त्वरित जानकारी: पहली बार खरीदार अक्सर अतिरिक्त खर्चों को देखकर हैरान रह जाते हैं।
सिर्फ जमा राशि ही नहीं, बल्कि कई अन्य खर्च भी होते हैं।
वकील, सर्वे, सर्च, शिफ्टिंग और तुरंत मरम्मत के लिए अलग से बजट चाहिए।
इसके लिए जमा राशि और स्टैम्प ड्यूटी के अलावा 5,000 से 15,000 पाउंड तक लग सकते हैं।
यहाँ पूरी जानकारी दी गई है।

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अपेक्षित लागत

अधिकांश पहली बार खरीदार इन खर्चों की योजना बनाते हैं:

• जमा राशि (डिपॉजिट): आमतौर पर खरीद मूल्य का 5% से 15%।
  शेफ़ील्ड में £165,000 की प्रॉपर्टी के लिए £8,250 से £24,750।
  दक्षिण लंदन में £450,000 के फ्लैट के लिए £22,500 से £67,500।

• स्टैम्प ड्यूटी: पहली बार खरीदार शुरुआती £300,000 पर कुछ नहीं देते (अप्रैल 2025 से)।
  इसके बाद के £200,000 पर 5% टैक्स लगता है।
  £500,000 से अधिक की ख़रीद पर कोई छूट नहीं है।

1. वकील और कन्वेयंसिंग शुल्क

आपका वकील कानूनी ट्रांसफर का काम संभालता है। इसकी लागत अलग-अलग होती है:

• कानूनी शुल्क: £800 से £2,000 (प्लस वैट) (लीजहोल्ड के लिए अधिक शुल्क)।

• वितरण शुल्क: £200 से £500 (जैसे सर्च, लैंड रजिस्ट्री और बैंक ट्रांसफर शुल्क)।

लीजहोल्ड खरीद अधिक जटिल और महंगी होती है।
अगर आप लीजहोल्ड फ्लैट खरीद रहे हैं, तो फ्रीहोल्ड हाउस की तुलना में £200 से £500 अधिक खर्च की उम्मीद रखें।

2. सर्वे की लागत

आपका लोन प्रदाता एक बुनियादी मूल्यांकन कराएगा, लेकिन यह उनके फायदे के लिए होता है, आपके नहीं।
यह सिर्फ यह जांचता है कि संपत्ति लोन देने लायक है या नहीं। यह नहीं देखता कि छत लीक हो रही है।

• RICS होम सर्वे लेवल 2 (होमबायर्स रिपोर्ट): £400 से £700।
  ज्यादातर सामान्य संपत्तियों के लिए उपयुक्त।

• RICS होम सर्वे लेवल 3 (बिल्डिंग सर्वे): £600 से £1,500।
  पुरानी संपत्तियों, अजीब निर्माण, या मरम्मत की योजना वाली संपत्तियों के लिए अनुशंसित।

सर्वे न कराना सबसे आम भूलों में से एक बन जाता है।
सुंदरलैंड में एक खरीदार ने लेवल 2 सर्वे के लिए £450 का भुगतान किया जिससे £15,000 की सीलन की समस्या का पता चला।
इसके विपरीत, बाथ में बिना सर्वे कराए £375,000 की पुरानी प्रॉपर्टी खरीदने पर छह महीने बाद भारी दरारें मिलीं।
सर्वे वह जगह बिल्कुल नहीं है जहां आप पैसे बचाएं।

3. मॉर्टगेज अरेंजमेंट फीस

बेहतर ब्याज दरों वाले कई मॉर्टगेज पर £500 से £2,000 तक का अरेंजमेंट शुल्क लगता है।
आप इसे लोन राशि में जुड़वा सकते हैं, पर इस पर पूरे कार्यकाल तक ब्याज देना होगा।
कभी-कभी थोड़ी अधिक ब्याज दर वाला "शुल्क-मुक्त" मॉर्टगेज दो या पांच वर्षों में सस्ता पड़ता है।
ब्रोकर की मदद से इसकी गणना करना उचित रहेगा।

4. शिफ्टिंग का खर्च

• प्रोफेशनल मूवर्स: दूरी और सामान के आधार पर £500 से £1,500।

• वैन किराये पर लेना (खुद शिफ्टिंग): £50 से £200।

• स्टोरेज (यदि आवश्यक हो): £50 से £150 प्रति माह।

• डाक रीडायरेक्शन: रॉयल मेल द्वारा तीन महीने के लिए £48।

5. शिफ्ट होने के तुरंत बाद के खर्चे

ये वे खर्चे हैं जो लोगों को हैरानी में डालते हैं:

• इमारत और सामान का बीमा: लोन प्रदाता को एक्सचेंज करने के दिन से ही यह बीमा चाहिए होता है।
  आमतौर पर £200 से £600 प्रति वर्ष।

• काउंसिल टैक्स: खरीदने से पहले प्रॉपर्टी का टैक्स बैंड ज़रूर जांचें।
  यह प्रति वर्ष £1,200 से £3,000+ तक हो सकता है।

• यूटिलिटी सेटअप और जमा राशि: ब्रॉडबैंड इंस्टॉलेशन, बिजली और पानी।
  इसके लिए पहले महीने का बजट £200 से £400 रखें।

• बुनियादी मरम्मत और आवश्यक चीजें: नए ताले, पर्दे, या आवश्यक उपकरण।
  कम से कम £500 से £1,000 का बजट रखें।

वास्तविक बजट का उदाहरण

मानें कि एक व्यक्ति पहली बार £250,000 की प्रॉपर्टी 10% डिपॉजिट देकर खरीदता है:

• जमा राशि: £16,500

• स्टैम्प ड्यूटी: £0 (पहली बार खरीदार के लिए छूट)

• वकील (सॉलिसिटर): £1,200

• वितरण शुल्क (डिस्बर्समेंट्स): £350

• सर्वे: £500

• मॉर्टगेज शुल्क: £1,000

• शिफ्टिंग खर्च: £700

• बीमा/काउंसिल टैक्स/यूटिलिटीज (पहला महीना): £400

• आवश्यक सामान: £500

• जमा राशि के अलावा कुल अतिरिक्त लागत: लगभग £4,650

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

क्या मैं सभी खर्च मोंगरेज में जोड़ सकता हूँ?

आमतौर पर केवल मॉर्टगेज अरेंजमेंट शुल्क को ही लोन में जोड़ा जा सकता है।
वकील, सर्वे और अन्य शुल्क का भुगतान आपकी बचत से ही करना होगा।

क्या पहली बार खरीदारों के लिए कोई मदद उपलब्ध है?

लाइफटाइम आईएसए (LISA) के तहत जमा राशि पर सरकार 25% का बोनस (अधिकतम £1,000 प्रति वर्ष) देती है।
यह लाभ £450,000 तक के घर की खरीद पर मिलता है।
कई स्थानीय प्राधिकरण और हाउसिंग एसोसिएशन भी शेयर ओनरशिप या इक्विटी लोन योजनाएं चलाते हैं।

संबंधित सहायता के लिए देखें हमारा गाइड: पहली बार खरीदार के लिए वकील क्या करता है।

संबंधित सहायता के लिए देखें हमारा गाइड: पहली बार खरीदार के लिए लीजहोल्ड बनाम फ्रीहोल्ड।

अस्वीकरण: यह लेख केवल सामान्य जानकारी है, कोई वित्तीय, टैक्स या कानूनी सलाह नहीं है।