När du köper fastighet tillsammans med någon annan i England och Wales är ett av de första—och viktigaste—besluten du ställs inför hur ni vill äga den juridiskt. Detta val, mellan joint tenants och tenants in common, kan få långvariga konsekvenser för vad som händer med din andel av fastigheten om du avlider, hur du planerar ditt arv och till och med hur du förvaltar fastigheten under din livstid. Många inser inte de fulla konsekvenserna förrän det är för sent, så det är värt att ta sig tid att förstå skillnaderna och de möjliga fallgroparna.

Joint Tenants

Vid joint tenancy anses båda ägarna äga hela fastigheten tillsammans. Det finns inga separata andelar, och ni har båda lika rätt till hela bostaden. Den viktigaste egenskapen är survivorship-rätten: om en av er dör går fastigheten automatiskt över till den efterlevande ägaren, oavsett vad ett testamente kan säga. Denna ordning är särskilt vanlig för gifta par eller registrerade partners som vill att fastigheten ska gå direkt till den andra personen.

Joint tenancy kan dock skapa komplikationer om era omständigheter förändras. Om ni till exempel separerar eller skiljer er, eller om du vill att din andel ska gå till barn från en tidigare relation, kanske joint tenancy inte är det bästa alternativet. Det är också viktigt att notera att borgenärer till någon av ägarna potentiellt kan rikta anspråk mot hela fastigheten, inte bara en andel.

Tenants in Common

Om ni väljer att äga som tenants in common äger varje person en bestämd andel av fastigheten. Dessa andelar kan vara lika eller spegla olika insatser—till exempel att en person betalat en större kontantinsats. Det finns ingen survivorship-rätt, så om du dör går din andel vidare enligt ditt testamente eller, om du inte har något, enligt reglerna om arv utan testamente. Detta alternativ ger flexibilitet och låter dig lämna din andel till vem du vill, till exempel barn från en tidigare relation, vänner eller välgörenhetsorganisationer.

Tenants in common väljs ofta av ogifta par, vänner eller familjemedlemmar som har bidragit olika mycket. Det är också ett populärt val för dem som vill skydda sin andel för framtida generationer eller av skattetekniska skäl. Det är dock viktigt att ha ett tydligt skriftligt avtal (till exempel en declaration of trust) som anger varje persons andel och ansvar, för att undvika tvister senare.

Viktiga skillnader i korthet

• Ägande: Joint tenants äger 100 % tillsammans; tenants in common har specifika andelar.

• Arv: Vid joint tenants ärver den efterlevande automatiskt; vid tenants in common går din andel enligt ditt testamente.

• Säljning: Joint tenants måste vara överens om att sälja; tenants in common kan sälja eller överlåta sin egen andel, även om det i praktiken kan vara komplicerat om den andra ägaren inte samtycker.

Vanliga oklarheter och fallgropar

Att bryta en joint tenancy

Om ni börjar som joint tenants men senare vill äga som tenants in common kan ni ”sever the joint tenancy”. Detta kan göras utan den andra ägarens samtycke, men du måste följa de korrekta juridiska stegen—vanligtvis genom att delge ett skriftligt meddelande om severance och registrera ändringen hos HM Land Registry. Om detta inte görs korrekt kan det leda till tvister eller oavsiktliga konsekvenser om en ägare dör.

Vad händer om det inte finns något testamente?

Om du äger som tenants in common och dör utan testamente går din andel enligt reglerna om arv utan testamente, vilket kanske inte speglar dina önskemål. Detta kan orsaka problem för bonusfamiljer eller samägare som inte är gifta eller släkt. Att upprätta ett testamente är avgörande för att säkerställa att din andel går dit du vill.

Olikartade insatser

Om du bidrar olika mycket till köpeskillingen eller bolånet, men inte dokumenterar detta skriftligt, kan lagen utgå från lika andelar. En declaration of trust kan klargöra varje persons rätt och hjälpa till att undvika tvister om fastigheten säljs eller om en ägare vill lämna.

Att sälja eller belåna fastigheten

Joint tenants måste agera tillsammans för att sälja eller belåna fastigheten. Tenants in common kan i teorin sälja sin andel, men i praktiken är detta sällan okomplicerat—de flesta köpare vill ha hela fastigheten, inte bara en andel. Om det uppstår en tvist kan endera parten ansöka hos domstol om ett order for sale, men det kan vara kostsamt och stressande.

Praktiska tips

• Bestäm ägandeformen innan ni köper och se till att den registreras korrekt hos Land Registry.

• Om ni äger som tenants in common, upprätta ett testamente och överväg en declaration of trust.

• Se över era ägandearrangemang om era omständigheter förändras—till exempel vid äktenskap, skilsmässa eller om ni får barn.

• Håll kommunikationen öppen med din samägare för att undvika missförstånd.

Känn dig mindre orolig och mer trygg:
Caira är din nya bästis! 👱🏼‍♀️🌸 Få svar och utkast på några sekunder för offentlig rätt, familjerätt, boutredning, fastighetsöverlåtelser, straffrätt, arbetsrätt, medicinsk vårdslöshet, kommersiell rätt och förvaltningsrätt. Allt stöds av 10 000 juridiska dokument för England och Wales.

Ladda upp dokument, skärmdumpar och foton för ännu mer relevanta svar. Gratis 14 dagars provperiod på 1 min – inget kreditkort krävs, därefter bara £15/månad på vår webbplats. Fortsätt chatta nu. https://www.unwildered.co.uk

För relaterad vägledning, se vår guide om joint tenants eller tenants in common.

Ansvarsfriskrivning: Detta blogginlägg ger endast allmän information i utbildningssyfte. Det utgör inte juridisk rådgivning. Utfallet kan variera beroende på dina personliga omständigheter.

Om du behöver mer detaljer kan vår Agricultural Property Relief: skatteplanering för brittiska jordbrukare vara till hjälp.

Du kan också ha nytta av Business Property Relief: minska arvsskatt på företags tillgångar.

För relaterade frågor, se Värdering av fastighet i dödsbon: korrekt värdering för bouppteckning.