Krótko mówiąc: Osoby kupujące po raz pierwszy często są zaskoczone, jak wiele potrzebują poza wkładem własnym. Oprócz opłat dla prawnika, badań, wyszukiwań, kosztów przeprowadzki i natychmiastowych napraw możesz potrzebować od 5 000 do 15 000 funtów ponad wkład własny i podatek od zakupu nieruchomości. Oto pełny obraz.

Masz dokument prawny, którego nie rozumiesz? Prześlij go jako plik PDF, DOCX lub TXT. Caira wyjaśnia go prostym angielskim. Za darmo do wypróbowania. Wypróbuj Caira teraz

Koszty, których się spodziewasz

Większość osób kupujących po raz pierwszy zaplanowała:

• Wkład własny: Zwykle 5% do 15% ceny zakupu. Przy nieruchomości za 165 000 funtów w Sheffield to od 8 250 do 24 750 funtów. Przy mieszkaniu za 450 000 funtów w południowym Londynie to od 22 500 do 67 500 funtów

• Podatek od zakupu nieruchomości: Osoby kupujące po raz pierwszy nie płacą nic od pierwszych 300 000 funtów (od kwietnia 2025), a następnie 5% od kolejnych 200 000 funtów. Ulga nie przysługuje powyżej 500 000 funtów

1. Opłaty prawnika i conveyancera

Twój conveyancer zajmuje się prawnym przeniesieniem własności. Koszty są różne:

• Opłaty prawne: 800 do 2 000 funtów plus VAT (wyższe przy leasehold)

• Wydatki dodatkowe: 200 do 500 funtów (wyszukiwania, opłaty Land Registry, opłaty za przelew bankowy)

Zakupy leasehold są bardziej złożone, a więc droższe. Jeśli kupujesz mieszkanie leasehold, spodziewaj się zapłacić o 200 do 500 funtów więcej niż za dom freehold.

2. Koszty badania nieruchomości

Twój kredytodawca hipoteczny zleci podstawową wycenę, ale jest ona dla jego korzyści, nie dla twojej. Sprawdza, czy nieruchomość jest warta dość, by zabezpieczyć pożyczkę. Nie sprawdza, czy dach przecieka.

• RICS Home Survey Level 2 (Homebuyer Report): 400 do 700 funtów. Odpowiedni dla większości standardowych nieruchomości

• RICS Home Survey Level 3 (Building Survey): 600 do 1 500 funtów. Zalecany dla starszych nieruchomości, nietypowej konstrukcji lub nieruchomości, które planujesz remontować

Pomijanie badania to jeden z najczęstszych powodów żalu. Pierwszy nabywca w Sunderland zapłacił 450 funtów za badanie poziomu 2, które wykryło problem z wilgocią wart 15 000 funtów. Kupujący w Bath pominął badanie przy georgiańskiej przebudowie za 375 000 funtów i po sześciu miesiącach odkrył ruchy konstrukcyjne. Badanie nie jest miejscem na oszczędzanie.

3. Opłaty za uruchomienie kredytu hipotecznego

Wiele atrakcyjnych stawek kredytu hipotecznego wiąże się z opłatą uruchomieniową od 500 do 2 000 funtów. Zwykle można ją doliczyć do salda kredytu, ale oznacza to płacenie od niej odsetek przez cały okres. Kredyt "bez opłat" z nieco wyższą stopą procentową może czasem wyjść taniej w ciągu dwóch lub pięciu lat. Warto przeliczyć to z brokerem.

4. Koszty przeprowadzki

• Profesjonalna przeprowadzka: 500 do 1 500 funtów, w zależności od odległości i ilości rzeczy

• Wynajem vana (przeprowadzka na własną rękę): 50 do 200 funtów

• Magazynowanie (jeśli potrzebne): 50 do 150 funtów miesięcznie

• Przekierowanie poczty: 48 funtów za trzy miesiące przez Royal Mail

5. Natychmiastowe koszty po wprowadzeniu się

To są te, które najczęściej ludzi zaskakują:

• Ubezpieczenie budynku i mienia: Wymagane przez kredytodawcę od momentu wymiany umów. Zwykle 200 do 600 funtów rocznie

• Podatek lokalny: Sprawdź grupę przed zakupem. Może wynosić od 1 200 do ponad 3 000 funtów rocznie

• Uruchomienie mediów i depozyty: Instalacja szerokopasmowego internetu, dostawca energii, woda. Zaplanuj 200 do 400 funtów na pierwszy miesiąc

• Podstawowe naprawy i niezbędne rzeczy: Nowe zamki, zasłony, sprzęty. Zaplanuj co najmniej 500 do 1 000 funtów

Realny przykład budżetu

Dla osoby kupującej po raz pierwszy nieruchomość za 250 000 funtów z 10% wkładem własnym:

• Wkład własny: 16 500 funtów

• Podatek od zakupu nieruchomości: 0 funtów (ulga dla osób kupujących po raz pierwszy)

• Prawnik: 1 200 funtów

• Wydatki dodatkowe: 350 funtów

• Badanie: 500 funtów

• Opłata kredytowa: 1 000 funtów

• Przeprowadzka: 700 funtów

• Ubezpieczenie/podatek lokalny/media (pierwszy miesiąc): 400 funtów

• Niezbędne rzeczy: 500 funtów

• Łącznie ponad wkład własny: około 4 650 funtów

FAQ

Czy mogę doliczyć wszystkie koszty do kredytu?

Tylko opłatę za uruchomienie kredytu hipotecznego zwykle można doliczyć do pożyczki. Opłaty prawnika, badania i inne koszty zazwyczaj trzeba pokryć z oszczędności.

Czy dostępna jest pomoc dla osób kupujących po raz pierwszy?

Lifetime ISA oferuje 25% premię od rządu (do 1 000 funtów rocznie) od oszczędności na pierwszy dom kosztujący do 450 000 funtów. Niektóre lokalne władze i stowarzyszenia mieszkaniowe oferują też współwłasność lub programy pożyczek kapitałowych.

Zastrzeżenie: Ten artykuł zawiera ogólne informacje, a nie porady finansowe, podatkowe ani prawne.