त्वरित निष्कर्ष: इंग्लैंड और वेल्स में कन्वेयंसिंग आम तौर पर निर्देश देने से लेकर पूर्णता तक 8 से 14 सप्ताह लेती है, हालांकि देरी आम है। हर चरण को समझने से आपको आगे क्या होने वाला है, इसकी तैयारी करने और संभावित रुकावटों को जल्दी पहचानने में मदद मिलती है।

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1. कन्वेयांसर को निर्देश देना

आपका ऑफर स्वीकार हो जाने के बाद, आप एक सॉलिसिटर या लाइसेंस प्राप्त कन्वेयांसर को निर्देश देते हैं। लागत में काफी अंतर हो सकता है:

• हाई-स्ट्रीट सॉलिसिटर: आम तौर पर 800 से 2,000 पाउंड, साथ में VAT

• ऑनलाइन कन्वेयंसिंग सेवाएँ: कम शुल्क ले सकती हैं, लेकिन व्यक्तिगत संपर्क कम हो सकता है

• डिस्बर्समेंट (तृतीय-पक्ष लागत): स्थानीय प्राधिकरण सर्च, पर्यावरणीय सर्च, भूमि रजिस्ट्री शुल्क, बैंक ट्रांसफर शुल्क -- आम तौर पर ऊपर से 200 से 500 पाउंड

2. सर्च और पूछताछ

आपका कन्वेयांसर स्थानीय प्राधिकरण, पर्यावरणीय डेटा प्रदाताओं और जल कंपनियों से सर्च मँगवाता है। वे विक्रेता के सॉलिसिटर से पूछताछ भी करते हैं।

स्थानीय प्राधिकरण सर्च देरी का सबसे आम कारण बने रहते हैं। कुछ काउंसिल कुछ दिनों में परिणाम दे देती हैं; अन्य को चार से छह सप्ताह लगते हैं। आपका कन्वेयांसर आम तौर पर संबंधित काउंसिल के लिए सामान्य समय-सीमा बता सकता है।

3. टाइटल और अनुबंध की समीक्षा

आपका कन्वेयांसर शीर्षक रजिस्टर, शीर्षक योजना और मसौदा अनुबंध की समीक्षा प्रतिबंधात्मक अनुबंधों, easements, सीमा संबंधी मुद्दों, और किसी भी ऐसी बात के लिए करता है जो आपके मॉर्गेज को प्रभावित कर सकती है।

यदि समस्याएँ मिलती हैं, तो आपका कन्वेयांसर indemnity insurance सुझा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि 15 साल पहले बिना building regulations approval के एक conservatory बनाया गया था, तो एक indemnity policy (आमतौर पर 50 से 200 पाउंड) पर्याप्त हो सकती है। हालांकि, यदि आप बाद में अन्य कार्यों के लिए स्थानीय प्राधिकरण में आवेदन करते हैं, तो वह policy अमान्य हो सकती है। इसे अपने कन्वेयांसर के साथ चर्चा करना उचित है।

4. मॉर्गेज ऑफर

आपका ऋणदाता संपत्ति का मूल्यांकन करवाता है। यह इस बात का संक्षिप्त आकलन है कि संपत्ति ऋण के लिए उपयुक्त सुरक्षा है या नहीं। यह विस्तृत सर्वेक्षण नहीं है। यह स्पष्ट समस्याएँ (subsidence, Japanese knotweed) पहचान सकता है, लेकिन यह उचित homebuyer’s report या building survey का विकल्प नहीं है।

मॉर्गेज ऑफर आम तौर पर तीन से छह महीने तक मान्य रहते हैं। यदि आपकी कन्वेयंसिंग में अधिक समय लगता है, तो आपको विस्तार का अनुरोध करना पड़ सकता है।

5. एक्सचेंज और पूर्णता

अनुबंधों का एक्सचेंज वह समय है जब खरीद कानूनी रूप से बाध्यकारी हो जाती है। आप अपनी जमा राशि (आमतौर पर 10%) का भुगतान करते हैं और पूर्णता की तारीख तय करते हैं। पूर्णता वह दिन है जब आपको चाबियाँ मिलती हैं।

देरी कहाँ होती है

• धीमे स्थानीय प्राधिकरण सर्च: कुछ काउंसिलों को हफ्ते लगते हैं। अपने कन्वेयांसर से पहले ही अपेक्षित समय-सीमा पूछें

• संपत्ति श्रृंखलाएँ: यदि विक्रेता भी खरीद रहा है, तो आपका लेन-देन उसकी खरीद पर निर्भर करता है। श्रृंखला का टूटना असफल लेन-देन का एक प्रमुख कारण बना रहता है

• मॉर्गेज शर्तें: ऋणदाता कभी-कभी ऐसी शर्तें लगाते हैं (जैसे विशेषज्ञ रिपोर्ट) जिन्हें पूरा करने में समय लगता है

• लीजहोल्ड प्रबंधन जानकारी: सेवा शुल्क और बीमा के बारे में प्रबंधक एजेंटों से जानकारी प्राप्त करने में कई सप्ताह लग सकते हैं

FAQ

क्या मैं प्रक्रिया तेज़ कर सकता हूँ?

ऑफर देने से पहले अपना मॉर्गेज एग्रीमेंट इन प्रिंसिपल प्राप्त करें। तुरंत निर्देश देने के लिए एक कन्वेयांसर तैयार रखें। अपने कन्वेयांसर से जानकारी के अनुरोधों का तुरंत जवाब दें। इन कदमों से प्रक्रिया में हफ्तों की बचत हो सकती है।

अगर श्रृंखला टूट जाए तो?

यदि श्रृंखला में कोई व्यक्ति एक्सचेंज से पहले पीछे हट जाता है, तो आप कानूनी रूप से बाध्य नहीं होते और आपका पैसा नहीं जाएगा (हालाँकि आपने सर्च और कानूनी शुल्क पर पैसा खर्च किया होगा)। एक्सचेंज के बाद पीछे हटने पर वित्तीय दंड लगते हैं।

अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, वित्तीय, कर, या कानूनी सलाह नहीं।