संक्षिप्त जानकारी: यदि आप इंग्लैंड या वेल्स में फ्लैट खरीद रहे हैं, तो आप लीजहोल्ड ही खरीद रहे हैं। इसका मतलब है कि आप इमारत के मालिक नहीं हैं। आपके पास वहां रहने का अधिकार है। यह एक निश्चित अवधि और नियमों के अधीन है। समझौता करने से पहले लीजहोल्ड को समझें। इससे महंगे नुकसान से बचा जा सकता है।
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लीजहोल्ड कैसे काम करता है
फ्रीहोल्ड संपत्ति में आप इमारत और जमीन के मालिक होते हैं। लीजहोल्ड फ्लैट में आप लंबी अवधि का किरायेदारी अधिकार खरीदते हैं। एक फ्रीहोल्डर (कंपनी या व्यक्ति) जमीन और इमारत का मालिक होता है। लीज तय करती है कि आप कब तक रह सकते हैं, आपको क्या भुगतान करना है और नियम क्या हैं।
इसे ऐसे समझें: फ्रीहोल्ड यानी किताब आपकी है। लीजहोल्ड यानी शर्तों के साथ पुस्तकालय से बहुत लंबे समय के लिए ली गई पुस्तक।
1. लीज की अवधि बहुत महत्वपूर्ण है
नई लीज 999 या 125 साल की हो सकती है। यह काफी लगती है। लेकिन बाजार में कई फ्लैट्स की लीज दशकों से कम हो रही है। यहाँ से खर्च बढ़ने लगता है:
80 साल से नीचे: विस्तार की लागत काफी बढ़ जाती है। आपको फ्रीहोल्डर को मूल्य वृद्धि का 50% भुगतान करना होगा।
70 साल से नीचे: अधिकांश होम लोनदाता ऋण देने से मना कर देंगे।
60 साल से नीचे: फ्लैट को बेचना बेहद मुश्किल हो जाता है।
क्रोइदोन में एक खरीदार ने 72 साल की लीज वाला फ्लैट खरीदा। उन्होंने सोचा कि रहने के बाद वे इसे बढ़ा लेंगी। वे ऐसा कर सकीं, लेकिन खर्च 15,000 पाउंड से अधिक आया। खरीदने से पहले किसी ने यह नहीं बताया था। यह जानकारी टाइटल रजिस्टर में थी।
2. ग्राउंड रेंट (भूमि किराया)
यह फ्रीहोल्डर को किया जाने वाला वार्षिक भुगतान है। पहले यह मामूली (10 से 50 पाउंड) होता था। कुछ नई लीज (2000 के दशक से 2017 वाली) में लगातार बढ़ने वाला किराया शामिल है। यह हर 10 या 25 साल में दोगुना हो जाता है।
2022 का अधिनियम 30 जून 2022 के बाद की नई लीज के किराए को प्रभावी रूप से शून्य करता है। लेकिन पुरानी लीज वाले फ्लैट में इससे मदद नहीं मिलती। यदि किराया £250 (लंदन में £1,000) से अधिक है, तो लीज शॉर्टहोल्ड किरायेदारी बन सकती है। फ्रीहोल्डर कब्जा वापस ले सकता है। बैंक ऐसी संपत्तियों पर लोन नहीं देते।
3. सर्विस चार्ज
आप साझा क्षेत्रों के रख-रखाव, बीमा और एजेंट की फीस के लिए भुगतान करेंगे। यह राशि काफी भिन्न हो सकती है:
चार फ्लैटों वाले छोटे ब्लॉक में सालाना 500 से 800 पाउंड लग सकते हैं।
लिफ्ट, दरबान या बगीचे वाले बड़े ब्लॉक में यह खर्च 2,000 से 5,000 पाउंड तक हो सकता है।
खरीदने से पहले तीन साल का सर्विस चार्ज रिकॉर्ड मांगें। "मुख्य कार्यों" के खर्चों पर ध्यान दें। बड़े कामों (नई छत आदि) के लिए अचानक हजारों का खर्च आ सकता है।
4. लीज के प्रमुख प्रतिबंध
आपकी लीज में कई प्रतिबंध होंगे। मुख्य प्रतिबंध निम्नलिखित हैं:
किराए पर देने पर रोक (या केवल फ्रीहोल्डर की सहमति से मंजूरी)।
पालतू जानवर रखने की मनाही (या केवल लिखित अनुमति से)।
बिना मंजूरी बदलाव पर रोक (दीवार हटाने जैसे आंतरिक काम भी शामिल)।
संपत्ति से कोई व्यवसाय चलाने पर पूरी तरह रोक।
इन शर्तों के उल्लंघन पर फ्रीहोल्डर लीज रद्द कर सकता है। हालांकि व्यावहारिक रूप से ऐसा बहुत कम होता है।
5. फ्रीहोल्ड खुद खरीदना
यदि पर्याप्त खरीदार सहमत हों, तो आप मिलकर फ्रीहोल्ड खरीद सकते हैं। इसके लिए कम से कम 50% पात्र लीजधारकों की भागीदारी जरूरी है। यह आसान या सस्ता नहीं है। मगर इससे ग्राउंड रेंट समाप्त होता है और अधिकार मिलता है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या मैं देखने से पहले लीज की अवधि जान सकता हूँ?
हाँ। एजेंटों को विज्ञापन में बची हुई लीज अवधि बतानी चाहिए। आप ऑनलाइन लैंड रजिस्ट्री से £3 देकर टाइटल रजिस्टर भी देख सकते हैं।
क्या लीजहोल्ड सुधार कानून आ रहे हैं?
लीजहोल्ड और फ्रीहोल्ड सुधार अधिनियम 2024 को स्वीकृति मिल गई है। कई प्रावधानों को लागू होने में थोड़ा वक्त लगेगा। इनका उद्देश्य लीज बढ़ाना आसान बनाना और पारदर्शिता लाना है। अपडेट के लिए GOV.UK देखें।
क्या AI टूल लीज समझने में मदद कर सकते हैं?
हाँ। Unwildered जैसे टूल मुख्य शर्तों को पहचान सकते हैं। ये बची अवधि, किराया बढ़ोतरी, प्रतिबंधों और सर्विस चार्ज की जानकारी देते हैं। लीज को PDF या Word में अपलोड करें और आसान सारांश पाएं। वकील से मिलने से पहले यह एक बेहतरीन पहला कदम है।
संबंधित जानकारी के लिए, पहली बार खरीदार के छिपे हुए खर्च पर हमारी गाइड देखें।
संबंधित जानकारी के लिए, साझा स्वामित्व वाली लीज की हमारी गाइड देखें।
अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, कोई वित्तीय या कानूनी सलाह नहीं है।
