क्षेत्र | मकान मालिक के कर्तव्य/अधिकार | किराएदार के कर्तव्य/अधिकार |
|---|---|---|
सुरक्षा और स्थिति | संपत्ति को सुरक्षित और योग्य रखें, मुख्य मरम्मत और सुरक्षा जांच करें | समस्याओं की रिपोर्ट करें, संपत्ति का सही उपयोग करें |
किराया | किराया तय करें और वसूलें, किराया बढ़ाने के नियमों का पालन करें | समय पर किराया दें, त्रुटियों पर तुरंत सवाल उठाएं |
प्रवेश | मरम्मत/जांच के लिए उचित नोटिस देकर ही प्रवेश करें, आपातकाल को छोड़कर | उचित प्रवेश की अनुमति दें, शांति से रहने के अधिकार की रक्षा करें |
जमानत राशि | स्वीकृत योजना के तहत सुरक्षित रखें, कटौती और रिफंड के नियमों का पालन करें | जमानत राशि दें, अनुचित कटौतियों का विरोध करें |
किराएदारी समाप्त करना | सही नोटिस का उपयोग करें, कानूनी नियमों का पालन करें (सेक्शन 21 मई 2026 में समाप्त होगा) | छोड़ने के लिए उचित नोटिस दें, संपत्ति को अच्छी स्थिति में वापस सौंपें |
मकान मालिक बनाम किराएदार: पूर्ण तुलना (इंग्लैंड और वेल्स)
चाहे आप अपनी संपत्ति किराए पर देते हैं या स्वयं किराए पर रहते हैं, आपके पास स्पष्ट कानूनी अधिकार और कर्तव्य हैं। इनमें भ्रम होने से महंगे विवाद हो सकते हैं। यह गाइड इंग्लैंड और वेल्स के लिए मकान मालिक और किराएदार के अधिकारों की तुलना प्रस्तुत करती है। इसमें मई 2026 में लागू होने वाले रेंटर्स राइट्स बिल के कारण होने वाले बदलावों पर विशेष ध्यान दिया गया है।
आप सीखेंगे:
मकान मालिकों और किराएदारों की मुख्य कानूनी जिम्मेदारियां
मरम्मत, सुरक्षा जांच और नोटिस अवधि की जिम्मेदारी किसकी है
सुरक्षा राशि, निरीक्षण और निष्कासन प्रक्रियाएं कैसे काम करती हैं
मई 2026 में रेंटर्स राइट्स बिल लागू होने पर क्या बदलेगा
विवाद या समस्या होने पर मदद के लिए कहां जाएं
यह जानने के लिए कि किसकी क्या जिम्मेदारी है, इस तुलना तालिका का उपयोग करें।
विषय सूची
इंग्लैंड और वेल्स में किराएदारी के बुनियादी नियम
मकान मालिक के मुख्य अधिकार और जिम्मेदारियां
किराएदार के मुख्य अधिकार और जिम्मेदारियां
मकान मालिक बनाम किराएदार: त्वरित तुलना तालिका
समस्याओं का समाधान और सहायता प्राप्त करना
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1. इंग्लैंड और वेल्स में किराएदारी के बुनियादी नियम
इंग्लैंड और वेल्स में अधिकांश निजी किराए एश्योर्ड शार्टहोल्ड टेनेंसी (AST) के तहत हैं। मुख्य दस्तावेजों में शामिल हैं:
लिखित किराएदारी समझौता (टेनेंसी एग्रीमेंट)
हाउ टू रेंट गाइड (इंग्लैंड के लिए)
जमानत राशि (डिपॉजिट) सुरक्षा की जानकारी
गैस सुरक्षा प्रमाणपत्र, बिजली जांच और ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्र
अदृश्य बिंदु (ब्लाइंड स्पॉट):
यदि आप अब एक नया सावधि अनुबंध (फिक्स्ड-टर्म टेनेंसी) साइन करते हैं, तो ध्यान रखें कि नए रेंटर्स राइट्स बिल (मई 2026) के तहत, कानून लागू होने पर अधिकांश फिक्स्ड-टर्म AST पीरियोडिक टेनेंसी में बदल जाएंगे। इसका मतलब है कि नोटिस अवधि बदल सकती है। साथ ही सेक्शन 21 "बिना किसी गलती के" निष्कासन को समाप्त कर दिया जाएगा।
नियम समय के साथ बदल सकते हैं। इसलिए हमेशा सरकारी गाइड देखें और अपने मकान मालिक या एजेंट से पूछें कि नया कानून आपके समझौते को कैसे प्रभावित कर सकता है।
2. मकान मालिक के मुख्य अधिकार और जिम्मेदारियां
मकान मालिकों को आमतौर पर निम्नलिखित कार्य करने चाहिए:
ऐसी संपत्ति प्रदान करें जो सुरक्षित और रहने योग्य हो
दीवारों, बाहरी हिस्सों, हीटर, गर्म पानी और मुख्य फिटिंग की मरम्मत करें
ज़रूरी गैस और बिजली सुरक्षा जांच की व्यवस्था करें
जमानत राशि को सरकारी योजना में सुरक्षित रखें और निर्धारित जानकारी प्रदान करें
मकान मालिकों के पास भी अधिकार हैं, जैसे:
समय पर किराया प्राप्त करना
सही कानूनी प्रक्रियाओं का पालन करते हुए संपत्ति वापस पाने के कदम उठाना
मरम्मत या निरीक्षण के लिए उचित नोटिस देकर संपत्ति में प्रवेश करना (आपात स्थिति को छोड़कर)
सूक्ष्म अंतर (नुआंस):
मई 2026 से मकान मालिकों को किराएदारी समाप्त करने के लिए नए नियमों का पालन करना होगा, क्योंकि सेक्शन 21 नोटिस को समाप्त कर दिया जाएगा। केवल विशिष्ट आधारों (जैसे गंभीर किराया बकाया या बेचने की इच्छा) पर ही निष्कासन की अनुमति होगी। किराएदारों को किराया वृद्धि को चुनौती देने और पालतू जानवर रखने का अनुरोध करने का अधिक अधिकार मिलेगा।
3. किराएदार के मुख्य अधिकार और जिम्मेदारियां
किराएदार निम्नलिखित के हकदार हैं:
एक ऐसी संपत्ति में रहना जो सुरक्षित और अच्छी स्थिति में हो
शांतिपूर्ण उपभोग, अर्थात मकान मालिक को घर के उचित उपयोग में हस्तक्षेप नहीं करना चाहिए
मकान मालिक द्वारा घर खाली कराने की स्थिति में उचित नोटिस और निष्पक्ष प्रक्रिया का लाभ पाना
किराएदारों को निम्नलिखित करना चाहिए:
समय पर किराया और कोई भी स्वीकृत शुल्क चुकाना
संपत्ति की उचित देखभाल करना (जैसे इसे साफ रखना, नुकसान से बचाना)
मरम्मत और सुरक्षा से जुड़ी समस्याओं की तुरंत रिपोर्ट करना
उचित नोटिस दिए जाने पर स्वीकृत निरीक्षण और मरम्मत के लिए प्रवेश की अनुमति देना
अदृश्य बिंदु (ब्लाइंड स्पॉट):
यदि आप पालतू जानवर रखने की सोच रहे हैं, तो रेंटर्स राइट्स बिल आपको इसका अनुरोध करने का अधिकार देगा। मकान मालिकों को इसे अस्वीकार करने के लिए ठोस कारण देना होगा। यदि आप किराए में भारी वृद्धि से चिंतित हैं, तो नया कानून आपको बाजार दर से अधिक वृद्धि को चुनौती देने की शक्ति देगा।
4. मकान मालिक बनाम किराएदार: त्वरित तुलना तालिका
सावधानी:
यह तालिका केवल एक मार्गदर्शिका है; सटीक अधिकार किराएदारी के प्रकार, आपके समझौते की तारीख और उस समय लागू कानून पर निर्भर करते हैं।
5. समस्याओं का समाधान और सहायता प्राप्त करना
जब समस्याएं सामने आएं, तो दोनों पक्षों को:
जल्द से जल्द बात करनी चाहिए और संदेशों व पत्रों का रिकॉर्ड रखना चाहिए
किराएदारी समझौते और वर्तमान सरकारी दिशा-निर्देशों की जांच करनी चाहिए
मामला बढ़ने से पहले बातचीत या मध्यस्थता पर विचार करना चाहिए
अवैध निष्कासन, खतरनाक स्थिति या लंबे समय तक किराया न देने जैसी गंभीर समस्याओं के लिए कानूनी कार्रवाई की आवश्यकता हो सकती है।
सामान्य समस्या पैटर्न
मकान मालिकों को अक्सर इन समस्याओं का सामना करना पड़ता है:
लगातार बकाया किराया और निष्कासन प्रक्रिया शुरू करने का सही समय तय करना (नोट: मई 2026 से केवल विशिष्ट आधारों पर ही निष्कासन की अनुमति होगी)
जब किराएदार उचित निरीक्षण या मरम्मत के लिए प्रवेश की अनुमति नहीं देता है
जमानत राशि या पिछली किराएदारी से जुड़े अधूरे कागजी दस्तावेज
किराएदारों को अक्सर इन समस्याओं का सामना करना पड़ता:
जरूरी मरम्मत (जैसे हीटर या गर्म पानी) में बार-बार देरी होना
इस बात की चिंता कि क्या घर खाली करने का नोटिस वैध है, खासकर बदलते कानूनों के बीच
किराएदारी समाप्त होने पर जमानत राशि की कटौती को लेकर असमंजस
अदृश्य बिंदु (ब्लाइंड स्पॉट):
यदि आप अभी किराए का समझौता करते हैं, तो मई 2026 में आपके अधिकार और दायित्व बदल सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक नया निश्चित अवधि का समझौता अपने आप आवधिक (periodic) हो जाएगा। आपके मकान मालिक को किराएदारी समाप्त करने या किराया बढ़ाने के लिए नए नियमों का पालन करना होगा।
इन सभी स्थितियों में, लिखित रिकॉर्ड रखने और किराएदारी समझौते की प्रासंगिक शर्तों को समझने से बड़ा अंतर आता है।
अपने किराएदारी दस्तावेजों को समझने के लिए Caira का उपयोग करना
एआई-संचालित कानूनी उपकरण मकान मालिकों और किराएदारों की सहायता कर सकते हैं:
पत्रों और किराएदारी की शर्तों को आसान भाषा में समझना
ईमेल या औपचारिक शिकायतों का मसौदा तैयार करना
सलाहकार एजेंसियों या वकीलों के लिए प्रश्न तैयार करना
यदि आपके पास पहले से ही किराए का समझौता, निरीक्षण रिपोर्ट, जमानत राशि का पत्र या नोटिस है, तो आप इसे इंग्लैंड और वेल्स के एआई-संचालित कानूनी सहायक Caira पर अपलोड कर सकते हैं।
Caira के साथ आप यह कर सकते हैं:
पीडीएफ, वर्ड डॉक्यूमेंट, स्प्रेडशीट और पत्रों व रिपोर्टों के फोटो या स्क्रीनशॉट अपलोड करें।
विशिष्ट प्रश्न पूछें जैसे ''क्या मेरी किराएदारी 2026 में पीरियोडिक में बदल जाएगी?'' या ''क्या नए कानून के तहत किराए में इस वृद्धि की अनुमति है?''।
आसान-हिंदी स्पष्टीकरण और दूसरे पक्ष को शांत व तथ्यात्मक संदेश भेजने के लिए सुझाए गए वाक्य प्राप्त करें।
Caira गोपनीयता को प्राथमिकता देता है और आपके अपलोड के साथ इंग्लैंड और वेल्स के 10,000 से अधिक कानूनी व टैक्स दस्तावेजों के संग्रह से संदर्भ-संवेदी उत्तर तैयार करता है।
आप 14 दिनों के निःशुल्क परीक्षण के साथ Caira का उपयोग कर सकते हैं। इसे शुरू करने में एक मिनट से भी कम समय लगता है और क्रेडिट कार्ड की आवश्यकता नहीं होती है। इसके बाद यह £15/माह पर एक सस्ती मासिक सेवा है, जो आपके फोन, टैबलेट या लैपटॉप पर 24/7 उपलब्ध है।
यदि आपको अधिक विवरण चाहिए, तो हमारा Challenge landlord rent increase template आपकी मदद कर सकता है।
आपको Cohabitation Rights in the UK: Legal Protection for Unmarried Couples भी उपयोगी लग सकता है।
संबंधित मुद्दों के लिए, देखें What is the Highest Percentage a Landlord Can Raise Rent? Your Rights Under the Renters’ Rights Bill।
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