Höstbudgeten i november 2025 medför ändringar för hyresvärdar. Vissa sker direkt, andra över tid. Här får du råd att skydda din inkomst och hantera risker.

Tabell med 6 rader och 3 kolumner

Viktiga skatteändringar och åtgärder

1. Höjd skatt på fastighetsinkomst

• Vad ändras: Skattesatsen på inkomst från fastigheter höjs med 2 procentenheter.

• Åtgärd: Se över ditt ägande. Om du skattar mycket, se om ett bolag sänker skatten. Dra av alla utgifter och gör pensionsavsättningar.

2. Frysta skattegränser för privatpersoner

• Vad ändras: Gränser för inkomstskatt fryses från 2028-29. Mer hyresinkomst hamnar i högre skatteklasser.

• Åtgärd: Gör en prognos för fem år. Planera utgifter och pensioner om du ligget nära en skattegräns.

3. Stramare regler för kapitalvinstskatt (CGT)

• Vad ändras: Lättnader för CGT begränsas för personalägda stiftelser.

• Åtgärd: Äger eller säljer du via en stiftelse? Se över planerna utifrån de nya reglerna. Planera försäljningar i tid.

4. Presion på arvsskatt (IHT)

• Vad ändras: Arvsskatten väntas öka kraftigt då fastighetsvärden stiger och gränser förblir frysta.

• Åtgärd: Uppdatera din arvsplan. Fundera på gåvor, stiftelser eller försäkringar. Värdera portföljen regelbundet.

Stämpelskatt och transaktionskostnader

• Vad ändras: Gränser för stämpelskatt ändrades i april 2025, och intäkterna väntas öka.

• Åtgärd: Räkna med högre kostnader vid köp och sälj. Planera dina affärer noga för att undvika dyra pristoppar.

Bostadsmarknad och portföljstrategi

Bostadspriser

• Prognos: Måttlig tillväxt på 2–3 % per år ger begränsad värdeökning.

• Åtgärd: Lita inte bara på värdeökning. Fokusera på avkastning och kassaflöde. Sök dig gärna mot kommersiella fastigheter.

Bostadsutbud

• Prognos: Inga större nya åtgärder för att öka utbudet.

• Åtgärd: Det blir fortsatt hög efterfrågan på yteffektiva och energisnåla hem. Investera i uppgraderingar.

Finansiering och räntor

• Prognos: Styrräntan sjunker något och planar ut runt 4 %. Långa lånekostnader stiger.

• Åtgärd: Löper lån ut inom 2–3 år? Planera refinansiering till 2026–27 när räntan väntas sjunka. Bind lån på längre sikt.

Insikter för kommersiella hyresvärdar

• Kommersiella priser: Stark återhämtning 2025, en korrigering 2026, därefter svag ökning.

• Fastighetsskatt för företag: Skatterna stiger, så hyresgäster kan kräva lägre hyra.

• Åtgärd: Erbjud flexibla avtal för att behålla hyresgäster. Sprid dina risker med olika typer av hyresgäster.

Energi, miljö och efterlevnad

• Vad ändras: Miljöavgifter höjs och krav på energiprestanda (EPC) kvarstår.

• Åtgärd: Budgetera för energisparande åtgärder nu. Dela kostnader med hyresgäster via gröna avtal där det går.

Hyresgästernas ekonomi

• Vad ändras: Höjda bidrag ger bättre marginaler, men den reella inkomstökningen är svag.

• Åtgärd: Kontrollera betalningsförmågan noga. Höj hyran i små, jämna steg. Satsa på långa och trygga hyresförhållanden.

Undrar du vad budgeten för 2025 innebär för dig som hyresvärd? Caira hjälper dig att förstå alla ändringar.

Med nya skatter och regler är det naturligt att ha frågor. Caira finns tillgänglig dygnet runt för att förklara regler och juridiska termer i din egen takt.

Ladda upp prognoser, hyresavtal eller kalkylblad för att få anpassade svar. Caira stöttar dig med data från över 10 000 brittiska lag- och skattedokument.

• Ställ frågor om dina mål och få tydliga, praktiska svar direkt.

• Ladda upp dokument, bilder eller kalkylblad för specifika insikter.

• Prova Caira gratis i 14 dagar – utan kort. Därefter endast £15 i månaden.

För fler råd, läs vår guide till Storbritanniens budget i november 2025: vad den innebär för företag och konsumenter.

Vill du känna dig tryggare i din roll som hyresvärd? Starta ett samtal med Caira på mindre än 30 sekunder.