2026 अपडेट: इंग्लैंड में किराये के नियम बदल गए हैं
1 मई 2026 से, Renters’ Rights Act ने इंग्लैंड में निजी किराये के कई महत्वपूर्ण हिस्सों को बदल दिया, जिनमें section 21 no-fault evictions, tenancy structure और कई landlord obligations शामिल हैं। सही उत्तर तारीखों पर निर्भर कर सकता है। जाँचें कि tenancy, notice या rent increase कब हुआ था।
Renters’ Rights Act पर GOV.UK मार्गदर्शन निजी किराये में हुए मुख्य बदलावों को समझाता है। इंग्लैंड में, अब अधिकांश private rented tenancies को rolling assured periodic tenancies के रूप में काम करने के लिए माना जाता है। Landlords को आम तौर पर नए section 21 notice के बजाय एक वैध possession ground की आवश्यकता होती है। Rent increases के लिए आमतौर पर सही section 13 प्रक्रिया चाहिए। Wales, Scotland और Northern Ireland में अलग नियम लागू होते हैं।
मुद्दा | क्या जाँचें |
|---|---|
नोटिस या कब्ज़ा | जारी करने की तारीख, जिस ground पर भरोसा किया गया, और क्या landlord ने सही form का उपयोग किया। |
किराया वृद्धि | क्या वृद्धि सही प्रक्रिया का पालन करती है और क्या स्थानीय तुलनीय किराये इसे समर्थन देते हैं। |
Tenancy का प्रकार | क्या नए नियमों के तहत agreement अब periodic माना जाता है। |
साक्ष्य | Tenancy agreement, notices, messages, rent history और disrepair की तस्वीरें सुरक्षित रखें। |
Ground | उदाहरण स्थिति |
|---|---|
किराये का बकाया | Tenant पर दो महीने का किराया बकाया है |
Landlord बेचना चाहता है | Landlord संपत्ति को बाज़ार में रखता है |
Landlord/परिवार को रहने की ज़रूरत है | Landlord के बच्चे को घर चाहिए |
Tenancy का गंभीर उल्लंघन | Anti-social behaviour, संपत्ति को नुकसान |
पुनर्विकास/बड़े काम | बड़े नवीनीकरण की योजना |
रोज़गार-आधारित tenancy समाप्त | Caretaker की नौकरी चली जाती है |
समर्थित/अस्थायी आवास | Tenant अब पात्र नहीं है |
Tenancy समाप्त करना अब पहले जितना सरल नहीं रहा। Renters’ Rights Act 2025 के साथ, landlords को आम तौर पर अपनी संपत्ति का कब्ज़ा वापस पाने के लिए विशिष्ट कानूनी grounds पर निर्भर करना पड़ता है। यह बदलाव tenants को अधिक सुरक्षा देने और यह सुनिश्चित करने के लिए है कि evictions उचित और न्यायसंगत हों। यहाँ tenancy समाप्त करने के सात अनुमत grounds के लिए एक सरल मार्गदर्शिका है।
1. किराये का बकाया
यदि tenant किराये में गंभीर रूप से पीछे रह जाता है—आमतौर पर दो महीने या उससे अधिक—तो landlord possession के लिए आवेदन कर सकता है। अदालत बकाया राशि और यह देखेगी कि क्या बकाया लगातार बना हुआ है।
2. Landlord बेचना चाहता है
यदि landlord वास्तव में संपत्ति बेचने का इरादा रखता है, तो tenancy समाप्त की जा सकती है। नोटिस देना होगा, और प्रक्रिया को कानूनी आवश्यकताओं का पालन करना होगा।
3. Landlord या निकट परिवार को रहने की ज़रूरत है
यदि landlord या निकट परिवार के किसी सदस्य को अपनी मुख्य residence के रूप में संपत्ति में रहने की ज़रूरत है, तो यह एक अनुमत ground है। आम तौर पर वास्तविक आवश्यकता का साक्ष्य चाहिए होता है।
4. Tenancy का गंभीर उल्लंघन
यह उन स्थितियों को कवर करता है जहाँ tenant ने agreement का महत्वपूर्ण उल्लंघन किया हो—जैसे नुकसान पहुँचाना, anti-social behaviour में शामिल होना, या अनुमति के बिना subletting करना।
5. पुनर्विकास या बड़े काम
यदि landlord को ऐसे बड़े काम या पुनर्विकास करने की आवश्यकता है जो tenant के रहते नहीं किए जा सकते, तो possession मांगा जा सकता है। काम महत्वपूर्ण होने चाहिए, केवल नियमित मरम्मत नहीं।
6. रोज़गार-आधारित tenancy समाप्त
जहाँ tenancy इसलिए दी गई थी क्योंकि tenant landlord के यहाँ employed था (उदाहरण के लिए, caretaker या farm worker के रूप में), और वह employment समाप्त हो जाती है, तो landlord possession मांग सकता है।
7. समर्थित या अस्थायी आवास
यदि tenancy supported housing या temporary accommodation के हिस्से के रूप में दी गई थी, और tenant अब eligibility criteria को पूरा नहीं करता, तो landlord tenancy समाप्त कर सकता है।
निष्कर्ष
Renters’ Rights Act यह स्पष्ट करता है: landlords के पास tenancy समाप्त करने का वैध कारण होना चाहिए। ये सात grounds landlords और tenants के अधिकारों के बीच संतुलन बनाने के लिए बनाए गए हैं, ताकि घर सुरक्षित रहें लेकिन वास्तविक परिस्थितिगत बदलावों की अनुमति भी मिले।
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अस्वीकरण: यह लेख केवल जानकारी के उद्देश्य से है और यह कानूनी, वित्तीय या कर सलाह नहीं है। अपनी विशिष्ट स्थिति के लिए हमेशा पेशेवर सहायता लेने पर विचार करें।
यदि आपको और विवरण चाहिए, तो हमारा Renters’ Rights Act में Break Clause क्या है? मदद कर सकता है।
आपको Landlord किराया अधिकतम कितने प्रतिशत बढ़ा सकता है? Renters’ Rights Act के तहत आपके अधिकार भी उपयोगी लग सकता है।
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