2026 अपडेट: इंग्लैंड में किराये के नियम बदले
1 मई 2026 से, रेंटर्स राइट्स एक्ट ने इंग्लैंड में निजी किराये के नियमों को बदल दिया है।
इसमें धारा 21-बिना गलती बेदखली, किराये की संरचना और मकान मालिक की जिम्मेदारियां शामिल हैं।
नया नियम तारीखों पर निर्भर कर सकता है। किराये की अवधि, नोटिस या किराया वृद्धि की तारीख जांचें।
रेंटर्स राइट्स एक्ट पर GOV.UK गाइड निजी किराये के अहम बदलावों को समझाता है।
इंग्लैंड में, अब ज्यादातर निजी किराये की अवधि रोलिंग एश्योर्ड पीरियोडिक टेनेंसी बनेगी।
मकान मालिकों को अब धारा 21 नोटिस के बजाय कब्जे के वैध आधार की आवश्यकता होगी।
किराया बढ़ोतरी के लिए आमतौर पर सही धारा 13 प्रक्रिया का पालन करना होगा।
वेल्स, स्कॉटलैंड और उत्तरी आयरलैंड में अलग नियम लागू हैं।
मुद्दा | क्या जांचें |
|---|---|
नोटिस या कब्जा | नोटिस की तारीख, कब्जे का आधार, और क्या मकान मालिक ने सही फॉर्म का उपयोग किया है। |
किराया वृद्धि | क्या बढ़ोतरी सही प्रक्रिया से हुई है और क्या स्थानीय किराया इसके अनुकूल है। |
किरायेदारी प्रकार | क्या समझौते को अब नए नियमों के तहत आवधिक (periodic) माना जाता है। |
सबूत | किराया समझौता, नोटिस, संदेश, किराये का इतिहास और खराब स्थिति की तस्वीरें संभाल कर रखें। |
सवाल | जवाब |
|---|---|
किराया बढ़ाने की अधिकतम सीमा | कोई तय प्रतिशत नहीं है; |
क्या किराया वृद्धि से इनकार कर सकते हैं? | आप फर्स्ट-टियर ट्रिब्यूनल में किराया बढ़ोतरी को चुनौती दे सकते हैं। |
क्या 5% की वृद्धि उचित है? | यह स्थानीय बाजार और संपत्ति की स्थिति पर निर्भर करता है; |
रेंटर्स राइट्स एक्ट 2025 के साथ, किराया बढ़ाने से जुड़े नियम बदल गए हैं।
अब किरायेदारों के पास अधिक सुरक्षा है।
किराया बढ़ाने की सीमा और प्रक्रिया को समझना सभी के लिए आवश्यक है।
बढ़ती जीवन लागत और बदलती ब्याज दरों के बीच यह बेहद महत्वपूर्ण है।
मकान मालिक अधिकतम कितना प्रतिशत किराया बढ़ा सकता है?
रेंटर्स राइट्स एक्ट किराए में बढ़ोतरी के लिए कोई तय अधिकतम प्रतिशत निर्धारित नहीं करता है।
इसके बजाय, यह नए सुरक्षा उपाय पेश करता है:
मकान मालिक साल में केवल एक बार किराया बढ़ा सकते हैं।
उन्हें धारा 13 के तहत कम से कम दो महीने का लिखित नोटिस देना होगा।कोई भी किराया बढ़ोतरी उचित होनी चाहिए और क्षेत्र के समान मकानों के बाजार मूल्य के अनुसार होनी चाहिए।
यदि किरायेदार को लगता है कि बढ़ोतरी बाजार दर से अधिक है, तो वे फर्स्ट-टियर ट्रिब्यूनल में इसे चुनौती दे सकते हैं।
सरकार मकान मालिकों को जिम्मेदारी से काम करने और अत्यधिक दरों से बचने की सलाह देती है।
हालांकि, अगर मकान मालिक अनुचित किराया बढ़ाता है, तो भी किरायेदार इस पर आपत्ति जता सकते हैं।
क्या मैं मकान मालिक की किराया वृद्धि से इनकार कर सकता हूं?
हां, यदि आपको लगता है कि बढ़ोतरी गलत है या बाजार दर से अधिक है, तो आप इसे चुनौती दे सकते हैं।
यह है तरीका:
नोटिस मिलने पर, नया किराया लागू होने से पहले आप फर्स्ट-टियर ट्रिब्यूनल में आवेदन कर सकते हैं।
ट्रिब्यूनल इस बात की जांच करेगा कि प्रस्तावित किराया आपके क्षेत्र के समान घरों के अनुकूल है या नहीं।
यदि ट्रिब्यूनल को बढ़ोतरी ज्यादा लगती है, तो वे एक कम और उचित किराया तय कर सकते हैं।
जल्दी कदम उठाना जरूरी है—नोटिस के बाद आपके पास आवेदन के लिए सीमित समय होता है।
यदि आप कुछ नहीं करते हैं, तो नया किराया नोटिस की तारीख से लागू हो जाएगा।
क्या 5% किराए की बढ़ोतरी उचित है?
क्या 5% की बढ़ोतरी सही है, यह स्थानीय बाजार और घर की स्थिति पर निर्भर करता है।
कानून कोई निश्चित प्रतिशत तय नहीं करता, लेकिन ट्रिब्यूनल इन बातों को देखता है:
आपके क्षेत्र की समान संपत्तियों का किराया दर
घर की स्थिति और उसमें किए गए सुधार
स्थानीय मांग और आपूर्ति की स्थिति
यदि आपके क्षेत्र में किराया 5% बढ़ा है और घर अच्छी स्थिति में है, तो 5% की वृद्धि सही हो सकती है।
लेकिन अगर बाजार धीमा है या घर में समस्याएं हैं, तो ट्रिब्यूनल कम बढ़ोतरी तय कर सकता है।
निष्कर्ष
रेंटर्स राइट्स एक्ट किरायेदारों को गलत किराया बढ़ोतरी के खिलाफ सुरक्षा और मकान मालिकों के लिए पारदर्शी प्रक्रिया देता है।
यदि किराया बढ़ता है, तो स्थानीय दरों की जांच करें और जरूरत पड़ने पर आवाज उठाएं।
मकान मालिकों के लिए भी यही सलाह है कि विवादों से बचने के लिए बढ़ोतरी को सीमित और स्पष्ट रखें।
यदि आप अपने अधिकारों को लेकर असमंजस में हैं, तो नए नियमों को समझने में Caira आपकी मदद कर सकती है।
अस्वीकरण: यह लेख केवल सूचना के उद्देश्य से है और यह कानूनी, वित्तीय या कर संबंधी सलाह नहीं है।
अपनी विशिष्ट स्थिति के लिए हमेशा पेशेवर सहायता लेने पर विचार करें।
अधिक जानकारी के लिए, हमारा लेख Cohabitation Rights in the UK: Legal Protection for Unmarried Couples आपकी मदद कर सकता है।
आप What Are the 7 Permitted Grounds to End a Tenancy Under the Renters’ Rights Act? का संदर्भ भी ले सकते हैं।
संबंधित विषयों के लिए, देखें What is the Break Clause in the Renters’ Rights Act?.
Caira कैसे मदद कर सकती है
Unwildered की Caira आपके बिखरे हुए सबूतों को एक स्पष्ट योजना में बदलने में मदद कर सकती है।
आप रेंट एग्रीमेंट, नोटिस, लैंडलॉर्ड के मैसेज, यूनिवर्सल क्रेडिट स्क्रीनशॉट और तस्वीरें अपलोड कर सकते हैं।
इसमें पीडीएफ, पत्र, स्क्रीनशॉट, फॉर्म या ईमेल भी शामिल हैं; और फिर Caira से इसका सारांश तैयार करने को कह सकते हैं।
वह छूटे हुए सबूतों को पहचान सकती है, ड्राफ्ट तैयार कर सकती है या कानूनी सलाहकार के लिए सवाल बना सकती है।
Caira किसी पेशेवर सलाहकार का विकल्प नहीं है, लेकिन कार्रवाई से पहले आपको व्यवस्थित करने में मदद कर सकती है।
