त्वरित निष्कर्ष: प्रॉपर्टी सर्चेज़ कन्वेयेंसिंग का एक मानक हिस्सा हैं। ये वह बातें सामने लाते हैं जो आपको दिखाई नहीं देतीं: प्रस्तावित सड़क योजनाएँ, बाढ़ का जोखिम, दूषित भूमि, बिल्डिंग कंट्रोल की अनुपस्थित मंज़ूरियाँ। कुछ सौ पाउंड बचाने के लिए इन्हें छोड़ना ऐसा जोखिम है जिसे ज़्यादातर खरीदारों को नहीं लेना चाहिए।
तेज़ी से निर्णय लें. मुफ़्त ट्रायल, 10 मिनट में ऑक्शन/कन्वेयेंसिंग पैक की समीक्षा करें। उसके बाद प्रति समीक्षा सिर्फ़ 30 पाउंड। अपनी समीक्षा अभी शुरू करें
सर्चेज़ क्यों महत्वपूर्ण हैं
व्यूइंग से आपको पता चलता है कि प्रॉपर्टी कैसी दिखती है। सर्चेज़ बताते हैं कि उसके नीचे और आसपास क्या है। मॉर्गेज़ लेंडर ऋण देने की शर्त के रूप में कुछ सर्चेज़ अनिवार्य करते हैं, लेकिन नकद खरीदारों को भी इन्हें विचार करना चाहिए।
1. लोकल अथॉरिटी सर्च (LLC1 और CON29R)
लागत: आमतौर पर काउंसिल के अनुसार 100 से 300 पाउंड।
सबसे व्यापक सर्च। यह बताता है:
प्रॉपर्टी और पड़ोसी भूमि को प्रभावित करने वाले प्लानिंग आवेदन (स्वीकृत, अस्वीकृत, या लंबित)
बिल्डिंग कंट्रोल रिकॉर्ड और कंप्लीशन सर्टिफिकेट
कंज़र्वेशन एरिया या लिस्टेड बिल्डिंग के दर्जे
ट्री प्रिज़र्वेशन ऑर्डर
नज़दीकी सड़क योजनाएँ या अनिवार्य खरीद आदेश
नॉर्थ लंदन की एक खरीदार ने लोकल अथॉरिटी सर्च के ज़रिए जाना कि पीछे के बगीचे के सामने एक बड़े डेवलपमेंट के लिए प्लानिंग परमिशन मिल चुकी थी। यह व्यूइंग में दिखाई नहीं दिया क्योंकि डेवलपमेंट साइट गैरेजों की एक कतार के पीछे थी। इस जानकारी ने उनका ऑफ़र बदल दिया।
2. पर्यावरणीय सर्च
लागत: आमतौर पर 30 से 50 पाउंड।
इसमें बाढ़ का जोखिम (नदियाँ, सतही जल, भूजल), दूषित भूमि, ज़मीन की स्थिरता (सब्सिडेंस, खनन), और रैडॉन गैस शामिल हैं। बाढ़ का जोखिम बीमा-योग्यता और पुनर्विक्रय मूल्य, दोनों को प्रभावित करता है। Flood Re योजना 2009 से पहले बनी आवासीय प्रॉपर्टीज़ के बीमा में मदद करती है, लेकिन नई बिल्ड्स पर लागू नहीं होती।
3. पानी और ड्रेनेज सर्च
लागत: आमतौर पर 40 से 60 पाउंड।
मुख्य जल और ड्रेनेज कनेक्शन, सार्वजनिक सीवरों का स्थान, और क्या कोई सार्वजनिक सीवर प्रॉपर्टी के नीचे से गुजरता है, इसकी पुष्टि करता है। यदि कोई सार्वजनिक सीवर प्रॉपर्टी के नीचे या तीन मीटर के भीतर गुजरता है, तो उसके ऊपर निर्माण करने से पहले आपको वाटर कंपनी की मंज़ूरी चाहिए होगी।
4. चैंसल रिपेयर सर्च
लागत: आमतौर पर 20 से 30 पाउंड।
कुछ प्रॉपर्टीज़ पर स्थानीय पैरिश चर्च के चैंसल की मरम्मत में योगदान देने की ऐतिहासिक देनदारी होती है। यह दुर्लभ है, लेकिन इसकी कोई ऊपरी सीमा नहीं होती। एक इंडेम्निटी पॉलिसी एक सस्ता विकल्प है।
5. माइनिंग सर्चेज़
लागत: आमतौर पर 30 से 50 पाउंड।
कोयला या टिन खनन के इतिहास वाले क्षेत्रों में आवश्यक। नॉर्थ ईस्ट, यॉर्कशायर, मिडलैंड्स, साउथ वेल्स, और कॉर्नवाल के कुछ हिस्सों में महत्वपूर्ण।
FAQ
क्या मैं पैसे बचाने के लिए सर्चेज़ छोड़ सकता हूँ?
यदि आप मॉर्गेज़ के साथ खरीद रहे हैं, तो आपका लेंडर लगभग निश्चित रूप से मुख्य सर्चेज़ की मांग करेगा। नकद खरीदारों के पास तकनीकी रूप से विकल्प होता है, लेकिन कुल लागत (आमतौर पर 250 से 400 पाउंड) प्रॉपर्टी के मूल्य और पूरा होने के बाद समस्याएँ पता चलने की लागत की तुलना में बहुत कम है।
सर्चेज़ में कितना समय लगता है?
पर्यावरणीय, पानी, और माइनिंग सर्चेज़ आमतौर पर कुछ दिनों में वापस आ जाते हैं। लोकल अथॉरिटी सर्चेज़ अलग-अलग होते हैं: कुछ काउंसिल एक हफ़्ते में परिणाम दे देती हैं, जबकि कुछ को चार से छह हफ़्ते लगते हैं। यह अक्सर कन्वेयेंसिंग में मुख्य बाधा होती है।
अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, वित्तीय, कर, या कानूनी सलाह नहीं।
