Grekland — Golden Visa för kinesiska medborgare (2026)
Betala inte 500 dollar till en jurist för en fråga du behöver svar på i kväll. Caira läser dina uppehållsansökningar, lagfarter, kontoutdrag och myndighetsbrev på sekunder — och berättar exakt vad som saknas, vad som är fel och vad du ska göra härnäst. Tillgänglig dygnet runt. Börja chatta →
Översikt
Grekland har varit den enskilt mest populära Golden Visa-destinationen för kinesiska medborgare i över ett decennium. Sedan programmet lanserades 2013 har kinesiska medborgare konsekvent utgjort den största sökandegruppen — och vissa år stått för ungefär 50–60 % av alla godkända Golden Visa-ansökningar. Skälen är enkla: Grekland erbjuder den billigaste vägen in i Europeiska unionens Schengenområde, det finns inget krav på att faktiskt bo i Grekland, och programmet ger ett förnybart uppehållstillstånd på fem år som omfattar hela familjen.
För kinesiska familjer går attraktionskraften långt bortom resebekvämlighet. Ett grekiskt Golden Visa ger en europeisk bas för barnens utbildning (tillgång till internationella skolor i Aten och en språngbräda till universitet i hela Europa), en hedge mot inhemsk ekonomisk osäkerhet och — avgörande nog — uppehållstillstånd utan medborgarskap, vilket innebär att du inte utlöser artikel 9 i Kinas medborgarskapslag. Du behåller ditt kinesiska pass.
Greklands kulturella lockelser (medelhavsklimat, antik historia, ölivsstil) och dess anmärkningsvärt låga levnadskostnader enligt EU-standard gör det genuint trevligt att vistas där, även om du inte måste. Aten har en liten men växande kinesisk gemenskap, med tjänster på kinesiska, fastighetsbyråer som är aktiva på WeChat och direktflyg från flera kinesiska städer.
Investeringsgränser (2026 års trappade system)
Grekland gjorde om prissättningen för Golden Visa 2024 och ersatte den fasta gränsen på 250 000 € med ett trappat system baserat på plats. Från och med 2026:
Zon | Minimiinvestering | Områden som omfattas |
|---|---|---|
Premiumzon | 800 000 € | Attikaregionen (Aten med omnejd), Thessaloniki, Mykonos, Santorini och öar med befolkning >3 100 |
Standardzon | 400 000 € | De flesta andra regioner på det grekiska fastlandet och större öar |
Heritage-/omvandlingszon | 250 000 € | Omvandling av kommersiella fastigheter till bostäder, eller restaurering av utpekade kulturhistoriska byggnader |
Vad detta betyder i praktiken:
Om du vill ha en lägenhet i Aten (där de flesta kinesiska investerare köper), behöver du räkna med minst 800 000 € — en dramatisk ökning från de ursprungliga 250 000 €
Om du är villig att titta utanför Aten — städer som Thessalonikis utkanter, Kreta, Peloponnesos eller mindre öar — är tröskeln på 400 000 € mer tillgänglig
Rutten för kulturhistorisk omvandling för 250 000 € finns, men är mycket nischad och kräver specialiserad kunskap om grekiska byggnadsregler
Fastighetstyper som kvalificerar:
Bostadsfastighet (lägenheter, hus, villor)
Kommersiell fastighet (med begränsningar)
Flera fastigheter kan kombineras för att nå tröskeln
Nyproduktion på ritning är berättigad om utvecklaren är godkänd
Korttidsuthyrning (Airbnb) är INTE tillåten för Golden Visa-fastigheter
Problemet med 50 000 dollar: Så finansierar du ett grekiskt Golden Visa från Kina
Detta är den praktiska verklighet som kinesiskt inriktade migrationsbyråer sällan tar upp ärligt. Kinas State Administration of Foreign Exchange (SAFE) begränsar individuella valutaväxlingar till 50 000 USD per person och år. En investering på 400 000 € (~435 000 USD) skulle ta nästan nio år för en person att lagligt föra över i den takten.
Lagliga metoder som används i praktiken:
Familjepoolning (“蚂蚁搬家” / Ant Moving Method)
Varje familjemedlem med giltigt pass kan växla 50 000 USD/år
En familj på 4 (föräldrar + 2 vuxna barn) = 200 000 USD/år
Kan nå 400 000 € på ungefär 2 år
Helt lagligt men banker kan flagga ”strukturerade” överföringar om mönstret ser misstänkt ut
Legitima affärskanaler
Om du äger ett företag med verklig gränsöverskridande handel kan vinster som tjänats utomlands användas direkt
WFOE-strukturer (Wholly Foreign-Owned Enterprise) kan underlätta regelrätt kapitalrörelse
Kräver verklig affärsverksamhet — inte bara ett skalbolag
Hongkong som mellanhand
Öppna ett bankkonto i Hongkong (HSBC, Hang Seng, Bank of China HK)
För över medel gradvis inom kvotgränserna
HK verkar under ett separat valutasystem (inga SAFE-begränsningar för konton baserade i HK)
Obs: Fastlandsbanker granskar i allt högre grad överföringar till HK. Detta är lagligt men väcker uppmärksamhet
Utländska försäkringsprodukter
Köp försäkringar med högt värde från försäkringsbolag baserade i HK (AIA, Prudential, Manulife)
Premiebetalningar kan struktureras inom årliga gränser
Låna med försäkringens värde som säkerhet för fastighetsköpet
Detta är en avancerad strategi som kräver professionell rådgivning
⚠️ Varning: Underjordiska banker (地下钱庄) och överföringar via USDT/krypto är olagliga enligt kinesisk lag och utgör ”olaglig valutahandel” (非法买卖外汇). Påföljderna inkluderar åtal, fängelse och höga böter. Använd inte dessa metoder oavsett vad mellanhänder kan föreslå.
Detaljer om uppehållstillståndet
Funktion | Detaljer |
|---|---|
Tillståndstyp | Permanent uppehållstillstånd (förnybart vart 5:e år) |
Initial giltighet | 5 år |
Förnyelse | Automatisk vid bibehållen kvalificerande investering |
Boendekrav | Inget — du behöver aldrig besöka Grekland för att behålla tillståndet |
Familjeinkludering | Make/maka, barn under 21 år, föräldrar till både huvudsökanden och make/maka |
Arbetsrätt | Nej — Golden Visa ger inte rätt att arbeta i Grekland. Du får dock driva ett företag som du äger |
Schengenresor | Ja — visumfri resa i hela de 27 Schengenländerna i upp till 90 dagar under en valfri 180-dagarsperiod |
Väg till permanent uppehållstillstånd | Efter 7 års laglig bosättning (kräver faktisk fysisk närvaro) |
Väg till medborgarskap | Efter 7 år, med krav på grekiskt språkprov, kultur-/historietest och skatteresidens |
Viktig punkt för kinesiska medborgare:
Golden Visa är uppehållstillstånd, inte medborgarskap. Detta är faktiskt en fördel för kinesiska medborgare, inte en nackdel. Du får Schengen-tillgång, en europeisk bas och utbildningsmöjligheter för dina barn — allt utan att förlora ditt kinesiska medborgarskap. Om du senare bestämmer dig för att söka grekiskt medborgarskap (efter 7+ års faktisk bosättning) måste du avsäga dig ditt kinesiska pass enligt artikel 9.
Ansökningsprocess
Välj och köp kvalificerande fastighet — arbeta med en licensierad grekisk fastighetsbyrå (överväg sådana med kinesiskt språkstöd)
Ansök om grekiskt skattenummer (AFM) — krävs för alla fastighetstransaktioner; kan göras via en jurist med fullmakt
Öppna ett grekiskt bankkonto — behövs för fastighetstransaktionen och löpande utgifter
Slutför fastighetsköpet — notarie, fastighetsregister och betalning via det grekiska banksystemet (internationell banköverföring från ditt utländska konto)
Lämna in Golden Visa-ansökan till Greklands ministerium för migration och asyl
Obligatoriska dokument:
Giltigt pass (minst 1 år kvar)
Köpekontrakt och lagfart
Bevis på sjukförsäkring giltig i Grekland
Bevis på medel / kontoutdrag som visar källan till investeringsmedlen
Utdrag ur belastningsregistret (från Kina, apostillerat)
Passfoto
Äktenskapsintyg, födelsebevis (för familjemedlemmar, alla apostillerade och översatta till grekiska)
Biometrisk registrering på den utsedda myndigheten i Aten
Ta emot uppehållstillståndskortet — vanligtvis 2–4 månader från komplett ansökan
Handläggningstid: Cirka 2–6 månader från fastighetsköp till att uppehållstillståndet erhålls. Grekland har förbättrat handläggningen avsevärt under de senaste åren, även om högsäsong (sommar) kan orsaka förseningar.
Kostnadsöversikt
Post | Kostnad |
|---|---|
Fastighetsinvestering (miniminivå, Standardzon) | 400 000 €+ |
Överlåtelseskatt | 3,09 % av köpeskillingen (~12 360 €) |
Notarieavgifter | ~1–2 % (~4 000–8 000 €) |
Juridiska avgifter | ~3 000–6 000 € |
Mäklararvode (vanligtvis betalar köparen 0 %) | 0 € (säljaren betalar vanligtvis) |
Ansökningsavgift för Golden Visa | 2 000 € per huvudsökande |
Avgifter för anhöriga | 150 € per familjemedlem |
Sjukförsäkring (årlig) | 300–1 000 € |
Fullmakt (om du ansöker på distans) | 200–500 € |
Dokumentöversättning och apostille | 500–1 500 € |
Total budget (Standardzon) | ~425 000–435 000 € |
Total budget (Premiumzon / Aten) | ~825 000–840 000 € |
Översikt över fastighetsmarknaden (2026)
Aten (Premiumzon — tröskel 800 000 €)
Område | Pris per m² | Exempel på 80 m² lägenhet |
|---|---|---|
Kolonaki (exklusivt centralt) | 4 500–7 000 € | 360 000–560 000 € |
Glyfada (södra kusten) | 3 500–5 500 € | 280 000–440 000 € |
Kifisia (norra förorten) | 3 000–5 000 € | 240 000–400 000 € |
Pagrati / Pangrati | 2 800–4 000 € | 224 000–320 000 € |
Pireus (hamnområde) | 2 000–3 500 € | 160 000–280 000 € |
Vid tröskeln på 800 000 € kan du köpa en högkvalitativ lägenhet med 2–3 sovrum i de flesta exklusiva områden i Aten, eller kombinera 2–3 mindre fastigheter.
Utanför Aten (Standardzon — tröskel 400 000 €)
Plats | Pris per m² | Exempel på fastighet |
|---|---|---|
Thessalonikis utkanter | 1 500–2 500 € | Lägenhet med 2 sovrum: 120 000–180 000 € |
Kreta (Chania/Heraklion) | 1 800–3 000 € | Villa med trädgård: 200 000–350 000 € |
Peloponnesos | 1 200–2 000 € | Hus vid havet: 150 000–250 000 € |
Rhodos / Korfu | 1 500–2 800 € | Semesterlägenhet: 130 000–200 000 € |
Vid 400 000 € kan investerare utanför Aten säkra verkligt attraktiva fastigheter — ofta med havsutsikt, trädgård och betydligt mer utrymme än lägenheter i Aten.
Viktiga fördelar för kinesiska medborgare
Inget boendekrav — behåll ditt liv och din karriär i Kina medan du har ett europeiskt uppehållstillstånd
Tillgång till Schengenområdet — resa visumfritt till 27 europeiska länder inklusive Frankrike, Tyskland, Italien, Spanien och Nederländerna
Tillgång till utbildning — barn kan gå i grekiska eller internationella skolor; grekiska universitet tar ut EU-avgifter för boende
Bevara kinesiskt medborgarskap — Golden Visa gäller endast uppehållstillstånd, så artikel 9 i medborgarskapslagen utlöses INTE
Hyresintäkter — långtidsuthyrning är tillåten (korttidsuthyrning/Airbnb är INTE det), vilket ger potentiell avkastning på investeringen
Värdeökning på fastighet — grekiska fastighetspriser har stigit stadigt sedan 2018 efter år av krisrelaterad nedpressning
Sjukvård — grekisk offentlig sjukvård är tillgänglig för boende, kompletterad med prisvärda privata alternativ
Låga levnadskostnader — matvaror, restaurangbesök och vardagsliv i Grekland är 40–60 % billigare än i stora kinesiska städer
Att tänka på för kinesiska medborgare 2026
Prisökningarna är verkliga. Språnget från 250 000 € till 800 000 € i Aten är dramatiskt. Investerare som väntade har betalat en betydande premie. Alternativet i Standardzon på 400 000 € är nu ”sweet spot” för värde
Airbnb-förbud på Golden Visa-fastigheter. Om du räknade med korttidsuthyrningsintäkter för att kompensera kostnaderna är detta inte längre tillåtet. Långtidsuthyrning (hyresavtal på 12+ månader) är fortfarande tillåten
Inga arbetsrättigheter. Golden Visa tillåter dig inte att arbeta som anställd i Grekland. Du kan driva ett företag, men du kan inte ta en avlönad tjänst
7-års vägen till medborgarskap är lång. Och den kräver faktisk fysisk närvaro, grekiska språkkunskaper och skatteresidens. De flesta kinesiska investerare använder Golden Visa för tillgång och utbildning, inte medborgarskap
Bankärenden i Grekland. Grekiska banker (Alpha Bank, Piraeus Bank, National Bank of Greece) tar emot kinesiska kunder med sedvanlig kundkännedom. Att öppna ett konto kräver ett AFM (skattenummer) och kan kräva ett personligt besök
Valutarisk. Din investering är denominerad i euro. Fluktuationer i RMB/EUR kan påverka den effektiva kostnaden avsevärt
Kinesisk gemenskap. Aten har en modest men etablerad kinesisk gemenskap, särskilt i stadsdelarna Metaxourgeio och Kerameikos. Det finns kinesiska restauranger, stormarknader och föreningar, även om gemenskapen är mycket mindre än i London, Paris eller Vancouver
Officiella källor
Greklands ministerium för migration och asyl: migration.gov.gr
Enterprise Greece (investeringsfrämjande): enterprisegreece.gov.gr
Grekiska fastighetsregistret (Κτηματολόγιο): ktimatologio.gr
Lag 4251/2014 (Immigration and Social Integration Code) i dess ändrade lydelse
Gemensamt ministerbeslut 68019/2023 (trappade investeringsgränser)
Denna artikel innehåller allmän information, inte juridisk, finansiell, skattemässig eller medicinsk rådgivning. Verifiera viktig information.
Senast uppdaterad: maj 2026. Migrationsregler kan ändras. Kontrollera alltid med officiella källor eller en licensierad grekisk immigrationsjurist innan du fattar beslut.
