बच्चों की मदद या संपत्ति कर बचाने के लिए घर उपहार में देना आसान लग सकता है। लेकिन यह इतना सरल नहीं है।
कई टैक्स जाल और पेचीदगियां एक अच्छे इरादे वाले उपहार को महंगी भूल बना सकती हैं।
घर ट्रांसफर करने से पहले, इन नियमों को जरूर समझें:
उत्तराधिकार कर (IHT), रिजर्वेशन के साथ उपहार (GWR) जाल, और प्री-ओन्ड एसेट्स टैक्स (POAT)।
मुख्य नियमों को समझना
संपत्ति योजना में सात साल का नियम अक्सर सुना जाता है।
यदि आप घर उपहार में देकर सात साल जीवित रहते हैं, तो इसका मूल्य IHT के दायरे से बाहर हो सकता है।
लेकिन यह तभी संभव है जब आप संपत्ति पर अपना पूरा अधिकार छोड़ दें।
यदि आप बाजार दर पर किराया दिए बिना वहां रहते हैं, तो नियम बदल जाएंगे।
यह उपहार GWR नियमों के तहत आएगा और इस पर कर लागू रहेगा।
बाजार दर पर किराया देकर आप GWR से बच सकते हैं। लेकिन आप पर POAT लागू हो सकता है।
POAT एक वार्षिक आयकर है। यह तब लगता है जब आप उपहार के बाद भी संपत्ति का उपयोग करते हैं।
आपके बच्चों को मिलने वाला किराया उनके लिए टैक्स योग्य आय होगी।
किराए की राशि बाजार के अनुसार है या नहीं, इसकी नियमित समीक्षा करनी होगी।
यदि संपत्ति पर कर्ज है, तो ट्रांसफर करने पर प्राप्तकर्ता को स्टांप ड्यूटी (SDLT) देनी होगी।
कर्ज के हिस्से के आधार पर यह टैक्स लगता है। लोग अक्सर इसे भूल जाते हैं और अचानक टैक्स चुकाना पड़ता है।
व्यावहारिक विकल्प और अन्य तरीके
यदि आप घर उपहार में देकर भी वहां रहना चाहते हैं, तो नए मालिकों को पूरा बाजार किराया दें।
यह व्यवस्था लिखित होनी चाहिए।
इससे GWR से बचाव होगा, लेकिन POAT और आयकर के नियम लागू होंगे।
बच्चों को किराए को अपनी आय दिखाकर उस पर टैक्स देना होगा।
इन उलझनों के कारण, कई परिवार अन्य विकल्प बेहतर पाते हैं।
जैसे, वसीयत-आधारित 'लाइफ इंटरेस्ट ट्रस्ट'।
यह आपके बच्चों के लिए घर के हिस्से को सुरक्षित रखता है और आपके साथी को रहने की अनुमति देता है।
यह सीधे उपहार देने से बेहतर है और नियमों के अनुकूल है।
जोखिमों को समझने के उदाहरण
बिना किराए के उपहार: माता-पिता ने बच्चों को £500,000 का घर दिया पर खुद बिना किराए के वहां रहे। GWR नियम लागू होंगे। घर का मूल्य टैक्स के लिए माता-पिता की संपत्ति माना जाएगा।
किराए के साथ उपहार: माता-पिता ने घर उपहार में दिया और बाजार दर पर किराया दे रहे हैं। GWR लागू नहीं होगा, पर POAT लागू हो सकता है। बच्चों को किराए पर टैक्स देना होगा।
आम गलतियां
लोग अक्सर संपत्ति उपहार में देने की प्रक्रिया को बहुत आसान समझ लेते हैं।
बाजार किराया न देना, लिखित दस्तावेज न रखना, या कर्ज वाले घर पर SDLT को भूल जाना भारी पड़ सकता है।
यह याद रखना जरूरी है कि GWR से बचने के बाद भी POAT लागू हो सकता है।
मुख्य बात
घर को उपहार में देना टैक्स बचाने का कोई आसान तरीका नहीं है।
कोई भी कदम उठाने से पहले IHT, POAT, और SDLT के प्रभावों को समझें।
वसीयत में लाइफ इंटरेस्ट ट्रस्ट जैसे सुरक्षित विकल्पों पर विचार करें।
हमेशा पूरे रिकॉर्ड रखें और नियमों का पालन करने के लिए नियमित समीक्षा करें।
अस्वीकरण: यह लेख केवल सामान्य जानकारी के लिए है। यह कोई कानूनी या वित्तीय सलाह नहीं है। हर संपत्ति की स्थिति अलग होती है। अंतिम निर्णय अपनी परिस्थितियों के आधार पर ही लें। नियमों को समझें और अपने कागजात तैयार रखें।
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