त्वरित निष्कर्ष: साझा स्वामित्व आपको किसी संपत्ति का एक हिस्सा (आमतौर पर 25% से 75%) खरीदने और बाकी पर किराया देने की सुविधा देता है। इससे जिन लोगों के पास पूरा डाउन पेमेंट नहीं है, उनके लिए घर का मालिक बनना संभव होता है। लेकिन यह लीज़ एक सामान्य leasehold खरीद से अधिक जटिल होती है, और staircasing, बिक्री, तथा मरम्मत के वित्तीय प्रभाव हमेशा स्पष्ट नहीं होते।

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साझा स्वामित्व कैसे काम करता है

आप मॉर्गेज लेकर संपत्ति का एक हिस्सा खरीदते हैं, और शेष हिस्से पर हाउसिंग एसोसिएशन को किराया देते हैं। समय के साथ, आप अतिरिक्त हिस्से खरीद सकते हैं (“staircasing”) जब तक कि आप पूरी संपत्ति के मालिक न बन जाएँ।

नॉटिंघम में 250,000 पाउंड के नए-निर्मित फ्लैट में 25% हिस्सेदारी के साथ:

• आपका हिस्सा: 62,500 पाउंड

• आपका डाउन पेमेंट (आमतौर पर आपके हिस्से का 5%): 3,125 पाउंड

• आपका मॉर्गेज: लगभग 59,375 पाउंड

• शेष 75% पर किराया: आमतौर पर हाउसिंग एसोसिएशन के हिस्से का 2.75% प्रति वर्ष, यानी लगभग 430 पाउंड प्रति माह

आपकी कुल मासिक लागत मॉर्गेज की किस्त + किराया + सर्विस चार्ज होती है। यह हमेशा किराए पर रहने से सस्ता नहीं होता, खासकर शुरुआती वर्षों में जब हिस्सा छोटा हो।

1. लीज़ अलग होती है

एक सामान्य leasehold खरीद अपेक्षाकृत सीधी होती है। साझा स्वामित्व की लीज़ में अतिरिक्त परतें होती हैं:

• किराया समीक्षा खंड: हाउसिंग एसोसिएशन के हिस्से पर किराया आमतौर पर हर साल समीक्षा किया जाता है, और सामान्यतः RPI के साथ 0.5% या 1% बढ़ता है। एक दशक में इससे काफ़ी बढ़ोतरी हो सकती है

• मरम्मत दायित्व: भले ही आप केवल एक हिस्सा ही रखते हों, आमतौर पर रखरखाव और मरम्मत की 100% लागत आपकी ज़िम्मेदारी होती है। हाउसिंग एसोसिएशन मरम्मत के बिल आनुपातिक रूप से साझा नहीं करता

• उप-भाड़े पर देने पर प्रतिबंध: अधिकांश साझा स्वामित्व लीज़ में उप-भाड़े पर देना पूरी तरह प्रतिबंधित होता है

2. Staircasing: और हिस्से खरीदना

आमतौर पर आप 10% या उससे अधिक की किश्तों में staircasing कर सकते हैं। हर बार संपत्ति का पुनर्मूल्यांकन होता है और आप उस अतिरिक्त हिस्से को मौजूदा बाज़ार मूल्य पर खरीदते हैं। यदि संपत्ति के मूल्य बढ़ गए हैं, तो staircasing अधिक महंगा हो जाता है। यदि वे गिर गए हैं, तो आप घटती हुई संपत्ति में अतिरिक्त हिस्से खरीद रहे होते हैं।

कुछ लीज़ आपको 100% स्वामित्व तक staircasing करने देती हैं। अन्य, विशेषकर ग्रामीण exception sites पर, इसे 80% तक सीमित करती हैं। यह मानने से पहले लीज़ जाँच लें कि आप अंततः पूरी तरह मालिक बन सकेंगे।

3. बिक्री सीधी नहीं होती

यदि आप बेचना चाहते हैं, तो हाउसिंग एसोसिएशन आमतौर पर एक “nomination period” रखता है - एक समय-सीमा (आमतौर पर 6 से 12 सप्ताह) जिसके दौरान उन्हें अपनी प्रतीक्षा सूची से खरीदार ढूँढने का अधिकार होता है। आप खुले बाज़ार में तभी बेच सकते हैं जब इस अवधि में हाउसिंग एसोसिएशन खरीदार न ढूँढ पाए।

इससे बिक्री की प्रक्रिया काफ़ी धीमी हो सकती है और बिक्री का समय तय करने की आपकी क्षमता सीमित हो सकती है।

4. हालिया सुधार

सरकार ने साझा स्वामित्व में सुधारों की घोषणा की है, जिनमें शामिल हैं:

• 10-वर्षीय प्रारंभिक अवधि, जिसके दौरान प्रमुख मरम्मत की ज़िम्मेदारी हाउसिंग एसोसिएशन की होगी (अप्रैल 2024 से नए shared ownership leases के लिए)

• पहले 15 वर्षों के लिए 1% की वृद्धि में staircasing (नई लीज़ के लिए)

ये बदलाव नई साझा स्वामित्व संपत्तियों पर लागू होते हैं। यदि आप resale shared ownership property खरीद रहे हैं, तो मूल लीज़ शर्तें लागू होंगी।

FAQ

क्या साझा स्वामित्व केवल पहली बार घर खरीदने वालों के लिए है?

हमेशा नहीं। पहली बार घर खरीदने वालों को प्राथमिकता दी जाती है, लेकिन मौजूदा मकान-मालिक भी आवेदन कर सकते हैं यदि वे छोटा घर ले रहे हों या अपने क्षेत्र में खुले बाज़ार से खरीदने में सक्षम न हों। सैन्य कर्मियों को भी प्राथमिकता मिलती है। हर हाउसिंग एसोसिएशन अपनी पात्रता शर्तें तय करता है।

क्या मैं प्रतिबद्ध होने से पहले लीज़ की समीक्षा कर सकता हूँ?

हाँ, और आपको करनी चाहिए। आपका solicitor conveyancing प्रक्रिया के हिस्से के रूप में लीज़ की समीक्षा करेगा। आप लीज़ को Unwildered जैसे AI टूल पर PDF या Word दस्तावेज़ के रूप में अपलोड करके, solicitor की अपॉइंटमेंट से पहले प्रमुख वित्तीय शर्तों का सरल अंग्रेज़ी सारांश भी प्राप्त कर सकते हैं। इससे आप विशिष्ट प्रश्नों के साथ पहुँचते हैं।

यदि मैं किराया चुकाने में पीछे रह जाऊँ तो क्या होगा?

हाउसिंग एसोसिएशन कार्रवाई कर सकता है, जिसमें possession की मांग भी शामिल है। साझा स्वामित्व लीज़ आपके मॉर्गेज lender और हाउसिंग एसोसिएशन, दोनों के प्रति दायित्व बनाती है। किसी भी एक को भुगतान न करने से आपका घर जोखिम में पड़ सकता है।

अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, वित्तीय, कर, या कानूनी सलाह नहीं।