UAE — Golden Visa för kinesiska medborgare (2026)
Betala inte en advokat 500 dollar för en fråga du behöver svar på i kväll. Caira läser dina uppehållsansökningar, lagfarter, kontoutdrag och myndighetsbrev på några sekunder — och berättar exakt vad som saknas, vad som är fel och vad du ska göra härnäst. Tillgänglig dygnet runt. Börja chatta →
Översikt
UAE Golden Visa är ett av de mest okomplicerade programmen för uppehållstillstånd genom investering som finns för kinesiska medborgare. Dubai och Abu Dhabi har blivit stora nav för kinesiska entreprenörer, handlare och investerare — särskilt inom fastigheter, teknik, e-handel och kryptovaluta. Den kinesiska gemenskapen i Dubai uppskattas till över 200 000, vilket gör den till en av de största kinesiska expatpopulationerna i Mellanöstern.
Programmet är nationalitetsneutralt (Kina har inga restriktioner), ger ett förnybart uppehållsvisum på 10 år utan krav på obligatorisk vistelse och — avgörande för kinesiska medborgare — det är uppehållstillstånd, inte medborgarskap. Det innebär att artikel 9 i medborgarskapslagen inte utlöses. Du behåller ditt kinesiska pass.
UAE:s 0 % inkomstskatt, 0 % kapitalvinstskatt och 0 % arvsskatt gör landet till den mest skatteeffektiva destinationen på den här listan. Bolagsskatten på 9 % (införd 2023 på vinster över AED 375 000) är fortfarande bland de lägsta i världen.
Golden Visa — Fastighetsvägen
Minimiinvestering: AED 2 000 000 (~545 000 USD / ~3 900 000 RMB)
Krav | Detaljer |
|---|---|
Minsta fastighetsvärde | AED 2 000 000 (~545 000 USD) |
Fastighetens läge | Måste ligga i ett utpekat freehold-område |
Fastighetstyp | Bostads- eller kommersiell |
Flera fastigheter | Kan kombineras för att nå tröskeln på AED 2M |
Projekt under uppförande | Berättigade om 50 %+ av byggnationen är färdigställd |
Belånade fastigheter | Berättigade — kräver No Objection Certificate (NOC) från banken |
Värdering | Baserad på aktuellt marknadsvärde (Dubai Land Department-bedömning), inte inköpspris |
Visumets giltighetstid | 10 år, förnybart |
Familjesponsring | Make/maka, barn (ingen åldersgräns), föräldrar, hushållsarbetare |
Andra Golden Visa-kategorier
Kategori | Krav | Visumets giltighetstid |
|---|---|---|
Entreprenörer | UAE-registrerat företag med årlig omsättning på 1M+ AED, eller startup godkänd av ackrediterad inkubator (värde 500K+ AED) | 10 år |
Kvalificerade yrkespersoner | Kandidatexamen (attesterad) + anställd i UAE med grundlön på 30 000+ AED/månad | 5 år |
Exceptionella talanger | Erkända prestationer inom vetenskap, konst, sport, teknik, kultur + nominering från myndighet | 10 år |
Finansiering från Kina
Tröskeln på AED 2M (~545K USD) innebär en betydande utmaning för kapitalöverföring. Alla strategier som beskrivs för andra länder gäller:
Familjepoolning: 5–6 familjemedlemmar × 50K USD/år × 2 år
Affärskanaler: Vinster från legitima handelsverksamheter mellan UAE och Kina
Hongkong-konton: Gradvis överföring via HK:s banksystem
Existerande tillgångar utomlands: Om du redan innehar USD/AED offshore
UAE-specifik fördel: Dubais omfattande närvaro av kinesiska banker (ICBC Dubai, Bank of China Middle East, Agricultural Bank of China) kan ibland underlätta regelefterlevande överföringar smidigare än europeiska banker. Kinesiska utvecklare i Dubai (t.ex. i freehold-områden som Dubai Creek Harbour, MBR City) har ofta etablerade finans-team med kinesiska språkkunskaper som förstår SAFE-efterlevnad.
Processsteg
Välj och köp en kvalificerande fastighet i ett freehold-område (minst AED 2M i aktuellt marknadsvärde)
Hämta officiellt värderingsintyg från Dubai Land Department via Dubai REST-appen
Samla dokumentation: Giltigt pass (6+ månader), lagfart(er), värderingsintyg, bank-NOC (om belånad), foton, UAE-sjukförsäkring, dokument som styrker familjerelationer (apostillerade)
Skicka in ansökan via ICP-portalen (icp.gov.ae) eller GDRFA för Dubai
Betala handläggningsavgifter (AED 2 800–4 800)
Genomför medicinskt hälsotest vid godkänt UAE-hälsocenter
Lämna biometriska uppgifter för Emirates ID
Få Golden Visa stämplat i passet + 10-årigt Emirates ID
Handläggningstid: 2–4 veckor. En av de snabbaste i världen.
Kostnadsöversikt
Post | Kostnad (USD) |
|---|---|
Fastighetsinvestering (minst) | 545 000+ USD (AED 2 000 000) |
Registrering hos Dubai Land Department (4 %) | ~21 800 USD |
Mäklararvode (vanligtvis 2 %) | ~10 900 USD |
Ansökningsavgifter för Golden Visa | ~750–1 300 USD |
Medicinskt hälsotest | ~200–400 USD |
Emirates ID (10 år) | ~275 USD |
Sjukförsäkring (årlig) | ~500–2 000 USD |
Juridiska/rådgivande avgifter | ~2 000–5 000 USD |
Total budget som krävs | ~580 000–590 000 USD |
Viktiga fördelar för kinesiska medborgare
10-årigt förnybart uppehållstillstånd — i praktiken permanent
0 % inkomst-, kapitalvinst- och arvsskatt — den mest skatteeffektiva jurisdiktionen som finns
Inget vistelsekrav — innehavare av Golden Visa kan vistas utanför UAE utan att visumet ogiltigförklaras (till skillnad från vanliga UAE-uppehållsvisum med 6-månadersregel)
Behåll kinesisk nationalitet — endast uppehållstillstånd, ingen artikel 9-utlösning
Stor kinesisk gemenskap — 200 000+ kinesiska invånare. Kinesiska skolor (inklusive Chinese International School Dubai), kliniker, juridiska tjänster, WeChat-aktiva gemenskaper och direktflyg till större kinesiska städer (Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen)
WeChat Pay och Alipay accepteras — allt vanligare hos Dubais återförsäljare, vilket gör vardagen mer bekant
Krypto-vänlig miljö — UAE:s regulatoriska ramverk VARA är attraktivt för kryptobaserad förmögenhet
Strategiskt läge — nav för affärer i Mellanöstern, Afrika, Indien och Europa
Familjeinkludering — kan sponsra barn i alla åldrar, föräldrar och hushållspersonal
Månatliga levnadskostnader (Dubai)
Kategori | Månadskostnad (USD) |
|---|---|
1-rumslägenhet (Marina/Downtown) | 1 500–3 000 USD |
2-rumslägenhet (familjeområde) | 2 500–5 000 USD |
Matvaror | 400–800 USD |
Äta ute | 300–800 USD |
Transport (bil + bränsle) | 300–600 USD |
Skolavgifter (per barn, årligen) | 5 000–30 000 USD |
Sjukförsäkring | 100–300 USD |
Boendekostnader (AC är betydande) | 200–500 USD |
Bekväm singel livsstil | 3 000–5 000 USD |
Bekväm familj (2 barn) | 6 000–12 000 USD |
Att tänka på för kinesiska medborgare
Ingen väg till medborgarskap. UAE-pass är bland världens starkaste (180+ länder), men de beviljas nästan aldrig till utlänningar. Köp inte fastighet i förväntan om ett pass
Höga levnadskostnader. Hyra, skolgång och livsstilskostnader är avsevärt högre än i Kina (utanför Beijing/Shanghai)
Bankväsendet är kineservänligt. Med ICBC, BOC och ABC verksamma i Dubai är banktillgången smidigare för kinesiska medborgare än för många andra nationaliteter
Klimat. Somrarna (juni–september) når 40–50 °C. Många boende lämnar landet under dessa månader
Kulturella skillnader. Även om Dubai är kosmopolitiskt är det fortfarande ett konservativt muslimskt land. Klädkoder, alkoholregler och normer för offentligt beteende gäller
Bolagsskatt. 9 % på vinster över AED 375 000 (~102K USD) för företag. Gäller inte personlig inkomst
Inte ett skatteresidensintyg som standard. För att få ett UAE Tax Residency Certificate (TRC) för CRS-/avtalsändamål krävs att faktisk fysisk närvaro kan visas (vanligtvis 183+ dagar/år)
Officiella källor
För relaterad vägledning, se vår guide om finansiera ditt golden visa från Kina: guide till SAFE-gränsen på 50K USD 2026.
UAE Government Portal: u.ae
Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security (ICP): icp.gov.ae
General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA): gdrfa.gov.ae
Dubai Land Department: dubailand.gov.ae
Den här artikeln är allmän information, inte juridisk, finansiell, skattemässig eller medicinsk rådgivning. Verifiera viktig information.
Senast uppdaterad: maj 2026. Invandringsregler kan ändras. Kontrollera alltid med officiella källor eller en licensierad UAE-immigrationsrådgivare innan du fattar beslut.
