Szybkie podsumowanie: Conveyancing w Anglii i Walii zwykle trwa od 8 do 14 tygodni od zlecenia do finalizacji, choć opóźnienia są częste. Zrozumienie każdego etapu pomaga przygotować się na to, co przed Tobą, i wcześnie wychwycić potencjalne zatory.
Podejmuj decyzje szybciej. Bezpłatny okres próbny, przegląd pakietów aukcyjnych/conveyancing w 10 min. Potem tylko 30 funtów za przegląd. Rozpocznij przegląd teraz
1. Zlecenie conveyancerowi
Gdy Twoja oferta zostanie przyjęta, zlecasz sprawę solicitorowi lub licencjonowanemu conveyancerowi. Koszty znacznie się różnią:
Tradycyjne kancelarie: zwykle 800 do 2 000 funtów plus VAT
Usługi conveyancing online: mogą być tańsze, ale oferują mniej osobistego kontaktu
Opłaty dodatkowe (koszty stron trzecich): zapytania do lokalnego urzędu, wyszukiwania środowiskowe, opłaty Land Registry, opłaty za przelew bankowy -- zwykle dodatkowo 200 do 500 funtów
2. Wyszukiwania i zapytania
Twój conveyancer zamawia wyszukiwania w lokalnym urzędzie, u dostawców danych środowiskowych i w przedsiębiorstwach wodociągowych. Zadaje też zapytania solicitorowi sprzedającego.
Wyszukiwania w lokalnym urzędzie pozostają najczęstszym źródłem opóźnień. Niektóre rady odpowiadają w ciągu kilku dni; inne potrzebują czterech do sześciu tygodni. Twój conveyancer zwykle może podać typowy czas realizacji dla właściwej rady.
3. Analiza tytułu i umowy
Twój conveyancer analizuje rejestr tytułu, plan tytułu i projekt umowy pod kątem ograniczających zobowiązań, służebności, problemów z granicami oraz wszystkiego, co może wpłynąć na Twój kredyt hipoteczny.
Jeśli zostaną wykryte problemy, Twój conveyancer może zasugerować ubezpieczenie indemnity. Na przykład, jeśli oranżeria została zbudowana 15 lat temu bez zgody w zakresie przepisów budowlanych, polisa indemnity (zwykle 50 do 200 funtów) może wystarczyć. Jednak jeśli później wystąpisz do lokalnego urzędu o inne prace, taka polisa może zostać unieważniona. Warto omówić to z conveyancerem.
4. Oferta kredytu hipotecznego
Twój kredytodawca zleca wycenę nieruchomości. To krótka ocena, czy nieruchomość stanowi odpowiednie zabezpieczenie pożyczki. To nie jest szczegółowy przegląd techniczny. Może wykryć oczywiste problemy (osiadanie gruntu, rdestowiec japoński), ale nie zastępuje porządnego raportu dla kupującego ani badania budowlanego.
Oferty kredytu hipotecznego zwykle mają ważność od trzech do sześciu miesięcy. Jeśli Twoje conveyancing potrwa dłużej, może być konieczne wystąpienie o przedłużenie.
5. Exchange i completion
Exchange of contracts to moment, w którym zakup staje się prawnie wiążący. Płacisz depozyt (zwykle 10%) i uzgadniasz datę completion. Completion to dzień, w którym otrzymujesz klucze.
Gdzie pojawiają się opóźnienia
Powolne wyszukiwania w lokalnym urzędzie: Niektóre rady potrzebują tygodni. Zapytaj conveyancera z wyprzedzeniem o przewidywane terminy
Łańcuchy transakcji: Jeśli sprzedający też kupuje, Twoja transakcja zależy od jego. Załamania łańcucha pozostają jedną z głównych przyczyn nieudanych transakcji
Warunki kredytu hipotecznego: Kredytodawcy czasem nakładają warunki (np. specjalistyczny raport), których spełnienie zajmuje czas
Informacje dotyczące leasehold: Uzyskanie od zarządców informacji o opłatach serwisowych i ubezpieczeniu może zająć kilka tygodni
FAQ
Czy mogę przyspieszyć proces?
Uzyskaj wstępną decyzję kredytową przed złożeniem oferty. Miej conveyancera gotowego do natychmiastowego zlecenia. Odpowiadaj szybko na prośby o informacje od swojego conveyancera. Te kroki mogą skrócić proces o kilka tygodni.
Co jeśli łańcuch się załamie?
Jeśli ktoś w łańcuchu wycofa się przed exchange, nie jesteś prawnie zobowiązany i nie stracisz pieniędzy (choć poniesiesz koszty wyszukiwań i opłat prawnych). Po exchange wycofanie się wiąże się z karami finansowymi.
Zastrzeżenie: Ten artykuł ma charakter ogólnych informacji, a nie porady finansowej, podatkowej ani prawnej.
