चीन किराये के घर अनुबंध का गहन मार्गदर्शक 2026

📋 किराये का अनुबंध साइन करने से पहले, Caira से जाँच कराएँ.
Caira अनुचित जमा कटौती, नागरिक संहिता के विरुद्ध मानक शर्तें, समयपूर्व समाप्ति के असमान दंड, और छिपे कानूनी दोष पहचानता है. अनुबंध अपलोड करें, तुरंत विश्लेषण पाएँ.
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एक. चीन के किराया अनुबंध की कानूनी नींव

चीन के घर-किराया अनुबंध मुख्यतः नागरिक संहिता (2021 से लागू) के अध्याय 20 "किराया अनुबंध" (धारा 703-734) से नियंत्रित होते हैं. साथ ही, शहरों के आवास किराया प्रबंधन उपाय, जैसे बीजिंग और शंघाई के स्थानीय नियम, अतिरिक्त रूप से लागू होते हैं. नागरिक संहिता के लागू होने से पहले के अनुबंध कानून, वस्तु अधिकार कानून आदि का एकीकरण हुआ, और पक्षों के अधिकार-दायित्व अधिक स्पष्ट हुए.

साथ ही, आवास और शहरी-ग्रामीण निर्माण मंत्रालय द्वारा जारी आवास किराया विनियम (मसौदा/परामर्श में) और शहरों के किराया-प्लेटफ़ॉर्म नियम भी बाजार को प्रभावित कर रहे हैं. खास बात: 2021 से कई शहरों ने आवास किराया कंपनियों पर अधिक सख्त धन-निगरानी लागू की है, ताकि अचानक संकट का जोखिम कम हो.

दो. अनुबंध की मुख्य शर्तें

⚠️ ध्यान दें! "विभाजित कमरे" और "साझा किराया" का जोखिम: बीजिंग, शंघाई, शेनझेन आदि शहरों में, बैठक कक्ष या बालकनी को बाँटकर किराये पर देना नियम-उल्लंघन है. कार्रवाई हो सकती है.
यदि आपके लिए ऐसा घर है, तो कार्रवाई के समय आपको जबरन हटाया जा सकता है. जमा वापस पाना कठिन हो सकता है. किराये से पहले घर का उपयोग-उद्देश्य वैध है या नहीं, और कोई अवैध बदलाव नहीं हुआ है, यह जरूर जाँचें.

तीन. जमा (सिक्योरिटी) — वापसी के कानूनी नियम

जमा किराया विवादों में सबसे आम विवाद बिंदु है. जमा निपटान के कानूनी बिंदु ये हैं:

• वापसी समय: नागरिक संहिता कहती है कि अनुबंध रद्द या समाप्त होने के बाद, मकान मालिक को उचित समय में जमा लौटाना होगा. अधिकतर स्थानीय नियम इसे 7 से 15 कार्यदिवस मानते हैं.

• कटौती का कारण: केवल किरायेदार की गलती से हुए वास्तविक नुकसान की कटौती हो सकती है. इसके लिए सबूत जरूरी है. जैसे प्रवेश के समय की जांच रिपोर्ट, फोटो तुलना. सामान्य घिसावट, जैसे हल्के दीवार के निशान या उपकरणों की प्राकृतिक उम्र, कटौती योग्य नहीं है.

• सबूत बिना कटौती नहीं: प्रवेश के समय लिखित जांच रिकॉर्ड न हो, तो मकान मालिक के लिए यह साबित करना कठिन है कि नुकसान किरायेदार ने किया. ऐसी स्थिति में पूरा जमा लौटना चाहिए.

• मध्यस्थ प्लेटफ़ॉर्म की जमा-हिरासत: यदि किसी नियमित आवास किराया कंपनी के साथ अनुबंध हो, तो जमा निगरानी खाते में जाना चाहिए. उसका उपयोग दूसरी जगह नहीं हो सकता.

चार. घर पंजीकरण — एक अनदेखा वैधानिक कर्तव्य

निर्माण मंत्रालय के नियमों और कई शहरों के स्थानीय नियमों के अनुसार, किराया अनुबंध साइन होने के बाद 30 दिनों के भीतर स्थानीय आवास प्रबंधन विभाग में पंजीकरण कराना होता है. आम तौर पर यह काम मकान मालिक करता है, पर किरायेदार पंजीकरण प्रमाण मांग सकता है. पंजीकरण से अनुबंध की वैधता सुरक्षित रहती है. यदि घर बेचा जाए, तो दर्ज अनुबंध नए मकान मालिक पर लागू रहता है. यह निवास प्रमाणपत्र के लिए भी मददगार है, और किराया सब्सिडी पाने में भी सहायक है.

व्यावहारिक केस: शंघाई में झांग हुआ का किराया विवाद

पृष्ठभूमि: झांग हुआ (26 वर्ष, हाल ही में स्नातक) ने शंघाई पुदोंग में 5,200 रुपये मासिक किराये पर एक 1BHK लिया. जमा दो महीने का था (10,400 रुपये). अनुबंध एक मध्यस्थ प्लेटफ़ॉर्म से हुआ. अवधि 2 वर्ष थी.

विवाद की कहानी:

• समयपूर्व समाप्ति का जाल: अनुबंध में समयपूर्व समाप्ति पर 3 महीने के किराये का दंड तय था. यानी 15,600 रुपये. लेकिन दंड केवल किरायेदार पर लागू था. मकान मालिक अगर घर पहले वापस ले, जैसे खुद रहना हो, तो सिर्फ 30 दिन पहले सूचना देनी होती थी. कोई मुआवजा नहीं. यह साफ़ असमान शर्त थी.

• जमा काट ली गई: घर छोड़ते समय, मकान मालिक ने "दीवार पर हल्का खरोंच" कहकर 2,000 रुपये रोक लिए. प्रवेश पर फोटो जांच नहीं हुई थी. झांग हुआ यह साबित नहीं कर सका कि वह निशान पहले से था.

• पंजीकरण की कमी: मध्यस्थ प्लेटफ़ॉर्म ने झांग हुआ के लिए घर का पंजीकरण नहीं कराया. इसलिए वह शंघाई निवास प्रमाणपत्र नहीं ले सका. इससे अंक-आधारित स्थायी निवास प्रक्रिया भी प्रभावित हुई.

• Caira की मदद: अगली बार किराये पर लेते समय, झांग हुआ ने पहले ही Caira से अनुबंध की जाँच करवाई. Caira ने असमान दंड शर्तें, जांच परिशिष्ट की कमी, और पंजीकरण दायित्व की शर्त पहचान ली. झांग हुआ ने मकान मालिक से ये तीनों बातें जोड़वाकर ही अनुबंध कराया.

पाँच. पुनः उपयोग योग्य किराया अनुबंध नमूना (Word / PDF)

नीचे दिए नमूने को कॉपी करें, Microsoft Word में पेस्ट करें, ब्रैकेट वाला हिस्सा भरें, फिर प्रिंट करके दोनों पक्ष साइन करें. हर पक्ष एक प्रति रखे. घर की वर्तमान स्थिति की फोटो को परिशिष्ट के रूप में जोड़ें, और भविष्य के लिए PDF में भी सेव करें.

📋 नमूना कॉपी करें → Word में पेस्ट करें 📄 केवल पाठ कॉपी करें

सुझाव: अनुबंध के साथ घर की वर्तमान स्थिति की फोटो सूची (तारीख सहित), उपकरण-फर्नीचर सूची, और प्रवेश समय की पानी-बिजली-गैस मीटर रीडिंग जोड़ें.

房屋租赁合同

甲方（出租方）：[姓名/单位名称]
身份证/统一社会信用代码：[编号]
联系电话：[号码]
地址：[地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[编号]
联系电话：[号码]
地址（现居）：[地址]

经甲、乙双方协商一致，就以下房屋的租赁事宜签订本合同：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：[省/市/区/街道/门牌号]，[X]室[X]厅，建筑面积约[X]平方米。
1.2 房产证号：[编号]（或不动产权证书号：[编号]）。
1.3 房屋用途：住宅用途（不得用于商业经营或非法用途）。
1.4 附属设施及家具家电详见本合同附件一《房屋及设施现状清单》。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自 [开始日期] 至 [终止日期]，共 [X] 个月。
2.2 租赁期满，如乙方需继续租用，应提前 [30] 天通知甲方，协商续签事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 月租金为人民币 [X] 元整（大写：[金额大写]）。
3.2 支付方式：[押一付三/押二付一/月付]，乙方于每月 [X] 日前支付当月（或当期）租金至甲方指定账户（账号：[账号]，户名：[户名]，银行：[银行]）。
3.3 租金在合同期内不得单方面调整。

第四条 押金（保证金）
4.1 本合同签订时，乙方向甲方支付押金人民币 [X] 元整（相当于 [X] 个月租金）。
4.2 合同到期或解除后，甲方应在乙方交还房屋并完成验收后 [7/15] 个工作日内，扣除已确认由乙方过错造成的实际损失后，将剩余押金无息退还给乙方。
4.3 因房屋自然损耗产生的维修费用不得从押金中扣除。

第五条 费用承担
5.1 乙方负责承担租期内的水费、电费、燃气费、网络费。
5.2 甲方负责承担物业管理费、房屋专项维修基金。
5.3 入住当日，双方共同确认水、电、燃气表读数，并记录于附件。

第六条 房屋维修与保养
6.1 甲方负责房屋主体结构、防水、供暖管道等基础设施的维修，并应在接到乙方通知后 [7] 天内安排修缮。
6.2 乙方应合理使用房屋，不得擅自改建、装修或在墙体开洞打孔。日常使用中因乙方过错导致的损坏，由乙方承担维修费用。

第七条 提前解约
7.1 乙方提前解约，需提前 [30] 天书面通知甲方，并支付违约金人民币 [X] 元（相当于 [X] 个月租金）。
7.2 甲方提前收回房屋（非因乙方违约），需提前 [30] 天书面通知乙方，并支付乙方相同标准的违约金，同时全额退还押金。

第八条 转租限制
未经甲方书面同意，乙方不得将本房屋转租给第三方，否则构成根本违约，甲方有权解除合同并没收押金。

第九条 合同解除与房屋交还
合同期满或解除时，乙方应按时交还房屋，并将房屋恢复至入住时状态（正常磨损除外）。双方共同验收后签署交还记录。

第十条 备案登记
甲方应在本合同签订后 [30]

房屋租赁合同

甲方（出租方）：[姓名/单位名称]
身份证/统一社会信用代码：[编号]
联系电话：[号码]
地址：[地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[编号]
联系电话：[号码]
地址（现居）：[地址]

经甲、乙双方协商一致，就以下房屋的租赁事宜签订本合同：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：[省/市/区/街道/门牌号]，[X]室[X]厅，建筑面积约[X]平方米。
1.2 房产证号：[编号]（或不动产权证书号：[编号]）。
1.3 房屋用途：住宅用途（不得用于商业经营或非法用途）。
1.4 附属设施及家具家电详见本合同附件一《房屋及设施现状清单》。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自 [开始日期] 至 [终止日期]，共 [X] 个月。
2.2 租赁期满，如乙方需继续租用，应提前 [30] 天通知甲方，协商续签事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 月租金为人民币 [X] 元整（大写：[金额大写]）。
3.2 支付方式：[押一付三/押二付一/月付]，乙方于每月 [X] 日前支付当月（或当期）租金至甲方指定账户（账号：[账号]，户名：[户名]，银行：[银行]）。
3.3 租金在合同期内不得单方面调整。

第四条 押金（保证金）
4.1 本合同签订时，乙方向甲方支付押金人民币 [X] 元整（相当于 [X] 个月租金）。
4.2 合同到期或解除后，甲方应在乙方交还房屋并完成验收后 [7/15] 个工作日内，扣除已确认由乙方过错造成的实际损失后，将剩余押金无息退还给乙方。
4.3 因房屋自然损耗产生的维修费用不得从押金中扣除。

第五条 费用承担
5.1 乙方负责承担租期内的水费、电费、燃气费、网络费。
5.2 甲方负责承担物业管理费、房屋专项维修基金。
5.3 入住当日，双方共同确认水、电、燃气表读数，并记录于附件。

第六条 房屋维修与保养
6.1 甲方负责房屋主体结构、防水、供暖管道等基础设施的维修，并应在接到乙方通知后 [7] 天内安排修缮。
6.2 乙方应合理使用房屋，不得擅自改建、装修或在墙体开洞打孔。日常使用中因乙方过错导致的损坏，由乙方承担维修费用。

第七条 提前解约
7.1 乙方提前解约，需提前 [30] 天书面通知甲方，并支付违约金人民币 [X] 元（相当于 [X] 个月租金）。
7.2 甲方提前收回房屋（非因乙方违约），需提前 [30] 天书面通知乙方，并支付乙方相同标准的违约金，同时全额退还押金。

第八条 转租限制
未经甲方书面同意，乙方不得将本房屋转租给第三方，否则构成根本违约，甲方有权解除合同并没收押金。

第九条 合同解除与房屋交还
合同期满或解除时，乙方应按时交还房屋，并将房屋恢复至入住时状态（正常磨损除外）。双方共同验收后签署交还记录。

第十条 备案登记
甲方应在本合同签订后 [30]

房屋租赁合同

甲方（出租方）：[姓名/单位名称]
身份证/统一社会信用代码：[编号]
联系电话：[号码]
地址：[地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[编号]
联系电话：[号码]
地址（现居）：[地址]

经甲、乙双方协商一致，就以下房屋的租赁事宜签订本合同：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：[省/市/区/街道/门牌号]，[X]室[X]厅，建筑面积约[X]平方米。
1.2 房产证号：[编号]（或不动产权证书号：[编号]）。
1.3 房屋用途：住宅用途（不得用于商业经营或非法用途）。
1.4 附属设施及家具家电详见本合同附件一《房屋及设施现状清单》。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自 [开始日期] 至 [终止日期]，共 [X] 个月。
2.2 租赁期满，如乙方需继续租用，应提前 [30] 天通知甲方，协商续签事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 月租金为人民币 [X] 元整（大写：[金额大写]）。
3.2 支付方式：[押一付三/押二付一/月付]，乙方于每月 [X] 日前支付当月（或当期）租金至甲方指定账户（账号：[账号]，户名：[户名]，银行：[银行]）。
3.3 租金在合同期内不得单方面调整。

第四条 押金（保证金）
4.1 本合同签订时，乙方向甲方支付押金人民币 [X] 元整（相当于 [X] 个月租金）。
4.2 合同到期或解除后，甲方应在乙方交还房屋并完成验收后 [7/15] 个工作日内，扣除已确认由乙方过错造成的实际损失后，将剩余押金无息退还给乙方。
4.3 因房屋自然损耗产生的维修费用不得从押金中扣除。

第五条 费用承担
5.1 乙方负责承担租期内的水费、电费、燃气费、网络费。
5.2 甲方负责承担物业管理费、房屋专项维修基金。
5.3 入住当日，双方共同确认水、电、燃气表读数，并记录于附件。

第六条 房屋维修与保养
6.1 甲方负责房屋主体结构、防水、供暖管道等基础设施的维修，并应在接到乙方通知后 [7] 天内安排修缮。
6.2 乙方应合理使用房屋，不得擅自改建、装修或在墙体开洞打孔。日常使用中因乙方过错导致的损坏，由乙方承担维修费用。

第七条 提前解约
7.1 乙方提前解约，需提前 [30] 天书面通知甲方，并支付违约金人民币 [X] 元（相当于 [X] 个月租金）。
7.2 甲方提前收回房屋（非因乙方违约），需提前 [30] 天书面通知乙方，并支付乙方相同标准的违约金，同时全额退还押金。

第八条 转租限制
未经甲方书面同意，乙方不得将本房屋转租给第三方，否则构成根本违约，甲方有权解除合同并没收押金。

第九条 合同解除与房屋交还
合同期满或解除时，乙方应按时交还房屋，并将房屋恢复至入住时状态（正常磨损除外）。双方共同验收后签署交还记录。

第十条 备案登记
甲方应在本合同签订后 [30]

छह. अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQ)

प्रश्न: क्या घर का पंजीकरण न होने पर अनुबंध मान्य है?
उत्तर: हाँ, मान्य है. पंजीकरण एक प्रशासनिक आवश्यकता है. इससे अनुबंध की कानूनी वैधता प्रभावित नहीं होती.
लेकिन बिना पंजीकरण वाला अनुबंध तीसरे पक्ष, जैसे नए मकान मालिक, के विरुद्ध कमजोर होता है. घर बिकने पर नया मालिक कुछ शर्तों में पुराने अनुबंध से बंधा नहीं रह सकता. पंजीकरण ज़रूर कराएँ.

प्रश्न: यदि मकान मालिक घर बेच दे, क्या मैं फिर भी रह सकता हूँ?
उत्तर: "खरीद-बिक्री किराये को नहीं तोड़ती" के सिद्धांत के अनुसार, नागरिक संहिता की धारा 725 के तहत, किराया अवधि में मकान मालिक घर बेचे तब भी किरायेदार अनुबंध निभा सकता है.
समान शर्तों में उसे पहले खरीदने का अधिकार भी हो सकता है. लेकिन यह अधिकार तभी मान्य होगा जब अनुबंध दर्ज हो, या किरायेदार ने वास्तव में कब्ज़ा लेकर उपयोग शुरू किया हो.

प्रश्न: किराये के दौरान क्या मकान मालिक मनमर्जी से कमरे में प्रवेश कर सकता है?
उत्तर: नहीं. किराये की अवधि में किरायेदार को घर पर कब्ज़ा और उपयोग का अधिकार होता है. मकान मालिक किरायेदार की सहमति के बिना अंदर नहीं जा सकता.
बिना अनुमति प्रवेश侵权 हो सकता है. गंभीर स्थिति में पुलिस को बुलाया जा सकता है. अनुबंध में मकान मालिक की नियमित जांच के लिए उचित पहले से सूचना की अवधि लिखी जा सकती है. बेहतर है कम-से-कम 24-48 घंटे पहले सूचना हो.

आधिकारिक स्रोत

• नागरिक संहिता का किराया अनुबंध अध्याय: npc.gov.cn

• आवास और शहरी-ग्रामीण निर्माण मंत्रालय: mohurd.gov.cn

• बीजिंग आवास किराया अनुबंध नमूना पाठ: zjw.beijing.gov.cn

यह लेख 2026 के चीन कानून शोध पर आधारित है, केवल संदर्भ हेतु. अपने विशिष्ट किराया अनुबंध दस्तावेज़ की जाँच के लिए Caira का उपयोग करें.