त्वरित सार: यदि आप इंग्लैंड या वेल्स में एक फ्लैट खरीद रहे हैं, तो लगभग निश्चित रूप से आप leasehold खरीद रहे हैं। इसका मतलब है कि आप इमारत के मालिक नहीं हैं। आप वहाँ एक निश्चित अवधि तक रहने का अधिकार खरीदते हैं, उन नियमों के अधीन जिन्हें आपने नहीं लिखा। कमिट करने से पहले leasehold को समझ लेना महंगे गलतियों से बचा सकता है।

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Leasehold कैसे काम करता है

जब आप एक freehold property खरीदते हैं, तो आप इमारत और जमीन के मालिक होते हैं। जब आप एक leasehold flat खरीदते हैं, तो आप एक लंबी tenancy खरीद रहे होते हैं। एक freeholder (कभी कंपनी, कभी निजी व्यक्ति) इमारत और जमीन का मालिक होता है। आपका lease बताता है कि आप कितने समय तक रह सकते हैं, आपको क्या भुगतान करना है, और आपको किन नियमों का पालन करना है।

इसे इस तरह सोचें: freehold का मतलब है कि आप किताब के मालिक हैं। Leasehold का मतलब है कि आपके पास शर्तों के साथ एक बेहद लंबा library loan है।

1. Lease की अवधि आपके सोचने से ज्यादा महत्वपूर्ण है

एक नया lease 999 या 125 साल से शुरू हो सकता है। यह बहुत लगता है। लेकिन बाजार में कई फ्लैटों के lease दशकों से घट रहे हैं। यहाँ यह महंगा हो जाता है:

• 80 वर्षों से कम: विस्तार की लागत बहुत बढ़ जाती है क्योंकि "marriage value"—आपको freeholder को उस मूल्य वृद्धि का 50% देना होता है जो विस्तार पैदा करता है

• 70 वर्षों से कम: अधिकांश mortgage lenders ऋण देने से इनकार करेंगे

• 60 वर्षों से कम: फ्लैट को बेचना लगभग बहुत कठिन हो जाता है

Croydon में एक पहली बार खरीदने वाली खरीदार ने 72 साल शेष वाला एक फ्लैट खरीदा। उसने मान लिया कि वह अंदर शिफ्ट होने के बाद lease बढ़ा सकेगी। वह बढ़ा सकती थी, लेकिन लागत solicitor और valuation fees के अलावा 15,000 पाउंड से अधिक थी। किसी ने यह उससे पहले नहीं बताया जब उसने exchange किया। जानकारी title register में थी।

2. Ground Rent

Ground rent freeholder को दिया जाने वाला वार्षिक भुगतान है। ऐतिहासिक रूप से यह एक नाममात्र राशि (10 से 50 पाउंड) होती थी। कुछ नई leases, विशेषकर 2000 के दशक के मध्य से 2017 तक की, में बढ़ती हुई ground rents शामिल हैं जो हर 10 या 25 साल में दोगुनी हो जाती हैं।

Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 नए leases के लिए, जो 30 June 2022 के बाद दिए गए हों, ground rent को एक "peppercorn" (अमूमन शून्य) तक सीमित करता है। लेकिन यदि आप 2022 से पहले की lease वाला मौजूदा फ्लैट खरीद रहे हैं, तो इससे मदद नहीं मिलती। अगर ground rent सालाना 250 पाउंड से अधिक है (या London में 1,000 पाउंड), तो lease तकनीकी रूप से एक "assured shorthold tenancy" के रूप में योग्य हो सकता है, जिसका मतलब है कि freeholder possession मांग सकता है। अधिकांश lenders इनसे हाथ नहीं लगाते।

3. Service Charges

सामुदायिक क्षेत्रों की देखभाल, building insurance, और managing agent की फीस के लिए आपको service charge देना होगा। राशि बहुत व्यापक रूप से बदलती है:

• चार फ्लैटों वाला एक छोटा conversion, जिसमें freeholder का दखल कम हो, सालाना 500 से 800 पाउंड चार्ज कर सकता है

• लिफ्ट, concierge, या communal gardens वाला purpose-built block 2,000 से 5,000 पाउंड या उससे अधिक चार्ज कर सकता है

ऑफ़र देने से पहले service charge accounts के तीन साल देखने को कहें। "major works" contributions देखें—ये बड़े मरम्मत कार्यों (नई छत, बाहरी सजावट) के लिए एकमुश्त शुल्क होते हैं, जो कम नोटिस पर प्रति फ्लैट हज़ारों तक जा सकते हैं।

4. Lease किन चीज़ों को प्रतिबंधित करता है

आपके lease में प्रतिबंध होंगे। आम उदाहरणों में शामिल हैं:

• सबलेटिंग नहीं (या सिर्फ freeholder की सहमति से)

• पालतू जानवर नहीं (या केवल लिखित अनुमति के साथ)

• consent के बिना कोई बदलाव नहीं (कभी-कभी दीवार हटाने जैसे अंदरूनी बदलाव भी शामिल)

• property से कोई व्यवसाय नहीं चलाना

इन शर्तों का उल्लंघन freeholder को lease को forfeiture करने का आधार दे सकता है। व्यवहार में यह दुर्लभ है, लेकिन ऐसा हो चुका है।

5. Freehold खरीदना

यदि आप और पर्याप्त अन्य leaseholders सहमत हों, तो आप "collective enfranchisement" के माध्यम से मिलकर freehold खरीदने में सक्षम हो सकते हैं। इसके लिए योग्य leaseholders के कम से कम 50% की भागीदारी चाहिए। यह न तो आसान है और न सस्ता, लेकिन इससे आपको इमारत पर नियंत्रण मिलता है और ground rent की बाध्यता हट जाती है।

FAQ

क्या मैं किसी property को देखने से पहले lease की अवधि जांच सकता हूँ?

हाँ। Estate agents को अपनी listing में शेष lease अवधि बतानी चाहिए। आप HM Land Registry से title register ऑनलाइन 3 पाउंड में भी देख सकते हैं।

क्या leasehold reform हो रही है?

Leasehold and Freehold Reform Act 2024 को Royal Assent मिल गया है, लेकिन कई प्रावधानों के प्रभावी होने के लिए secondary legislation की आवश्यकता है। प्रस्तावित बदलावों में lease extensions को सस्ता और आसान बनाना, और service charges के बारे में पारदर्शिता बढ़ाना शामिल है। कार्यान्वयन अपडेट के लिए GOV.UK देखें।

क्या AI tools मुझे lease समझने में मदद कर सकते हैं?

हाँ। Unwildered जैसे tools lease document में मुख्य शर्तों को चिन्हित कर सकते हैं: शेष अवधि, ground rent escalation, प्रतिबंध, और service charge provisions। आप lease को PDF या Word document के रूप में अपलोड करते हैं और एक सरल-English सारांश प्राप्त करते हैं। solicitor को शामिल करने से पहले यह एक उपयोगी पहला कदम है।

अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, वित्तीय, कर, या कानूनी सलाह नहीं है।