För hong kong regulated tenancy subdivided är det starkaste första steget vanligtvis en tydlig akt. Caira kan hjälpa till att bygga den från uppladdningar. Fråga om Hongkongs rätt, utforma brev eller formulär och ladda upp filer för granskning.
Börja chatta på 30 sekunder
Håll kontraktet, bevis på deposition, inventarieförteckning, foton, meddelanden och betalningsunderlag samlade.
För HKD 10 miljoner i hyra, reparationer eller risk att förlora depositionen kan även små saknade bevis spela roll.
Separera vad avtalet säger från vad som faktiskt hände.
Använd Caira för att utforma en dokumentchecklista redo för hyresvärd, hyresgäst eller tribunal.
Formulär för reglerad hyra i Hongkong för delade enheter är lätta att förväxla med vanliga hyresbrev, krav på deposition eller handlingar för Small Claims. De ingår i ett särskilt ramverk hos Rating and Valuation Department för reglerade hyror av delade enheter enligt del IVA i Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance. Innan du fyller i ett formulär, identifiera om bostaden, parterna och hyresförhållandet faktiskt passar in i det ramverket.
Den officiella källfamiljen för denna guide är RVD:s material om reglerade hyror, RVD:s serviceinformation för del IVA och Cap. 7 på e-Legislation.
Vem detta är för
Denna guide är för hyresgäster, hyresvärdar, socialarbetare och hjälpare som hanterar en hyresrätt i en delad enhet i Hongkong. Den är särskilt användbar när hyresgästen är osäker på vilket formulär som gäller, om hyresförhållandet är en första eller andra period, hur hyra och nyttigheter ska registreras eller vilket bevis som ska sparas innan en förfrågan eller klagan görs. Den är inte en allmän guide för alla privata lägenheter, serviced apartments, hotell, bäddplatser eller kommersiella lokaler.
Bekräfta först bostadstypen
Börja med att beskriva lokalen med enkla ord: adress, byggnadsnamn, våning, lägenhet, rum eller bås, delade faciliteter, köks- eller toalettarrangemang, hyresvärdens eller operatörens namn, hyresbelopp, deposition och inflyttningsdatum. Ett fall med delad enhet avgörs ofta av fakta som saknas i informella avtal. Ta foton av entrén, rummet, mätaren, gemensamma utrymmen, hyreskvitton och eventuella husregler. Om enheten inte faller inom kategorin reglerad hyra kan en annan hyres- eller tribunalsväg vara mer relevant.
Användbara traditionella kinesiska benämningar är 劏房 för delad enhet, 分間單位 för delad enhet, 規管租賃 för reglerad hyra, 出租人 för hyresvärd, 承租人 för hyresgäst, 租金 för hyra, 水電費 för vatten- och elavgifter samt 差餉物業估價署 för Rating and Valuation Department.
Identifiera rätt formulär eller meddelande
Fyll inte i den första PDF eller mall du hittar. Kontrollera den aktuella RVD-sidan för formulärets namn, om det gäller en ny hyra, andra periodens hyra, hyresinformation, anmälan, förfrågan, klagan eller hyresvärds-/hyresgästsplikt. Formulär som AR1 eller AR2 kan nämnas i sammanhanget reglerad hyra, men den viktiga frågan är alltid: vilken händelse rapporterar eller registrerar jag, och vilken part måste fylla i det?
Matcha parterna och adressen
Många formulärproblem börjar med fel person. Hyresvärden kan vara ägaren, en huvudhyresgäst, en operatör, ett företag eller någon som använder en agent. Hyresgästen kan vara en person, en familj eller flera boende. Använd namnen som anges i hyresavtalet, hyreskvitton, betalningsunderlag och meddelanden. Om olika namn förekommer, notera vem som tog emot hyran, vem som undertecknade avtalet och vem som kontrollerar reparationer eller nyttigheter. För adressen, ta med varje detalj som skiljer rummet från hela lägenheten.
Registrera hyra, deposition och nyttigheter tydligt
Separera månadshyra, deposition, förvaltningsavgift, vattenavgift, elavgift, internet, städning, luftkonditionering och andra betalningar. Om nyttigheter debiteras efter mätare, fotografera mätarställningar och fakturor där det är möjligt. Om hyresvärden tar ut ett fast belopp, skriv exakt vad som sades och när. Undvik att skriva en total månatlig betalning utan att förklara vad den inkluderar. Detta är viktigt eftersom tvister om reglerad hyra ofta gäller hyreshöjningar, oro för överdebitering av nyttigheter eller oklara skriftliga villkor.
Förvara varje kvitto eller överföringsunderlag bredvid den månad det hör till. Om hyran betalades kontant, skriv ner vem som tog emot den, var och om något kvitto vägrades. Små detaljer kan bli viktiga när ett formulär frågar efter datum, belopp och partidentitet.
Begär saknad information
Om hyresvärden eller operatören inte lämnar uppgifter, använd en kort skriftlig begäran:
您好，[業主/負責人姓名]：本人租住位於[地址及房間]的分間單位。為核對規管租賃資料及相關表格，請提供/確認出租人姓名、租期、租金、按金、水電費計算方法、收款人資料及已簽署租賃文件副本。謝謝。[姓名]
Vanliga misstag
Använd inte ett vanligt brev om återbetalning av deposition som om det vore ett RVD-formulär för reglerad hyra. Utelämna inte rumsidentifieraren. Skriv inte bara hyresvärdens smeknamn. Slå inte ihop hyra och nyttigheter till ett oförklarat belopp. Lita inte bara på muntliga mätarställningar. Anta inte att en klagan kan avgöras utan kvitton, foton, meddelanden och en tidslinje för hyresförhållandet.
Så passar Unwildered in
Ladda upp hyresavtalet, utkastet till RVD-formulär, hyreskvitton, el- och vattenräkningar, foton av mätare, WhatsApp-meddelanden och foton av rummet. Unwildered kan hjälpa till att omvandla akten till en formulärchecklista och en lista över saknade bevis innan du använder de officiella RVD-sidorna.
Officiellt sammanhang att kontrollera
Hongkong har användbart officiellt marknadssammanhang genom Rating and Valuation Department, men hyrestvister avgörs fortfarande av dokument. Använd RVD-material för att skilja mellan vanliga hyresavtal, stämpelfrågor, reglerade frågor om delade enheter och bevis för småmål.
Källor
Rating and Valuation Department: hyresfrågor
Hong Kong e-Legislation: material om Landlord and Tenant
Rating and Valuation Department: reglerade hyror för delade enheter
Denna artikel innehåller allmän information, inte juridisk, finansiell, medicinsk eller skatterådgivning.
