Hongkongs RVD-hyresformulär kan bli röriga när datum, formulär och bevis är utspridda. Caira hjälper dig att ordna materialet. Fråga om Hongkongs lag, skriv utkast till brev eller formulär och ladda upp filer för granskning.
Börja chatta på 30 sekunder
Håll kontraktet, kvitto på deposition, inventarielista, foton, meddelanden och betalningsposter samlade.
Vid 10 miljoner HKD i hyra, reparationer eller risk att förlora depositionen kan även små luckor i bevisen spela roll.
Skilj mellan vad avtalet säger och vad som faktiskt hände.
Använd Caira för att ta fram en kontrollista för ett dokument som är redo för hyresvärd, hyresgäst eller tribunal.
RVD:s hyresformulär i Hongkong är lätta att blanda ihop eftersom olika hyressituationer använder olika dokument. Form CR109, Form AR2 och formulär för reglerad hyra fyller inte samma funktion. De officiella källorna för den här guiden är sidorna i RVD:s verktyg för hyresärenden, inklusive material om hyresavtal, försäljning med fortsatt hyra och andra termens hyra. Börja med den aktuella RVD-sidan innan du väljer formulär.
Vem guiden är för
Den här guiden är för hyresvärdar, hyresgäster, mäklare och fastighetsförvaltare i Hongkong som vill se vilket RVD-formulär eller flöde som kan gälla. Den är särskilt nyttig när någon säger att du bara ska lämna in CR109, när bostaden är en vanlig hyresbostad, när lägenheten säljs med hyra kvar eller när en delad enhet kan omfattas av reglerad hyra.
Detta är inte en guide för småmålsärenden, inte en guide för e-stämpling av hyresavtal och inte en ersättning för juridisk information och dokumentgranskning vid tvist.
Lär känna formulärfamiljen först
Källmaterialet visar den viktiga skillnaden: CR109 hör till vanliga, oreglerade meddelanden för bostadshyra, medan AR-formulär och närliggande lagstadgade dokument hör till reglerade hyresfall för delade enheter. Använd inte CR109 som ett magiskt formulär för att få tillbaka depositionen. Använd inte formulär för reglerad hyra i en vanlig hyra bara för att hyresgäst och hyresvärd bråkar. Formuläret följer hyrestypen och det lagstadgade flödet.
Användbara traditionella kinesiska benämningar är 差餉物業估價署 för Rating and Valuation Department, 表格CR109 för Form CR109, 表格AR2 för Form AR2, 租賃通知書 för hyresmeddelande,
規管租賃 för reglerad hyra, 分間單位 för delad enhet, 業主 för hyresvärd och 租客 för hyresgäst.
CR109: kontrollera identitet, adress och tid
För vanliga meddelanden om bostadshyra är de praktiska riskerna enkla men viktiga: fel hyresvärdsnamn, fel hyresgästsnamn, ofullständig adress, otydligt startdatum, fel hyra, saknad signatur, sen inlämning eller avvikelse från det faktiska avtalet.
Före du fyller i formuläret, jämför det med hyresavtalet, stämpelregistreringen om sådan finns, hyreskvitton, kvitto på deposition och överlämningsmeddelanden.
Om fastigheten ägs av ett bolag eller flera ägare, förkorta inte ägaridentiteten till ett smeknamn.
Formulär för reglerade delenheter
Delade enheter kan utlösa ett annat officiellt ramverk. Om hyresförhållandet gäller en delad enhet, kontrollera materialet om reglerad hyra från RVD innan du använder ett allmänt hyresformulär.
Frågor att reda ut är om lokalen omfattas av systemet för reglerad hyra, om det gäller första eller andra termens hyra, vilket AR-formulär eller vilket lagstadgat meddelande som gäller och vilka tidsfrister eller godkännandekonsekvenser som följer.
Fel formulär kan ge falsk trygghet och ändå lämna den faktiska skyldigheten olöst.
Försäljning och hyra
Om en fastighet säljs med ett befintligt hyresavtal ska handlingarna bevara kontinuiteten: parter, adress, hyrestid, hyra, deposition, uppgifter om meddelanden och vem som nu tar emot hyran.
Anta inte att en försäljning automatiskt skriver om alla hyresdokument. Spara det ursprungliga avtalet, eventuella meddelanden, försäljningsrelaterade hyresdokument, meddelande om omdirigering av hyra samt kommunikation från gammal och ny hyresvärd.
Hyresgästen ska veta var hyran ska betalas och vem som ansvarar för återbetalning av deposition, reparationer och meddelanden efter bytet.
Tidsfrister och följder
RVD:s formulärflöden kan ha tidsfrister, inskickningssätt, godkännandesteg och följder vid bristande efterlevnad. Lita inte på ett svar från ett fastighetsforum från flera år sedan.
Kontrollera den aktuella RVD-sidan för formuläret du använder. Om du missade en tidsfrist, spara fakta och fråga vilken officiell väg som finns i stället för att bakdatera dokument eller ändra hyresdatum för att få formuläret att se snyggt ut.
Bevis att spara med formuläret
Spara det undertecknade hyresavtalet, stämplat hyresavtal eller bevis på stämpling om sådant finns, hyreskvitton, kvitto på deposition, identitets- eller bolagsuppgifter och korrespondens.
Spara också överlämningsprotokoll vid inflyttning, foton, mätaravläsningar, lämnade meddelanden, bevis på postning eller leverans och RVD-bekräftelser.
För delade enheter, spara också krav på el, beskrivning av våning eller rum, skriftliga hyresvillkor, meddelanden om hyreshöjning och kommunikation om andra termens hyra. Ett formulär utan stödjande bevis är skört.
Ett bekräftelsemeddelande
Före inlämning, gör en lugn kontroll:
Ämne: Bekräfta uppgifterna i RVD:s hyresformulär
[Hyresvärds-/hyresgästs-/ombudets namn] hej: Jag går igenom hyresdokumenten för [adress]. Bekräfta att rätt formulär är [CR109/AR2/annat] och att hyresvärds- och hyresgästsnamn, hyrestid, hyra, enhetsadress, inlämningsfrist och inlämningssätt stämmer.
Om det finns reglerad hyra eller en delad enhet, kontrollera först enligt RVD:s senaste vägledning. Tack. [Namn]
Vanliga misstag
Blanda inte ihop CR109 med ett småmålsformulär. Använd inte ett formulär för reglerad hyra utan att kontrollera om lokalen och hyresförhållandet passar. Ignorera inte reglerna för andra termens hyra i reglerade delade enheter. Skicka inte in ett formulär som strider mot avtalet. Lita inte på stämpling ensam för att rätta ett RVD-problem. Glöm inte att spara RVD:s bekräftelse- eller godkännanderegistrering.
Var Unwildered passar
Ladda upp hyresavtalet, utkast till RVD-formulär, stämplat avtal, hyresposter, meddelanden om delad enhet och meddelanden. Unwildered kan hjälpa dig att avgöra om det gäller CR109, reglerad hyresdokumentation, en försäljnings- och hyresfråga eller en separat fråga om småmål eller stämpling.
Officiell kontext att kontrollera
Hongkong har användbar officiell marknadskontext via Rating and Valuation Department, men hyrestvister avgörs fortfarande av dokument. Använd RVD-material för att skilja mellan vanliga hyresavtal, frågor om stämpling, reglerade frågor om delade enheter och bevis för småmål.
Källor
Rating and Valuation Department: hyresärenden
Hong Kong e-Legislation: material om hyresvärd och hyresgäst
Judiciary: Småmålsdomstolen
Den här artikeln är allmän information, inte juridisk, finansiell, medicinsk eller skatterådgivning.
