Поскольку законопроект о правах арендаторов 2024–25 призван радикально изменить частный арендный сектор, один из самых частых вопросов звучит так: будут ли эти изменения применяться к действующим договорам аренды или только к новым? Ответ важен и для арендодателей, и для арендаторов, особенно в условиях роста процентных ставок и ужесточения регулирования краткосрочной аренды.

Будет ли законопроект применяться к действующим договорам аренды?
Да, законопроект о правах арендаторов рассчитан на применение к большинству действующих договоров аренды, а не только к тем, которые будут заключены после вступления закона в силу. В него включены переходные положения, чтобы обеспечить плавный переход от старой системы к новой. Например, если у вас уже есть договор защищённой краткосрочной аренды (AST), он со временем будет преобразован в периодический договор аренды по новым правилам, а выселения по статье 21 «без указания причин» больше не будут доступны.

Что это значит для арендодателей?

• Давление процентных ставок: Многие арендодатели уже ощущают давление из-за более высоких ипотечных ставок и более жёстких критериев кредитования. Изменения, предусмотренные законопроектом, — такие как отказ от фиксированных сроков и статьи 21, — означают, что вам придётся планировать более долгосрочную аренду и более стратегически подходить к управлению финансами своей недвижимости.
  
  

• Регулирование краткосрочной аренды: Если вы подумываете о переходе на краткосрочную аренду, чтобы увеличить доход, учтите, что вводятся новые общенациональные правила. Они включают обязательный реестр, новые категории планирования и право местных советов ограничивать новые объекты для отдыха в районах повышенной нагрузки. Правило 90 ночей для домовладельцев сохраняется, но в целом эта сфера станет гораздо более регулируемой.
  
  

• Действующие договоры аренды: Даже если ваше текущее соглашение заключено на фиксированный срок, закон отменит действие некоторых условий после вступления законопроекта в силу. Например, условия досрочного расторжения и уведомления по статье 21 больше не будут действовать, и если вы захотите вернуть владение, вам придётся использовать предусмотренные законом основания.

А что насчёт арендаторов?

• Больше защищённости: Арендаторы в действующих договорах аренды получат выгоду от новых гарантий, включая прекращение выселений «без указания причин» и право оспаривать повышение арендной платы выше рыночного уровня.
  
  

• Сроки уведомления: Срок уведомления, который требуется соблюдать при выезде из жилья, останется примерно таким же, но у вас будет больше ясности и уверенности в своих правах.

Переходные положения
Законопроект включает конкретные переходные правила. Например, арендодатели, которые направили действительное уведомление по статье 21 до вступления закона в силу, всё ещё могут продолжить процедуру, но действуют строгие сроки. Действующие юридические документы — например, ипотечные договоры или соглашения по планированию — также охвачены, поэтому вы не нарушите закон, если в ваших документах упоминаются AST или другие термины, которые постепенно уходят в прошлое.

Вывод
Законопроект о правах арендаторов знаменует собой серьёзный поворот для всех участников частного арендного сектора. Действующие договоры аренды будут переведены под новые правила, поэтому сейчас разумно пересмотреть свои соглашения и бизнес-планы. Для арендодателей это означает необходимость адаптироваться к более регулируемому рынку, ориентированному на арендатора, — особенно с учётом финансового давления и новых правил краткосрочной аренды. Для арендаторов это означает большую защищённость и более понятные права.

Если вы не уверены, как изменения повлияют на вашу ситуацию, уделите время тому, чтобы ознакомиться с новым законом. А если вам нужна помощь в понимании ваших вариантов, Caira здесь, чтобы поддержать вас на каждом этапе пути.

Отказ от ответственности: эта статья носит исключительно информационный характер и не является юридической, финансовой или налоговой консультацией. Результаты по вопросам развода и пенсий могут различаться в зависимости от индивидуальных обстоятельств и доказательств, представленных в суд. Всегда рассматривайте возможность обратиться за профессиональной поддержкой по вашей конкретной ситуации.

Если вам нужны дополнительные подробности, наша Налог на наследство: 5 способов снизить счёт (Англия и Уэльс, Великобритания) может помочь.

Вам также может быть полезно Какие 7 допустимых оснований для прекращения аренды предусмотрены законопроектом о правах арендаторов?.

По связанным вопросам см. Что такое условие досрочного расторжения в законопроекте о правах арендаторов?.