Potrzebujesz zrozumieć dokument prawny? Caira wyjaśnia umowy, porozumienia i pisma prawne prostym angielskim. Bezpłatnie do wypróbowania. Wypróbuj Caira teraz

Rosnące koszty dla właścicieli wynajmowanych nieruchomości — stopy procentowe kredytów hipotecznych, naprawy, ubezpieczenie — często skłaniają do przeglądu dochodów z najmu. Ale podnoszenie czynszu nie jest sprawą, którą można traktować lekko. Wraz z wejściem w życie ustawy Renters' Rights Act 2025 dnia 1 maja 2026 r. zarówno właściciele, jak i najemcy muszą zrozumieć nowe realia.

Zasada "uczciwej stawki rynkowej"

W Anglii nie ma prawnego limitu podwyżek czynszu, ale prawo wymaga, by każda podwyżka była uczciwa i realistyczna.

„Uczciwa” oznacza, że nowy czynsz powinien odpowiadać temu, za ile faktycznie wynajmują się podobne nieruchomości w Twojej okolicy. Jeśli zaproponujesz skok znacznie powyżej lokalnych stawek, najemcy mogą zakwestionować go przed trybunałem — i często wygrywają.

Przykładowy scenariusz:

Jeśli wynajmujący próbuje podnieść czynsz z 1 000 £ do 2 000 £, ale podobne mieszkania kosztują 1 100 £, trybunał prawdopodobnie ustali czynsz bliżej lokalnej średniej.

Zawiadomienie z sekcji 13: Oficjalna metoda

W przypadku większości najmu okresowego jedynym zgodnym z prawem sposobem podniesienia czynszu bez nowej umowy jest zawiadomienie z sekcji 13 (Formularz 4).

Częstotliwość: Tylko jedna podwyżka co 12 miesięcy.

Okres wypowiedzenia: co najmniej miesiąc uprzedzenia (wkrótce dwa miesiące na mocy nowej ustawy).

Zgoda: podpisanie nowej umowy na czas określony z wyższym czynszem jest traktowane jako zgoda.

Częsty błąd:

Nieformalne prośby o wyższy czynsz (SMS-y, telefony) nie są prawnie wiążące. Jeśli najemca odmówi, nie możesz eksmitować go za zaległości na podstawie nieformalnej podwyżki.

Główne zmiany: Renters' Rights Act 2025

Od 1 maja 2026 r. ustawa wprowadza kluczowe zmiany:

Koniec z klauzulami przeglądu czynszu: automatyczne podwyżki w umowach najmu są zakazane. Każda podwyżka musi przejść procedurę z sekcji 13.

Dwumiesięczne wypowiedzenie: okres wypowiedzenia przy podwyżkach czynszu wzrasta do dwóch miesięcy, dając najemcom więcej czasu na zaplanowanie.

Brak działania wstecz: jeśli najemca zakwestionuje podwyżkę, nowy czynsz zaczyna obowiązywać od daty decyzji trybunału — nie od daty proponowanej przez wynajmującego.

Przykładowy scenariusz:

Wynajmujący doręcza zawiadomienie w czerwcu, ale najemca je kwestionuje. Jeśli trybunał orzeknie we wrześniu, nowy czynsz zaczyna obowiązywać od września, a nie od czerwca.

Najczęstsze błędy popełniane przez wynajmujących

Korzystanie z nieformalnych sposobów proszenia o podwyżki.

Doręczanie nieważnych zawiadomień (zły formularz, nieprawidłowe daty).

Próbowanie podnoszenia czynszu częściej niż raz w roku.

Najlepsze wskazówki dla wynajmujących i najemców

Wynajmujący: Zbierz trzy porównywalne oferty, aby uzasadnić podwyżkę.

Najemcy: Jeśli nie stać Cię na podwyżkę, omów opcje z wynajmującym, zanim rozważysz trybunał.

Użyj właściwego formularza: zawsze pobieraj najnowszy Formularz 4 z GOV.UK.

Podsumowanie

Podwyżki czynszu są częścią rynku nieruchomości, ale trzeba je traktować ostrożnie. Trzymaj się zasady 12 miesięcy, zapewnij prawidłowe zawiadomienie i upewnij się, że cena odzwierciedla lokalny rynek. Dzięki ustawie Renters' Rights Act 2025 obie strony mają jaśniejsze zabezpieczenia i procedury.

Zastrzeżenie: Ten artykuł ma charakter ogólnych informacji. Nie stanowi porady prawnej, finansowej ani podatkowej.