2026 अपडेट: इंग्लैंड में किराये के नियम बदल गए हैं
1 मई 2026 से, Renters’ Rights Act ने इंग्लैंड में निजी किराये के महत्वपूर्ण हिस्सों को बदल दिया, जिसमें section 21 बिना-गलती बेदखली, tenancy संरचना और मकान-मालिक की कई जिम्मेदारियाँ शामिल हैं। सटीक उत्तर तारीखों पर निर्भर हो सकता है। जाँचें कि tenancy, notice या rent increase कब हुआ था।
Renters’ Rights Act पर GOV.UK मार्गदर्शन निजी किराये में हुए मुख्य बदलावों को समझाता है। इंग्लैंड में, अब अधिकांश निजी किराये की tenancies को rolling assured periodic tenancies के रूप में काम करने के लिए माना जाता है। आम तौर पर मकान-मालिकों को नए section 21 notice के बजाय वैध possession ground की आवश्यकता होती है। Rent increases के लिए आमतौर पर सही section 13 प्रक्रिया चाहिए होती है। Wales, Scotland और Northern Ireland में अलग नियम लागू होते हैं।
मुद्दा | क्या जाँचें |
|---|---|
Notice या possession | जारी करने की तारीख, जिस ground पर भरोसा किया गया, और क्या मकान-मालिक ने सही form का उपयोग किया। |
Rent increase | क्या वृद्धि सही प्रक्रिया का पालन करती है और क्या स्थानीय तुलनीय किराये इसका समर्थन करते हैं। |
Tenancy type | क्या नए नियमों के तहत समझौते को अब periodic माना जाता है। |
साक्ष्य | Tenancy agreement, notices, messages, rent history और मरम्मत की कमी की तस्वीरें सुरक्षित रखें। |
प्रश्न | उत्तर |
|---|---|
मकान-मालिक अधिकतम कितने % किराया बढ़ा सकता है | कोई तय प्रतिशत नहीं है; वृद्धि सामान्यतः उचित होनी चाहिए और बाजार दर को प्रतिबिंबित करनी चाहिए |
क्या मैं rent increase से इनकार कर सकता/सकती हूँ? | आप First-tier Tribunal में rent increase को चुनौती दे सकते हैं |
क्या 5% उचित वृद्धि है? | स्थानीय बाजार और संपत्ति की स्थिति पर निर्भर करता है; Tribunal तय करेगा कि यह उचित है या नहीं |
Renters’ Rights Act 2025 के साथ, rent increases के नियम बदल गए हैं। अब किरायेदारों को अधिक सुरक्षा और स्पष्टता मिली है। यदि आप किरायेदार या मकान-मालिक हैं, तो किराया बढ़ाने की सीमाओं और प्रक्रिया को समझना महत्वपूर्ण है। यह इसलिए भी मायने रखता है क्योंकि जीवन-यापन की लागत और mortgage rates बदलते रहते हैं।
मकान-मालिक अधिकतम कितने प्रतिशत किराया बढ़ा सकता है?
Renters’ Rights Act पूरे बोर्ड पर rent increases के लिए कोई निश्चित अधिकतम प्रतिशत निर्धारित नहीं करता। इसके बजाय, यह नए सुरक्षा उपाय लाता है:
मकान-मालिक साल में केवल एक बार किराया बढ़ा सकते हैं, और उन्हें statutory rent increase notice का उपयोग करके कम से कम दो महीने का लिखित notice देना होगा (Housing Act 1988 की section 13 के तहत, संशोधित रूप में)।
कोई भी rent increase सामान्यतः उचित होना चाहिए और क्षेत्र में समान संपत्तियों के बाजार दर को प्रतिबिंबित करना चाहिए।
यदि किसी किरायेदार को लगता है कि प्रस्तावित वृद्धि बाजार दर से अधिक है, तो उसे First-tier Tribunal (Property Chamber) में चुनौती देने का अधिकार है।
सरकार मकान-मालिकों को जिम्मेदारी से काम करने और अत्यधिक वृद्धि से बचने के लिए प्रोत्साहित करती है। हालांकि, यदि कोई मकान-मालिक किराया अनुचित स्तर तक बढ़ाने की कोशिश करता है, तो किरायेदार आम तौर पर इसका विरोध कर सकते हैं।
क्या मैं अपने मकान-मालिक की rent increase को अस्वीकार कर सकता/सकती हूँ?
हाँ, यदि आपको लगता है कि यह अनुचित है या स्थानीय बाजार दर से अधिक है, तो आप rent increase को चुनौती दे सकते हैं। तरीका यह है:
यदि आपको rent increase notice मिलता है, तो आप नया किराया लागू होने से पहले First-tier Tribunal में आवेदन कर सकते हैं।
Tribunal यह आकलन करेगा कि प्रस्तावित किराया आपके क्षेत्र की समान संपत्तियों के अनुरूप है या नहीं।
यदि Tribunal पाता है कि वृद्धि बहुत अधिक है, तो वह कम, उचित किराया तय कर सकता है।
जल्दी कार्रवाई करना महत्वपूर्ण है—notice जारी होने के बाद, आपके पास आवेदन करने के लिए सीमित समय होता है। यदि आप कुछ नहीं करते, तो नया किराया आम तौर पर notice में बताई गई तारीख से लागू हो जाएगा।
क्या 5% उचित rent increase है?
5% rent increase उचित है या नहीं, यह स्थानीय बाजार और संपत्ति की स्थिति पर निर्भर करता है। Bill “उचित” प्रतिशत को परिभाषित नहीं करता, लेकिन Tribunal इन बातों पर विचार करेगा:
आपके क्षेत्र में समान संपत्तियों के तुलनीय किराये
संपत्ति की स्थिति और किए गए सुधार
स्थानीय मांग और आपूर्ति
यदि आपके क्षेत्र में किराये 5% बढ़े हैं और आपकी संपत्ति अच्छी स्थिति में है, तो 5% वृद्धि उचित मानी जा सकती है। हालांकि, यदि स्थानीय बाजार स्थिर है या संपत्ति में समस्याएँ हैं, तो Tribunal कम वृद्धि को उपयुक्त मान सकता है।
निष्कर्ष
Renters’ Rights Act किरायेदारों को अनुचित rent increases को चुनौती देने की अधिक शक्ति देता है और यह सुनिश्चित करता है कि मकान-मालिक एक स्पष्ट, पारदर्शी प्रक्रिया का पालन करें। यदि आप किराया वृद्धि का सामना कर रहे हैं, तो स्थानीय बाजार दरें जाँचें और जो भी अत्यधिक लगे, उसे चुनौती देने में संकोच न करें। मकान-मालिकों के लिए, विवादों से बचने हेतु वृद्धि को उचित और अच्छी तरह दस्तावेज़ित रखना समझदारी है।
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अस्वीकरण: यह लेख केवल सूचना के उद्देश्य से है और यह कानूनी, वित्तीय या कर सलाह नहीं है। अपनी विशिष्ट स्थिति के लिए हमेशा पेशेवर सहायता लेने पर विचार करें।
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