त्वरित निष्कर्ष: यदि आप इंग्लैंड या वेल्स में एक फ़्लैट खरीद रहे हैं, तो लगभग निश्चित रूप से आप leasehold खरीद रहे हैं। इसका मतलब है कि आप इमारत के मालिक नहीं हैं। आप एक निश्चित अवधि तक वहाँ रहने का अधिकार खरीद रहे हैं, उन नियमों के अधीन जिन्हें आपने नहीं लिखा। कमिट करने से पहले leasehold को समझना महँगी गलतियों से बचा सकता है।

बिड करने से पहले अपना कानूनी पैक जाँचें. अपना पैक ZIP या अलग-अलग PDF, DOCX, या TXT फ़ाइलों के रूप में अपलोड करें। मुफ़्त ट्रायल, फिर प्रति समीक्षा सिर्फ़ 30 पाउंड। अपनी समीक्षा अभी शुरू करें

Leasehold कैसे काम करता है

जब आप freehold प्रॉपर्टी खरीदते हैं, तो आप इमारत और ज़मीन के मालिक होते हैं। जब आप leasehold फ़्लैट खरीदते हैं, तो आप एक लंबी tenancy खरीद रहे होते हैं। freeholder (कभी कंपनी, कभी निजी व्यक्ति) इमारत और ज़मीन का मालिक होता है। आपका lease बताता है कि आप कितने समय तक रह सकते हैं, क्या भुगतान करना होगा, और किन नियमों का पालन करना होगा।

इसे ऐसे समझें: freehold का मतलब है कि आप किताब के मालिक हैं। leasehold का मतलब है कि आपके पास शर्तों के साथ एक बेहद लंबा लाइब्रेरी लोन है।

1. Lease की अवधि आपकी सोच से ज़्यादा महत्वपूर्ण है

एक नया lease 999 या 125 वर्षों से शुरू हो सकता है। यह काफ़ी लगता है। लेकिन बाज़ार में कई फ़्लैटों के lease दशकों से घटते आ रहे हैं। यहाँ खर्च बढ़ता है:

• 80 वर्षों से कम: एक्सटेंशन की लागत बहुत बढ़ जाती है क्योंकि “marriage value”--आपको freeholder को उस मूल्य-वृद्धि का 50% देना होता है जो एक्सटेंशन से पैदा होती है

• 70 वर्षों से कम: ज़्यादातर मॉर्गेज़ लेंडर ऋण देने से इनकार कर देंगे

• 60 वर्षों से कम: फ़्लैट को बेचना बहुत कठिन हो जाता है

क्रॉयडन में एक पहली बार खरीदने वाली ने 72 वर्ष शेष वाला फ़्लैट खरीदा। उसने मान लिया कि वह अंदर जाने के बाद lease बढ़ा सकेगी। वह बढ़ा सकती थी, लेकिन लागत 15,000 पाउंड से अधिक थी, सॉलिसिटर और वैल्यूएशन फ़ीस के अलावा। एक्सचेंज से पहले किसी ने यह नहीं बताया। यह जानकारी title register में थी।

2. ग्राउंड रेंट

ग्राउंड रेंट freeholder को दिया जाने वाला वार्षिक भुगतान है। ऐतिहासिक रूप से यह एक नाममात्र राशि (10 से 50 पाउंड) होती थी। कुछ नए leases, विशेषकर 2000 के दशक के मध्य से 2017 तक के, ऐसे बढ़ते हुए ग्राउंड रेंट शामिल करते हैं जो हर 10 या 25 वर्षों में दोगुने हो जाते हैं।

Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 नए leases के लिए, जो 30 जून 2022 के बाद दिए गए हों, ग्राउंड रेंट को “peppercorn” (व्यावहारिक रूप से शून्य) तक सीमित करता है। लेकिन यदि आप 2022 से पहले के lease वाला मौजूदा फ़्लैट खरीद रहे हैं, तो इससे मदद नहीं मिलती। यदि ग्राउंड रेंट प्रति वर्ष 250 पाउंड (या लंदन में 1,000 पाउंड) से अधिक है, तो lease तकनीकी रूप से “assured shorthold tenancy” के रूप में योग्य हो सकता है, जिसका मतलब है कि freeholder कब्ज़ा मांग सकता है। ज़्यादातर लेंडर ऐसे मामलों को नहीं छूते।

3. सर्विस चार्ज

सामुदायिक क्षेत्रों के रखरखाव, बिल्डिंग इंश्योरेंस, और मैनेजिंग एजेंट की फ़ीस के लिए आपको सर्विस चार्ज देना होगा। राशि बहुत अलग-अलग हो सकती है:

• चार फ़्लैटों वाला एक छोटा कन्वर्ज़न और कम-हस्तक्षेप वाला freeholder प्रति वर्ष 500 से 800 पाउंड चार्ज कर सकता है

• लिफ़्ट, कंसीयर्ज, या सामुदायिक बगीचों वाला purpose-built ब्लॉक 2,000 से 5,000 पाउंड या उससे अधिक चार्ज कर सकता है

ऑफ़र देने से पहले तीन वर्षों के सर्विस चार्ज अकाउंट्स देखने को कहें। “major works” योगदान देखें--ये बड़े मरम्मत कार्यों (नई छत, बाहरी सजावट) के लिए एकमुश्त शुल्क होते हैं, जो प्रति फ़्लैट हज़ारों पाउंड तक जा सकते हैं और अक्सर कम सूचना पर आते हैं।

4. Lease किन चीज़ों पर रोक लगाता है

आपके lease में प्रतिबंध होंगे। आम उदाहरण:

• सबलेटिंग नहीं (या केवल freeholder की सहमति से)

• पालतू जानवर नहीं (या केवल लिखित अनुमति से)

• सहमति के बिना बदलाव नहीं (कभी-कभी दीवार हटाने जैसे आंतरिक बदलाव भी शामिल)

• प्रॉपर्टी से व्यवसाय चलाना नहीं

इन शर्तों का उल्लंघन freeholder को lease forfeiture का आधार दे सकता है। व्यवहार में यह दुर्लभ है, लेकिन हुआ है।

5. Freehold खरीदना

यदि आप और पर्याप्त अन्य leaseholders सहमत हों, तो आप “collective enfranchisement” के माध्यम से सामूहिक रूप से freehold खरीदने में सक्षम हो सकते हैं। इसके लिए कम-से-कम 50% योग्य leaseholders की भागीदारी चाहिए। यह सरल या सस्ता नहीं है, लेकिन इससे आपको इमारत पर नियंत्रण मिलता है और ground rent की बाध्यता हट जाती है।

FAQ

क्या मैं प्रॉपर्टी देखने से पहले lease की अवधि जाँच सकता हूँ?

हाँ। Estate agents को अपनी लिस्टिंग में शेष lease अवधि बतानी चाहिए। आप HM Land Registry से title register भी ऑनलाइन 3 पाउंड में देख सकते हैं।

क्या leasehold reform हो रही है?

Leasehold and Freehold Reform Act 2024 को Royal Assent मिल चुका है, लेकिन कई प्रावधानों के प्रभावी होने के लिए secondary legislation की आवश्यकता है। प्रस्तावित बदलावों में lease extensions को सस्ता और आसान बनाना, और सर्विस चार्ज के आसपास पारदर्शिता बढ़ाना शामिल है। कार्यान्वयन अपडेट के लिए GOV.UK देखें।

क्या AI टूल्स मुझे lease समझने में मदद कर सकते हैं?

हाँ। Unwildered जैसे टूल lease दस्तावेज़ में मुख्य शर्तें चिन्हित कर सकते हैं: शेष अवधि, ground rent escalation, प्रतिबंध, और सर्विस चार्ज प्रावधान। आप lease को PDF या Word दस्तावेज़ के रूप में अपलोड करते हैं और सरल अंग्रेज़ी में सारांश प्राप्त करते हैं। सॉलिसिटर से जुड़ने से पहले यह एक उपयोगी पहला कदम है।

संबंधित मार्गदर्शन के लिए, हमारी पहली बार खरीदारों के छिपे खर्चों वाली गाइड देखें।

संबंधित मार्गदर्शन के लिए, हमारी पहली बार खरीदारों के लिए shared ownership leases वाली गाइड देखें।

अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, वित्तीय, कर, या कानूनी सलाह नहीं।