खास जानकारी: कन्वेयन्सिंग सॉलिसिटर विक्रेता से आपको मालिकाना हक ट्रांसफर करने की कानूनी प्रक्रिया संभालते हैं। पहली बार घर खरीदने वालों के लिए यह प्रक्रिया समझना मुश्किल होता है। आप एक बड़ी रकम चुकाते हैं, कई हफ्तों तक इंतजार करते हैं, और कभी-कभार दस्तावेजों के लिए ईमेल पाते हैं, और फिर आखिरकार आपको चाबियां मिल जाती हैं। इस दौरान असल में क्या होता है, वह यहां दिया गया है।
बोली लगाने से पहले अपने लीगल पैक की जांच करें। अपना पैक ज़िप या अलग-अलग PDF, DOCX, या TXT फाइल्स के रूप में अपलोड करें। मुफ्त ट्रायल उपलब्ध है, इसके बाद प्रति रिव्यू सिर्फ 30 पाउंड। अभी अपना रिव्यू शुरू करें
संक्षिप्त विवरण
आपके सॉलिसिटर का काम यह पक्का करना होता है कि:
विक्रेता वास्तव में उसी संपत्ति को बेच रहा है जिसका वह मालिक है
स्वामित्व (कानूनी मालिकाना हक) से जुड़ी कोई भी छिपी हुई समस्या न हो
कांट्रैक्ट आपके अधिकारों की रक्षा करता हो
पैसे आपके (और आपके ऋणदाता के) पास से विक्रेता तक सुरक्षित और कानूनी तरीके से ट्रांसफर हों
संपत्ति HM लैंड रजिस्ट्री में आपके नाम पर रजिस्टर्ड हो
1. आपकी फाइल खोलना और आईडी जांच
कोई भी कानूनी काम शुरू होने से पहले, आपके सॉलिसिटर को आपकी पहचान सत्यापित करनी होगी (मनी लॉन्ड्रिंग विरोधी नियम) और यह पुष्टि करनी होगी कि आपके डिपॉजिट फंड कहां से आ रहे हैं। यह नियम हर स्थिति में लागू होता है: चाहे आप LISA की बचत से कंट्री डरहम में 95,000 पाउंड का कोई शुरुआती फ्लैट खरीद रहे हों, या वॉन्ड्सवर्थ में 500,000 पाउंड का फ्लैट। ये जांच कानूनन जरूरी हैं, वैकल्पिक नहीं।
2. ड्राफ्ट कांट्रैक्ट और टाइटल का रिव्यू
विक्रेता का सॉलिसिटर एक ड्राफ्ट कांट्रैक्ट, टाइटल रजिस्टर तथा प्लान, संपत्ति से जुड़ी जानकारी के फॉर्म, पहले की गई कोई भी जांच, और (लीजहोल्ड के लिए) लीज तथा मैनेजमेंट से जुड़ी जानकारी भेजता है।
आपके सॉलिसिटर इन सभी कागजात का रिव्यू करते हैं ताकि इनके बारे में जाना जा सके:
प्रतिबंधात्मक शर्तें जो आपकी योजनाओं को प्रभावित कर सकती हैं (जमीन बढ़ाना, सबलेटिंग, व्यावसायिक उपयोग)
लापता दस्तावेज (वेल्श वैलीज या ग्रामीण नोरफोक जैसे इलाकों में बनी पुरानी संपत्तियों के मामले में यह आम है)
मकान के मालिकाना हक में खामियां जिन्हें सुलझाना जरूरी हो (जैसे सीमा से जुड़े विवाद या पजेशन टाइटल)
लीजहोल्ड से जुड़ी जटिलताएं (जैसे कम अवधि की लीज, बढ़ता हुआ ग्राउंड रेंट, या सर्विस चार्ज से जुड़े विवाद)
3. पूछताछ करना
रिव्यू के आधार पर, आपके सॉलिसिटर विक्रेता के सॉलिसिटर को सवाल ("पूछताछ") भेजते हैं। ये सवाल सीधे भी हो सकते हैं ("कृपया पुष्टि करें कि सीमा की बाड़ का रखरखाव कौन करता है") और बेहद जरूरी भी हो सकते हैं ("कृपया लॉफ्ट कन्वर्जन के लिए बिल्डिंग रेगुलेशन कंपलीशन सर्टिफिकेट उपलब्ध कराएं")।
यह सवाल-जवाब की प्रक्रिया अक्सर सबसे धीमी होती है। कुछ विक्रेता सॉलिसिटर तुरंत जवाब देते हैं; अन्य को हफ्तों लग जाते हैं।
4. सर्च का ऑर्डर और रिव्यू
आपका सॉलिसिटर लोकल अथॉरिटी, इन्वायरनमेंटल एजेंसियों और वाटर कंपनियों से सर्च का ऑर्डर देता है। इनसे ऐसी जानकारियां मिलती हैं जो केवल मकान देखने पर सामने नहीं आतीं: जैसे बाढ़ की आशंका वाले क्षेत्र, प्रस्तावित सड़क योजनाएं, दूषित जमीन या पानी की निकासी के रास्ते। फिर वे इन नतीजों का रिव्यू करते हैं और ऐसी किसी भी बात को चिन्हित करते हैं जिससे संपत्ति की कीमत या आपकी योजनाओं पर असर पड़ सकता हो।
5. आपको और आपके ऋणदाता को रिपोर्ट करना
सभी चीजों का रिव्यू करने के बाद, आपके सॉलिसिटर आपके लिए एक "रिपोर्ट ऑन टाइटल" तैयार करते हैं, जिसमें मुख्य निष्कर्षों और किसी भी जोखिम का विवरण होता है। वे आपके होम लोन देने वाले बैंक को भी प्रमाणित करते हैं कि टाइटल संतोषजनक है। यही वह समय होता है जब कई समस्याएं सामने आती हैं: बकाया योजना संबंधी मुद्दे, आपकी योजनाओं के विपरीत प्रतिबंधात्मक शर्तें, या बाढ़ के खतरे दर्शाने वाले सर्च परिणाम।
6. एक्सचेंज और कंपलीशन
जब सब लोग तैयार हों:
एक्सचेंज: कांट्रैक्ट्स का औपचारिक रूप से आदान-प्रदान (एक्सचेंज) होता है। आप डिपॉजिट देते हैं (आमतौर पर 10%)। अब यह खरीदारी कानूनी रूप से बाध्यकारी है
कंपलीशन: आपका सॉलिसिटर खरीदारी की रकम ट्रांसफर करता है। विक्रेता का सॉलिसिटर रकम मिलने की पुष्टि करता है। आपको चाबियां मिल जाती हैं
कंपलीशन के बाद: आपका सॉलिसिटर स्टांप ड्यूटी चुकाता है, लैंड रजिस्ट्री में आपका नाम दर्ज करवाता है, और आपको पूरे हो चुके टाइटल की एक कॉपी भेजता है
यहां AI की क्या भूमिका है
कन्वेयन्सिंग की प्रक्रिया में AI टूल्स सॉलिसिटर की जगह नहीं लेते। हालांकि, वे खास चरणों में आपकी मदद कर सकते हैं:
सॉलिसिटर नियुक्त करने से पहले: यह जल्दी से समझने के लिए कि आप क्या खरीद रहे हैं, टाइटल रजिस्टर या ऑक्शन लीगल पैक अपलोड करें
प्रक्रिया के दौरान: अपने सॉलिसिटर द्वारा भेजे गए दस्तावेजों की जांच के लिए AI का उपयोग करें ताकि आप समझदारी भरे सवाल पूछ सकें
नीलामी में खरीदारी के लिए: किसी सॉलिसिटर से बात करने से पहले, कई लीगल पैक्स की कम खर्च में खुद ही जांच कर लें
Unwildered ऐप PDF, DOCX और TXT फाइल्स का समर्थन करता है। ऑक्शन पैक के लिए, आप पूरा पैक ज़िप फाइल बनाकर अपलोड कर सकते हैं और सरल भाषा में मुख्य जोखिमों को दर्शाने वाली रेड/एम्बर/ग्रीन ट्रैफिक लाइट रिपोर्ट पा सकते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
कन्वेयन्सिंग फीस में इतना अंतर क्यों होता है?
जटिलता के कारण। बिना किसी लीजहोल्ड झंझट वाली फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीदने में, सर्विस चार्ज विवादों से घिरे लीजहोल्ड फ्लैट की तुलना में कम काम होता है। ऑनलाइन कन्वेयंसर कम चार्ज ले सकते हैं, लेकिन वे आमतौर पर एक साथ बहुत सारे केस देखते हैं, जिससे व्यक्तिगत ध्यान मिलना मुश्किल हो सकता है।
यदि मेरा सॉलिसिटर कोई समस्या ढूंढता है तो क्या होगा?
यह समस्या पर निर्भर करता है। कुछ मुद्दों का समाधान हर्जाना बीमा (इंडेमनिटी इंश्योरेंस) से किया जा सकता है (जैसे पुराने काम के लिए गुम हुआ बिल्डिंग रेगुलेशंस सर्टिफिकेट)। अन्य समस्याओं के लिए आगे बढ़ने से पहले विक्रेता को उन्हें ठीक करना पड़ सकता है। कुछ गंभीर मामलों में सौदा रद्द करना ही बेहतर होता है।
क्या मैं अपनी कन्वेयन्सिंग खुद कर सकता हूँ?
कैश से पूरी खरीदारी करने पर तकनीकी रूप से हां, लेकिन इसकी सलाह नहीं दी जाती है। यदि आप लोन ले रहे हैं, तो आपका ऋणदाता चाहेगा कि कोई योग्य सॉलिसिटर या लाइसेंस प्राप्त कन्वेयंसर ही यह काम करे। बिना लोन के भी कानूनी फीस बचाने की तुलना में बड़ी गलती होने का जोखिम कहीं अधिक भारी पड़ सकता है।
इससे जुड़े मार्गदर्शन के लिए, पहली बार खरीदने वालों के लिए नीलामी में खरीदारी से जुड़ी हमारी गाइड देखें।
इससे जुड़े मार्गदर्शन के लिए, पहली बार खरीदने वालों के लिए लोन ऑफर की बारीक शर्तें पढ़ें।
अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, वित्तीय, टैक्स या कानूनी सलाह नहीं है।
