Краткий ответ: Если ваш landlord не защитил ваш tenancy deposit в авторизованной схеме — или не передал вам требуемую «prescribed information» — в течение 30 дней, вы можете через county court потребовать штраф в размере от одной до трёх сумм депозита. Это действует даже если депозит был защищён позже. Несколько нарушений при продлении tenancy могут ещё больше увеличить штраф. Вот как работает закон и что вы можете сделать.

Что такое Tenancy Deposit Protection?

Согласно section 213 Housing Act 2004, каждый landlord, который принимает deposit по Assured Shorthold Tenancy (AST) в England and Wales, должен в течение 30 дней:

• Защитить deposit в одной из трёх государственных авторизованных схем:

  • DPS (Deposit Protection Service) — custodial, бесплатно

  • MyDeposits — insurance-based

  • TDS (Tenancy Deposit Scheme) — insurance-based

• Вручить tenant prescribed information — отдельный, конкретный документ, который сообщает вам:

  • Какая схема хранит deposit

  • Имя, адрес и контактные данные landlord

  • Сумму, которая защищена, и адрес объекта

  • Как вернуть deposit в конце tenancy

  • Что делать при споре и каков порядок dispute resolution в схеме

Это две разные юридические обязанности. Защитить deposit, но не вручить prescribed information, — всё равно нарушение. Отправить только certificate о deposit без полной prescribed information — тоже нарушение.

Что происходит, если landlord не защитил ваш deposit?

Штраф: 1–3x вашего deposit
Согласно section 214 Housing Act 2004, вы можете обратиться в county court с требованием обязать landlord выплатить вам штраф в размере от одной до трёх сумм deposit. Это не возврат — это штраф сверх возврата deposit.

• Суд также должен обязать вернуть вам deposit (или внести его в custodial scheme), если tenancy всё ещё продолжается.

• Landlord не может избежать штрафа, защитив deposit с опозданием. Закон был изменён после Tiensia v Vision Enterprises Ltd [2010], чтобы закрыть эту лазейку.

Как суд решает: 1x, 2x или 3x?
Housing Act 2004 не перечисляет конкретные факторы, но суды учитывают:

• Степень вины: был ли landlord профессионалом или случайным landlord, который впервые сдаёт жильё?

• Недобросовестность: намеренно ли landlord игнорировал закон?

• Шаги по исправлению: защитил ли landlord deposit, как только узнал о нарушении?

• Продолжительность нарушения: было ли оно на 31 день позже или на 18 месяцев позже?

Профессиональные landlord, которые «забыли» защитить deposit, обычно наказываются строже. Настоящий landlord-новичок, который защитил deposit с опозданием после уведомления, может получить 1x.

Можно ли требовать несколько раз?

Да.
Когда fixed-term AST истекает и становится statutory periodic tenancy, возникает новая tenancy. Обязанности по защите deposit возникают снова для новой tenancy (Superstrike Ltd v Rodrigues [2013] EWCA Civ 669).

• Каждое продление или новый fixed-term создаёт новую обязанность.

• Несколько нарушений могут умножить штраф.

Пример:

• Deposit: £1,295

• Tenancy началась в апреле 2022; deposit защищён в августе 2023 (с опозданием — 16 месяцев)

• Prescribed information вручена в июне 2024 (с опозданием — более 2 лет)

• Fixed term стал periodic: второе нарушение

• Возможное третье нарушение при любом дальнейшем продлении

• Максимальный штраф: £1,295 × 3 нарушения × 3x = £11,655 — плюс возврат deposit.

Prescribed Information: деталь, на которой landlord часто ошибаются

Многие landlord вовремя защищают deposit, но ошибаются с prescribed information. Частые нарушения:

• Вообще не вручать её, полагая, что certificate схемы достаточно

• Вручать с опозданием — после 30-дневного срока

• Вручать неформально — через WhatsApp, SMS или email без полного документа

• Пропускать обязательные сведения — prescribed information должна содержать конкретные данные, предусмотренные Housing (Tenancy Deposits) (Prescribed Information) Order 2007

Certificate о защите deposit — это не то же самое, что prescribed information. Получение certificate от MyDeposits или TDS не означает, что landlord выполнил требования закона.

Как подать claim: практические шаги

• Проверьте, защищён ли ваш deposit: Поиск по всем трём схемам (DPS, MyDeposits, TDS).

• Соберите доказательства: tenancy agreement, банковскую выписку с оплатой deposit, любой полученный certificate или prescribed information, а также всю переписку по deposit.

• Подайте claim: Используйте Court Form N208 (Part 8 claim) или Form N1, если вы litigant in person.

• Срок исковой давности: 6 лет с даты нарушения (Limitation Act 1980). Claim можно подать и после окончания tenancy.

Использование claims по deposit как защиты от rent arrears

Если landlord требует rent arrears, а у вас есть нарушение по защите deposit, вы можете:

• Подать counterclaim по s.214 в рамках того же процесса — без отдельной судебной пошлины

• Equitable set-off — попросить суд уменьшить arrears на сумму вашего counterclaim

Это особенно эффективно, когда штрафы по deposit превышают или существенно уменьшают заявленные arrears.

Блокировка Section 21
Section 215 Housing Act 2004 предусматривает, что landlord не может вручить действительное Section 21 notice, если:

• Deposit не защищён в авторизованной схеме, или

• Prescribed information не была вручена

Это блокирует «no-fault» eviction. Примечание: Section 21 отменяется с мая 2026 года в соответствии с Renters’ Rights Act 2025, но эта защита остаётся актуальной для существующих tenancy до этого момента.

Как Caira может помочь

Если вы считаете, что ваш deposit не был защищён вовремя — или вы так и не получили prescribed information — Caira может помочь вам:

• Проверить сроки: выяснить, был ли соблюдён 30-дневный дедлайн

• Выявить несколько нарушений: сопоставить историю tenancy, чтобы найти каждое возможное claim

• Подготовить letter before action: официально уведомить landlord

• Подготовить counterclaim: если вы уже защищаетесь в деле о possession или arrears

• Рассчитать ваш claim: определить максимальный штраф на основе вашего deposit и истории нарушений

£15/month. Бесплатный 14-дневный trial. Кредитная карта не требуется.

Попробовать Caira бесплатно →

Отказ от ответственности: эта статья содержит общую информацию, а не финансовую, налоговую или юридическую консультацию.