निजी किराये का क्षेत्र तेज़ी से बदल रहा है, और 2026 मकान-मालिकों के लिए एक निर्णायक वर्ष बनने जा रहा है। Renters’ Rights Act 2025 के लागू होने के साथ, किराया बढ़ाने, बेदखली और किरायेदारी के प्रकारों पर नए नियम आए हैं। ये इस बात को बदल रहे हैं कि संपत्ति किराये पर देना क्या मायने रखता है। ब्याज दरें भी बढ़ रही हैं, अल्पकालिक किराये पर नियम कड़े हो रहे हैं, और किरायेदारों की मांग बदल रही है। अब कई लोग पूछ रहे हैं: क्या मकान-मालिक बने रहना अभी भी फायदेमंद है?
उदाहरण 1: बिना मॉर्गेज बनाम Buy to Let मॉर्गेज:
2026 अपडेट: इंग्लैंड में किराये के नियम बदल गए हैं
1 मई 2026 से, Renters’ Rights Act ने इंग्लैंड में निजी किराये के कई महत्वपूर्ण हिस्सों को बदल दिया, जिनमें section 21 की बिना-गलती बेदखली, किरायेदारी की संरचना और मकान-मालिक की कई ज़िम्मेदारियाँ शामिल हैं। सही उत्तर तारीखों पर निर्भर कर सकता है। जाँचें कि किरायेदारी, नोटिस या किराया वृद्धि कब हुई थी।
Renters’ Rights Act पर GOV.UK मार्गदर्शन निजी किराये में हुए मुख्य बदलावों को समझाता है। इंग्लैंड में, अब अधिकांश निजी किराये की किरायेदारियाँ rolling assured periodic tenancies के रूप में काम करने के लिए बनाई गई हैं। आम तौर पर मकान-मालिकों को नया section 21 नोटिस देने के बजाय एक वैध possession ground की आवश्यकता होती है। किराया बढ़ाने के लिए आमतौर पर सही section 13 प्रक्रिया चाहिए। Wales, Scotland और Northern Ireland में अलग नियम लागू होते हैं।
मुद्दा | क्या जाँचें |
|---|---|
नोटिस या कब्ज़ा | जारी करने की तारीख, जिस आधार पर भरोसा किया गया, और क्या मकान-मालिक ने सही फ़ॉर्म इस्तेमाल किया। |
किराया वृद्धि | क्या वृद्धि सही प्रक्रिया के अनुसार है और क्या स्थानीय तुलनीय किराये इसे समर्थन देते हैं। |
किरायेदारी का प्रकार | क्या नए नियमों के तहत समझौते को अब periodic माना जा रहा है। |
साक्ष्य | किरायेदारी समझौता, नोटिस, संदेश, किराये का इतिहास और मरम्मत-खराबी की तस्वीरें सुरक्षित रखें। |
परिदृश्य | वार्षिक किराया | मॉर्गेज | अन्य लागतें | शुद्ध लाभ |
|---|---|---|---|---|
बिना मॉर्गेज | £13,200 | £0 | £2,200 | £11,000 |
मॉर्गेज के साथ | £13,200 | £10,800 | £2,200 | £200 |
संख्याओं और परिदृश्यों के साथ एक व्यावहारिक अनुभाग जोड़ने से पाठकों को जोखिम और लाभ समझने में मदद मिलेगी। यहाँ एक सुझाया गया अनुभाग है जिसे आप अपनी लाभप्रदता की व्याख्या के बाद, स्पष्ट और संबंधित भाषा तथा आँकड़ों के साथ जोड़ सकते हैं:
उदाहरण 2: Buy-to-Let मासिक नकदी प्रवाह का विवरण (2026, £350k संपत्ति, 75% LTV, 4.5% दर, यथार्थवादी आकस्मिकता)
आइटम | मासिक राशि (£) | वार्षिक राशि (£) |
|---|---|---|
**सकल किराया** | 1,400 | 16,800 |
मॉर्गेज भुगतान | 1,315 | 15,780 |
लेटिंग एजेंट (10%) | 140 | 1,680 |
बीमा | 33 | 400 |
अनुपालन | 50 | 600 |
रखरखाव | 125 | 1,500 |
उत्पाद शुल्क | 22 | 259 |
**आकस्मिकता** | 208 | 2,500 |
**शुद्ध लाभ** | **-493** | **-5,916** |
निश्चित रूप से! यहाँ £350,000 की संपत्ति के लिए, उन्हीं यथार्थवादी मान्यताओं और 75% LTV मॉर्गेज के साथ एक संशोधित विवरण दिया गया है। इससे शुरुआती लोगों को ऊँची संपत्ति कीमतों, बड़े मॉर्गेज और जुड़े वास्तविक जोखिमों का प्रभाव समझने में मदद मिलेगी।
क्या यह सचमुच फायदेमंद है? मकान-मालिक होने की वास्तविक लागतें और आकस्मिकताएँ
मकान-मालिक बनने (या बने रहने) का निर्णय लेने से पहले, सुर्खियों से आगे देखकर गणना करना ज़रूरी है। यहाँ कुछ प्रमुख आँकड़े और वास्तविक जीवन के परिदृश्य हैं जिन पर विचार करना चाहिए:
बिना मॉर्गेज बनाम मॉर्गेज वाली संपत्तियाँ:
अगर आपकी संपत्ति पर मॉर्गेज नहीं है, तो आपकी मुख्य लागतें बीमा, रखरखाव और अनुपालन हैं। उदाहरण के लिए, बिना मॉर्गेज वाले एक फ़्लैट पर सालाना £2,000 की लागत और £1,100/माह किराये के साथ आपको £11,000/वर्ष से अधिक शुद्ध मिल सकता है।
अगर आपके पास मॉर्गेज है, तो आपका लाभ घट जाता है। £900/माह मॉर्गेज, £2,000/वर्ष की अन्य लागतों और £1,100/माह किराये के साथ आपका शुद्ध वार्षिक लाभ लगभग £2,800 रह जाता है।
Stamp Duty और खरीद लागतें:
किराये की संपत्ति खरीदने का मतलब है stamp duty (अक्सर £7,000–£15,000+), कानूनी शुल्क (£1,000+) और सर्वे लागतें देना। इन शुरुआती लागतों की भरपाई में वर्षों लग सकते हैं।
बीमा और अनुपालन:
मकान-मालिक बीमा (£800–£1,500/वर्ष) और अनुपालन जाँचें (गैस, बिजली, अग्नि सुरक्षा—£500–£1,200/वर्ष) आवश्यक हैं। इन्हें न करने पर भारी जुर्माना लग सकता है।
रखरखाव और मरम्मत:
मरम्मत के लिए कम से कम £1,500–£2,500/वर्ष अलग रखें, लेकिन इससे अधिक के लिए तैयार रहें।
टूटा हुआ बॉयलर £2,000 तक का पड़ सकता है।
फफूंदी या नमी ठीक करने में £1,000–£5,000 लग सकते हैं, खासकर अगर समस्या गंभीर या बार-बार होने वाली हो।
वॉशिंग मशीन या डिशवॉशर बदलने की लागत: प्रत्येक £300–£600।
कठिन किरायेदारी के बाद पूरी तरह से फिर से सजावट या नवीनीकरण करने में आसानी से £5,000–£10,000 लग सकते हैं।
किराये का नुकसान, किरायेदार बकाया और बेदखली:
अगर किरायेदार भुगतान बंद कर दे, तो मौजूदा नियमों के तहत बेदखली में 6–10 महीने लग सकते हैं।
इस दौरान आपको £6,000–£12,000 तक किराये का नुकसान हो सकता है।
बेदखली के कानूनी शुल्क £1,000–£3,000 हो सकते हैं, और bailiff शुल्क में अतिरिक्त £300–£500 जुड़ सकते हैं।
अगर किरायेदार नुकसान पहुँचाए, तो आपको अतिरिक्त मरम्मत पर हज़ारों खर्च करने पड़ सकते हैं।
खाली अवधि:
जब संपत्ति खाली होती है, तब भी आपको बिल चुकाने पड़ते हैं। सिर्फ़ एक महीने की खाली अवधि में भी खोया हुआ किराया, council tax और utilities मिलाकर £1,200+ का नुकसान हो सकता है।
अप्रत्याशित लागतें:
बड़ी मरम्मतें (नमी, rewiring, नया किचन) £5,000–£20,000 तक की हो सकती हैं।
नियमों में बदलाव (जैसे ऊर्जा दक्षता उन्नयन) के लिए अतिरिक्त निवेश की आवश्यकता हो सकती है।
आकस्मिकता योजना:
मरम्मत, खाली अवधि और बकाया के लिए हमेशा वार्षिक किराये का कम से कम 15% बजट रखें।
अगर आप जीवन-यापन के खर्चों के लिए किराये की आय पर निर्भर हैं, तो कम से कम 6 महीने के खर्चों को कवर करने के लिए बचत रखें।
कानूनी शुल्क, bailiff लागत और बड़ी मरम्मत के लिए एक “rainy day” फंड रखें।
निचोड़:
मकान-मालिक होना काम कर सकता है—खासकर अगर संपत्ति आपकी अपनी हो, किरायेदार भरोसेमंद हों, और आप रखरखाव पर ध्यान दें। लेकिन ऊँची ब्याज दरों, कड़े नियमों और अप्रत्याशित लागतों के साथ, यह हमेशा आसान पैसा नहीं होता।
गणना करें, सबसे बुरे हालात के लिए योजना बनाएँ, और प्रतिबद्ध होने से पहले सुनिश्चित करें कि आप जोखिमों के साथ सहज हैं। अगर आप एक साल की बदकिस्मती का खर्च नहीं उठा सकते, तो कूदने से पहले दो बार सोचें।
2. आज के मकान-मालिक कौन हैं?
2026 में मकान-मालिक एक विविध समूह हैं। कुछ लोग बाज़ार में नए हैं, पहली बार निवेश कर रहे हैं और स्थिर आय की उम्मीद रखते हैं। कुछ “accidental” मकान-मालिक हैं—जिन्होंने अपना घर बेच नहीं पाए और उसे किराये पर देने का फैसला किया। छात्र आवास प्रदाता, अल्पकालिक किराये के होस्ट, पेशेवर portfolio मकान-मालिक, और वे लोग भी हैं जो सेवानिवृत्ति के करीब हैं और किराये की आय पर निर्भर हैं। नए कानूनी और आर्थिक परिदृश्य में हर किसी के सामने अलग चुनौतियाँ और अवसर हैं।
प्रोफ़ाइल 1: नया मकान-मालिक – Birmingham का दो-बेड फ़्लैट
Sophie, पहली बार मकान-मालिक बनने वाली, Birmingham में £220,000 का दो-बेडरूम फ़्लैट खरीदती है। वह 25% जमा (£55,000) देती है और शेष £165,000 के लिए 5.0% की निश्चित दर पर buy-to-let मॉर्गेज लेती है। उसकी मासिक मॉर्गेज किस्त £880 है। स्थानीय बाज़ार शोध के अनुसार वह फ़्लैट को £1,100 प्रति माह पर किराये पर दे सकती है। वार्षिक लागतों में बीमा के लिए £1,200, अनुपालन (गैस, बिजली, अग्नि सुरक्षा) के लिए £600, और रखरखाव के लिए £1,000 शामिल हैं। मॉर्गेज और लागतों के बाद उसका शुद्ध वार्षिक लाभ लगभग £2,960 है। Renters’ Rights Act के साथ, उसे periodic tenancy देनी होगी और वह साल में केवल एक बार किराया बढ़ा सकती है, वह भी बाज़ार दरों और किरायेदार की चुनौती के अधीन।
प्रोफ़ाइल 2: accidental मकान-मालिक – Bristol का पारिवारिक घर
Priya को Bristol में अपने दिवंगत पिता का तीन-बेडरूम घर विरासत में मिलता है। जल्दी बेच न पाने के कारण वह इसे £1,400/माह पर किराये पर देती है। उसका मॉर्गेज £700/माह है, बीमा £900/वर्ष और अनुपालन लागत £500/वर्ष है। वह रखरखाव पर £1,200/वर्ष खर्च करती है। शुद्ध वार्षिक लाभ: £6,100।
Priya मकान-मालिक नियमों से परिचित नहीं है और Renters’ Rights Act उसे कठिन लगता है। उसे संपत्ति पंजीकृत करनी होगी, periodic tenancy देनी होगी, और सुरक्षा मानकों का पालन करना होगा। उसे किराया बकाया और लंबी बेदखली प्रक्रिया की चिंता है, लेकिन जब तक वह बेचने का निर्णय लेती है, तब तक स्थिर आय को वह महत्व देती है।
प्रोफ़ाइल 3: portfolio मकान-मालिक – London
David के पास London में पाँच फ़्लैट हैं, जिनमें से प्रत्येक की कीमत £400,000 है। वह 5.5% पर remortgage करता है, और प्रति संपत्ति मासिक भुगतान £1,400 है। प्रति फ़्लैट औसत किराया £1,900/माह है। वार्षिक लागतें: बीमा £5,000, रखरखाव £7,500, अनुपालन £3,000। remortgage से पहले शुद्ध वार्षिक लाभ: £36,000।
उच्च दरों पर remortgage करने के बाद लाभ घटकर £24,000 रह जाता है। Renters’ Rights Act का मतलब है कि उसे periodic tenancies का उपयोग करना होगा, possession नियम कड़े होंगे, और वह किराया केवल बाज़ार दरों के अनुरूप ही बढ़ा सकता है। वह कर्ज कम करने के लिए दो फ़्लैट बेचने या अधिक yield के लिए एक को HMO में बदलने पर विचार करता है।
3. मकान-मालिकों को प्रभावित करने वाले प्रमुख बदलाव
Renters’ Rights Act ने Section 21 “no fault” बेदखलियों को समाप्त कर दिया है, जिसका अर्थ है कि अब मकान-मालिकों को कब्ज़ा वापस पाने के लिए विशिष्ट वैधानिक आधारों का उपयोग करना होगा। Periodic tenancies नया मानक हैं, जो अधिकांश fixed-term अनुबंधों और पारंपरिक break clauses की जगह ले रहे हैं। अल्पकालिक किराये के बाज़ार में, एक राष्ट्रीय रजिस्टर, नई planning श्रेणियाँ, और 90-night नियम स्थानीय नियंत्रणों को कड़ा कर रहे हैं। इसी बीच, ऊँची ब्याज दरें और कड़े मॉर्गेज मानदंड लाभ को दबा रहे हैं, और कर बदलाव भी घर ले जाने वाले रिटर्न को प्रभावित करते रहते हैं।
4. लाभप्रदता: आँकड़ों की गणना
लाभप्रदता हर मकान-मालिक के निर्णय के केंद्र में होती है। पिछले वर्षों की तुलना में मॉर्गेज दरें अधिक होने से मासिक लागतें तेज़ी से बढ़ी हैं। रखरखाव, बीमा और नए नियमों का अनुपालन अतिरिक्त दबाव डालते हैं। किराये की yield क्षेत्र और संपत्ति के प्रकार के अनुसार बदलती है, और जहाँ कुछ क्षेत्रों में मामूली वृद्धि हुई है, वहीं कुछ स्थिर या घट रहे हैं। Renters’ Rights Act का मतलब यह भी है कि मकान-मालिकों को लंबी किरायेदारियों और संभावित रूप से धीमी turnover के लिए बजट बनाना होगा।
वित्तीय विवरण 1: छात्र मकान-मालिक – Manchester
Tom के पास Manchester में चार-बेडरूम का एक छात्र घर है। Renters’ Rights Act से पहले, वह संपत्ति को fixed-term अनुबंध पर £1,800/माह में किराये पर देता था। वार्षिक लागतें: मॉर्गेज £9,600, बीमा £1,000, रखरखाव £1,500, अनुपालन £800। शुद्ध वार्षिक लाभ: £8,000।
Act के बाद, उसे periodic tenancy का उपयोग करना होगा। किराया वृद्धि बाज़ार दरों तक सीमित है और चुनौती दी जा सकती है। अगर छात्र बीच साल में चले जाते हैं, तो उसे खाली अवधि का सामना करना पड़ता है। कड़े बेदखली नियमों के साथ, असामाजिक व्यवहार या बकाया के लिए कब्ज़ा वापस पाना अधिक समय ले सकता है, जिससे नकदी प्रवाह प्रभावित होता है। बढ़े हुए अनुपालन और कभी-कभार खाली अवधि के कारण अनुमानित शुद्ध लाभ घटकर £7,200 रह जाता है।
वित्तीय विवरण 2: अल्पकालिक किराये का होस्ट – Cornwall
James के पास Cornwall में एक कॉटेज है, जिसे पहले Airbnb पर £120/रात के हिसाब से किराये पर दिया जाता था, औसतन 180 रात/वर्ष (£21,600 सकल)। लागतें: मॉर्गेज £7,200, बीमा £1,000, सफ़ाई/रखरखाव £3,000, अनुपालन £1,200। शुद्ध लाभ: £9,200।
नए अल्पकालिक किराये नियमों के साथ, उसे संपत्ति पंजीकृत करनी होगी (£300/वर्ष), planning permission के लिए आवेदन करना होगा (£500 एकमुश्त), और कड़े सुरक्षा मानकों का पालन करना होगा (£800/वर्ष)। council 90-night की सीमा लगाता है, जिससे सकल आय घटकर £10,800 रह जाती है। शुद्ध लाभ गिरकर £3,300 हो जाता है, जिससे यह किराया कम आकर्षक बन जाता है जब तक कि वह पूरे वर्ष के उपयोग के लिए पूर्ण planning permission न प्राप्त कर ले।
वित्तीय विवरण 3: portfolio मकान-मालिक – London
David के शुद्ध रिटर्न remortgage के बाद £36,000 से घटकर £24,000 रह जाते हैं। अगर वह दो फ़्लैट बेचता है, तो जोखिम और कर्ज कम होता है, लेकिन किराये की आय भी घटती है। एक फ़्लैट को HMO में बदलने से सकल किराया £2,800/माह हो जाता है, लेकिन अनुपालन और प्रबंधन लागतें £2,000/वर्ष बढ़ जाती हैं। HMO का शुद्ध लाभ £8,600 है, जो ऊँची ब्याज दरों से हुए कुछ नुकसान की भरपाई करता है।
5. जोखिम और लाभ
2026 में मकान-मालिक होना जोखिम और लाभ दोनों के साथ आता है। जोखिम पक्ष में किराया बकाया, लंबी बेदखली प्रक्रियाएँ, और लगातार बदलते नियमों के साथ बने रहने का तनाव शामिल है। लाभ पक्ष में, संपत्ति अभी भी स्थिर, दीर्घकालिक रिटर्न दे सकती है, और कुछ मकान-मालिक अच्छे घर उपलब्ध कराने और किरायेदारों के साथ संबंध बनाने में संतुष्टि पाते हैं। जोखिम और लाभ के बीच संतुलन आपकी संपत्ति के प्रकार, स्थान और प्रबंधन शैली पर निर्भर करता है।
6. केस स्टडीज़ और परिदृश्य
यह तय करने में मदद के लिए कि क्या मकान-मालिक होना फायदेमंद है, वास्तविक जीवन के परिदृश्यों को देखना उपयोगी है। उदाहरण के लिए, Manchester में एक छात्र मकान-मालिक को Cornwall के अल्पकालिक किराये होस्ट या London में remortgage करने वाले portfolio मकान-मालिक की तुलना में अलग चुनौतियाँ और रिटर्न मिल सकते हैं। हर परिदृश्य नए नियमों, स्थानीय बाज़ार रुझानों और वित्तीय वास्तविकताओं के प्रभाव को उजागर करता है।
परिदृश्य 1: Manchester में छात्र मकान-मालिक – नए नियमों का प्रभाव
Tom को अपने किरायेदारों से किराया वृद्धि की चुनौती मिलती है, जो दावा करते हैं कि प्रस्तावित 7% वृद्धि बाज़ार दर से अधिक है। उसे स्थानीय किरायों का साक्ष्य देना होगा और वृद्धि को उचित ठहराना होगा। First-tier Tribunal वृद्धि को 4% पर तय करता है। जब एक किरायेदार किराया देना बंद कर देता है, तो Tom को नई possession प्रक्रिया का पालन करना पड़ता है, जिसमें छह हफ्तों के बजाय तीन महीने लगते हैं। फिर से किराये पर देने के दौरान उसे दो महीने की खाली अवधि झेलनी पड़ती है, जिससे उसकी वार्षिक आय घटती है। नए नियमों का मतलब है अधिक कागज़ी काम, लंबी नोटिस अवधि और कम लचीलापन, लेकिन साथ ही अधिक अनुमानित किरायेदारियाँ भी।
परिदृश्य 2: Cornwall में अल्पकालिक किराये का होस्ट – नए नियमों को समझना
James को council से नोटिस मिलता है कि स्थानीय holiday let की अधिकता के कारण उसके permitted development rights वापस ले लिए गए हैं। 90 रातों से अधिक किराये पर देने के लिए उसे पूर्ण planning permission के लिए आवेदन करना होगा। प्रक्रिया में चार महीने लगते हैं और शुल्क व कानूनी सलाह में £1,200 खर्च होते हैं। इस दौरान, वह केवल 90 रातों तक ही किराये पर दे सकता है, जिससे पीक गर्मी की आय खो जाती है। अगर अनुमति अस्वीकार हो जाती है, तो उसे दीर्घकालिक किराये पर जाना होगा या संपत्ति बेचनी होगी, जिससे yield कम और लचीलापन भी कम होगा।
परिदृश्य 3: London में portfolio मकान-मालिक – बेचना, बदलना, या विविधीकरण
David अपने विकल्पों पर विचार करता है:
दो फ़्लैट बेचें: कर्ज कम होता है, तनाव कम होता है, लेकिन कुल आय भी कम हो जाती है।
एक को HMO में बदलें: अधिक yield, अधिक प्रबंधन, कड़ा अनुपालन।
विविधीकरण: दीर्घकालिक किराये, अल्पकालिक किराये (यदि अनुमति हो), और वाणिज्यिक संपत्ति का मिश्रण निवेश करें।
वह तनाव स्तर, अनुपालन बोझ और शुद्ध रिटर्न को ध्यान में रखते हुए हर परिदृश्य का मॉडल बनाता है। अंततः, वह एक फ़्लैट बेचने, दूसरे को HMO में बदलने, और बाकी को मानक किराये के रूप में रखने का निर्णय लेता है, ताकि नए नियामक वातावरण में जोखिम और लाभ के बीच संतुलन बना रहे।
7. निर्णय वृक्ष: क्या आपको बने रहना चाहिए, बेचना चाहिए, या बदलना चाहिए?
2026 में मकान-मालिक बने रहने का निर्णय सिर्फ़ आँकड़ों पर निर्भर नहीं है। यह आपके जोखिम लेने की क्षमता, दीर्घकालिक लक्ष्यों, और आप कितना समय व ऊर्जा निवेश करना चाहते हैं, इस पर भी निर्भर करता है। एक सरल decision tree मदद कर सकता है:
क्या ऊँची लागतों और नए नियमों को जोड़ने के बाद भी आपका रिटर्न स्वस्थ है?
क्या आपके पास अनुपालन और किरायेदार समस्याओं को संभालने के लिए धैर्य और संसाधन हैं?
क्या बेचना या किसी अलग letting model (जैसे अल्पकालिक किराये या HMOs) पर जाना आपकी परिस्थितियों के लिए बेहतर होगा?
अगला कदम उठाने से पहले इन सवालों पर ईमानदारी से विचार करें।
8. आगे की ओर: मकान-मालिकों का भविष्य
निजी किराये का क्षेत्र विकसित होता रहेगा। अर्थव्यवस्था, remote work, और प्रवासन पैटर्न में बदलाव के साथ किरायेदारों की मांग बदल सकती है। तकनीक संपत्ति प्रबंधन को आसान बना सकती है, जबकि ऊर्जा दक्षता मानक और सामाजिक अपेक्षाएँ संभवतः बढ़ेंगी। जो मकान-मालिक अनुकूलन करेंगे—विविधीकरण, संपत्तियों का उन्नयन, या नए प्रबंधन उपकरण अपनाकर—उन्हें कठिन होते परिदृश्य में भी नए अवसर मिल सकते हैं।
9. निष्कर्ष
मुख्य बात यह है कि अपनी स्थिति का ईमानदारी से आकलन करें। अपनी धारणाओं की जाँच के लिए वास्तविक परिदृश्यों और वित्तीय विवरणों का उपयोग करें, और जैसे-जैसे बाज़ार बदलता रहे, जानकारी रखते रहें। अगर आप अपने अगले कदम को लेकर कम चिंतित और अधिक आत्मविश्वासी महसूस करना चाहते हैं, तो Caira का उपयोग करने पर विचार करें—ब्रिटिश मकान-मालिकों और किरायेदारों के लिए डिज़ाइन किया गया हमारा कानूनी साथी। यह नवीनतम generative AI models द्वारा संचालित है।
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