W skrócie: Nowi nabywcy często nie wiedzą, ile wydadzą oprócz wkładu własnego.
Na opłaty, remonty i przeprowadzki potrzeba dodatkowo 5-15 tys. funtów.
Oto pełne podsumowanie.

Masz niezrozumiały dokument prawny?
Prześlij go jako PDF, DOCX lub TXT.
Caira wyjaśni go prostym językiem.
Wypróbuj za darmo. Wypróbuj Caira teraz

Koszty, które przewidujesz

Większość kupujących planuje:

• Wkład własny: Zwykle 5% do 15% ceny.
  Dla nieruchomości w Sheffield za 165 000 GBP to 8 250 - 24 750 GBP.
  W Londynie przy cenie 450 000 GBP to 22 500 - 67 500 GBP.

• Opłata skarbowa (Stamp Duty): Brak opłat do 300 000 GBP (od kwietnia 2025).
  Potem 5% od kolejnych 200 000 GBP.
  Brak ulg powyżej 500 000 GBP.

1. Koszty notariusza i prawnika

Prawnik dba o bezpieczne przeniesienie własności.
Koszty różnią się:

• Koszty obsługi: 800 do 2000 GBP + VAT (więcej przy leasehold).

• Drobne opłaty: 200 do 500 GBP (badanie ksiąg, rejestry, przelewy).

Zakup lokalu typu leasehold jest trudniejszy.
Dlatego zapłacisz za niego o 200 do 500 GBP więcej niż za dom freehold.

2. Wybór i koszt ekspertyzy budynku

Wycena banku chroni tylko kredytodawcę, nie Ciebie.
Sprawdza wartość nieruchomości, a nie stan dachu i ewentualne usterki.

• RICS Home Survey Level 2: 400 do 700 GBP.
  Do standardowych budynków.

• RICS Home Survey Level 3: 600 do 1500 GBP.
  Zalecany do starych domów i przed remontem.

Brak ekspertyzy to częsty błąd.
W Sunderland badanie za 450 GBP wykryło wilgoć wartą 15 000 GBP.
W Bath brak badania doprowadził do wad konstrukcji za tysiące.
Na ekspertyzie nie wolno oszczędzać.

3. Opłaty startowe za kredyt

Niskie raty wiążą się z opłatą 500-2000 GBP.
Można ją dodać do kredytu, lecz wzrosną odsetki.
Kredyt bez opłat z wyższym oprocentowaniem bywa czasem tańszy.
Warto to dokładnie przeliczyć z brokerem.

4. Koszty przeprowadzki

• Firma transportowa: 500 do 1500 GBP zależnie od ilości rzeczy.

• Wynajem vana (samodzielnie): 50 do 200 GBP.

• Magazyn (w razie potrzeby): 50 do 150 GBP miesięcznie.

• Przekierowanie poczty: 48 GBP za 3 miesiące w Royal Mail.

5. Koszty tuż po przeprowadzce

Te opłaty najczęściej zaskakują:

• Ubezpieczenie murów i mienia: Wymagane od dnia umowy.
  Zwykle 200 do 600 GBP rocznie.

• Podatek lokalny (Council tax): Sprawdź stawkę wcześniej.
  Od 1200 do ponad 3000 GBP rocznie.

• Media i internet: Przyłącza, umowy i kaucje.
  Zaplanuj 200 do 400 GBP na start.

• Remonty i zamki: Nowe klucze, AGD, zasłony.
  Zarezerwuj od 500 do 1000 GBP.

Przykładowy budżet

Zakup domu za 250 000 GBP przy wkładzie własnym 10%:

• Wkład własny: 16 500 GBP

• Opłata skarbowa: 0 GBP (ulga na start)

• Prawnik: 1200 GBP

• Inne opłaty: 350 GBP

• Ekspertyza: 500 GBP

• Opłata kredytowa: 1000 GBP

• Przeprowadzka: 700 GBP

• Media, ubezpieczenie i podatki: 400 GBP

• Zakupy na start: 500 GBP

• Suma kosztów dodatkowych: około 4650 GBP

Najczęstsze pytania

Czy mogę dodać koszty do kredytu?

Tylko opłatę bankową za udzielenie kredytu.
Za prawnika, rzeczoznawcę i inne usługi musisz zapłacić z własnych oszczędności.

Czy istnieje pomoc dla kupujących?

Lifetime ISA daje bonus 25% (do 1000 GBP rocznie) na dom do 450 000 GBP.
Istnieją też programy rządowe i budownictwo współdzielone.

Dowiedz się więcej i zobacz, co robi prawnik przy zakupie pierwszego domu.

Przeczytaj też nasz poradnik: porównanie leasehold i freehold.

Uwaga: Ten wpis ma charakter informacyjny. Nie stanowi porady finansowej ani prawnej.