Zanim wyślesz kolejną wiadomość o sprzeciwie wobec niemieckiego wypowiedzenia z powodu własnych potrzeb, pozwól Caira przejrzeć dokumenty i wskazać braki. Zapytaj o prawo niemieckie, przygotuj pisma lub formularze i prześlij pliki do analizy.
Zacznij rozmowę za 30 sekund
Zacznij od oceny, daty decyzji, terminu sprzeciwu, kwoty sporu i dowodów.
Przy sporze o 1 mln EUR podatku lub kar, ogólny brak zgody zwykle nie wystarcza.
Każdy argument połącz z dokumentem, wyliczeniem albo oficjalnym zawiadomieniem.
Użyj Caira do stworzenia tabeli problemów przed sporządzeniem odwołania lub sprzeciwu.
Eigenbedarfskündigung to wypowiedzenie przez wynajmującego z powodu własnej potrzeby. Sprzeciw najemcy, czyli Widerspruch, nie jest magicznym pismem o anulowanie. To uporządkowany sposób zgłoszenia zarzutów, faktów o trudnej sytuacji i problemów z dokumentami. Wynik może silnie zależeć od faktów. Oficjalne materiały potwierdzają tylko część ustawowej ścieżki: przepisy BGB wspierają ramy własnej potrzeby i trudnej sytuacji, ale nie ma jednego rządowego wzoru ani ogólnego artykułu, który przewidzi wynik.
Przeczytaj zawiadomienie
Zacznij od samego pisma Kündigung. Zachowaj kopertę, dowód doręczenia, datę odbioru, wszystkie strony, podpis, dane wynajmującego i podaną przyczynę. Ustal, kto rzekomo potrzebuje lokalu: wynajmujący, członek rodziny czy inna osoba wskazana w piśmie. Zapisz relację, planowane użycie, termin i to, czy wyjaśnienie jest konkretne, czy ogólne. Nie zaczynaj od długiej, emocjonalnej odpowiedzi. Najpierw zrób neutralne podsumowanie tego, co pismo mówi, i tego, czego nie mówi.
Sprawdź podstawowe braki
Zanim napiszesz sprzeciw z powodu trudnej sytuacji, sprawdź, czy pismo jest zaadresowane do wszystkich najemców. Sprawdź też, czy wszyscy wynajmujący je podpisali albo upoważnili, czy lokal wskazano poprawnie i czy opisano potrzebę. Sprawdź także datę rozpoczęcia najmu, postanowienia umowy, wcześniejsze wiadomości od wynajmującego i sprzeczne fakty. Mogą to być np. ostatnia sprzedaż, plany remontu lub pusty lokal zastępczy wspomniany przez wynajmującego.
Te punkty mogą mieć znaczenie, ale artykuł nie powinien obiecywać, że jeden brak kończy sprawę.
Oceń trudność osobno
Przepisy BGB o trudnej sytuacji są powodem, dla którego wielu najemców szuka sprzeciwu z powodu Härtefall. Trudna sytuacja może obejmować ciężką chorobę, niepełnosprawność, ciążę, podeszły wiek, zakłócenie nauki, brak możliwości znalezienia zastępczego lokum, obowiązki opiekuńcze lub inne konkretne fakty. Słowo klucz to konkret. Ogólne stwierdzenie, że przeprowadzka jest stresująca, zwykle jest słabsze niż dowody medyczne. Lepsze są zaświadczenia, dokumenty opiekuńcze, pisma ze szkoły, dowody szukania mieszkania, dowody dochodu i datowana oś czasu. Pokazuje ona, dlaczego przeprowadzka teraz jest wyjątkowo trudna.
Nie przegap terminu
Oficjalne materiały podkreślają termin i formę sprzeciwu najemcy jako punkty krytyczne. Ponieważ termin może być bardzo ryzykowny, nie traktuj tego artykułu jako kalkulatora terminu. Szybko sprawdź aktualny tekst BGB, treść pisma oraz poradę stowarzyszenia najemców, Caira, ubezpieczyciela prawnego albo punktu doradczego. Dobry wzór wysłany za późno może cię nie ochronić. Jeśli zbliża się data z pisma, ważniejsze jest uzyskanie porady niż dopracowanie brzmienia.
Zbierz dowody
Utwórz dwa foldery. Pierwszy to dowody dotyczące wypowiedzenia: umowa najmu, pismo wynajmującego, koperta, data doręczenia, e-maile, wcześniejsze wiadomości od wynajmującego i dowody na wskazaną potrzebę osobistą. Drugi to dowody trudnej sytuacji: dokumentacja medyczna, orzeczenia o niepełnosprawności, dane o szkole lub opiece nad dzieckiem, obowiązki opiekuńcze, próby szukania lokum, dane o dochodach, wyniki wyszukiwania na lokalnym rynku oraz pisma od specjalistów, gdy to stosowne. Zachowaj oryginały i wysyłaj kopie, chyba że zalecono inaczej.
Ostrożny wzór sprzeciwu
Temat: Sprzeciw wobec wypowiedzenia z powodu własnych potrzeb z dnia [Data]
Szanowni Państwo [Imię], odnoszę się do Państwa wypowiedzenia z dnia [Data], doręczonego [Data]. Niniejszym z ostrożności sprzeciwiam się zakończeniu najmu i proszę o jego kontynuację. Po mojej obecnej analizie istnieją zastrzeżenia do wypowiedzenia i występują powody trudnej sytuacji. Dotyczą one w szczególności [krótki rzeczowy opis, np. choroba, opieka, zmiana szkoły, brak zastępczego lokum]. Odpowiednie dowody przedstawię, jeśli będzie to konieczne. Proszę potwierdzić odbiór tego pisma. Z poważaniem [Imię i nazwisko]
To brzmienie jest celowo ostrożne. Wstaw fakty w miejsca oznaczone nawiasami i nie zarzucaj wynajmującemu złej wiary, chyba że masz dowody i poradę. Jeśli pismo wydaje się wadliwe, możesz dodać zdanie z prośbą o wyjaśnienie wskazanej potrzeby i osoby, dla której lokal jest potrzebny.
Typowe błędy
Nie zakładaj, że milczenie jest bezpieczniejsze. Nie wysyłaj wzoru bez daty odbioru. Nie pisz, że nigdy się nie wyprowadzisz, jeśli naprawdę chcesz tylko więcej czasu. Nie dołączaj poufnych dokumentów medycznych do każdej zwykłej wiadomości. Zapytaj, jak złożyć dowody. Nie przestawaj płacić czynszu, bo złożyłeś sprzeciw. Nie zakładaj, że sprzeciw automatycznie blokuje sprawę sądową. Celem jest zachować i uporządkować twoją pozycję, gdy szukasz porady.
Gdzie pasuje Unwildered
Prześlij Kündigung, umowę najmu, kopertę, wiadomości od wynajmującego, dokumenty o trudnej sytuacji i zapisy poszukiwań lokum. Unwildered może pomóc zbudować oś czasu, wskazać brakujące fakty i przygotować rzeczowy Widerspruch do oceny przez stowarzyszenie najemców lub Caira.
Źródła
Gesetze im Internet: przepisy niemieckiego kodeksu cywilnego o najmie
wytyczne lokalnego sądu dotyczące ochrony najemców
miejskie porady dla najemców lub materiały urzędu mieszkaniowego
Ten artykuł ma charakter ogólnej informacji, a nie porady prawnej, finansowej, medycznej ani podatkowej.
