क्या आपको यह समझ नहीं आ रहा कि आपका घर किस तरह स्वामित्व में है? शीर्षक दस्तावेज़, वसीयतें या सॉलिसिटर के ईमेल Caira by Unwildered पर अपलोड करें, ताकि आपको सरल अंग्रेज़ी में मुद्दों की सूची, आसान व्याख्याएँ और ड्राफ्ट प्रश्न मिल सकें। नवीनतम AI मॉडलों द्वारा संचालित, Caira के उत्तर 10,000+ England and Wales कानूनी दस्तावेज़ों पर आधारित हैं।
Caira के साथ शुरू करें

स्वामित्व क्यों मायने रखता है

कई दंपतियों के लिए, पारिवारिक घर सिर्फ़ एक संपत्ति नहीं होता। यह तीस साल की मॉर्गेज़ किश्तों, वीकेंड DIY, स्कूल छोड़ने-ले जाने, क्रिसमस और रसोई को लेकर होने वाली बहसों का नतीजा होता है। इसलिए यह आश्चर्य की बात नहीं कि “joint tenants” और “tenants in common” जैसे शब्द उस असल दांव के मुकाबले बहुत छोटे लगते हैं।

लेकिन यह चुनाव मायने रखता है।

England and Wales में, संयुक्त मालिक संपत्ति को joint tenants या tenants in common के रूप में रख सकते हैं। joint tenants होने पर, आप दोनों मिलकर पूरी संपत्ति के मालिक होते हैं। आप में से एक की मृत्यु होने पर, संपत्ति अपने-आप जीवित बचे व्यक्ति को चली जाती है। आप अपनी वसीयत में संपत्ति का अपना हिस्सा नहीं छोड़ सकते।

tenants in common होने पर, आप में से हर एक का अपना हिस्सा होता है। यह 50/50 हो सकता है, या कोई और विभाजन। आपकी मृत्यु पर आपका हिस्सा अपने-आप दूसरे मालिक को नहीं जाता। आप उसे अपनी वसीयत में छोड़ सकते हैं।

यह अंतर बहुत बड़ा है।

उदाहरण: लीसेस्टर में राज और एलाइन

लीसेस्टर में राज और एलाइन को लें। उनका घर GBP 520,000 का है। उनके दो वयस्क बच्चे हैं और साधारण mirror wills हैं, जिनमें सब कुछ पहले एक-दूसरे को, फिर बच्चों को दिया गया है। यह सामान्य लगता है। अगर राज पहले मर जाए, तो एलाइन को घर पूरी तरह मिल जाता है। लेकिन अगर बाद में एलाइन दोबारा शादी कर ले? अगर वह अपनी वसीयत बदल दे? अगर उसे लंबे समय की आवासीय देखभाल की ज़रूरत पड़ जाए? अगर एक बच्चा उससे दूर हो जाए और दूसरा उसका मुख्य देखभालकर्ता बन जाए?

इनमें से कोई भी घटना यह नहीं दिखाती कि एलाइन ने कुछ गलत किया है। ज़िंदगी बस आगे बढ़ती रहती है।

tenants in common कब मदद कर सकते हैं

इसी वजह से कुछ दंपति joint tenants से tenants in common में बदलने और ऐसी वसीयतें बनाने पर विचार करते हैं, जिनमें पहले व्यक्ति का हिस्सा एक trust में रखा जाए। अक्सर इसे property protection will या asset protection will कहा जाता है।

आम तौर पर उद्देश्य जीवित बचे व्यक्ति को दंडित करना नहीं होता। अच्छी तरह तैयार की गई संरचना जीवित बचे व्यक्ति को घर में रहना जारी रखने, घर बदलने, या आय अथवा अन्य लाभ पाने की अनुमति दे सकती है। बात यह है कि पहले व्यक्ति का हिस्सा बस जीवित बचे व्यक्ति की संपत्ति में समा न जाए।

यह तब मदद कर सकता है जब दंपति को चिंता हो:

• पहले संबंध से हुए बच्चों की;

• पहली मृत्यु के बाद दोबारा शादी की;

• जीवित बचे व्यक्ति पर care-fee का जोखिम;

• sideways disinheritance की;

• एक बच्चे या नए साथी के दबाव की;

• यह सुनिश्चित करने की कि घर का कम-से-कम कुछ हिस्सा चुने गए लाभार्थियों तक पहुँचे।

लेकिन यह अपने-आप हर किसी के लिए सही नहीं होता।

अगर घर साधारण है, परिवार की स्थिति सरल है, जीवित बचे व्यक्ति को पूरी लचीलापन चाहिए, या मॉर्गेज़ और वहन-क्षमता से जुड़ी समस्याएँ हैं, तो trust शायद मूल्य से अधिक जटिलता पैदा करे। अगर किसी दंपति के बच्चे नहीं हैं और उनका मुख्य लक्ष्य जीवित बचे व्यक्ति को आराम से रखना है, तो सीधे तौर पर संपत्ति उसे दे देना भावनात्मक और व्यावहारिक रूप से सबसे अच्छा उत्तर हो सकता है।

व्यावहारिक अगले कदम

सबसे पहले स्वामित्व जाँचें। अनुमान न लगाएँ। title, खरीद दस्तावेज़ देखें या अपने conveyancer से पूछें। फिर अपनी वसीयतों को स्वामित्व के साथ पढ़ें। matching wills के बिना tenants-in-common संरचना वह परिणाम नहीं दे सकती जो आप सोच रहे हैं।

फिर उन असहज परिस्थितियों पर बात करें:

• अगर पहले मेरी मृत्यु हो जाए, तो क्या मैं आप पर भरोसा करूँ कि बाद में सब कुछ बच्चों को दे देंगे?

• अगर आप दोबारा शादी करें, तो क्या आपके नए जीवनसाथी को घर में रहने का अधिकार होना चाहिए?

• अगर हम में से किसी एक को देखभाल की ज़रूरत पड़े, तो घर के दूसरे आधे हिस्से का क्या होगा?

• अगर एक बच्चा देखभाल कर रहा हो और दूसरा अनुपस्थित हो, तो क्या बच्चों को बराबर विरासत मिलनी चाहिए?

योजना की हर कुछ वर्षों में समीक्षा करें। जब आपके बच्चे 12 साल के थे तब लिखी गई वसीयत 42 साल की उम्र में, तलाकशुदा, संपन्न, असुरक्षित, अलग-थलग या विदेश में रहने पर गलत हो सकती है।

कुछ दंपतियों के लिए, यह एक मॉर्गेज़ वाले घर और थोड़ी-सी बचत का मामला होता है: प्राथमिकता यह होती है कि जीवित बचे व्यक्ति को सुरक्षित रखा जाए, बिना अनजाने में बच्चों को विरासत से वंचित किए। दूसरों के लिए, स्वामित्व का सवाल pensions, ISAs, जमा में पहले की मदद, कई घरों, family investment companies, trusts, pre-nuptial इतिहास या GBP 10m-300m की निवेश योग्य संपत्तियों के साथ जुड़ा होता है। जितने अधिक हिस्से जुड़े हों, title register को एक छोटा-सा प्रशासनिक विवरण मानना उतना ही असुरक्षित हो जाता है।

सॉलिसिटर से बात करने से पहले Caira आपकी तैयारी में मदद कर सकता है। अपना title document, वसीयतें, मॉर्गेज़ स्टेटमेंट या स्वामित्व खंड की फोटो अपलोड करें, और Caira से उन व्यावहारिक सवालों को समझाने को कहें जो आपको उठाने चाहिए। आप एक और सरल व्याख्या भी माँग सकते हैं, या जहाँ समर्थित हो वहाँ अपनी सबसे सहज भाषा में प्रश्न तैयार करने में मदद ले सकते हैं, जबकि अंतिम कानूनी दस्तावेज़ आवश्यक औपचारिक English में ही रहेंगे।

Sources: HM Land Registry joint property ownership guidance; HM Land Registry Form SEV guidance; Wills Act 1837.

FAQ

क्या tenants in common सिर्फ़ अमीर लोगों के लिए हैं?
नहीं। यह साधारण पारिवारिक घरों के लिए भी महत्वपूर्ण हो सकता है, खासकर जहाँ पहले संबंधों से बच्चे हों, दोबारा शादी की चिंता हो, या किसी एक व्यक्ति के हिस्से की रक्षा करनी हो।

क्या tenants in common में बदलने से मेरे जीवनसाथी को बुरा लगेगा?
अगर इसे अविश्वास के रूप में पेश किया जाए, तो ऐसा हो सकता है। इसे आम तौर पर योजना-निर्माण की बातचीत के रूप में रखना बेहतर होता है: पहली मृत्यु, दूसरी मृत्यु, देखभाल, दोबारा शादी और बिक्री पर क्या होना चाहिए?

क्या मैं Land Registry से बता सकता हूँ कि हम joint tenants हैं?
कभी-कभी title से संकेत मिलते हैं, लेकिन परिवारों को अनुमान नहीं लगाना चाहिए। वसीयत बदलने या trust की योजना बनाने से पहले conveyancer या solicitor से स्वामित्व की पुष्टि कराएँ।

अगर हम joint tenants हैं, तो क्या मेरी वसीयत मेरे हिस्से को नियंत्रित करती है?
आमतौर पर नहीं। joint tenant का हित survivorship के माध्यम से, वसीयत के बाहर, चला जाता है। इसलिए स्वामित्व और वसीयत-ड्राफ्टिंग की एक साथ जाँच ज़रूरी है।

यह लेख सामान्य जानकारी है। यह कानूनी, वित्तीय, कर या चिकित्सीय सलाह नहीं है