त्वरित जानकारी: पहली बार घर खरीदने वाले अक्सर डिपॉजिट के अलावा अन्य खर्चों को देखकर हैरान रह जाते हैं।
सॉलिसिटर फीस, सर्वे, सर्च, शिफ्टिंग खर्च और तुरंत होने वाली मरम्मत जैसी चीजों के लिए आपको डिपॉजिट और स्टैम्प ड्यूटी के अलावा 5,000 से 15,000 पाउंड तक की जरूरत हो सकती है।
यहाँ इसकी पूरी जानकारी दी गई है।

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अपेक्षित लागतें

ज्यादातर पहली बार खरीदार इनके लिए तैयार रहते हैं:

• डिपॉज़िट: आमतौर पर कुल कीमत का 5% से 15%। शेफ़ील्ड में 165,000 पाउंड की संपत्ति पर, यह 8,250 से 24,750 पाउंड होता है।
  साउथ लंदन में 450,000 पाउंड के फ्लैट पर, यह 22,500 से 67,500 पाउंड है।

• स्टैम्प ड्यूटी: पहली बार खरीदार पहले 300,000 पाउंड पर कोई कर नहीं देते (अप्रैल 2025 से), फिर अगले 200,000 पाउंड पर 5% टैक्स लगता है।
  500,000 पाउंड से ऊपर कोई छूट नहीं मिलती।

1. सॉलिसिटर और कन्वेयंसिंग शुल्क

आपका कन्वेयंसेर कानूनी ट्रांसफर की प्रक्रिया को संभालता है।
इसके खर्च अलग-अलग हो सकते हैं:

• कानूनी शुल्क: 800 से 2,000 पाउंड प्लस वैट (लीजहोल्ड के लिए अधिक खर्च)

• विविध व्यय: 200 से 500 पाउंड (खोज, लैंड रजिस्ट्री और बैंक ट्रांसफर शुल्क)

लीजहोल्ड खरीदारी जटिल होती है, इसलिए महंगी भी होती है।
यदि आप लीजहोल्ड फ्लैट खरीद रहे हैं, तो फ्रीहोल्ड हाउस की तुलना में 200 से 500 पाउंड अधिक खर्च की उम्मीद करें।

2. सर्वे (निरीक्षण) का खर्च

आपका लोनदाता बैंक केवल एक बुनियादी मूल्यांकन कराएगा, लेकिन यह उनके फायदे के लिए होता है, आपके लिए नहीं।
यह सिर्फ यह देखता है कि लोन देने के लिए संपत्ति का मूल्य पर्याप्त है या नहीं।
यह छत लीक होने की जांच नहीं करता।

• RICS होम सर्वे लेवल 2 (होमबायर रिपोर्ट): 400 से 700 पाउंड।
  ज्यादातर मानक घरों के लिए सही रहता है।

• RICS होम सर्वे लेवल 3 (बिल्डिंग सर्वे): 600 से 1,500 पाउंड।
  पुराने घरों, अजीब बनावट या मरम्मत की जरूरत वाले घरों के लिए सही विकल्प।

सर्वे न कराना सबसे बड़ी भूलों में से एक है।
सैंडरलैंड में एक खरीदार ने लेवल 2 सर्वे के लिए 450 पाउंड दिए और इससे 15,000 पाउंड की सीलन का पता चला।
बाथ में एक खरीदार ने जॉर्जियन फ्लैट पर सर्वे नहीं कराया और छह महीने बाद उसकी संरचना में गड़बड़ मिली।
सर्वे का काम पैसे बचाने की जगह नहीं है।

3. मॉर्गेज अरेंजमेंट फीस

अक्सर अच्छे ब्याज दरों वाले मॉर्गेज पर 500 से 2,000 पाउंड का अरेंजमेंट शुल्क होता है।
इसे आप लोन की कुल राशि में जोड़ सकते हैं, लेकिन तब आपको इस पर भी ब्याज देना होगा।
बिना फीस और थोड़े अधिक ब्याज दर वाला लोन कभी-कभी दो या पांच साल में सस्ता पड़ सकता है।
इस बारे में किसी ब्रोकर से सलाह जरूर लें।

4. शिफ्टिंग का खर्च

• प्रोफेशनल मूवर्स: दूरी और सामान के हिसाब से 500 से 1,500 पाउंड

• वैन किराया (खुद शिफ्ट करना): 50 से 200 पाउंड

• स्टोरेज (यदि जरूरी हो): 50 से 150 पाउंड प्रति माह

• डाक रीडायरेक्शन: रॉयल मेल द्वारा तीन महीने के लिए 48 पाउंड

5. शिफ्ट होने के तुरंत बाद के खर्च

यह वही खर्च हैं जो अक्सर लोगों को चौंका देते हैं:

• बिल्डिंग और सामान का बीमा: कांट्रैक्ट बदलने से ही इसके लिए लेंडर जोर देता है।
  आमतौर पर 200 से 600 पाउंड सालाना।

• काउंसिल टैक्स: खरीदने से पहले टैक्स बैंड जांचें।
  यह 1,200 से 3,000 पाउंड तक सालाना हो सकता है।

• यूटिलिटी सेटअप: ब्रॉडबैंड, बिजली, पानी का कनेक्शन।
  पहले महीने के लिए 200 से 400 पाउंड का बजट रखें।

• बुनियादी मरम्मत और जरूरी चीजें: नए ताले, पर्दे और घरेलू उपकरण।
  कम से कम 500 से 1,000 पाउंड का बजट रखें।

बजट का एक असली उदाहरण

250,000 पाउंड की प्रॉपर्टी पर 10% डिपॉजिट के साथ पहली बार खरीदार का खर्च:

• डिपॉजिट: 16,500 पाउंड

• स्टैम्प ड्यूटी: 0 पाउंड (छूट के तहत)

• सॉलिसिटर: 1,200 पाउंड

• विविध व्यय: 350 पाउंड

• सर्वे: 500 पाउंड

• मॉर्गेज फीस: 1,000 पाउंड

• शिफ्टिंग: 700 पाउंड

• बीमा/टैक्स/यूटिलिटीज (पहला महीना): 400 पाउंड

• जरूरी सामान: 500 पाउंड

• डिपॉजिट के अलावा कुल खर्च: करीब 4,650 पाउंड

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQ)

क्या मैं सभी खर्चों को मॉर्गेज लोन में जोड़ सकता हूँ?

आमतौर पर केवल मॉर्गेज अरेंजमेंट फीस ही लोन में जुड़ सकती है।
सॉलिसिटर फीस, सर्वे और बाकी खर्च अपनी बचत से ही देने होते हैं।

क्या पहली बार घर खरीदने वालों के लिए कोई सहायता है?

लाइफटाइम ISA 450,000 पाउंड तक के घर की बचत पर 25% सरकारी बोनस (सालाना 1,000 पाउंड तक) देता है।
कुछ स्थानीय संस्थाएं को-ओनरशिप योजनाएं भी चलाती हैं।

अधिक जानकारी के लिए हमारी गाइड देखें: पहली बार खरीदार के लिए सॉलिसिटर क्या करता है।

अधिक जानकारी के लिए हमारी गाइड देखें: लीजहोल्ड बनाम फ्रीहोल्ड: पहली बार खरीदारों के लिए गाइड।

अस्वीकरण: यह लेख केवल सामान्य जानकारी है, कोई वित्तीय, टैक्स या कानूनी सलाह नहीं है।