संक्षिप्त निष्कर्ष: पहली बार घर खरीदने वाले अक्सर हैरान रह जाते हैं कि डिपॉज़िट के अलावा भी उन्हें कितना कुछ चाहिए होता है। सॉलिसिटर फ़ीस, सर्वे, सर्च, स्थानांतरण लागत, और तुरंत होने वाली मरम्मत को जोड़कर, आपको अपने डिपॉज़िट और स्टैम्प ड्यूटी के ऊपर 5,000 से 15,000 पाउंड की ज़रूरत पड़ सकती है। यहाँ पूरी तस्वीर दी गई है।

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जिन लागतों की आप उम्मीद करते हैं

अधिकांश पहली बार खरीदारों ने इनके लिए योजना बनाई होती है:

• डिपॉज़िट: आमतौर पर खरीद मूल्य का 5% से 15%। शेफ़ील्ड में 165,000 पाउंड की संपत्ति पर, यह 8,250 से 24,750 पाउंड होता है। साउथ लंदन में 450,000 पाउंड के फ़्लैट पर, यह 22,500 से 67,500 पाउंड होता है

• स्टैम्प ड्यूटी: पहली बार खरीदने वालों को पहले 300,000 पाउंड पर कुछ नहीं देना पड़ता (अप्रैल 2025 से), फिर अगले 200,000 पाउंड पर 5%। 500,000 पाउंड से ऊपर राहत उपलब्ध नहीं है

1. सॉलिसिटर और कन्वेयेंसर फ़ीस

आपका कन्वेयेंसर कानूनी हस्तांतरण संभालता है। लागत अलग-अलग होती है:

• कानूनी फ़ीस: 800 से 2,000 पाउंड, VAT अतिरिक्त (लीज़होल्ड के लिए अधिक)

• डिस्बर्समेंट्स: 200 से 500 पाउंड (सर्च, लैंड रजिस्ट्री फ़ीस, बैंक ट्रांसफ़र फ़ीस)

लीज़होल्ड खरीद अधिक जटिल होती हैं और इसलिए अधिक महँगी भी। अगर आप लीज़होल्ड फ़्लैट खरीद रहे हैं, तो फ़्रीहोल्ड घर की तुलना में 200 से 500 पाउंड अधिक देने की उम्मीद करें।

2. सर्वे लागत

आपका मॉर्टगेज लेंडर एक बुनियादी मूल्यांकन करवाएगा, लेकिन यह उनके लाभ के लिए होता है, आपके लिए नहीं। यह जाँचता है कि संपत्ति ऋण सुरक्षित करने के लिए पर्याप्त मूल्य की है या नहीं। यह यह नहीं जाँचता कि छत से रिसाव हो रहा है या नहीं।

• RICS होम सर्वे लेवल 2 (Homebuyer Report): 400 से 700 पाउंड। अधिकांश मानक संपत्तियों के लिए उपयुक्त

• RICS होम सर्वे लेवल 3 (Building Survey): 600 से 1,500 पाउंड। पुरानी संपत्तियों, असामान्य निर्माण, या जिन संपत्तियों का आप नवीनीकरण करना चाहते हैं, उनके लिए अनुशंसित

सर्वे छोड़ देना सबसे आम पछतावों में से एक है। सन्डरलैंड में एक पहली बार खरीदार ने लेवल 2 सर्वे के लिए 450 पाउंड दिए, जिसने 15,000 पाउंड की नमी की समस्या पकड़ ली। बैथ में एक खरीदार ने 375,000 पाउंड के जॉर्जियन कन्वर्ज़न पर सर्वे छोड़ दिया और छह महीने बाद संरचनात्मक हलचल का पता चला। पैसा बचाने की जगह सर्वे नहीं है।

3. मॉर्टगेज अरेंजमेंट फ़ीस

कई आकर्षक मॉर्टगेज दरों के साथ 500 से 2,000 पाउंड की अरेंजमेंट फ़ीस आती है। आप आमतौर पर इसे मॉर्टगेज बैलेंस में जोड़ सकते हैं, लेकिन इसका मतलब है पूरी अवधि के लिए उस पर ब्याज देना। थोड़ी अधिक ब्याज दर वाला "फ़ी-फ़्री" मॉर्टगेज कभी-कभी दो या पाँच साल में सस्ता पड़ सकता है। किसी ब्रोकर के साथ आँकड़े जाँचना उचित है।

4. स्थानांतरण लागत

• पेशेवर मूवर्स: दूरी और सामान की मात्रा के अनुसार 500 से 1,500 पाउंड

• वैन किराया (खुद से स्थानांतरण): 50 से 200 पाउंड

• भंडारण (यदि ज़रूरत हो): प्रति माह 50 से 150 पाउंड

• मेल रीडायरेक्शन: Royal Mail के माध्यम से तीन महीने के लिए 48 पाउंड

5. घर में शिफ़्ट होने के बाद की तुरंत लागतें

यही वे चीज़ें हैं जो लोगों को चौंका देती हैं:

• बिल्डिंग्स और कंटेंट्स इंश्योरेंस: एक्सचेंज से आपके लेंडर द्वारा आवश्यक। आमतौर पर प्रति वर्ष 200 से 600 पाउंड

• काउंसिल टैक्स: खरीदने से पहले बैंड जाँचें। प्रति वर्ष 1,200 से 3,000+ पाउंड तक हो सकता है

• यूटिलिटी सेटअप और डिपॉज़िट: ब्रॉडबैंड इंस्टॉलेशन, ऊर्जा आपूर्तिकर्ता, पानी। पहले महीने के लिए 200 से 400 पाउंड का बजट रखें

• बुनियादी मरम्मत और ज़रूरी सामान: नए ताले, परदे, उपकरण। कम से कम 500 से 1,000 पाउंड का बजट रखें

एक वास्तविक बजट उदाहरण

10% डिपॉज़िट के साथ 250,000 पाउंड की संपत्ति खरीदने वाले पहली बार खरीदार के लिए:

• डिपॉज़िट: 16,500 पाउंड

• स्टैम्प ड्यूटी: 0 पाउंड (पहली बार खरीदार राहत)

• सॉलिसिटर: 1,200 पाउंड

• डिस्बर्समेंट्स: 350 पाउंड

• सर्वे: 500 पाउंड

• मॉर्टगेज फ़ीस: 1,000 पाउंड

• स्थानांतरण: 700 पाउंड

• इंश्योरेंस/काउंसिल टैक्स/यूटिलिटीज़ (पहला महीना): 400 पाउंड

• ज़रूरी सामान: 500 पाउंड

• डिपॉज़िट के अलावा कुल: लगभग 4,650 पाउंड

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या मैं सभी लागतों को मॉर्टगेज में जोड़ सकता हूँ?

आमतौर पर केवल मॉर्टगेज अरेंजमेंट फ़ीस को ही ऋण में जोड़ा जा सकता है। सॉलिसिटर फ़ीस, सर्वे, और अन्य लागतें आमतौर पर बचत से चुकानी पड़ती हैं।

क्या पहली बार खरीदने वालों के लिए कोई मदद उपलब्ध है?

Lifetime ISA पहली घर की ओर की बचत पर 25% सरकारी बोनस (प्रति वर्ष 1,000 पाउंड तक) देती है, यदि घर की कीमत 450,000 पाउंड तक हो। कुछ स्थानीय प्राधिकरण और हाउसिंग एसोसिएशन साझा स्वामित्व या इक्विटी लोन योजनाएँ भी पेश करते हैं।

अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, वित्तीय, कर, या कानूनी सलाह नहीं है।