Snabbt sammanfattat: Från och med den 1 april 2025 återgick stämpelskattens trösklar i England och Nordirland till lägre nivåer. Förstahandsköparnas lättnad gäller nu endast för fastigheter upp till 500 000 pund. Många köpare budgeterar fortfarande efter de gamla satserna. Här är vad som faktiskt gäller nu.

Fatta beslut snabbare. Gratis provperiod, granska auktions- och överlåtelsepaket på 10 min. Därefter bara 30 pund per granskning. Starta din granskning nu

Gällande stämpelskattsnivåer (från april 2025)

Stamp Duty Land Tax (SDLT) gäller vid köp av fastigheter och mark i England och Nordirland. Skottland och Wales har egna motsvarigheter (LBTT respektive LTT) med andra satser.

• Upp till 125 000 pund: 0%

• 125 001 till 250 000 pund: 2%

• 250 001 till 925 000 pund: 5%

• 925 001 till 1 500 000 pund: 10%

• Över 1 500 000 pund: 12%

1. Förstahandsköparnas lättnad

Förstahandsköpare som köpte en fastighet upp till 625 000 pund betalade tidigare ingen skatt på de första 425 000. Från april 2025 återgick lättnaden:

• Ingen SDLT på de första 300 000 punden

• 5% på delen från 300 001 till 500 000 pund

• Lättnaden gäller inte om köpeskillingen överstiger 500 000 pund

I praktiken betalar en förstahandsköpare som köper en fastighet för 350 000 pund nu 2 500 pund i stämpelskatt. Före april 2025 utlöste samma köp ingen stämpelskatt alls. Det är pengar som måste komma från sparande eller räknas in i budgeten.

2. Tilläggsskatten för ytterligare bostad

Om du redan äger en fastighet (inklusive bostad för uthyrning eller ärvd fastighet), tillkommer en extra 5% tilläggsskatt ovanpå de ordinarie satserna för köp som slutförs från och med den 31 oktober 2024. Tidigare var denna tilläggsskatt 3%.

En hyresvärd som köper en andra fastighet för 250 000 pund skulle betala den ordinarie SDLT på 2 500 pund plus 5%-tillägget på 12 500 pund, alltså totalt 15 000 pund. Det är en betydande del av handpenningen.

3. Vanliga misstag

• Anta att gamla satser fortfarande gäller: Om ditt köp slutförs efter den 1 april 2025 gäller de nya lägre trösklarna oavsett när du lade ditt bud

• Glömma att tilläggsskatten gäller ärvd fastighet: Även om du äger mer än en 50%-andel av en ärvd fastighet gäller tilläggsskatten för ditt nästa köp

• Blanda ihop Englandssatser med Skottland eller Wales: SDLT gäller endast i England och Nordirland. Skottland använder LBTT och Wales använder LTT, med olika trösklar

• Inte begära tillbaka tilläggsskatten vid försäljning: Du kan kanske få tillbaka tilläggsskatten om du säljer din tidigare huvudsakliga bostad inom 36 månader efter det nya köpet

FAQ

Var hittar jag den officiella kalkylatorn?

HMRC tillhandahåller en officiell stämpelskattekalkylator på GOV.UK. Det är värt att använda den i stället för att förlita sig på uppskattningar från fastighetsportaler, som kanske inte tar hänsyn till ändringarna från april 2025.

Gäller stämpelskatt vid köp på auktion?

Ja. Stämpelskatt gäller på exakt samma sätt. Din fastighetsjurist betalar den för din räkning från slutförandemedlen. Kom ihåg att räkna in den i ditt maximala bud.

Ansvarsfriskrivning: Denna artikel innehåller allmän information, inte finansiell, skattemässig eller juridisk rådgivning.