С учетом того, что Законопроект о правах арендаторов 2024–25 годов должен кардинально изменить сектор частной аренды, один из самых частых вопросов звучит так: будут ли эти изменения применяться к существующим договорам найма или только к новым? Ответ важен и для арендодателей, и для арендаторов, особенно на фоне роста процентных ставок и ужесточения регулирования краткосрочной аренды.

Будет ли законопроект применяться к существующим договорам найма?
Да, Законопроект о правах арендаторов рассчитан на применение к большинству существующих договоров найма, а не только к тем, которые будут заключены после вступления закона в силу. Переходные положения включены, чтобы обеспечить плавный переход от старой системы к новой. Например, если у вас действует assured shorthold tenancy (AST), со временем она будет преобразована в периодический договор найма по новым правилам, а выселения по разделу 21 «без вины» больше не будут доступны.

Что это означает для арендодателей?

• Давление процентных ставок: Многие арендодатели уже ощущают давление из-за более высоких ипотечных ставок и более строгих критериев кредитования. Изменения в законопроекте — такие как отмена фиксированных сроков и раздела 21 — означают, что вам нужно будет планировать более долгосрочные договоры найма и более стратегически управлять финансами недвижимости.
  
  
  
  

• Регулирование краткосрочной аренды: Если вы рассматриваете переход на краткосрочную аренду для увеличения дохода, имейте в виду, что вводятся новые национальные правила. Они включают обязательный реестр, новые категории планирования и право советов ограничивать новые объекты для отдыха в районах с высоким спросом. Правило 90 ночей для домовладельцев сохраняется, но регулирование становится значительно строже.
  
  
  
  

• Действующие договоры найма: Даже если ваше текущее соглашение заключено на фиксированный срок, закон отменит некоторые условия после вступления законопроекта в силу. Например, break clause и уведомления по разделу 21 больше не будут действительны, и для возврата владения вам придется использовать установленные законом основания.

Что насчет арендаторов?

• Больше защищенности: Арендаторы по действующим договорам найма получат выгоду от новых гарантий, включая прекращение выселений «без вины» и право оспаривать повышение арендной платы выше рыночного уровня.
  
  
  
  

• Сроки уведомления: Срок уведомления, который нужно дать при выезде из жилья, останется примерно таким же, но у вас будет больше ясности и защищенности в отношении ваших прав.

Переходные положения
Законопроект включает специальные переходные правила. Например, арендодатели, которые вручили действительное уведомление по разделу 21 до вступления закона в силу, могут по-прежнему продолжить процедуру, но действуют строгие временные ограничения. Существующие юридические документы — например, ипотечные договоры или соглашения по планированию — также охватываются, поэтому вы не нарушите условия, если в ваших документах упоминаются AST или другие термины, которые постепенно выводятся из употребления.

Заключение
Законопроект о правах арендаторов означает серьезный сдвиг для всех участников сектора частной аренды. Существующие договоры найма будут переведены под новые правила, поэтому разумно уже сейчас пересмотреть свои соглашения и бизнес-планы. Для арендодателей это означает необходимость адаптироваться к более регулируемому рынку, ориентированному на арендатора, особенно по мере того, как вступают в силу финансовое давление и новые правила краткосрочной аренды. Для арендаторов это означает большую защищенность и более ясные права.

Если вы не уверены, как изменения повлияют на вашу ситуацию, уделите время, чтобы ознакомиться с новым законом. И если вам нужна помощь в понимании ваших вариантов, Caira готова поддержать вас на каждом этапе.

Отказ от ответственности: эта статья носит исключительно информационный характер и не является юридической, финансовой или налоговой консультацией. Результаты по вопросам развода и пенсий могут различаться в зависимости от индивидуальных обстоятельств и доказательств, представленных в суд. Всегда рассматривайте возможность обратиться за профессиональной поддержкой в вашей конкретной ситуации.

Если вам нужны дополнительные подробности, наша статья Налог на наследство: 5 способов уменьшить сумму к уплате (Англия и Уэльс) UK может помочь.

Вам также может быть полезна статья Каковы 7 допустимых оснований для прекращения договора найма по Закону о правах арендаторов?.

По связанным вопросам см. Что такое break clause в Законе о правах арендаторов?.