Szybkie podsumowanie: Przeprowadzanie transakcji nieruchomości w Anglii i Walii zwykle trwa od 8 do 14 tygodni od zlecenia do finalizacji, choć opóźnienia są częste. Zrozumienie każdego etapu pomaga przygotować się na to, co przed Tobą, i wcześnie wykryć potencjalne zatory.

Podejmuj decyzje szybciej. Darmowy okres próbny, przejrzyj pakiety aukcyjne/obsługowe w 10 min. Potem tylko 30 funtów za każdą analizę. Rozpocznij analizę teraz

1. Zlecenie obsługi prawnej

Gdy Twoja oferta zostanie przyjęta, zlecasz sprawę prawnikowi lub licencjonowanemu conveyancerowi. Koszty mogą się znacznie różnić:

• Prawnicy stacjonarni: zwykle 800 do 2 000 funtów plus VAT

• Usługi conveyancingowe online: mogą być tańsze, ale oferować mniej osobistego kontaktu

• Koszty dodatkowe (opłaty osób trzecich): wyszukiwania w urzędzie lokalnym, wyszukiwania środowiskowe, opłaty za księgę wieczystą, opłaty za przelew bankowy -- zwykle dodatkowo 200 do 500 funtów

2. Wyszukiwania i zapytania

Twój conveyancer zamawia wyszukiwania w urzędzie lokalnym, u dostawców danych środowiskowych i w przedsiębiorstwach wodociągowych. Zadaje też zapytania prawnikowi sprzedającego.

Wyszukiwania w urzędzie lokalnym nadal są najczęstszym źródłem opóźnień. Niektóre rady zwracają wyniki w ciągu kilku dni; inne potrzebują czterech do sześciu tygodni. Twój conveyancer zwykle może podać typowy czas oczekiwania dla danej rady.

3. Analiza tytułu własności i umowy

Twój conveyancer analizuje rejestr tytułu, plan tytułu i projekt umowy pod kątem ograniczających zobowiązań, służebności, problemów z granicami oraz wszystkiego, co mogłoby wpłynąć na Twój kredyt hipoteczny.

Jeśli wykryte zostaną problemy, Twój conveyancer może zasugerować ubezpieczenie od ryzyka prawnego. Na przykład, jeśli oranżeria została zbudowana 15 lat temu bez zatwierdzenia przepisów budowlanych, polisa odszkodowawcza (zwykle 50 do 200 funtów) może wystarczyć. Jednak jeśli później złożysz wniosek do urzędu lokalnego o inne prace, taka polisa może zostać unieważniona. Warto omówić to z conveyancerem.

4. Oferta hipoteczna

Pożyczkodawca zleca wycenę nieruchomości. To krótka ocena, czy nieruchomość stanowi odpowiednie zabezpieczenie kredytu. To nie jest szczegółowy przegląd. Może wykryć oczywiste problemy (osiadanie gruntu, rdestowiec japoński), ale nie zastępuje porządnego raportu dla kupującego ani badania budynku.

Oferty hipoteczne zwykle mają okres ważności od trzech do sześciu miesięcy. Jeśli Twoje przeniesienie własności potrwa dłużej, możesz potrzebować przedłużenia.

5. Wymiana umów i finalizacja

Wymiana umów to moment, w którym zakup staje się prawnie wiążący. Płacisz depozyt (zwykle 10%) i uzgadniasz datę finalizacji. Finalizacja to dzień, w którym odbierasz klucze.

Gdzie pojawiają się opóźnienia

• Powolne wyszukiwania w urzędzie lokalnym: Niektóre rady potrzebują tygodni. Zapytaj z góry swojego conveyancera o przewidywane terminy

• Łańcuchy transakcyjne: Jeśli sprzedający także kupuje, Twoja transakcja zależy od jego. Załamania łańcucha nadal są główną przyczyną nieudanych transakcji

• Warunki kredytu hipotecznego: Pożyczkodawcy czasem nakładają warunki (na przykład specjalistyczny raport), których spełnienie zajmuje czas

• Informacje od zarządcy lokali z prawem najmu: Uzyskanie od agentów zarządzających informacji o opłatach eksploatacyjnych i ubezpieczeniu może zająć kilka tygodni

Najczęściej zadawane pytania

Czy mogę przyspieszyć proces?

Uzyskaj wstępną zgodę hipoteczną, zanim złożysz ofertę. Miej gotowego conveyancera do natychmiastowego zlecenia. Odpowiadaj szybko na prośby o informacje od swojego conveyancera. Te kroki mogą skrócić proces o kilka tygodni.

Co jeśli łańcuch się załamie?

Jeśli ktoś w łańcuchu wycofa się przed wymianą umów, nie jesteś prawnie zobowiązany i nie stracisz pieniędzy (choć poniesiesz koszty wyszukiwań i honorariów prawnych). Po wymianie umów wycofanie się wiąże się z karami finansowymi.

Zastrzeżenie: Ten artykuł zawiera ogólne informacje, a nie porady finansowe, podatkowe ani prawne.