Snabbt svar: Från och med 1 april 2025 återgick gränserna för stamp duty i England och Nordirland till lägre nivåer. Lättnaden för förstagångsköpare gäller nu bara för bostäder upp till 500 000 pund. Många köpare budgeterar fortfarande utifrån de gamla nivåerna. Här är vad som faktiskt gäller nu.
Snabbt svar 2026
För bostäder i England och Nordirland beror SDLT:s bostadsskattesatser på pris, köparens status, om du redan äger en annan fastighet och om reglerna för icke-residenter gäller. Ändringarna av tröskelvärdena i april 2025 gäller fortfarande 2026, så köpare bör kontrollera HMRC:s aktuella kalkylator innan kontrakt byts.
Fatta beslut snabbare. Gratis provperiod, granska auktions-/överlåtelsepaket på 10 min. Därefter bara 30 pund per granskning. Starta din granskning nu
Aktuella stamp duty-satser (från april 2025)
Stamp Duty Land Tax (SDLT) gäller vid köp av fastighet och mark i England och Nordirland. Skottland och Wales har sina egna motsvarigheter (LBTT respektive LTT) med andra satser.
Upp till 125 000 pund: 0%
125 001 till 250 000 pund: 2%
250 001 till 925 000 pund: 5%
925 001 till 1 500 000 pund: 10%
Över 1 500 000 pund: 12%
1. Lättnad för förstagångsköpare
Förstagångsköpare som köpte en bostad upp till 625 000 pund betalade tidigare ingen skatt på de första 425 000. Från april 2025 återgick lättnaden:
Ingen SDLT på de första 300 000 pund
5% på delen från 300 001 till 500 000 pund
Lättnaden gäller inte om köpeskillingen överstiger 500 000 pund
I praktiken betalar en förstagångsköpare som köper en bostad för 350 000 pund nu 2 500 pund i stamp duty. Före april 2025 utlöste samma köp ingen stamp duty alls. Beloppet måste betalas från ditt sparande eller räknas in i din budget.
2. Tilläggsavgiften för ytterligare fastighet
Om du redan äger en fastighet (inklusive buy-to-let eller ärvd fastighet) tillkommer en extra 5% tilläggsavgift ovanpå de ordinarie satserna för köp som slutförs från och med 31 oktober 2024. Tidigare var denna tilläggsavgift 3%.
En hyresvärd som köper en andra fastighet för 250 000 pund skulle betala den ordinarie SDLT:n på 2 500 pund plus tilläggsavgiften på 5% om 12 500 pund, totalt 15 000 pund. Det är ett betydande belopp jämfört med handpenningen.
3. Vanliga misstag
Anta att gamla satser fortfarande gäller: Om ditt köp slutförs efter 1 april 2025 gäller de nya lägre trösklarna oavsett när du lade ditt bud
Glömma att tilläggsavgiften gäller ärvd fastighet: Även om du äger mer än 50% av en ärvd fastighet gäller tilläggsavgiften för ditt nästa köp
Blanda ihop satserna i England med Skottland eller Wales: SDLT gäller endast i England och Nordirland. Skottland använder LBTT och Wales använder LTT, med olika trösklar
Inte kräva tillbaka tilläggsavgiften vid försäljning: Du kan kanske få tillbaka tilläggsavgiften om du säljer din tidigare huvudbostad inom 36 månader från det nya köpet
Så kan Caira hjälpa till
Caira by Unwildered kan hjälpa dig att omvandla röriga underlag till en tydligare plan. Du kan ladda upp mäklarannonser, anbudsbrev, bolånedokument, sökningar, SDLT-beräkningar och e-post om överlåtelse, inklusive PDF:er, brev, skärmdumpar, foton, formulär, e-post eller anteckningar, och sedan be Caira sammanfatta tidslinjen. Hon kan upptäcka saknade underlag, skriva ett lugnt brev eller förbereda frågor till en jurist, rådgivare, tribunal, domstol, handlare, hyresvärd eller offentlig myndighet. Caira ersätter inte en reglerad rådgivare i akuta eller högriskärenden. Hon kan hjälpa dig att få ordning innan du agerar.
FAQ
Var hittar jag den officiella kalkylatorn?
HMRC tillhandahåller en officiell stamp duty-kalkylator på GOV.UK. Det är värt att använda den i stället för att förlita sig på uppskattningar från bostadsportaler, som kanske inte återspeglar ändringarna i april 2025.
Gäller stamp duty vid auktionsköp?
Ja. Stamp duty gäller på exakt samma sätt. Din överlåtelsejurist betalar den för din räkning från slutförandemedlen. Kom ihåg att räkna in den i ditt högsta bud.
Ansvarsfriskrivning: Denna artikel är allmän information, inte finansiell, skattemässig eller juridisk rådgivning.
