संक्षिप्त सार: इंग्लैंड और वेल्स में कन्वेयंसिंग आमतौर पर निर्देश से लेकर पूरा होने तक 8 से 14 सप्ताह लेती है, हालांकि देरी आम है। हर चरण को समझने से आपको आगे क्या होने वाला है, इसके लिए तैयार होने और संभावित अड़चनों को जल्दी पहचानने में मदद मिलती है।
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1. कन्वेयेंसर को निर्देश देना
जैसे ही आपका प्रस्ताव स्वीकार हो जाता है, आप किसी सॉलिसिटर या लाइसेंस प्राप्त कन्वेयेंसर को निर्देश देते हैं। लागत में काफी अंतर हो सकता है:
हाई-स्ट्रीट सॉलिसिटर: आमतौर पर 800 से 2,000 पाउंड, साथ में VAT
ऑनलाइन कन्वेयंसिंग सेवाएँ: कम शुल्क ले सकती हैं, लेकिन व्यक्तिगत संपर्क कम हो सकता है
डिस्बर्समेंट्स (तीसरे पक्ष की लागत): स्थानीय प्राधिकरण खोज, पर्यावरणीय खोज, भूमि रजिस्ट्री शुल्क, बैंक ट्रांसफर शुल्क -- आमतौर पर ऊपर से 200 से 500 पाउंड
2. खोजें और पूछताछ
आपका कन्वेयेंसर स्थानीय प्राधिकरण, पर्यावरणीय डेटा प्रदाताओं और जल कंपनियों से खोजें मंगवाता है। वे विक्रेता के सॉलिसिटर से पूछताछ भी उठाते हैं।
स्थानीय प्राधिकरण की खोजें देरी का सबसे आम स्रोत बनी रहती हैं। कुछ परिषदें कुछ दिनों में नतीजे दे देती हैं; अन्य को चार से छह सप्ताह लगते हैं। आपका कन्वेयेंसर आमतौर पर संबंधित परिषद के लिए सामान्य टर्नअराउंड समय बता सकता है।
3. टाइटल और अनुबंध की समीक्षा
आपका कन्वेयेंसर टाइटल रजिस्टर, टाइटल प्लान और ड्राफ्ट अनुबंध की समीक्षा करके प्रतिबंधात्मक अनुबंधों, ईज़मेंट्स, सीमा संबंधी मुद्दों, और किसी भी ऐसी चीज़ को देखता है जो आपके मॉर्गेज को प्रभावित कर सकती है।
यदि समस्याएँ मिलती हैं, तो आपका कन्वेयेंसर क्षतिपूर्ति बीमा सुझा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि 15 साल पहले बिना बिल्डिंग रेगुलेशन्स अनुमोदन के एक कंज़र्वेटरी बनाई गई थी, तो एक क्षतिपूर्ति पॉलिसी (आमतौर पर 50 से 200 पाउंड) पर्याप्त हो सकती है। हालांकि, यदि आप बाद में अन्य कामों के लिए स्थानीय प्राधिकरण के पास आवेदन करते हैं, तो वह पॉलिसी अमान्य हो सकती है। अपने कन्वेयेंसर से इस पर चर्चा करना उपयोगी है।
4. मॉर्गेज ऑफ़र
आपका लेंडर संपत्ति का मूल्यांकन निर्देशित करता है। यह इस बात का एक संक्षिप्त आकलन है कि संपत्ति ऋण के लिए उपयुक्त सुरक्षा है या नहीं। यह विस्तृत सर्वेक्षण नहीं है। यह स्पष्ट समस्याएँ (सब्सिडेंस, जापानी नॉटवीड) पहचान सकता है, लेकिन यह उचित होमबायर्स रिपोर्ट या बिल्डिंग सर्वेक्षण का विकल्प नहीं है।
मॉर्गेज ऑफ़र आमतौर पर तीन से छह महीनों की वैधता अवधि रखते हैं। यदि आपकी कन्वेयंसिंग में अधिक समय लगता है, तो आपको विस्तार का अनुरोध करना पड़ सकता है।
5. एक्सचेंज और कम्प्लीशन
कॉन्ट्रैक्ट्स का एक्सचेंज वह समय है जब खरीद कानूनी रूप से बाध्यकारी हो जाती है। आप अपनी जमा राशि (आमतौर पर 10%) का भुगतान करते हैं और एक कम्प्लीशन तिथि पर सहमत होते हैं। कम्प्लीशन वह दिन है जब आपको चाबियाँ मिलती हैं।
देरी कहाँ होती है
धीमी स्थानीय प्राधिकरण खोजें: कुछ परिषदों को हफ्ते लग जाते हैं। शुरुआत में ही अपने कन्वेयेंसर से अपेक्षित समय-सीमा पूछें
संपत्ति चेन: यदि विक्रेता भी खरीद रहा है, तो आपका लेन-देन उनकी प्रक्रिया पर निर्भर करता है। चेन का टूटना असफल लेन-देन का एक प्रमुख कारण बना रहता है
मॉर्गेज शर्तें: लेंडर कभी-कभी ऐसी शर्तें लगाते हैं (जैसे विशेषज्ञ रिपोर्ट) जिन्हें पूरा करने में समय लगता है
लीज़होल्ड प्रबंधन जानकारी: सर्विस चार्ज और बीमा के बारे में प्रबंधन एजेंटों से जानकारी प्राप्त करने में कई सप्ताह लग सकते हैं
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या मैं प्रक्रिया तेज़ कर सकता/सकती हूँ?
ऑफ़र देने से पहले अपना मॉर्गेज एग्रीमेंट इन प्रिंसिपल लें। तुरंत निर्देश देने के लिए एक कन्वेयेंसर तैयार रखें। अपने कन्वेयेंसर के जानकारी अनुरोधों का समय पर जवाब दें। ये कदम प्रक्रिया से कई हफ्ते कम कर सकते हैं।
अगर चेन टूट जाए तो?
यदि चेन में कोई व्यक्ति एक्सचेंज से पहले पीछे हटता है, तो आप कानूनी रूप से बाध्य नहीं होते और आपका पैसा नहीं जाएगा (हालांकि आपने खोजों और कानूनी शुल्कों पर पैसा खर्च किया होगा)। एक्सचेंज के बाद पीछे हटने पर वित्तीय दंड लगते हैं।
अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, वित्तीय, कर, या कानूनी सलाह नहीं।
