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एक: चीन में रेंटल एग्रीमेंट का कानूनी आधार
चीन में रेंटल एग्रीमेंट मुख्यतः "दीवानी संहिता" ( Civil Code) के रेंटल एग्रीमेंट अध्याय के तहत आते हैं। इसके साथ ही विभिन्न शहरों के स्थानीय नियमों का भी पालन किया जाता है। यह कानून मकान मालिक और किरायेदार दोनों के अधिकारों को स्पष्ट करता है।
इसके अलावा, नए आवास नियमों और शहरी मंचों के नियमों का बाजार पर प्रभाव पड़ता है। विशेष रूप से जोखिमों से बचने के लिए, सरकार ने 2021 से कड़े फंड नियम लागू किए हैं।
दो: रेंटल एग्रीमेंट में जरूरी मुख्य बातें
श्रेणी
मुख्य विवरण
घर का विवरण
पता, क्षेत्र, प्रकार, संपत्ति दस्तावेज संख्या और उपयोग की श्रेणी
रेंट की अवधि
शुरू और समाप्त होने की तिथि; ध्यान दें कि 20 साल से अधिक की अवधि मान्य नहीं होगी
किराया और भुगतान
मासिक किराया (RMB), भुगतान की तारीख और भुगतान का माध्यम
सिक्योरिटी डिपॉजिट
राशि (प्रायः 1-3 माह का किराया), रिफंड की शर्तें तथा कटौती के नियम
सुविधाएं और सामान
उपकरणों, फर्नीचर की सूची (तस्वीरें लें); उपयोगिता मीटर रीडिंग
खर्चों की जिम्मेदारी
पानी, बिजली, गैस, मेंटेनेंस और इंटरनेट आदि के खर्चों का बँटवारा
मरम्मत की जिम्मेदारी
बुनियादी मरम्मत मकान मालिक करेगा; रोजमर्रा की टूट-फूट किरायेदार देखेगा
समय से पहले अंत
अनुबंध को जल्दी समाप्त करने की शर्तें तथा उस पर लगने वाला जुर्माना
सबलेटिंग के नियम
क्या किरायेदार सबलेट कर सकता है (मकान मालिक की लिखित मंजूरी आवश्यक है)
घर वापस सौंपना
अनुबंध की समाप्ति पर घर सौंपने की प्रक्रिया और जांच के मानक
⚠️ ध्यान दें! अवैध विभाजन और ग्रुप रेंटिंग के खतरे: बीजिंग या शंघाई जैसे शहरों में जबरन पार्टीशन बनाकर किराए पर देना गैरकानूनी है। पकड़े जाने पर आपको घर छोड़ना पड़ सकता है और डिपॉजिट डूब सकता है। किराए पर लेने से पहले यह सुनिश्चित करें कि घर मूल रूप से वैध है।
तीन: सिक्योरिटी डिपॉजिट लौटाने के कानूनी नियम
रेंट से जुड़े विवादों में डिपॉजिट की वापसी सबसे आम मुद्दा है। रिफंड से जुड़े मुख्य कानूनी नियम इस प्रकार हैं:
वापसी की अवधि: दीवानी संहिता के अनुसार, अनुबंध समाप्त होने के बाद डिपॉजिट उचित समय में लौटा देना चाहिए। अधिकतर स्थानीय नियम इसे 7 से 15 कार्यदिवस तय करते हैं।
कटौती का कारण: कटौती केवल किरायेदार की गलती से हुए नुकसान के लिए हो सकती है, जिसका प्रमाण होना चाहिए। सामान्य टूट-फूट के लिए कटौती नहीं की जा सकती।
बिना प्रमाण कोई कटौती नहीं: यदि घर सौंपने के समय का लिखित प्रमाण या तस्वीरें न हों, तो मकान मालिक नुकसान साबित नहीं कर सकता और उसे डिपॉजिट पूरा लौटाना होगा।
एजेंट हिरासत नियम: यदि अनुबंध किसी अधिकृत प्लेटफॉर्म के माध्यम से हुआ है, तो डिपॉजिट को नियामक खाते में सुरक्षित रखा जाना चाहिए।
चार: रेंटल रजिस्ट्रेशन — एक अनदेखा दायित्व
नियमों के अनुसार, अनुबंध पर हस्ताक्षर के 30 दिनों के भीतर स्थानीय प्राधिकरण में इसका पंजीकरण कराना अनिवार्य है। आमतौर पर इसकी जिम्मेदारी मकान मालिक की होती है। पंजीकरण कराने से किरायेदार को सुरक्षा मिलती है, निवास प्रमाण पत्र आसानी से बनता है और सरकारी रेंटल भत्ते भी मिलते हैं।
केस स्टडी: शंघाई में झांग हुआ का विवाद
विवरण: झांग हुआ (26 वर्ष, फ्रेशर) ने शंघाई में 5,200 युआन प्रति माह और दो महीने के डिपॉजिट (10,400 युआन) पर 2 साल के लिए घर किराए पर लिया।
विवाद की कहानी:
जल्दी खाली करने का जाल: एग्रीमेंट में किरायेदार द्वारा जल्दी खाली करने पर 3 महीने के किराए का जुर्माना था। लेकिन मकान मालिक के लिए सिर्फ 30 दिन का नोटिस था, कोई जुर्माना नहीं था। यह एकतरफा नियम था।
डिपॉजिट जब्त: बाहर जाते समय मकान मालिक ने दीवारों पर हल्के निशानों के लिए 2,000 युआन काट लिए। शुरुआती तस्वीरें न होने के कारण झांग नुकसान को पहले से मौजूद साबित नहीं कर सका।
रजिस्ट्रेशन का अभाव: एजेंट ने एग्रीमेंट का पंजीकरण नहीं कराया। इस वजह से झांग अपना रेजिडेंस परमिट नहीं बनवा पाया, जिससे उसके काम पर असर पड़ा।
Caira की मदद: झांग ने अगले रेंट के समय Caira से एग्रीमेंट रिव्यू कराया। Caira ने एकतरफा शर्तों और कमियों को पकड़ा, और झांग नया सुरक्षित अनुबंध पाने में सफल रहा।
पांच: रेंटल एग्रीमेंट टेम्पलेट (Word / PDF)
इस टेम्पलेट को Microsoft Word में कॉपी करें, खाली कोष्ठक भरें, इसे प्रिंट करके साइन करें और एक कॉपी सुरक्षित रखें। साक्ष्य के रूप में तस्वीरों को एग्रीमेंट के साथ जोड़ें और रिकॉर्ड के लिए इसे PDF में सेव करें।
📋 टेम्पलेट कॉपी करें → Word में पेस्ट करें 📄 सामान्य टेक्स्ट कॉपी करें
सलाह: एग्रीमेंट के साथ घर की वर्तमान स्थिति की तस्वीरें (तारीख सहित), उपकरणों की सूची और रीडिंग रिकॉर्ड अवश्य लगाएं।
मकान किराया अनुबंध
पक्ष क (मकान मालिक): [नाम/संस्था]
आईडी / पंजीकरण संख्या: [आईडी नंबर]
संपर्क नंबर: [फोन नंबर]
पता: [मकान का पता]
पक्ष ख (किरायेदार): [नाम]
आईडी नंबर: [आईडी नंबर]
संपर्क नंबर: [फोन नंबर]
पता (वर्तमान): [स्थायी पता]
पक्ष क और पक्ष ख आपसी सहमति से निम्नलिखित घर के किराए के लिए इस अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं:
पहला खंड: घर का बुनियादी विवरण
1.1 पता: [राज्य/शहर/जिला/सड़क/फ्लैट नंबर], [X] बेडरूम [X] हॉल, कुल क्षेत्र लगभग [X] वर्ग मीटर।
1.2 संपत्ति दस्तावेज संख्या: [दस्तावेज संख्या]।
1.3 उपयोग: आवासीय उदेश्य (व्यावसायिक या अवैध गतिविधियों के लिए उपयोग वर्जित)।
1.4 घर में उपलब्ध सुविधाएं और उपकरण अनुबंध की अनुसूची 1 में सूचीबद्ध हैं।
दूसरा खंड: किराए की अवधि
2.1 किराए की अवधि [प्रारंभ तिथि] से [समाप्ति तिथि] तक कुल [X] महीने होगी।
2.2 अवधि समाप्त होने पर, रिन्यू करने के लिए किरायेदार द्वारा [30] दिन पहले सूचित करना अनिवार्य होगा।
तीसरा खंड: किराया और भुगतान का तरीका
3.1 मासिक किराया [X] भारतीय रुपये/आरएमबी (शब्दों में: [राशि]) होगा।
3.2 भुगतान की व्यवस्था: [1 जमा + 3 किराया / मासिक / अन्य], किरायेदार हर महीने की [X] तारीख तक किराए का भुगतान पक्ष क के बैंक खाते ([खाता संख्या], नाम: [नाम], बैंक: [बैंक नाम]) में करेगा।
3.3 अनुबंध की अवधि के दौरान किराए में एकतरफा बदलाव नहीं किया जा सकता।
चौथा खंड: सिक्योरिटी डिपॉजिट
4.1 इस अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, किरायेदार पक्ष क को [X] रुपये (या [X] महीने का किराया) सिक्योरिटी डिपॉजिट के रूप में देगा।
4.2 अनुबंध समाप्त होने पर, घर सौंपने और जांच के बाद, पक्ष क [7/15] कार्यदिवसों के भीतर बिना किसी ब्याज के शेष डिपॉजिट वापस कर देगा।
4.3 घर की सामान्य टूट-फूट का खर्च डिपॉजिट में से नहीं काटा जा सकता।
पांचवां खंड: शुल्कों का भुगतान
5.1 किरायेदार रेंट अवधि के दौरान पानी, बिजली, गैस और इंटरनेट शुल्क का भुगतान करेगा।
5.2 मकान मालिक सोसाइटी मेंटेनेंस शुल्क और अन्य बुनियादी संपत्ति करों का भुगतान करेगा।
5.3 घर में प्रवेश के दिन, दोनों पक्ष मीटर रीडिंग रिकॉर्ड कर अनुसूची में शामिल करेंगे।
छठा खंड: रखरखाव और मरम्मत
6.1 मकान मालिक घर की बुनियादी संरचना और पाइपलाइन आदि की मरम्मत के लिए जिम्मेदार होगा, और सूचना के [7] दिनों के भीतर काम कराएगा।
6.2 किरायेदार घर का उपयोग सावधानी से करेगा। बिना अनुमति के निर्माण या बदलाव करने पर मरम्मत का खर्च किरायेदार को देना होगा।
सातवां खंड: अनुबंध को समय से पहले समाप्त करना
7.1 यदि किरायेदार समय से पहले जाना चाहता है, तो उसे [30] दिन पहले लिखित नोटिस और जुर्माना ([X] महीने का किराया) देना होगा।
7.2 यदि मकान मालिक को समय से पहले घर खाली कराना हो, तो उसे [30] दिन पहले लिखित नोटिस, मानक जुर्माना और पूरा डिपॉजिट वापस देना होगा।
आठवां खंड: सबलेट करने पर रोक
मकान मालिक की लिखित अनुमति के बिना किरायेदार घर किसी तीसरे व्यक्ति को किराए पर नहीं दे सकता। उल्लंघन की स्थिति में अनुबंध रद्द माना जाएगा।
नौवां खंड: घर वापस सौंपना
अनुबंध समाप्त होने पर, किरायेदार को घर उसी स्थिति में वापस करना होगा (सामान्य टूट-फूट को छोड़कर)। दोनों पक्ष जांच कर हस्ताक्षर करेंगे।
दसवां खंड: पंजीकरण (रजिस्ट्रेशन)
मकान मालिक इस अनुबंध के हस्ताक्षर के [30]
मकान किराया अनुबंध
पक्ष क (मकान मालिक): [नाम/संस्था]
आईडी / पंजीकरण संख्या: [आईडी नंबर]
संपर्क नंबर: [फोन नंबर]
पता: [मकान का पता]
पक्ष ख (किरायेदार): [नाम]
आईडी नंबर: [आईडी नंबर]
संपर्क नंबर: [फोन नंबर]
पता (वर्तमान): [स्थायी पता]
पक्ष क और पक्ष ख आपसी सहमति से निम्नलिखित घर के किराए के लिए इस अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं:
पहला खंड: घर का बुनियादी विवरण
1.1 पता: [राज्य/शहर/जिला/सड़क/फ्लैट नंबर], [X] बेडरूम [X] हॉल, कुल क्षेत्र लगभग [X] वर्ग मीटर।
1.2 संपत्ति दस्तावेज संख्या: [दस्तावेज संख्या]।
1.3 उपयोग: आवासीय उदेश्य (व्यावसायिक या अवैध गतिविधियों के लिए उपयोग वर्जित)।
1.4 घर में उपलब्ध सुविधाएं और उपकरण अनुबंध की अनुसूची 1 में सूचीबद्ध हैं।
दूसरा खंड: किराए की अवधि
2.1 किराए की अवधि [प्रारंभ तिथि] से [समाप्ति तिथि] तक कुल [X] महीने होगी।
2.2 अवधि समाप्त होने पर, रिन्यू करने के लिए किरायेदार द्वारा [30] दिन पहले सूचित करना अनिवार्य होगा।
तीसरा खंड: किराया और भुगतान का तरीका
3.1 मासिक किराया [X] भारतीय रुपये/आरएमबी (शब्दों में: [राशि]) होगा।
3.2 भुगतान की व्यवस्था: [1 जमा + 3 किराया / मासिक / अन्य], किरायेदार हर महीने की [X] तारीख तक किराए का भुगतान पक्ष क के बैंक खाते ([खाता संख्या], नाम: [नाम], बैंक: [बैंक नाम]) में करेगा।
3.3 अनुबंध की अवधि के दौरान किराए में एकतरफा बदलाव नहीं किया जा सकता।
चौथा खंड: सिक्योरिटी डिपॉजिट
4.1 इस अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, किरायेदार पक्ष क को [X] रुपये (या [X] महीने का किराया) सिक्योरिटी डिपॉजिट के रूप में देगा।
4.2 अनुबंध समाप्त होने पर, घर सौंपने और जांच के बाद, पक्ष क [7/15] कार्यदिवसों के भीतर बिना किसी ब्याज के शेष डिपॉजिट वापस कर देगा।
4.3 घर की सामान्य टूट-फूट का खर्च डिपॉजिट में से नहीं काटा जा सकता।
पांचवां खंड: शुल्कों का भुगतान
5.1 किरायेदार रेंट अवधि के दौरान पानी, बिजली, गैस और इंटरनेट शुल्क का भुगतान करेगा।
5.2 मकान मालिक सोसाइटी मेंटेनेंस शुल्क और अन्य बुनियादी संपत्ति करों का भुगतान करेगा।
5.3 घर में प्रवेश के दिन, दोनों पक्ष मीटर रीडिंग रिकॉर्ड कर अनुसूची में शामिल करेंगे।
छठा खंड: रखरखाव और मरम्मत
6.1 मकान मालिक घर की बुनियादी संरचना और पाइपलाइन आदि की मरम्मत के लिए जिम्मेदार होगा, और सूचना के [7] दिनों के भीतर काम कराएगा।
6.2 किरायेदार घर का उपयोग सावधानी से करेगा। बिना अनुमति के निर्माण या बदलाव करने पर मरम्मत का खर्च किरायेदार को देना होगा।
सातवां खंड: अनुबंध को समय से पहले समाप्त करना
7.1 यदि किरायेदार समय से पहले जाना चाहता है, तो उसे [30] दिन पहले लिखित नोटिस और जुर्माना ([X] महीने का किराया) देना होगा।
7.2 यदि मकान मालिक को समय से पहले घर खाली कराना हो, तो उसे [30] दिन पहले लिखित नोटिस, मानक जुर्माना और पूरा डिपॉजिट वापस देना होगा।
आठवां खंड: सबलेट करने पर रोक
मकान मालिक की लिखित अनुमति के बिना किरायेदार घर किसी तीसरे व्यक्ति को किराए पर नहीं दे सकता। उल्लंघन की स्थिति में अनुबंध रद्द माना जाएगा।
नौवां खंड: घर वापस सौंपना
अनुबंध समाप्त होने पर, किरायेदार को घर उसी स्थिति में वापस करना होगा (सामान्य टूट-फूट को छोड़कर)। दोनों पक्ष जांच कर हस्ताक्षर करेंगे।
दसवां खंड: पंजीकरण (रजिस्ट्रेशन)
मकान मालिक इस अनुबंध के हस्ताक्षर के [30]
मकान किराया अनुबंध
पक्ष क (मकान मालिक): [नाम/संस्था]
आईडी / पंजीकरण संख्या: [आईडी नंबर]
संपर्क नंबर: [फोन नंबर]
पता: [मकान का पता]
पक्ष ख (किरायेदार): [नाम]
आईडी नंबर: [आईडी नंबर]
संपर्क नंबर: [फोन नंबर]
पता (वर्तमान): [स्थायी पता]
पक्ष क और पक्ष ख आपसी सहमति से निम्नलिखित घर के किराए के लिए इस अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं:
पहला खंड: घर का बुनियादी विवरण
1.1 पता: [राज्य/शहर/जिला/सड़क/फ्लैट नंबर], [X] बेडरूम [X] हॉल, कुल क्षेत्र लगभग [X] वर्ग मीटर।
1.2 संपत्ति दस्तावेज संख्या: [दस्तावेज संख्या]।
1.3 उपयोग: आवासीय उदेश्य (व्यावसायिक या अवैध गतिविधियों के लिए उपयोग वर्जित)।
1.4 घर में उपलब्ध सुविधाएं और उपकरण अनुबंध की अनुसूची 1 में सूचीबद्ध हैं।
दूसरा खंड: किराए की अवधि
2.1 किराए की अवधि [प्रारंभ तिथि] से [समाप्ति तिथि] तक कुल [X] महीने होगी।
2.2 अवधि समाप्त होने पर, रिन्यू करने के लिए किरायेदार द्वारा [30] दिन पहले सूचित करना अनिवार्य होगा।
तीसरा खंड: किराया और भुगतान का तरीका
3.1 मासिक किराया [X] भारतीय रुपये/आरएमबी (शब्दों में: [राशि]) होगा।
3.2 भुगतान की व्यवस्था: [1 जमा + 3 किराया / मासिक / अन्य], किरायेदार हर महीने की [X] तारीख तक किराए का भुगतान पक्ष क के बैंक खाते ([खाता संख्या], नाम: [नाम], बैंक: [बैंक नाम]) में करेगा।
3.3 अनुबंध की अवधि के दौरान किराए में एकतरफा बदलाव नहीं किया जा सकता।
चौथा खंड: सिक्योरिटी डिपॉजिट
4.1 इस अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, किरायेदार पक्ष क को [X] रुपये (या [X] महीने का किराया) सिक्योरिटी डिपॉजिट के रूप में देगा।
4.2 अनुबंध समाप्त होने पर, घर सौंपने और जांच के बाद, पक्ष क [7/15] कार्यदिवसों के भीतर बिना किसी ब्याज के शेष डिपॉजिट वापस कर देगा।
4.3 घर की सामान्य टूट-फूट का खर्च डिपॉजिट में से नहीं काटा जा सकता।
पांचवां खंड: शुल्कों का भुगतान
5.1 किरायेदार रेंट अवधि के दौरान पानी, बिजली, गैस और इंटरनेट शुल्क का भुगतान करेगा।
5.2 मकान मालिक सोसाइटी मेंटेनेंस शुल्क और अन्य बुनियादी संपत्ति करों का भुगतान करेगा।
5.3 घर में प्रवेश के दिन, दोनों पक्ष मीटर रीडिंग रिकॉर्ड कर अनुसूची में शामिल करेंगे।
छठा खंड: रखरखाव और मरम्मत
6.1 मकान मालिक घर की बुनियादी संरचना और पाइपलाइन आदि की मरम्मत के लिए जिम्मेदार होगा, और सूचना के [7] दिनों के भीतर काम कराएगा।
6.2 किरायेदार घर का उपयोग सावधानी से करेगा। बिना अनुमति के निर्माण या बदलाव करने पर मरम्मत का खर्च किरायेदार को देना होगा।
सातवां खंड: अनुबंध को समय से पहले समाप्त करना
7.1 यदि किरायेदार समय से पहले जाना चाहता है, तो उसे [30] दिन पहले लिखित नोटिस और जुर्माना ([X] महीने का किराया) देना होगा।
7.2 यदि मकान मालिक को समय से पहले घर खाली कराना हो, तो उसे [30] दिन पहले लिखित नोटिस, मानक जुर्माना और पूरा डिपॉजिट वापस देना होगा।
आठवां खंड: सबलेट करने पर रोक
मकान मालिक की लिखित अनुमति के बिना किरायेदार घर किसी तीसरे व्यक्ति को किराए पर नहीं दे सकता। उल्लंघन की स्थिति में अनुबंध रद्द माना जाएगा।
नौवां खंड: घर वापस सौंपना
अनुबंध समाप्त होने पर, किरायेदार को घर उसी स्थिति में वापस करना होगा (सामान्य टूट-फूट को छोड़कर)। दोनों पक्ष जांच कर हस्ताक्षर करेंगे।
दसवां खंड: पंजीकरण (रजिस्ट्रेशन)
मकान मालिक इस अनुबंध के हस्ताक्षर के [30]
छह: अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQ)
प्रश्न: यदि एग्रीमेंट पंजीकृत न कराया जाए, तो क्या वह वैध होगा? उत्तर: हां, वैध है। पंजीकरण कराना एक प्रशासनिक कार्य है, इसके बिना भी अनुबंध मान्य रहता है। हालांकि, पंजीकृत न होने पर तीसरे पक्ष के खिलाफ कानूनी सुरक्षा कमजोर रहती है। इसलिए पंजीकरण की मांग जरूर करें।
प्रश्न: यदि मकान मालिक घर बेच दे, तो क्या मुझे घर खाली करना होगा? उत्तर: नहीं। कानून के तहत नया खरीदार मौजूदा किराए की शर्तों से बंधा रहता है। जब तक आपकी रेंट अवधि पूरी नहीं हो जाती, आपको संपत्ति पर रहने का पूरा कानूनी अधिकार है, बशर्ते आपके पास वैध एग्रीमेंट हो।
प्रश्न: क्या मकान मालिक कभी भी मेरे किराए के घर में आ सकता है? उत्तर: जी नहीं, बिल्कुल नहीं। किराए की अवधि के दौरान घर का उपयोग करने का अधिकार पूरी तरह किरायेदार का होता है। बिना अनुमति प्रवेश करना गैरकानूनी माना जाता है। एग्रीमेंट में जांच के लिए उचित समय (कम से कम 24-48 घंटे पहले सूचित करने) की शर्त जोड़ी जा सकती है।
