Chcesz zrozumieć dokument prawny? Caira wyjaśnia umowy i pisma prostym językiem.
Wypróbuj za darmo. Wypróbuj Caira teraz

Rosnące koszty wynajmu – raty kredytów, naprawy, ubezpieczenia – zmuszają do zmian czynszu. Ale podwyżka to proces formalny.
Ustawa Renters’ Rights Act 2025 wchodzi w życie 1 maja 2026 r.
Zarówno landlordzi, jak i najemcy muszą poznać nowe przepisy.

Zasada „sprawiedliwej stawki rynkowej”

W Anglii nie ma ustawowego limitu podwyżek czynszu.
Prawo wymaga jednak, aby każda podwyżka była uczciwa i realistyczna.

„Uczciwa” oznacza, że czynsz musi odpowiadać stawkom lokalnym.
Jeśli zaproponujesz zbyt wysoką kwotę, najemcy mogą odwołać się do trybunału i wygrać.

Realny scenariusz:

Landlord chce podwyżki z 1000 na 2000 GBP, ale średnia to 1100 GBP.
Wtedy trybunał prawdopodobnie ustali czynsz zbliżony do średniej lokalnej.

Sekcja 13: Oficjalna metoda podwyżki

Dla większości umów najmu okresowego jedyną prawną drogą podwyżki bez nowej umowy jest Sekcja 13 (Formularz 4).

Częstotliwość: tylko jedna podwyżka na 12 miesięcy.

Okres powiadomienia: minimum miesiąc wcześniej.
(Wkrótce dwa miesiące na mocy nowej ustawy).

Zgoda: podpisanie nowej umowy na czas określony z wyższym czynszem oznacza zgodę.

Częsty błąd:

Prośby SMS-owe lub telefoniczne o wyższy czynsz nie są wiążące.
Jeśli najemca odmówi, nie możesz go eksmitować za zaległości z tego tytułu.

Główne zmiany: Renters’ Rights Act 2025

Od 1 maja 2026 roku ustawa wprowadza kluczowe zmiany:

Koniec klauzul waloryzacyjnych: automatyczne podwyżki są zakazane.
Każda zmiana czynszu wymaga zastosowania procedury z Sekcji 13.

Dwa miesiące uprzedzenia: okres ten wydłuża się do dwóch miesięcy.
Daje to najemcom więcej czasu na planowanie.

Brak wstecznego naliczania: po odwołaniu najemcy nowy czynsz obowiązuje od decyzji Trybunału, a nie od wniosku właściciela.

Realny scenariusz:

Właściciel wysyła pismo w czerwcu, lokator składa protest.
Trybunał orzeka w wrześniu. Nowy czynsz obowiązuje od września, nie od czerwca.

Typowe błędy popełniane przez właścicieli

Zgłaszanie podwyżek w sposób nieformalny.

Wysyłanie błędnych pism (zły formularz lub błędne daty).

Próby podnoszenia czynszu częściej niż raz w roku.

Wskazówki dla właścicieli i lokatorów

Właściciele: przygotujcie trzy podobne oferty, aby uzasadnić nową stawkę.

Lokatorzy: jeśli nie stać Was na podwyżkę, porozmawiajcie z właścicielem przed pójściem do trybunału.

Używaj właściwych pism: zawsze pobieraj aktualny Formularz 4 z GOV.UK.

Podsumowanie

Podwyżki czynszu są rzeczą naturalną, lecz wymagają ostrożności.
Przestrzegaj reguły 12 miesięcy i dbaj o poprawne procedury.
Nowa ustawa z 2025 roku zapewnia jasne zasady dla obu stron.

Więcej informacji znajdziesz w poradniku o zwrocie czynszu: jak najemcy mogą odzyskać opłaty za 12 miesięcy.

Uwaga: Ten artykuł ma charakter informacyjny.
Nie stanowi porady prawnej, finansowej ani podatkowej.