UK स्टाम्प ड्यूटी पर तुरंत जवाब पाने के लिए Caira से 24/7 चैट करें — अपनी संपत्ति खरीद से जुड़े अपने बिक्री समझौते या कन्वेयंसिंग दस्तावेज़ अपलोड करें ताकि यह ठीक-ठीक समझ सकें कि कौन-कौन से अधिभार लागू होते हैं और क्या आप 2% गैर-निवासी शुल्क वापस पा सकते हैं।
त्वरित उत्तर: यूके आवासीय संपत्ति खरीदने वाला मुख्यभूमि चीन का खरीदार लगभग हमेशा तीन जुड़े हुए शुल्क देगा: मानक SDLT, 3% “अतिरिक्त आवास” अधिभार (यदि आप या आपके जीवनसाथी के पास चीन या कहीं और कोई फ्लैट है), और 2% गैर-निवासी अधिभार यदि समापन से पहले के 12 महीनों में आपने यूके में 183 दिनों से कम समय बिताया है। £1m के लंदन फ्लैट पर यह आम तौर पर कुल £130,000–£150,000 होता है। इसका अधिकांश हिस्सा टाला नहीं जा सकता, लेकिन 2% गैर-निवासी अधिभार और, कभी-कभी, 3% भी, पहले से योजना बनाकर वापस पाया जा सकता है। BVI या चीनी कंपनी के माध्यम से खरीदने से लगभग हमेशा आपका कर बिल बढ़ जाता है।
तीन मुख्य निष्कर्ष
तीन अधिभार साथ जुड़ते हैं। मानक SDLT + 3% अतिरिक्त आवास + 2% गैर-निवासी = आपकी वास्तविक लागत। कुछ भी साइन करने से पहले हमेशा GOV.UK SDLT कैलकुलेटर में दोनों अधिभार टिक करके देखें।
2% गैर-निवासी अधिभार वापस मिल सकता है यदि आप समापन से 12 महीने पहले तक शुरू होने वाली और समापन के 12 महीने बाद तक समाप्त होने वाली किसी भी निरंतर 365-दिन की अवधि में यूके में 183 दिन बिताते हैं। यदि आप यूके जा रहे हैं (पढ़ाई, वीज़ा पर काम, या आश्रित के रूप में), तो संभव हो तो समापन से पहले ही पहुँचने की योजना बनाएं।
BVI या चीनी कंपनी के माध्यम से खरीदना आम तौर पर परिवार के घर के लिए £100k+ की गलती है। इससे £500,000 से अधिक की खरीद पर 15% फ्लैट SDLT लगता है, साथ ही वार्षिक ATED शुल्क भी, और यूके इनहेरिटेंस टैक्स फिर भी अंतर्निहित यूके संपत्ति पर लागू होता है। केवल वास्तविक किराये के व्यवसाय ही अपवाद के योग्य हो सकते हैं, लेकिन HMRC इन्हें बहुत सख्ती से व्याख्यायित करता है।
मुख्य घटक
मानक SDLT — इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड में आवासीय संपत्ति की खरीद कीमत पर लागू स्तरीकृत दर। स्कॉटलैंड में LBTT है, वेल्स में LTT; दोनों अलग प्रणालियाँ हैं जिनके अपने कैलकुलेटर हैं।
अतिरिक्त आवासों के लिए 3% उच्च दर (HRAD)। यह तब लागू होती है यदि आप (या आपके जीवनसाथी/सिविल पार्टनर, चाहे टाइटल पर हों या नहीं) समापन के दिन के अंत में दुनिया में कहीं भी £40,000+ मूल्य की किसी आवासीय संपत्ति में कोई प्रमुख हित रखते हैं। आपकी बीजिंग या शेनझेन की फ्लैट, या आपके माता-पिता से विरासत में मिला आधा हिस्सा, सभी गिने जाते हैं।
2% गैर-निवासी अधिभार। यह तब लागू होता है यदि समापन तिथि से पहले के 12 महीनों में आपने यूके में 183 दिनों से कम समय बिताया है। संयुक्त खरीद में, यदि किसी एक खरीदार का गैर-निवासी होना तय है, तो यह अधिभार पूरी खरीद पर लागू होता है।
“गैर-प्राकृतिक व्यक्तियों” के लिए 15% फ्लैट SDLT। £500,000 से अधिक की एकल आवासीय संपत्ति खरीदने वाली कंपनी (UK, BVI, Cayman, HK या Chinese) पूरी कीमत पर 15% फ्लैट SDLT देती है — साथ ही लगभग £4,400 से लगभग £287,000 प्रति वर्ष तक का वार्षिक ATED (2024/25 बैंड)। केवल वास्तविक किराये के व्यवसायों को छूट मिल सकती है, लेकिन नियम सख्त हैं।
यूके इनहेरिटेंस टैक्स (IHT)। यूके आवासीय संपत्ति पर £325,000 से ऊपर 40%, चाहे आपका निवास या डोमिसाइल कुछ भी हो। 2017 से, कंपनी का उपयोग अब IHT से सुरक्षा नहीं देता। मृत्यु से 7 वर्ष से अधिक पहले किए गए उपहार छूट योग्य हो सकते हैं।
आम गलतियाँ और चूक
यह मान लेना कि 2% गैर-निवासी अधिभार हमेशा के लिए खो गया है। ऐसा नहीं है, यदि आप अपनी आगमन-योजना बनाते हैं और सबूत सुरक्षित रखते हैं।
अपने जीवनसाथी की विदेश स्थित संपत्ति को भूल जाना। 3% HRAD आपके जीवनसाथी की संपत्ति से भी ट्रिगर हो जाता है, भले ही वे यूके टाइटल पर न हों और भले ही वे कभी यूके आए ही न हों।
“गोपनीयता” के लिए BVI कंपनी में खरीदना। 15% फ्लैट SDLT और ATED किसी भी लाभ को खत्म कर देंगे, और IHT फिर भी लागू होगा।
यूके सॉलिसिटर को शामिल किए बिना चीनी एस्टेट एजेंट को जमा राशि देना। सॉलिसिटर के क्लाइंट अकाउंट में दिया गया आपका जमा SRA नियमों से सुरक्षित है; उसके बाहर दिया गया पैसा सुरक्षित नहीं है।
जब माता-पिता बच्चे के नाम पर खरीद का वित्तपोषण कर रहे हों, तब “ट्रस्ट डीड” के तय होने से पहले समापन कर देना। उचित लिखित डिक्लेरेशन ऑफ ट्रस्ट के बिना, HMRC और ऋणदाता इस व्यवस्था को आपकी मंशा से अलग तरीके से देख सकते हैं।
Non‑Resident Landlord Scheme (NRLS) पंजीकरण की अनदेखी करना। यदि आप संपत्ति किराये पर देते हैं, तो HMRC मानता है कि किराया स्रोत पर 20% बेसिक रेट टैक्स काटने के बाद दिया जाता है, जब तक कि आप NRLS के तहत पंजीकरण न करें और यूके टैक्स रिटर्न दाखिल न करें।
शीर्ष सुझाव
अपना प्रस्ताव देने से पहले GOV.UK के SDLT कैलकुलेटर में दोनों बॉक्स टिक करके चलाएँ (“एक अतिरिक्त संपत्ति खरीदना” और “गैर-यूके निवासी”)।
यदि आपके पास पहले से चीन में संपत्ति है, तो देखें कि क्या आप पहले उसे बेच सकते हैं। यदि यूके का घर आपका मुख्य निवास होगा और आप 36 महीनों के भीतर चीनी संपत्ति बेच देते हैं, तो आप 3% HRAD वापस पा सकते हैं।
यदि आप यूके जा रहे हैं, तो 183 यूके दिन जमा होने के बाद समापन करने का लक्ष्य रखें या सबूत सुरक्षित रखें ताकि आप 2-वर्षीय अवधि के भीतर 2% वापस मांग सकें।
संबंधित मार्गदर्शन के लिए, हांगकांग से यूके संपत्ति खरीदने पर हमारी गाइड देखें।
संबंधित मार्गदर्शन के लिए, 2026 में स्टाम्प ड्यूटी: अप्रैल 2025 के बदलावों के बाद खरीदार वास्तव में कितना भुगतान करते हैं पर हमारी गाइड देखें।
माता-पिता से बच्चे को होने वाली फंडिंग को ठीक से दस्तावेज़ित करें। समापन से पहले हस्ताक्षरित द्विभाषी ऋण समझौता या गिफ्ट डीड बाद में HMRC और ऋणदाता के विवादों से बचाता है।
छिपी लागतों के लिए बजट रखें: कन्वेयंसिंग, खोज शुल्क, सर्वे, SDLT रिटर्न दाखिल करना, और प्रभावी तिथि से SDLT दाखिल करने और भुगतान करने की 14-दिन की समय-सीमा।
यह लेख सामान्य जानकारी है, कानूनी, वित्तीय, कर या आव्रजन सलाह नहीं।
