्याज के वापस करनी होगी।
4.3 मकान के प्राकृतिक घिसाव से होने वाले मरम्मत खर्च जमा से नहीं काटे जा सकते।
धारा 5 खर्चों का वहन
5.1 पक्ष B किराये की अवधि के दौरान पानी, बिजली, गैस, इंटरनेट शुल्क का वहन करेगा।
5.2 पक्ष A प्रॉपर्टी प्रबंधन शुल्क और मकान के विशेष मरम्मत कोष का वहन करेगा।
5.3 प्रवेश के दिन, दोनों पक्ष मिलकर पानी, बिजली, गैस मीटर रीडिंग की पुष्टि करेंगे और उसे परिशिष्ट में दर्ज करेंगे।
धारा 6 मकान की मरम्मत और रखरखाव
6.1 पक्ष A मकान की मुख्य संरचना, वॉटरप्रूफिंग, हीटिंग पाइपलाइन आदि बुनियादी सुविधाओं की मरम्मत के लिए जिम्मेदार होगा, और पक्ष B की सूचना मिलने के बाद [7] दिनों के भीतर मरम्मत की व्यवस्था करेगा।
6.2 पक्ष B को मकान का उचित उपयोग करना होगा; बिना अनुमति पुनर्निर्माण, सजावट या दीवार में छेद नहीं कर सकता। दैनिक उपयोग में पक्ष B की गलती से हुए नुकसान की मरम्मत लागत पक्ष B वहन करेगा।
धारा 7 समय से पहले अनुबंध समाप्ति
7.1 यदि पक्ष B समय से पहले अनुबंध समाप्त करता है, तो उसे [30] दिन पहले पक्ष A को लिखित सूचना देनी होगी, और RMB [X] युआन दंड (जो [X] महीने के किराये के बराबर है) देना होगा।
7.2 यदि पक्ष A समय से पहले मकान वापस लेता है (पक्ष B के उल्लंघन के कारण नहीं), तो उसे [30] दिन पहले पक्ष B को लिखित सूचना देनी होगी, और पक्ष B को समान मानक का दंड देना होगा, साथ ही जमा पूरी तरह वापस करनी होगी।
धारा 8 उपकिराया प्रतिबंध
पक्ष A की लिखित सहमति के बिना, पक्ष B इस मकान को किसी तीसरे पक्ष को उपकिराये पर नहीं दे सकता; ऐसा करने पर यह मूलभूत उल्लंघन माना जाएगा, और पक्ष A को अनुबंध रद्द करने तथा जमा जब्त करने का अधिकार होगा।
धारा 9 अनुबंध रद्द और मकान वापसी
अनुबंध समाप्ति या रद्द होने पर, पक्ष B को समय पर मकान वापस करना होगा और मकान को प्रवेश के समय की स्थिति में लाना होगा (सामान्य घिसाव को छोड़कर)। दोनों पक्ष संयुक्त निरीक्षण के बाद वापसी रिकॉर्ड पर हस्ताक्षर करेंगे।
धारा 10 पंजीकरण
पक्ष A को इस अनुबंध पर हस्ताक्षर के [30]
मकान किराया अनुबंध
पक्ष A (मकान मालिक): [नाम/संस्था का नाम]
पहचान पत्र/एकीकृत सामाजिक क्रेडिट कोड: [संख्या]
संपर्क नंबर: [नंबर]
पता: [पता]
पक्ष B (किरायेदार): [नाम]
पहचान पत्र संख्या: [संख्या]
संपर्क नंबर: [नंबर]
पता (वर्तमान निवास): [पता]
पक्ष A और पक्ष B की सहमति से, निम्नलिखित मकान के किराये के संबंध में यह अनुबंध किया जाता है:
धारा 1 मकान की मूल जानकारी
1.1 मकान का स्थान: [प्रांत/शहर/ज़िला/सड़क/मकान नंबर], [X] कमरा [X] हॉल, निर्मित क्षेत्रफल लगभग [X] वर्ग मीटर।
1.2 संपत्ति प्रमाणपत्र संख्या: [संख्या] (या अचल संपत्ति अधिकार प्रमाणपत्र संख्या: [संख्या])।
1.3 मकान का उपयोग: आवासीय उपयोग (व्यावसायिक संचालन या अवैध उपयोग के लिए नहीं)।
1.4 सहायक सुविधाएँ और फ़र्नीचर/उपकरण इस अनुबंध के परिशिष्ट 1 “मकान एवं सुविधाओं की वर्तमान स्थिति सूची” में दिए गए हैं।
धारा 2 किराये की अवधि
2.1 किराये की अवधि [आरंभ तिथि] से [समाप्ति तिथि] तक, कुल [X] महीने।
2.2 किराये की अवधि समाप्त होने पर, यदि पक्ष B किराया जारी रखना चाहता है, तो उसे [30] दिन पहले पक्ष A को सूचित करना होगा और नवीनीकरण पर सहमति करनी होगी।
धारा 3 किराया और भुगतान विधि
3.1 मासिक किराया RMB [X] युआन है (अक्षरों में: [राशि अक्षरों में])।
3.2 भुगतान विधि: [एक जमा तीन भुगतान/दो जमा एक भुगतान/मासिक भुगतान], पक्ष B प्रत्येक महीने की [X] तारीख से पहले उस महीने (या संबंधित अवधि) का किराया पक्ष A के निर्दिष्ट खाते में जमा करेगा (खाता संख्या: [खाता], खाता नाम: [नाम], बैंक: [बैंक])।
3.3 अनुबंध अवधि के दौरान किराये में एकतरफा परिवर्तन नहीं किया जा सकता।
धारा 4 जमा (सुरक्षा राशि)
4.1 इस अनुबंध पर हस्ताक्षर के समय, पक्ष B पक्ष A को RMB [X] युआन जमा के रूप में देगा (जो [X] महीने के किराये के बराबर है)।
4.2 अनुबंध की समाप्ति या रद्द होने के बाद, पक्ष A को पक्ष B द्वारा मकान वापस करने और निरीक्षण पूरा होने के बाद [7/15] कार्यदिवसों के भीतर, पक्ष B की गलती से हुए वास्तविक नुकसान की पुष्टि के बाद शेष जमा बिना ब्याज के वापस करनी होगी।
4.3 मकान के प्राकृतिक घिसाव से होने वाले मरम्मत खर्च जमा से नहीं काटे जा सकते।
धारा 5 खर्चों का वहन
5.1 पक्ष B किराये की अवधि के दौरान पानी, बिजली, गैस, इंटरनेट शुल्क का वहन करेगा।
5.2 पक्ष A प्रॉपर्टी प्रबंधन शुल्क और मकान के विशेष मरम्मत कोष का वहन करेगा।
5.3 प्रवेश के दिन, दोनों पक्ष मिलकर पानी, बिजली, गैस मीटर रीडिंग की पुष्टि करेंगे और उसे परिशिष्ट में दर्ज करेंगे।
धारा 6 मकान की मरम्मत और रखरखाव
6.1 पक्ष A मकान की मुख्य संरचना, वॉटरप्रूफिंग, हीटिंग पाइपलाइन आदि बुनियादी सुविधाओं की मरम्मत के लिए जिम्मेदार होगा, और पक्ष B की सूचना मिलने के बाद [7] दिनों के भीतर मरम्मत की व्यवस्था करेगा।
6.2 पक्ष B को मकान का उचित उपयोग करना होगा; बिना अनुमति पुनर्निर्माण, सजावट या दीवार में छेद नहीं कर सकता। दैनिक उपयोग में पक्ष B की गलती से हुए नुकसान की मरम्मत लागत पक्ष B वहन करेगा।
धारा 7 समय से पहले अनुबंध समाप्ति
7.1 यदि पक्ष B समय से पहले अनुबंध समाप्त करता है, तो उसे [30] दिन पहले पक्ष A को लिखित सूचना देनी होगी, और RMB [X] युआन दंड (जो [X] महीने के किराये के बराबर है) देना होगा।
7.2 यदि पक्ष A समय से पहले मकान वापस लेता है (पक्ष B के उल्लंघन के कारण नहीं), तो उसे [30] दिन पहले पक्ष B को लिखित सूचना देनी होगी, और पक्ष B को समान मानक का दंड देना होगा, साथ ही जमा पूरी तरह वापस करनी होगी।
धारा 8 उपकिराया प्रतिबंध
पक्ष A की लिखित सहमति के बिना, पक्ष B इस मकान को किसी तीसरे पक्ष को उपकिराये पर नहीं दे सकता; ऐसा करने पर यह मूलभूत उल्लंघन माना जाएगा, और पक्ष A को अनुबंध रद्द करने तथा जमा जब्त करने का अधिकार होगा।
धारा 9 अनुबंध रद्द और मकान वापसी
अनुबंध समाप्ति या रद्द होने पर, पक्ष B को समय पर मकान वापस करना होगा और मकान को प्रवेश के समय की स्थिति में लाना होगा (सामान्य घिसाव को छोड़कर)। दोनों पक्ष संयुक्त निरीक्षण के बाद वापसी रिकॉर्ड पर हस्ताक्षर करेंगे।
धारा 10 पंजीकरण
पक्ष A को इस अनुबंध पर हस्ताक्षर के [30]
मकान किराया अनुबंध
पक्ष A (मकान मालिक): [नाम/संस्था का नाम]
पहचान पत्र/एकीकृत सामाजिक क्रेडिट कोड: [संख्या]
संपर्क नंबर: [नंबर]
पता: [पता]
पक्ष B (किरायेदार): [नाम]
पहचान पत्र संख्या: [संख्या]
संपर्क नंबर: [नंबर]
पता (वर्तमान निवास): [पता]
पक्ष A और पक्ष B की सहमति से, निम्नलिखित मकान के किराये के संबंध में यह अनुबंध किया जाता है:
धारा 1 मकान की मूल जानकारी
1.1 मकान का स्थान: [प्रांत/शहर/ज़िला/सड़क/मकान नंबर], [X] कमरा [X] हॉल, निर्मित क्षेत्रफल लगभग [X] वर्ग मीटर।
1.2 संपत्ति प्रमाणपत्र संख्या: [संख्या] (या अचल संपत्ति अधिकार प्रमाणपत्र संख्या: [संख्या])।
1.3 मकान का उपयोग: आवासीय उपयोग (व्यावसायिक संचालन या अवैध उपयोग के लिए नहीं)।
1.4 सहायक सुविधाएँ और फ़र्नीचर/उपकरण इस अनुबंध के परिशिष्ट 1 “मकान एवं सुविधाओं की वर्तमान स्थिति सूची” में दिए गए हैं।
धारा 2 किराये की अवधि
2.1 किराये की अवधि [आरंभ तिथि] से [समाप्ति तिथि] तक, कुल [X] महीने।
2.2 किराये की अवधि समाप्त होने पर, यदि पक्ष B किराया जारी रखना चाहता है, तो उसे [30] दिन पहले पक्ष A को सूचित करना होगा और नवीनीकरण पर सहमति करनी होगी।
धारा 3 किराया और भुगतान विधि
3.1 मासिक किराया RMB [X] युआन है (अक्षरों में: [राशि अक्षरों में])।
3.2 भुगतान विधि: [एक जमा तीन भुगतान/दो जमा एक भुगतान/मासिक भुगतान], पक्ष B प्रत्येक महीने की [X] तारीख से पहले उस महीने (या संबंधित अवधि) का किराया पक्ष A के निर्दिष्ट खाते में जमा करेगा (खाता संख्या: [खाता], खाता नाम: [नाम], बैंक: [बैंक])।
3.3 अनुबंध अवधि के दौरान किराये में एकतरफा परिवर्तन नहीं किया जा सकता।
धारा 4 जमा (सुरक्षा राशि)
4.1 इस अनुबंध पर हस्ताक्षर के समय, पक्ष B पक्ष A को RMB [X] युआन जमा के रूप में देगा (जो [X] महीने के किराये के बराबर है)।
4.2 अनुबंध की समाप्ति या रद्द होने के बाद, पक्ष A को पक्ष B द्वारा मकान वापस करने और निरीक्षण पूरा होने के बाद [7/15] कार्यदिवसों के भीतर, पक्ष B की गलती से हुए वास्तविक नुकसान की पुष्टि के बाद शेष जमा बिना ब्याज के वापस करनी होगी।
4.3 मकान के प्राकृतिक घिसाव से होने वाले मरम्मत खर्च जमा से नहीं काटे जा सकते।
धारा 5 खर्चों का वहन
5.1 पक्ष B किराये की अवधि के दौरान पानी, बिजली, गैस, इंटरनेट शुल्क का वहन करेगा।
5.2 पक्ष A प्रॉपर्टी प्रबंधन शुल्क और मकान के विशेष मरम्मत कोष का वहन करेगा।
5.3 प्रवेश के दिन, दोनों पक्ष मिलकर पानी, बिजली, गैस मीटर रीडिंग की पुष्टि करेंगे और उसे परिशिष्ट में दर्ज करेंगे।
धारा 6 मकान की मरम्मत और रखरखाव
6.1 पक्ष A मकान की मुख्य संरचना, वॉटरप्रूफिंग, हीटिंग पाइपलाइन आदि बुनियादी सुविधाओं की मरम्मत के लिए जिम्मेदार होगा, और पक्ष B की सूचना मिलने के बाद [7] दिनों के भीतर मरम्मत की व्यवस्था करेगा।
6.2 पक्ष B को मकान का उचित उपयोग करना होगा; बिना अनुमति पुनर्निर्माण, सजावट या दीवार में छेद नहीं कर सकता। दैनिक उपयोग में पक्ष B की गलती से हुए नुकसान की मरम्मत लागत पक्ष B वहन करेगा।
धारा 7 समय से पहले अनुबंध समाप्ति
7.1 यदि पक्ष B समय से पहले अनुबंध समाप्त करता है, तो उसे [30] दिन पहले पक्ष A को लिखित सूचना देनी होगी, और RMB [X] युआन दंड (जो [X] महीने के किराये के बराबर है) देना होगा।
7.2 यदि पक्ष A समय से पहले मकान वापस लेता है (पक्ष B के उल्लंघन के कारण नहीं), तो उसे [30] दिन पहले पक्ष B को लिखित सूचना देनी होगी, और पक्ष B को समान मानक का दंड देना होगा, साथ ही जमा पूरी तरह वापस करनी होगी।
धारा 8 उपकिराया प्रतिबंध
पक्ष A की लिखित सहमति के बिना, पक्ष B इस मकान को किसी तीसरे पक्ष को उपकिराये पर नहीं दे सकता; ऐसा करने पर यह मूलभूत उल्लंघन माना जाएगा, और पक्ष A को अनुबंध रद्द करने तथा जमा जब्त करने का अधिकार होगा।
धारा 9 अनुबंध रद्द और मकान वापसी
अनुबंध समाप्ति या रद्द होने पर, पक्ष B को समय पर मकान वापस करना होगा और मकान को प्रवेश के समय की स्थिति में लाना होगा (सामान्य घिसाव को छोड़कर)। दोनों पक्ष संयुक्त निरीक्षण के बाद वापसी रिकॉर्ड पर हस्ताक्षर करेंगे।
धारा 10 पंजीकरण
पक्ष A को इस अनुबंध पर हस्ताक्षर के [30]
六. अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQ)
प्रश्न: क्या मकान का पंजीकरण न होने पर अनुबंध वैध है? उत्तर: हाँ, वैध है। पंजीकरण एक प्रशासनिक प्रबंधन आवश्यकता है; पंजीकरण न होने से अनुबंध की कानूनी वैधता प्रभावित नहीं होती। लेकिन अपंजीकृत किराया समझौते की तीसरे पक्षों के विरुद्ध प्रभावशीलता (जैसे नए मकान मालिक के विरुद्ध) कमज़ोर होती है — यदि मकान बेचा जाए, तो कुछ परिस्थितियों में नया मकान मालिक मूल किराया समझौते से बाध्य न हो। पंजीकरण की मांग ज़रूर करें।
प्रश्न: अगर मकान मालिक ने मकान बेच दिया, तो क्या मैं अभी भी रह सकता हूँ? उत्तर: “किराया बिक्री से प्रभावित नहीं होता” सिद्धांत के अनुसार (《民法典》 धारा 725), किराया अनुबंध की वैध अवधि के भीतर, भले ही मकान मालिक मकान हस्तांतरित कर दे, किरायेदार को अनुबंध जारी रखने का अधिकार है, और समान शर्तों पर उसे पहले खरीदने का अधिकार भी है। लेकिन यह अधिकार तभी लागू होगा जब अनुबंध पंजीकृत हो या किरायेदार ने वास्तव में मकान पर कब्ज़ा और उपयोग किया हो।
प्रश्न: क्या किराये की अवधि में मकान मालिक बिना अनुमति कमरे में प्रवेश कर सकता है? उत्तर: नहीं। किराये की अवधि में किरायेदार को मकान पर कब्ज़ा और उपयोग का अधिकार होता है; मकान मालिक किरायेदार की सहमति के बिना मनमाने ढंग से प्रवेश नहीं कर सकता। अनधिकृत प्रवेश उल्लंघन माना जा सकता है, और गंभीर स्थिति में पुलिस को सूचना दी जा सकती है। अनुबंध में मकान मालिक की नियमित जाँच के लिए उचित पूर्व सूचना अवधि तय की जा सकती है (कम से कम 24-48 घंटे पहले)।
यह सामग्री 2026 के चीन के कानूनी शोध पर आधारित है, केवल संदर्भ के लिए। कृपया अपने विशिष्ट किराया अनुबंध दस्तावेज़ की समीक्षा के लिए Caira का उपयोग करें।
