Szybki skrót: Kupujący pierwsze mieszkanie są często zaskoczeni dodatkowymi kosztami.
Oprócz wkładu własnego i podatku musisz mieć dodatkowe 5 000 do 15 000 funtów.
Koszty te obejmują opłaty prawne, raporty, przeprowadzki i naprawy.
Oto pełen obraz sytuacji.

Masz dokument, którego nie rozumiesz? Prześlij go jako plik PDF, DOCX lub TXT.
Caira wyjaśni go prostym językiem.
Wypróbuj za darmo. Wypróbuj Caira teraz

Przewidywane koszty

Większość kupujących pierwszy dom planuje:

• Wkład własny: Zwykle od 5% do 15% ceny zakupu.
  Dla nieruchomości w Sheffield za 165 000 GBP to 8 250 do 24 750 GBP.
  Dla mieszkania w Londynie za 450 000 GBP to 22 500 do 67 500 GBP.

• Opłata skarbowa (Stamp duty): Brak opłat za pierwsze 300 000 GBP (od kwietnia 2025 r.).
  Potem 5% od kolejnych 200 000 GBP.
  Brak ulg powyżej 500 000 GBP.

1. Koszty notariusza i prawnika

Prawnik zajmuje się formalnościami. Ceny różnią się:

• Koszty prawne: 800 do 2 000 funtów plus VAT (drożej dla leasehold)

• Opłaty dodatkowe: 200 do 500 funtów (wyszukiwania, rejestry, przelewy)

Zakup lokalu typu leasehold jest bardziej skomplikowany, dlatego zapłacisz o 200 do 500 funtów więcej niż za dom freehold.

2. Koszty wyceny i inspekcji budynku

Twoja wycena dla banku sprawdza tylko, czy dom jest wart tyle, ile kredyt.
Nie sprawdza ona, czy dach przecieka.

• RICS Home Survey Poziom 2: 400 do 700 funtów. Odpowiedni dla standardowych nieruchomości.

• RICS Home Survey Poziom 3: 600 do 1 500 funtów. Zalecany dla starszych i nietypowych domów.

Rezygnacja z inspekcji to częsty błąd.
Kupujący w Sunderland wydał 450 GBP na raport poziomu 2 i wykrył wilgoć wartą 15 000 GBP.
Inny kupujący pominął ten krok i po pół roku odkrył wady konstrukcyjne.
Na raporcie technicznym nie warto oszczędzać.

3. Opłaty za udzielenie kredytu

Atrakcyjne oferty kredytowe mają często opłatę przygotowawczą od 500 do 2 000 funtów.
Możesz dodać ją do kredytu, ale zapłacisz od niej odsetki.
Czasem kredyt bez prowizji z wyższym oprocentowaniem bywa tańszy.
Warto to przeliczyć z brokerem.

4. Koszty przeprowadzki

• Firma przeprowadzkowa: 500 do 1 500 funtów w zależności od odległości

• Wynajem vana (samodzielnie): 50 do 200 funtów

• Magazynowanie (opcjonalnie): 50 do 150 funtów miesięcznie

• Przekierowanie poczty: 48 funtów za trzy miesiące w Royal Mail

5. Koszty tuż po przeprowadzce

Te wydatki najczęściej zaskakują kupujących:

• Ubezpieczenie domu i mienia: Wymagane przez bank. Zwykle 200 do 600 funtów rocznie.

• Podatek lokalny (Council tax): Sprawdź stawkę wcześniej. Wynosi od 1 200 do ponad 3 000 funtów rocznie.

• Media i internet: Podłączenie sieci i zaliczki. Zaplanuj 200 do 400 funtów na start.

• Niezbędne naprawy i meble: Zamki, zasłony, AGD. Przeznacz na to od 500 do 1 000 funtów.

Przykład budżetu w praktyce

Dla zakupu pierwszego domu za 250 000 funtów z wkładem własnym 10%:

• Wkład własny: 16 500 funtów

• Opłata skarbowa: 0 funtów (ulga dla kupujących pierwszy dom)

• Prawnik: 1 200 funtów

• Koszty dodatkowe: 350 funtów

• Inspekcja budynku: 500 funtów

• Prowizja za kredyt: 1 000 funtów

• Przeprowadzka: 700 funtów

• Ubezpieczenie i media (pierwszy miesiąc): 400 funtów

• Podstawowe zakupy: 500 funtów

• Suma dodatkowych kosztów: około 4 650 funtów

Najczęstsze pytania (FAQ)

Czy mogę dodać wszystkie koszty do kredytu?

Do kredytu można zazwyczaj dopisać tylko prowizję bankową.
Opłaty dla prawnika, koszty wyceny i przeprowadzki musisz pokryć z własnych oszczędności.

Czy istnieje pomoc dla kupujących pierwszy raz?

Konto Lifetime ISA oferuje bonus rządowy do 1 000 GBP rocznie na dom do 450 000 GBP.
Dostępne są też programy współwłasności w lokalnych urzędach.

Więcej informacji znajdziesz w naszym poradniku: co robi prawnik przy zakupie pierwszego domu.

Zobacz też nasz poradnik: leasehold a freehold – różnice dla kupujących.

Uwaga: Ten artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani finansowej.