परिवार को एक साथ लाना कई लोगों का सपना होता है। बुजुर्ग माता-पिता की देखभाल या भविष्य की योजना के लिए यह खास तौर पर सच है।
ग्रैनी एनेक्सी (सहायक घर) का विचार लोकप्रिय हो रहा है। "बिना योजना अनुमति" शब्द लुभावने और भ्रमित करने वाले हो सकते हैं।
कदम उठाने से पहले आपको कुछ बातें जाननी जरूरी हैं।

इंग्लैंड में अनुमत विकास अधिकारों के तहत ग्रैनी एनेक्सी बनाने के लिए, इसे विशिष्ट शर्तें पूरी करनी होंगी।
ये शर्तें टाउन एंड कंट्री प्लानिंग ऑर्डर 2015, शेड्यूल 2, पार्ट 1 में दी गई हैं। मुख्य बिंदु नीचे दिए गए हैं:

• एनेक्सी मुख्य घर के लिए "सहायक" होना चाहिए। इसका उपयोग उसी के साथ होना चाहिए, न कि अलग घर के रूप में।

• यह एक ही घर के अहाते (आस-पास की जमीन) के भीतर होना चाहिए, फ्लैट या मेजोनेट में नहीं।

• इमारत मुख्य अग्रभाग (सड़क की ओर) से आगे नहीं होनी चाहिए।

• सीमा के 2 मीटर के भीतर की इमारतों के लिए अधिकतम ऊंचाई 2.5 मीटर है। दूरी पर दोहरी ढलान वाली छत के लिए यह 4 मीटर तक हो सकती crumbs।

• बाहरी इमारतों और विस्तार (एनेक्सी सहित) का कुल क्षेत्रफल मूल घर के आसपास की जमीन के 50% से अधिक नहीं होना चाहिए।

• कोई बरामदा, बालकनी या 0.3 मीटर से अधिक ऊंचा मंच नहीं होना चाहिए।

• सूचीबद्ध संपत्तियों के परिसर में अनुमति नहीं है। संरक्षण क्षेत्रों और राष्ट्रीय उद्यानों में कड़े प्रतिबंध लागू हैं।

• एनेक्सी पूरी तरह आत्मनिर्भर आवास (जैसे अलग रसोई और प्रवेश द्वार) नहीं हो सकता, जिसका स्वतंत्र घर के रूप में उपयोग हो।

योजना अनुमति की आवश्यकता न होने पर भी भवन नियमों की मंजूरी जरूरी है।
यदि आपको संदेह है, तो अपने स्थानीय प्राधिकरण से वैध विकास प्रमाणपत्र (LDC) के लिए आवेदन करें।

ग्रैनी एनेक्सी की जरूरत किसे है?

परिवार अक्सर बुजुर्ग रिश्तेदारों की देखभाल, विरासत कर योजना या बड़े बच्चों और मेहमानों के लिए लचीली जगह के लिए एनेक्सी तलाशते हैं।
कभी-कभी इसका उद्देश्य दो परिवारों को एक साथ लाना, पैसे बचाना और पारिवारिक संबंधों को मजबूत करना होता है।

अनुमत विकास: योजना अनुमति कब आवश्यक नहीं होती?

इंग्लैंड में, अनुमत विकास अधिकार बिना पूर्ण योजना आवेदन के गृह सुधार की अनुमति देते हैं।
कुछ एनेक्सी इन अधिकारों के तहत बनाए जा सकते हैं, लेकिन नियम सख्त हैं।
एनेक्सी मुख्य घर से जुड़ा होना चाहिए, अलग आवास नहीं। आपको संरक्षण क्षेत्रों या सूचीबद्ध भवनों के नियमों की जांच करनी होगी।

भले ही योजना अनुमति की आवश्यकता न हो, भवन नियम लागू होते हैं।
ये सुरक्षा, थर्मल इन्सुलेशन, जल निकासी और अन्य चीजों को कवर करते हैं।
मानसिक शांति के लिए आप स्थानीय परिषद से वैध विकास प्रमाणपत्र के लिए आवेदन कर सकते हैं।

कानूनी जोखिम और नुकसान

उचित जांच के बिना एनेक्सी बनाने पर प्रवर्तन कार्रवाई हो सकती है। संरचना को हटाना पड़ सकता है या जुर्माना लग सकता है।
यह पुनर्विक्रय, बीमा और काउंसिल टैक्स को जटिल बना सकता है।
स्वतंत्र रूप से उपयोग करने पर इसे अलग आवास माना जा सकता है, जिससे कानूनी समस्याएं बढ़ सकती हैं।

चेकलिस्ट: एनेक्सी के लिए संपत्ति खरीदते समय क्या ध्यान रखें?

• क्या एनेक्सी के लिए पर्याप्त भूमि और उपयुक्त पहुंच मार्ग है?

• क्या संपत्ति संरक्षण क्षेत्र, राष्ट्रीय उद्यान में है या इस पर कोई योजना प्रतिबंध लागू हैं?

• क्या विलेखों में कोई ऐसे प्रतिबंधात्मक नियम हैं जो एनेक्सी निर्माण या उसके रहने योग्य उपयोग को रोक सकते हैं?

• क्या किसी मौजूदा एनेक्सी के पास वैध विकास प्रमाणपत्र या योजना स्वीकृति है?

• क्या एनेक्सी सहायक है, या इसे अलग घर माना जा सकता है जो नियमों का उल्लंघन करता हो?

• क्या कोई योजना या भवन नियम संबंधी लंबित मामले हैं?

• एनेक्सी को लेकर स्थानीय परिषद का क्या रुख है?

• क्या एनेक्सी विरासत कर योजना या काउंसिल टैक्स को प्रभावित करेगा?

• क्या उस भूमि पर कोई रास्ता या अन्य कानूनी हित हैं जहां एनेक्सी बनाया जाना है?

• क्या संपत्ति पर बाहरी निर्माण या एनेक्सी से संबंधित कभी कोई प्रवर्तन कार्रवाई की गई है?
  
  
  

सफलता के लिए व्यावहारिक सुझाव

कोई भी काम शुरू करने से पहले अपनी स्थानीय परिषद से बात करें। पूर्व-आवेदन सलाह बाद की समस्याओं से बचा सकती है।
पड़ोसियों से बात करें—आपत्तियों से अनुमत परियोजनाएं भी रुक सकती हैं।
पेशेवर नक्शे और प्रमाणपत्र प्राप्त करें, और एनेक्सी को मुख्य घर से स्पष्ट रूप से जोड़कर रखें।

उदाहरण

पटेल परिवार अपनी रहने की व्यवस्था और विरासत योजना को सुरक्षित करना चाहता था।
दादी की बिगड़ती सेहत के कारण, उन्होंने उनके लिए अपने घर पर एक एनेक्सी बनाने का फैसला किया।
वे संभावित विरासत कर लाभों से भी वाकिफ थे—यदि दादी मुख्य घर बच्चों को देती हैं और सात साल जीवित रहती हैं, तो कर लाभ मिल सकता है।

योजना में देरी से बचने के लिए, उन्होंने अनुमत विकास नियमों की जांच की और सुनिश्चित किया कि एनेक्सी मुख्य घर से जुड़ा हो।
उन्होंने संपत्ति के विलेखों की जांच की और प्रतिबंधों की अनुपस्थिति की पुष्टि की।
परिवार ने वैध विकास प्रमाणपत्र के लिए आवेदन किया, जिससे उन्हें मानसिक शांति मिली कि निर्माण कानूनन वैध है।

जल्दी कदम उठाकर, उन्होंने न केवल अपनी दादी के लिए एक आरामदायक जगह बनाई, बल्कि भविष्य के विरासत कर को कम करने की व्यवस्था भी की।

एनेक्सी के लिए अनुमत विकास चेकलिस्ट (क्लास ए, इंग्लैंड और वेल्स):

• संपत्ति एक आवासीय घर होना चाहिए, न कि भाग 3 के विभिन्न वर्गों के तहत उपयोग परिवर्तन से बना घर।

• इमारतों (मूल घर को छोड़कर) द्वारा कवर किया गया कुल जमीनी क्षेत्रफल सीमा के 50% से अधिक नहीं होना चाहिए।

• एनेक्सी की ऊंचाई मौजूदा घर की छत के सबसे ऊंचे हिस्से से अधिक नहीं होनी चाहिए।

• एनेक्सी की दीवार की ऊंचाई (eaves) मौजूदा घर की दीवार की ऊंचाई से अधिक नहीं होनी चाहिए।

• एनेक्सी मुख्य अग्रभाग या सड़क की ओर वाली किसी भी बगल की दीवार से आगे नहीं बढ़ना चाहिए।

• एक मंजिला पीछे के विस्तार के लिए:

  • अलग घर: पीछे की दीवार से 4 मीटर (विशेष मामलों में पड़ोसी की सहमति से 8 मीटर तक) से अधिक नहीं होना चाहिए।

  • अन्य घर: पीछे की दीवार से 3 मीटर (विशेष शर्तों के साथ 6 मीटर तक) से अधिक नहीं होना चाहिए।

  • ऊंचाई में 4 मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए।

• बहु-मंजिला पीछे के विस्तार के लिए:

  • पीछे की दीवार से 3 मीटर से अधिक आगे नहीं बढ़ना चाहिए।

  • पीछे की दीवार के सामने किसी भी सीमा के 7 मीटर के भीतर नहीं होना चाहिए.

• यदि सीमा के 2 मीटर के भीतर हो, तो दीवार की ऊंचाई (eaves) 3 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए।

• बगल के विस्तार:

  • ऊंचाई में 4 मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए।

  • केवल एक मंजिला होना चाहिए।

  • मूल घर की आधी चौड़ाई से अधिक चौड़ा नहीं होना चाहिए।

• कोई बरामदा, बालकनी या ऊंचा मंच नहीं होना चाहिए।

• माइक्रोवेव एंटीना, चिमनी, या वेंट पाइप की कोई नई स्थापना या परिवर्तन नहीं होना चाहिए।

• छत के किसी भी हिस्से में कोई बदलाव नहीं होना चाहिए।

• आवासीय घर पार्ट 20 (नए आवासीय घर) के तहत निर्मित नहीं होना चाहिए।

अतिरिक्त नोट्स:

• एनेक्सी मुख्य घर के सहायक के रूप में रहना चाहिए, अलग आवास नहीं।

• भवन नियमों की मंजूरी अभी भी आवश्यक है।

• संरक्षण क्षेत्रों, राष्ट्रीय उद्यानों और सूचीबद्ध भवनों के लिए प्रतिबंध लागू होते हैं।

निष्कर्ष

ग्रैनी एनेक्सी एक बेहतरीन समाधान हो सकता है, लेकिन शुरू करने से पहले कानूनी पहलुओं की जांच करना आवश्यक है।
अनुमत विकास एक छोटा रास्ता प्रदान करता है, बशर्ते आप नियमों के दायरे में रहें।
अपना समय लें, पूरी तैयारी करें, और आप बिना किसी परेशानी के अपनों के लिए एक सुरक्षित आवास बना लेंगे।

अस्वीकरण: यह लेख केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और कानूनी या वित्तीय सलाह नहीं है। हर मामले और परिस्थितियों के अनुसार परिणाम भिन्न हो सकते हैं। अपनी स्थिति के लिए हमेशा पेशेवर सहायता लेने पर विचार करें।

यदि आपको अधिक विवरण चाहिए, तो हमारा अस्वीकृति के बाद ईएचसीपी (EHCP) के लिए आवेदन करना - असफल अपील के बाद भी: आपको क्या जानना चाहिए लेख आपकी मदद कर सकता है।

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