2026 अपडेट: इंग्लैंड में किराये के नियम बदल गए हैं
1 मई 2026 से, रेंटर्स राइट्स एक्ट ने इंग्लैंड में निजी किराये के नियमों को बदल दिया है।
इसमें धारा 21 नो-फॉल्ट निष्कासन और किराये की संरचना शामिल है।
नियमों में मकान मालिक के दायित्व भी शामिल हैं।
सही समाधान तारीखों पर निर्भर कर सकता है।
जांचें कि किराया या नोटिस कब दिया गया था।
रेंटर्स राइट्स एक्ट पर GOV.UK गाइड बदलावों की व्याख्या करता है।
इंग्लैंड में, अधिकांश निजी किराये अब रोलिंग एश्योर्ड पीरियोडिक किराये पर चलते हैं।
मकान मालिकों को अब धारा 21 नोटिस के बजाय वैध कब्जे के आधार की आवश्यकता है।
किराया वृद्धि के लिए धारा 13 की सही प्रक्रिया आवश्यक है।
वेल्स, स्कॉटलैंड और उत्तरी आयरलैंड में नियम अलग हैं।
मुद्दा | क्या जांचें |
|---|---|
नोटिस या कब्ज़ा | नोटिस की तारीख, आधार, और मकान मालिक द्वारा सही फॉर्म का उपयोग किया गया या नहीं। |
किराया वृद्धि | क्या वृद्धि सही प्रक्रिया के तहत है और क्या स्थानीय किराया इसका समर्थन करता है। |
किराये का प्रकार | क्या समझौता नए नियमों के तहत अब आवधिक (periodic) माना जाता है। |
सबूत | किराया समझौता, नोटिस, संदेश, किराये का इतिहास और रिपेयर न होने की तस्वीरें रखें। |
आधार | उदाहरण स्थिति |
|---|---|
किराया बकाया | किराएदार पर दो महीने का किराया बकाया है |
मकान मालिक बेचना चाहता है | मकान मालिक संपत्ति बिक्री के लिए बाजार में रखता है |
मकान मालिक/परिवार रहना चाहता है | मकान मालिक के बच्चे को घर की आवश्यकता है |
किरायेदारी का गंभीर उल्लंघन | असामाजिक व्यवहार या संपत्ति को नुकसान पहुंचाना |
पुनर्विकास/बड़े काम | संपत्ति में बड़े नवीनीकरण की योजना है |
रोजगार-लिंक किरायेदारी का अंत | केयरटेकर द्वारा नौकरी छोड़ना |
सहायता प्राप्त/अस्थायी आवास | किराएदार अब इसके लिए योग्य नहीं है |
किरायेदारी खत्म करना अब आसान नहीं है।
रेंटर्स राइट्स एक्ट 2025 के तहत, मकान मालिकों को अब कानूनी आधार की आवश्यकता होती है।
यह बदलाव किराएदारों को अधिक सुरक्षा देने के लिए है।
यह निष्कासन को न्यायसंगत और निष्पक्ष बनाता है।
किरायेदारी समाप्त करने के सात अनुमत आधारों की गाइड यहाँ दी गई है।
1. किराया बकाया
यदि किराएदार दो महीने या उससे अधिक का किराया नहीं देता है, तो मकान मालिक कब्जे की मांग कर सकता है।
अदालत बकाया राशि और गैर-भुगतान की निरंतरता पर विचार करेगी।
2. मकान मालिक बेचना चाहता है
यदि मकान मालिक संपत्ति बेचना चाहता है, तो वह किरायेदारी समाप्त कर सकता है।
इसके लिए पहले से नोटिस देना होगा और कानूनी प्रक्रियाओं का पालन करना होगा।
3. मकान मालिक या करीबी परिवार का रहना
यदि मकान मालिक या उसके परिवार को मुख्य घर के रूप में रहने की आवश्यकता है, तो किरायेदारी समाप्त की जा सकती है।
इसके लिए वास्तविक आवश्यकता का प्रमाण देना होगा।
4. किरायेदारी का गंभीर उल्लंघन
यह तब लागू होता है जब किराएदार समझौते का उल्लंघन करे।
जैसे नुकसान पहुंचाना, असामाजिक व्यवहार करना, या बिना अनुमति सबलेट करना।
5. पुनर्विकास या बड़े काम
यदि मकान मालिक को बड़ा निर्माण कार्य करवाना है जो किराएदार के रहते संभव नहीं है, तो वह कब्जा मांग सकता है।
यह काम महत्वपूर्ण होना चाहिए, सामान्य मरम्मत नहीं।
6. रोजगार-लिंक किरायेदारी का अंत
यदि आवास मकान मालिक के यहाँ रोजगार के कारण मिला था (जैसे केयरटेकर आदि) और नौकरी समाप्त होने पर, मकान मालिक कब्जा वापस मांग सकता है।
7. सहायता प्राप्त या अस्थायी आवास
यदि आवास अस्थायी या सहायता प्राप्त आवास के रूप में दिया गया था, और किराएदार अब इसके पात्र नहीं हैं, तो किरायेदार को घर खाली करना होगा।
निष्कर्ष
रेंटर्स राइट्स एक्ट स्पष्ट करता है: किरायेदारी समाप्त करने का वैध कारण होना चाहिए।
ये सात आधार मकान मालिक और किराएदार दोनों के अधिकारों को संतुलित करते हैं।
ये सुरक्षित घर सुनिश्चित करते हुए वास्तविक बदलावों की अनुमति देते हैं।
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अस्वीकरण: यह लेख केवल जानकारी के लिए है और कानूनी, वित्तीय या कर सलाह नहीं है।
अपनी स्थिति के लिए हमेशा पेशेवर सहायता लेने पर विचार करें।
यदि आपको अधिक विवरण चाहिए, तो हमारी गाइड रेंटर्स राइट्स एक्ट में ब्रेक क्लॉज क्या है? आपकी मदद कर सकती है।
आपको यह भी उपयोगी लग सकता है किराया बढ़ाने की अधिकतम सीमा क्या है? रेंटर्स राइट्स एक्ट के तहत अधिकार।
संबंधित मुद्दों के लिए, देखें क्या रेंटर्स राइट्स एक्ट मौजूदा किरायेदारी पर लागू होगा?।
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