संक्षेप में: संपत्ति खोजें संपत्ति हस्तांतरण प्रक्रिया का एक मानक हिस्सा हैं। वे वह उजागर करती हैं जो आप देख नहीं सकते: प्रस्तावित सड़क योजनाएँ, बाढ़ का जोखिम, दूषित भूमि, भवन नियंत्रण की अनुपस्थित स्वीकृतियाँ। इन्हें कुछ सौ पाउंड बचाने के लिए छोड़ देना एक ऐसा जोखिम है जिसे अधिकांश खरीदारों को नहीं लेना चाहिए।
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खोजें क्यों ज़रूरी हैं
एक देखने-भर से आपको पता चलता है कि संपत्ति कैसी दिखती है। खोजें बताती हैं कि उसके नीचे और उसके आसपास क्या है। बंधक ऋणदाता ऋण देने की शर्त के रूप में कुछ खोजों की मांग करते हैं, लेकिन नकद खरीदारों को भी उन पर विचार करना चाहिए।
1. स्थानीय प्राधिकरण खोज (LLC1 और CON29R)
लागत: आमतौर पर परिषद के अनुसार 100 से 300 पाउंड।
सबसे व्यापक खोज। यह उजागर करती है:
संपत्ति और आस-पास की भूमि को प्रभावित करने वाले योजना आवेदन (स्वीकृत, अस्वीकृत, या लंबित)
भवन नियंत्रण अभिलेख और पूर्णता प्रमाणपत्र
संरक्षण क्षेत्र या सूचीबद्ध भवन के दर्जे
पेड़ों के संरक्षण आदेश
नज़दीकी सड़क योजनाएँ या अनिवार्य क्रय आदेश
उत्तर लंदन की एक खरीदार ने स्थानीय प्राधिकरण खोज के माध्यम से जाना कि पिछवाड़े को देखती एक बड़ी विकास-योजना के लिए योजना अनुमति दे दी गई थी। यह देखने के दौरान दिखाई नहीं देता था, क्योंकि विकास स्थल गैरेजों की एक कतार के पीछे था। इस जानकारी ने उसकी पेशकश बदल दी।
2. पर्यावरणीय खोज
लागत: आमतौर पर 30 से 50 पाउंड।
इसमें बाढ़ का जोखिम (नदियाँ, सतही जल, भूजल), दूषित भूमि, भूमि की स्थिरता (धँसाव, खनन), और रेडॉन गैस शामिल हैं। बाढ़ का जोखिम बीमा-योग्यता और पुनर्विक्रय मूल्य, दोनों को प्रभावित करता है। Flood Re योजना 2009 से पहले बने आवासीय संपत्तियों के बीमा में मदद करती है, लेकिन नए निर्माणों पर लागू नहीं होती।
3. जल और निकासी खोज
लागत: आमतौर पर 40 से 60 पाउंड।
मुख्य जल और निकासी कनेक्शनों, सार्वजनिक सीवरों के स्थान, और यह कि क्या कोई सार्वजनिक सीवर संपत्ति के नीचे से गुजरता है, इसकी पुष्टि करती है। यदि कोई सार्वजनिक सीवर संपत्ति के नीचे या उसके तीन मीटर के भीतर से गुजरता है, तो उसके ऊपर निर्माण करने से पहले आपको जल कंपनी की मंज़ूरी चाहिए होगी।
4. चैंसल मरम्मत खोज
लागत: आमतौर पर 20 से 30 पाउंड।
कुछ संपत्तियों पर अपने स्थानीय पैरिश चर्च के चैंसल की मरम्मत में योगदान देने की ऐतिहासिक देनदारी हो सकती है। हालांकि यह दुर्लभ है, लेकिन यह देनदारी असीमित होती है। एक क्षतिपूर्ति नीति एक सस्ता विकल्प है।
5. खनन खोजें
लागत: आमतौर पर 30 से 50 पाउंड।
कोयला या टिन खनन के इतिहास वाले क्षेत्रों में आवश्यक। उत्तर-पूर्व, यॉर्कशायर, मिडलैंड्स, साउथ वेल्स और कॉर्नवाल के कुछ हिस्सों में यह महत्वपूर्ण है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या मैं पैसे बचाने के लिए खोजें छोड़ सकता हूँ?
यदि आप बंधक के साथ खरीद रहे हैं, तो आपका ऋणदाता लगभग निश्चित रूप से मुख्य खोजों की मांग करेगा। नकद खरीदारों के पास तकनीकी रूप से विकल्प होता है, लेकिन कुल लागत (आमतौर पर 250 से 400 पाउंड) संपत्ति के मूल्य और पूर्णता के बाद समस्याएँ खोजने की लागत की तुलना में बहुत कम है।
खोजों में कितना समय लगता है?
पर्यावरणीय, जल, और खनन खोजें आमतौर पर कुछ दिनों में वापस आ जाती हैं। स्थानीय प्राधिकरण खोजों में फर्क होता है: कुछ परिषदें एक सप्ताह में परिणाम देती हैं, जबकि अन्य को चार से छह सप्ताह लगते हैं। यह अक्सर संपत्ति हस्तांतरण प्रक्रिया में मुख्य बाधा होती है।
अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, वित्तीय, कर, या कानूनी सलाह नहीं।
