Hong Kongs stämpelskatt för hyresavtal kan bli rörig när datum, blanketter och bevis ligger utspridda. Caira hjälper dig att ordna materialet. Fråga om Hongkongs lag, skriv utkast till brev eller blanketter och ladda upp filer för granskning.
Börja chatta på 30 sekunder

• Samla avtalet, bevis på depositionen, inventarielista, foton, meddelanden och betalningsunderlag.

• För 10 miljoner HKD i hyra, reparationer eller risk för att förlora depositionen kan även små saknade bevis spela roll.

• Skilj på vad avtalet säger och vad som faktiskt hände.

• Använd Caira för att ta fram en checklista för dokument till hyresvärd, hyresgäst eller tribunal.

Stämpelskatt på ett hongkongiskt hyresavtal är lätt att missförstå. Två frågor blandas ofta ihop. Den första är officiellt ansvar: vem kan behöva stå för stämpling och stämpelskatt enligt reglerna. Den andra är privat fördelning: vad hyresvärd och hyresgäst kom överens om mellan sig om vem som faktiskt ska bära kostnaden. Ett hyreskontrakt kan säga att kostnaden delas, betalas av hyresgästen, betalas av hyresvärden eller hanteras av en agent. Men den privata formuleringen ersätter inte kravet att följa de officiella stämplingsreglerna.

Börja med det undertecknade avtalet

Kontrollera om dokumentet är ett hyresavtal, ett avtal om hyresavtal, en kopia, ett motexemplar, en förnyelse eller annat dokument med liknande verkan. IRD Stamp Office behandlar hyresavtal som skattepliktiga handlingar. De förklarar också att parter som undertecknar avtalet, som hyresvärd och hyresgäst, kan bli ansvariga för stämpelskatt. Läs därför klausulen med rubriken stämpelskatt, kostnader eller 打厘印.

Om avtalet säger att parterna delar stämpelskatten lika, skriv ned det. Om det säger att hyresgästen betalar all stämpelskatt, skriv ned det. Om det inte står något, hitta inte på en regel ur minnet. Kontrollera IRD:s aktuella vägledning. Fråga också motparten hur stämplingen ska ordnas innan tidsfrister blir ett problem.

Varför stämpling spelar roll

Ett stämplat avtal eller ett stämpelintyg hjälper till att visa att hyresdokumentet har hanterats rätt för stämpelskatt. Det är inte ett kvalitetsmärke för avtalets villkor. Stämpling gör inte en dålig uppsägningsklausul rättvis. Den bevisar inte lägenhetens skick och avgör inte en tvist om depositionen. Det är bara en del av hyresakten.

Hyresgäster bör spara det undertecknade avtalet, den stämplade kopian eller stämpelintyget, betalningsbevis för stämpelskatten och eventuell IRSD111-blankett. Spara också e-Stamping-bekräftelsen samt meddelanden från hyresvärd eller agent om vem som skulle ordna stämplingen. För lokala benämningar, använd 租約, 租約印花稅, 打厘印, 電子加蓋印花, 印花證明書 och IRSD111.

e-stämpling och pappersärenden

IRD:s sida om e-Stamping förklarar onlinevägar för stämpling och stämpelintyg. Det finns också officiella blanketter för begäran om stämpling av hyresavtal, bland annat IRSD111. Rätt väg beror på typen av hyresdokument och om ersättningen bara är hyra. Den beror också på om det finns en premie eller annan ersättning, och om originaldokumentet måste visas för bedömning. Lita inte på en skärmdump från en fastighetsagent om IRD:s officiella sida säger att fallet ligger utanför enkel e-Stamping.

Om hyresvärden eller agenten säger att dokumentet har stämplats, be om stämpelintyget eller den stämplade kopian. Om du betalade en del av stämpelskatten, be om kvitto eller betalningsbevis. Om du ombeds skriva under ett duplikat eller motexemplar, kontrollera om separat stämplingsbehandling gäller.

Vad om den andra sidan vägrar samarbeta

Var exakt. Om problemet är att det saknas en stämplad kopia, be om den stämplade kopian. Om problemet är vem som betalar, citera avtalets klausul om kostnadsdelning. Om problemet är sen stämpling, kontrollera IRD:s material om sen stämpling. Gör det innan du antar följden. Om problemet är att få tillbaka depositionen, låt inte stämplingen ta fokus från bevis som kvitton, foton från överlämning, avdrag och återlämnade nycklar.

En enkel begäran på traditionell kinesiska är:

Ämne: Begäran om uppgifter om hyresavtal och 打厘印

您好：本人希望確認位於 [地址] 的租約文件及打厘印安排。請提供已簽署租約副本及相關打厘印資料/收據/印花證明書。如需本人提供資料或按租約分擔費用，請列明金額及計算方式。謝謝。[姓名]

Vanliga misstag

Anta inte att hyresvärden ensam måste betala bara för att hen äger lägenheten. Anta inte att hyresgästen ensam måste betala bara för att hen behöver avtalet till en annan ansökan. Betala inte en agent en otydlig stämplingsavgift utan bevis på beloppet. Blanda inte ihop stämpelskatt med taxor, förvaltningsavgift, deposition, mäklararvode eller statlig arrendeavgift. Se inte Form CR109, RVD:s hyresmeddelanden eller SDU-blanketter som samma sak som stämpelhanteringen.

Undvik också att vänta tills det uppstår en tvist. Det är lättare att samla stämpeldokument när relationen är lugn. Om du behöver avtalet för jobb, skola, bank, försäkring eller ett senare krav sparar den stämplade kopian tid.

Så passar Unwildered in

Ladda upp avtalet, stämplingsklausulen, stämpelintyget, skärmdumpar från e-Stamping, IRSD111 om det användes, betalningsbevis och meddelanden om kostnadsdelning. Unwildered kan hjälpa dig att skilja officiella stämplingsfrågor från privat kostnadsfördelning och bevis om depositionen.

Officiell kontext att kontrollera

Hongkong har nyttig officiell marknadskontext via Rating and Valuation Department. Men tvister om hyresavtal avgörs fortfarande av dokumenten. Använd RVD:s material för att skilja på vanliga hyresavtal, stämplingsfrågor, reglerade frågor om delade enheter och bevis för småmål.

Källor

• Rating and Valuation Department: hyresärenden

• Hong Kong e-Legislation: material om hyresvärd och hyresgäst

• Inland Revenue Department: Stamp Office

Den här artikeln är allmän information, inte juridisk, ekonomisk, medicinsk eller skatterådgivning.