Понимание того, как и когда можно прекратить аренду, — одна из важнейших сторон сдачи жилья, независимо от того, вы арендодатель или арендатор. Законопроект о правах арендаторов 2024-25 года принёс масштабные изменения в частный арендный сектор, и традиционное положение о досрочном расторжении — одна из областей, где произошёл серьёзный сдвиг. Вот что вам нужно знать, объяснённое простым языком.

Почему важно положение о досрочном расторжении?
Раньше положения о досрочном расторжении давали и арендодателям, и арендаторам возможность досрочно прекратить договор аренды с фиксированным сроком, часто спустя шесть месяцев. С новым законопроектом ситуация изменилась, а вместе с ней — ваши права и обязанности.

Что означает периодическая аренда?

Периодическая аренда — это договор аренды, который продлевается на постоянной основе — обычно помесячно — а не на фиксированный срок. И арендодатель, и арендатор могут прекратить аренду, направив надлежащее уведомление: обычно за один месяц для арендаторов и за два месяца для арендодателей. Если уведомление не подано, аренда автоматически продлевается в конце каждого периода.

Для арендодателей

• Выселения «без вины» по Section 21 отменены. Арендодатели больше не могут использовать положение о досрочном расторжении, чтобы прекратить аренду без конкретной причины.

  
  

• Если вы хотите прекратить аренду, вам нужно опираться на установленные законом основания — например, серьёзную задолженность по аренде, намерение продать жильё или необходимость заселиться самому.
  
  

• Периодическая аренда теперь является вариантом по умолчанию. Это означает, что большинство договоров будут продлеваться помесячно, а срочные контракты с традиционными положениями о досрочном расторжении постепенно уходят.

  
  

• Любое положение о досрочном расторжении в новом договоре аренды должно соответствовать новому закону и не может отменять предусмотренную законопроектом защиту арендаторов.
  
  

• Попытки вернуть Section 21 или срочные договоры для небольших арендодателей обсуждались, но в итоговый закон не вошли.

Для арендаторов

• Теперь у арендаторов больше защищённости. Арендодатели не могут использовать положение о досрочном расторжении, чтобы прекратить вашу аренду, если у них нет действительного установленного законом основания.
  
  

• Вы по-прежнему можете прекратить периодическую аренду, направив уведомление — обычно за один месяц. Вас не связывает положение о досрочном расторжении в срочном договоре.
  
  

• Законопроект не мешает вам съехать, если вы подадите требуемое уведомление.
  
  

• Нет правила, которое заставляло бы вас отказаться от оплаты последнего месяца аренды, если арендодатель уведомляет о намерении заселиться сам или продать жильё, хотя это предлагалось во время обсуждений.

Что это значит для вас?
Если вы арендодатель, вам нужно будет ознакомиться с новыми установленными законом основаниями для получения владения и обновить договоры аренды. Если вы арендатор, вы можете чувствовать себя спокойнее в своём доме, зная, что вас не смогут попросить съехать без веской причины.

Думаете о прекращении аренды или беспокоитесь о своих правах? Найдите время, чтобы разобраться в новых правилах — готовность — лучший способ избежать сюрпризов и разочарований.

Если у вас особая ситуация или вы хотите узнать, как прекратить аренду по новым правилам, обращайтесь к Caira 24/7 за понятной и простой поддержкой.

Отказ от ответственности: эта статья носит исключительно информационный характер и не является юридической, финансовой или налоговой консультацией. Исходы в вопросах развода и пенсий могут различаться в зависимости от индивидуальных обстоятельств и доказательств, представленных в суд. Всегда рассматривайте возможность получить профессиональную поддержку для вашей конкретной ситуации.

Если вам нужно больше подробностей, может помочь наша Какие 7 разрешённых оснований позволяют прекратить аренду по законопроекту о правах арендаторов?

Также вам может быть полезна Какой максимальный процент может повысить арендную плату арендодатель? Ваши права по законопроекту о правах арендаторов.

По связанным вопросам см. Будет ли законопроект о правах арендаторов распространяться на действующие договоры аренды?.