परिवार को एक साथ लाना कई लोगों का सपना होता है। विशेषकर बुजुर्ग माता-पिता की देखभाल या भविष्य की योजना के लिए।
एक "ग्रैनी एनेक्सी" (अलग कमरा) का विचार काफी लोकप्रिय हो रहा है।
लेकिन "बिना योजना अनुमति" शब्द लुभावने और भ्रमित करने वाले हो सकते हैं।
आगे बढ़ने से पहले आपको यह सब जानना जरूरी है।

इंग्लैंड में बिना अनुमति अधिकार (परमिटेड डेवलपमेंट राइट्स) के तहत एनेक्सी बनाने के लिए कुछ शर्तें पूरी करनी होंगी।
यह नियम टाउन एंड कंट्री प्लानिंग ऑर्डर 2015, शेड्यूल 2, पार्ट 1 में दिए गए हैं।
इसके मुख्य बिंदु नीचे दिए गए हैं:

• एनेक्सी मुख्य घर के अधीन होनी चाहिए। इसका उपयोग अलग घर के बजाय मुख्य घर से जुड़े काम के लिए ही हो।

• यह केवल एक अकेले घर के अहाते (आसपास की जमीन) में होना चाहिए, न कि किसी फ्लैट या मेजोनेट में।

• इमारत मुख्य सड़क की ओर दिखने वाले हिस्से के सामने नहीं होनी चाहिए।

• सीमा के 2 मीटर के भीतर की इमारतों के लिए अधिकतम ऊंचाई आमतौर पर 2.5 मीटर है।
  दूर बनी दोहरी ढलान वाली छत के लिए यह 4 मीटर तक हो सकती.

• अन्य निर्माणों और एनेक्सी का कुल क्षेत्रफल, मूल घर के आसपास की जमीन के 50% से अधिक नहीं होना चाहिए।

• कोई बरामदा, बालकनी या 0.3 मीटर से ऊंचा चबूतरा नहीं होना चाहिए।

• सूचीबद्ध (लिस्टेड) इमारतों के परिसर में इसकी अनुमति नहीं है।
  संरक्षण क्षेत्रों और राष्ट्रीय उद्यानों में भी प्रतिबंध लागू हैं।

• एनेक्सी पूरी तरह आत्मनिर्भर नहीं होनी चाहिए (जैसे अलग रसोई और प्रवेश द्वार)।
  ऐसा न हो कि इसका उपयोग स्वतंत्र घर के रूप में हो सके।

योजना अनुमति न होने पर भी बिल्डिंग रेगुलेशन की मंजूरी जरूरी है।
यदि आपको कोई संदेह है, तो स्थानीय प्राधिकरण से कानूनी विकास प्रमाणपत्र (LDC) के लिए आवेदन करें।

ग्रैनी एनेक्सी की जरूरत किसे है?

लोग अक्सर बुजुर्ग रिश्तेदारों की देखभाल या विरासत कर की योजना के लिए एनेक्सी चाहते हैं।
या फिर बड़े हो चुके बच्चों, सहायकों या मेहमानों के रहने के लिए जगह बनाने के लिए।
कभी-कभी इसका उद्देश्य दो परिवारों को एक करना, पैसे बचाना और पारिवारिक संबंध मजबूत करना होता है।

अनुमत विकास: योजना की अनुमति कब आवश्यक नहीं है?

इंग्लैंड में अनुमत विकास अधिकार पूर्ण योजना आवेदन के बिना कुछ सुधारों की अनुमति देते हैं।
इसके तहत कुछ एनेक्सी बनाई जा सकती हैं, लेकिन नियम सख्त हैं।
एनेक्सी मुख्य घर के अधीन होनी चाहिए, यानी यह अलग घर नहीं हो सकती।
जांचें कि क्या आपकी संपत्ति संरक्षण क्षेत्र, राष्ट्रीय उद्यान में है, क्योंकि वहां कड़े नियम हैं।

योजना अनुमति न होने पर भी बिल्डिंग रेगुलेशन नियम लागू होते हैं।
इनमें सुरक्षा, इन्सुलेशन और जल निकासी शामिल हैं।
शांति और सुरक्षा के लिए आप स्थानीय परिषद से विकास प्रमाणपत्र ले सकते हैं।

कानूनी जोखिम और नुकसान

बिना जांच के एनेक्सी बनाने पर कानूनी कार्रवाई हो सकती है।
इसके तहत निर्माण को हटाना पड़ सकता है या जुर्माना देना पड़ सकता है।
इससे घर की बिक्री, बीमा और काउंसिल टैक्स में भी दिक्कत आ सकती है।
स्वतंत्र रूप से उपयोग करने पर इसे अलग घर मानकर टैक्स लग सकता है।

चेकलिस्ट: एनेक्सी के लिए संपत्ति खरीदते समय क्या देखें?

• क्या एनेक्सी के लिए पर्याप्त जमीन और उपयुक्त रास्ता है?

• क्या संपत्ति संरक्षण क्षेत्र, राष्ट्रीय उद्यान में है, या कोई अन्य योजना प्रतिबंध लागू हैं?

• क्या विलेखों (डीड्स) में ऐसे प्रतिबंध हैं जो एनेक्सी बनाने या रहने से रोकते हैं?

• क्या मौजूदा एनेक्सी के पास वैध विकास प्रमाणपत्र या योजना मंजूरी है?

• क्या एनेक्सी सचमुच मुख्य घर के अधीन है, या इसे अलग घर माना जा सकता है?

• क्या कोई योजना या बिल्डिंग रेगुलेशन का मुद्दा लंबित है?

• एनेक्सी को लेकर स्थानीय परिषद का क्या रुख है?

• क्या एनेक्सी विरासत कर योजना या काउंसिल टैक्स को प्रभावित करेगी?

• क्या उस जमीन पर कोई रास्ता या अन्य कानूनी हित हैं जहां एनेक्सी बननी है?

• क्या संपत्ति पर निर्माण को लेकर पहले कभी कोई कानूनी कार्रवाई हुई है?
  
  
  

सफलता के व्यावहारिक सुझाव

कोई भी काम शुरू करने से पहले अपनी स्थानीय परिषद से बात करें।
पहले ली गई सलाह बाद की परेशानियों से बचा सकती है।
पड़ोसियों से बात करें, आपत्तियां काम रोक सकती हैं।
पेशेवर चित्र और प्रमाणपत्र लें। एनेक्सी को मुख्य घर से जोड़कर रखें (साझा बिजली-पानी)।

उदाहरण

पटेल परिवार अपने रहने की व्यवस्था और विरासत की योजना को सुरक्षित करना चाहता था।
दादी का स्वास्थ्य बिगड़ने पर, उन्होंने घर पर उनके लिए ग्रैनी एनेक्सी बनाने का फैसला किया।
वे विरासत कर के लाभों से भी वाकिफ थे।
यदि दादी घर बच्चों को उपहार में देती हैं और सात साल तक जीवित रहती हैं, तो यह कर मुक्त हो सकता है।

देरी से बचने के लिए उन्होंने अनुमत विकास नियमों की जांच की।
एनेक्सी मुख्य घर से जुड़ी थी (कोई अलग रसोई नहीं, साझा बिजली-पानी)।
उन्होंने संपत्ति के कागजात की जांच की और कोई प्रतिबंध नहीं पाया।
परिवार ने विकास प्रमाणपत्र के लिए आवेदन किया, जिससे उन्हें कानूनी सुरक्षा मिली।

जल्दी कदम उठाकर उन्होंने न केवल दादी के लिए जगह बनाई, बल्कि भविष्य के कर को भी कम किया।
यह सब उन्होंने कानून के दायरे में रहकर और पारिवारिक शांति बनाए रखते हुए किया।

ग्रैनी एनेक्सी चेकलिस्ट (क्लास ए, इंग्लैंड और वेल्स):

• संपत्ति एक रहने योग्य घर होनी चाहिए, न कि नियमों के तहत उपयोग बदलकर बनाई गई हो।

• इमारतों से घिरी कुल जमीन (मूल घर को छोड़कर) अहाते की 50% से अधिक नहीं होनी चाहिए।

• एनेक्सी की ऊंचाई मौजूदा घर की छत के सबसे ऊंचे हिस्से से अधिक नहीं होनी चाहिए।

• एनेक्सी के छज्जे (ईव्स) मौजूदा घर के छज्जों से ऊंचे नहीं होने चाहिए।

• एनेक्सी सड़क की ओर वाले मुख्य हिस्से के आगे नहीं निकलनी चाहिए।

• एक मंजिला पीछे के विस्तार के लिए:

  • अलग घर: पीछे की दीवार से 4 मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए (विशेष क्षेत्रों को छोड़कर)।

  • अन्य घर: पीछे की दीवार से 3 मीटर से अधिक आगे नहीं होना चाहिए।

  • ऊंचाई 4 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए।

• बहु-मंजिला पीछे के विस्तार के लिए:

  • पीछे की दीवार से 3 मीटर से अधिक आगे नहीं बढ़ना चाहिए।

  • पीछे की दीवार के सामने किसी भी सीमा के 7 मीटर के भीतर नहीं होना चाहिए।

• यदि सीमा के 2 मीटर के भीतर है, तो छज्जे की ऊंचाई 3 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए।

• साइड का विस्तार:

  • ऊंचाई 4 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए।

  • केवल एक मंजिला होना चाहिए।

  • चौड़ाई मूल घर की चौड़ाई के आधे से अधिक नहीं होनी चाहिए।

• कोई बरामदा, बालकनी या ऊंचा चबूतरा नहीं होना चाहिए।

• एंटीना, चिमनी या पाइप लगाने या बदलने की अनुमति नहीं है।

• छत के किसी भी हिस्से में बदलाव नहीं होना चाहिए।

• घर को पार्ट 20 (नए घर) के तहत नहीं बनाया गया होना चाहिए।

अतिरिक्त नोट्स:

• एनेक्सी मुख्य घर के अधीन रहनी चाहिए, अलग घर नहीं।

• बिल्डिंग रेगुलेशन की मंजूरी अभी भी आवश्यक है।

• संरक्षण क्षेत्रों, राष्ट्रीय उद्यानों और सूचीबद्ध इमारतों पर प्रतिबंध लागू हैं।

निष्कर्ष

ग्रैनी एनेक्सी एक बेहतरीन समाधान हो सकता है, लेकिन शुरू करने से पहले कानूनी जांच जरूरी है।
अनुमत विकास एक छोटा रास्ता देता है, लेकिन केवल नियमों के भीतर रहने पर ही।
समय लें, पूरी जांच करें, और आप बिना किसी परेशानी के अपनों के लिए सुरक्षित स्थान बना सकेंगे।

अस्वीकरण: यह लेख केवल जानकारी के लिए है और कानूनी, वित्तीय या कर संबंधी सलाह नहीं है।
तलाक और पेंशन के मामलों में परिणाम अलग हो सकते हैं।
अपनी स्थिति के लिए हमेशा पेशेवर सहायता लेने पर विचार करें।

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