संक्षिप्त निष्कर्ष: साझा स्वामित्व आपको किसी संपत्ति में एक हिस्सा (आम तौर पर 25% से 75%) खरीदने और बाकी हिस्से पर किराया देने देता है। इससे जिन लोगों के पास पूरा जमा (डिपॉज़िट) जुटाने की क्षमता नहीं है, उनके लिए घर का मालिक बनना संभव हो जाता है। लेकिन यह लीज़ एक सामान्य लीजहोल्ड खरीद से अधिक जटिल होती है, और स्टेयरकेसिंग, बिक्री और मरम्मत के वित्तीय निहितार्थ हमेशा साफ़ नहीं होते।

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साझा स्वामित्व कैसे काम करता है

आप मॉर्गेज के साथ संपत्ति का एक हिस्सा खरीदते हैं, और शेष हिस्से पर हाउसिंग एसोसिएशन को किराया देते हैं। समय के साथ, आप अतिरिक्त हिस्से खरीद सकते हैं ("स्टेयरकेसिंग") जब तक कि आप पूरी तरह उसके मालिक न बन जाएँ।

नॉटिंघम में 250,000 पाउंड के नए-निर्मित फ्लैट में 25% हिस्सेदारी के साथ:

• आपका हिस्सा: 62,500 पाउंड

• आपका जमा (आमतौर पर आपके हिस्से का 5%): 3,125 पाउंड

• आपका मॉर्गेज: लगभग 59,375 पाउंड

• शेष 75% पर किराया: आम तौर पर हाउसिंग एसोसिएशन के हिस्से का प्रति वर्ष 2.75%, इसलिए लगभग 430 पाउंड प्रति माह

आपकी कुल मासिक लागत मॉर्गेज किस्त + किराया + सर्विस चार्ज होती है। यह हमेशा किराए से सस्ता नहीं होता, खासकर शुरुआती वर्षों में जब हिस्सा छोटा हो।

1. लीज़ अलग होती है

एक मानक लीजहोल्ड खरीद अपेक्षाकृत सरल होती है। साझा स्वामित्व की लीज़ में अतिरिक्त परतें होती हैं:

• किराया समीक्षा धाराएँ: हाउसिंग एसोसिएशन के हिस्से पर किराया आम तौर पर हर साल समीक्षा किया जाता है, और आमतौर पर RPI के साथ 0.5% या 1% बढ़ता है। एक दशक में, इससे उल्लेखनीय बढ़ोतरी हो सकती है

• मरम्मत दायित्व: भले ही आप केवल एक हिस्सा रखते हों, आम तौर पर रखरखाव और मरम्मत लागत का 100% आपके जिम्मे होता है। हाउसिंग एसोसिएशन मरम्मत बिलों में आनुपातिक रूप से हिस्सा नहीं लेता

• उपपट्टा देने पर प्रतिबंध: अधिकांश साझा स्वामित्व लीज़ों में उपपट्टा देना पूरी तरह निषिद्ध होता है

2. स्टेयरकेसिंग: और हिस्से खरीदना

आप आम तौर पर 10% या उससे अधिक की किश्तों में स्टेयरकेस कर सकते हैं। हर बार, संपत्ति का पुनर्मूल्यांकन किया जाता है और आप उस अतिरिक्त हिस्से के लिए मौजूदा बाज़ार मूल्य पर खरीदते हैं। यदि संपत्ति के मूल्य बढ़ गए हैं, तो स्टेयरकेसिंग अधिक महंगी हो जाती है। यदि वे गिर गए हैं, तो आप घटते मूल्य वाली संपत्ति में अतिरिक्त हिस्से खरीद रहे हैं।

कुछ लीज़ आपको 100% स्वामित्व तक स्टेयरकेस करने देती हैं। अन्य इसे 80% पर सीमित करती हैं, विशेषकर ग्रामीण अपवाद स्थलों पर। यह मानने से पहले लीज़ जाँच लें कि आप अंततः इसके पूरे मालिक बन सकते हैं।

3. बेचना इतना सीधा नहीं है

यदि आप बेचना चाहते हैं, तो हाउसिंग एसोसिएशन आम तौर पर एक "नामांकन अवधि" रखता है - एक समय-खंड (आमतौर पर 6 से 12 हफ्ते) जिसके दौरान उनके पास अपनी प्रतीक्षा सूची से खरीदार ढूँढने का अधिकार होता है। आप खुले बाज़ार में तभी बेच सकते हैं जब हाउसिंग एसोसिएशन इस अवधि में खरीदार न ढूँढ पाए।

यह बिक्री प्रक्रिया को काफ़ी धीमा कर सकता है और बिक्री का समय तय करने की आपकी क्षमता सीमित कर सकता है।

4. हालिया सुधार

सरकार ने साझा स्वामित्व में सुधारों की घोषणा की है, जिनमें शामिल हैं:

• 10-वर्ष की शुरुआती अवधि, जिसके दौरान प्रमुख मरम्मत की ज़िम्मेदारी हाउसिंग एसोसिएशन की होगी (अप्रैल 2024 से नई साझा स्वामित्व लीज़ों के लिए)

• पहले 15 वर्षों के लिए 1% की वृद्धि में स्टेयरकेसिंग (नई लीज़ों के लिए)

ये परिवर्तन नई साझा स्वामित्व संपत्तियों पर लागू होते हैं। यदि आप पुनर्विक्रय वाली साझा स्वामित्व संपत्ति खरीद रहे हैं, तो मूल लीज़ शर्तें लागू होंगी।

FAQ

क्या साझा स्वामित्व सिर्फ़ पहली बार खरीदने वालों के लिए है?

हमेशा नहीं। पहली बार खरीदने वालों को प्राथमिकता दी जाती है, लेकिन मौजूदा गृहस्वामी भी आवेदन कर सकते हैं यदि वे छोटा घर ले रहे हों या अपने क्षेत्र में खुले बाज़ार में खरीदने का खर्च न उठा सकते हों। सैन्य कर्मियों को भी प्राथमिकता मिलती है। प्रत्येक हाउसिंग एसोसिएशन अपनी पात्रता शर्तें स्वयं तय करता है।

क्या मैं प्रतिबद्ध होने से पहले लीज़ की समीक्षा कर सकता/सकती हूँ?

हाँ, और आपको ऐसा करना चाहिए। आपका सॉलिसिटर कन्वेयन्सिंग प्रक्रिया के हिस्से के रूप में लीज़ की समीक्षा करेगा। आप लीज़ को Unwildered जैसे AI टूल में PDF या Word दस्तावेज़ के रूप में भी अपलोड कर सकते हैं, ताकि अपने सॉलिसिटर की अपॉइंटमेंट से पहले प्रमुख वित्तीय शर्तों का सादा-अंग्रेज़ी सारांश मिल सके। इससे आप विशिष्ट प्रश्नों के साथ जा सकेंगे।

अगर मैं किराया चुकाने में पीछे रह जाऊँ तो क्या होगा?

हाउसिंग एसोसिएशन कार्रवाई कर सकता है, जिसमें कब्ज़ा मांगना भी शामिल है। साझा स्वामित्व की लीज़ आपके मॉर्गेज ऋणदाता और हाउसिंग एसोसिएशन दोनों के प्रति दायित्व बनाती है। किसी भी एक को भुगतान चूकना आपके घर को जोखिम में डाल सकता है।

अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, वित्तीय, कर, या कानूनी सलाह नहीं है।