Chcesz zrozumieć dokument prawny? Caira wyjaśnia umowy i pisma prostym językiem.
Wypróbuj za darmo. Użyj Caira teraz

Rosnące koszty wynajmu zmuszają do zmian czynszu. Jednak podwyżka to formalny proces. Ustawa Renters' Rights Act 2025 wchodzi w życie 1 maja 2026 r.
Obie strony muszą poznać nowe zasady.

Zasada „Uczciwej Ceny Rynkowej”

W Anglii nie ma ustawowego limitu podwyżek.
Jednak prawo wymaga, aby każda podwyżka była sprawiedliwa i realna.

Nowy czynsz musi odpowiadać lokalnym stawkom rynkowym.
Zbyt wysoką podwyżkę najemca może zaskarżyć do trybunału i często wygra.

Przykład:

Jeśli chcesz podwyższyć czynsz z 1000 na 2000 GBP, a średnia wynosi 1100 GBP, trybunał ustali stawkę zbliżoną do średniej.

Sekcja 13: Oficjalna metoda

Dla większości umów jedyną prawną drogą podwyżki bez nowego kontraktu jest powiadomienie z Sekcji 13 (Formularz 4).

Częstotliwość: Tylko jedna podwyżka na 12 miesięcy.

Okres powiadomienia: Minimum miesiąc (wkrótce dwa miesiące).

Zgoda: Podpisanie nowej umowy terminowej z wyższym czynszem oznacza zgodę.

Częsty błąd:

Prośby SMS-owe lub telefoniczne nie są wiążące.
W razie odmowy nie można eksmitować najemcy za zaległości na tej podstawie.

Zmiany w Renters' Rights Act 2025

Od 1 maja 2026 r. ustawa wprowadza kluczowe zmiany:

Koniec klauzul waloryzacyjnych: Automatyczne podwyżki są zakazane.
Każda zmiana wymaga procedury z Sekcji 13.

Dwa miesiące wypowiedzenia: Dłuższy czas na przygotowanie dla najemcy.

Brak wstecznej mocy: Nowy czynsz obowiązuje od decyzji trybunału, a nie od daty propozycji właściciela.

Przykład:

Zgłoszenie w czerwcu, spór w trybunale, wyrok w wrześniu.
Nowy czynsz obowiązuje od września, nie od czerwca.

Częste błędy właścicieli

Stosowanie nieformalnych próśb o podwyżkę.

Wysyłanie błędnych formularzy lub złych dat.

Próby podnoszenia czynszu częściej niż raz w roku.

Wskazówki dla obu stron

Właściciele: Znajdźcie trzy podobne oferty, by uzasadnić podwyżkę.

Najemcy: Jeśli nie stać Was na podwyżkę, porozmawiajcie z właścicielem przed sądem.

Zawsze pobierajcie aktualny Formularz 4 ze strony GOV.UK.

Podsumowanie

Podwyżki wymagają uwagi. Przestrzegaj zasady 12 miesięcy, terminów i stawek rynkowych.
Nowa ustawa z 2025 r. daje jasne procedury obu stronom.

Przeczytaj też nasz poradnik o zwrotach czynszu – jak odzyskać do 12 miesięcy opłat.

Uwaga: Ten artykuł ma charakter informacyjny.
Nie stanowi porady prawnej, finansowej ani podatkowej.