Tvist om falsk hyresannons i Kina kan bli rörig när datum, formulär och bevis är utspridda. Caira hjälper dig att samla materialet. Fråga om kinesisk rätt, skriv utkast till brev eller formulär, och ladda upp filer för granskning.
Börja chatta på 30 sekunder
Håll kontrakt, bevis på deposition, inventarielista, foton, meddelanden och betalningsuppgifter samlade.
Vid 10 miljoner RMB i hyra, reparationer eller risk att förlora depositionen kan även små saknade bevis spela roll.
Håll isär vad avtalet säger och vad som faktiskt hände.
Använd Caira för att skriva en dokumentchecklista klar för hyresvärd, hyresgäst eller nämnd.
En falsk hyresannons i Kina kan betyda flera saker: bilder som inte stämmer med rummet, ett pris som försvinner efter kontakt, eller en bostad som annonsören inte kan hyra ut.
Det kan också vara en dold agentavgift, lockbete-och-byte-visning eller att ett uthyrningsbolag tar betalt innan behörighet bekräftats.
Den officiella källfamiljen för denna guide är 2025 års regler för hyresbostäder och den officiella policytolkningen.
Den omfattar också den nationella 12315-portalen för konsumentklagomål som listas i de officiella materialen.
Vem det gäller
Den här guiden är för hyresgäster och nykomlingar som hittade en bostad via en app, mäklare, mellanhand, uthyrningsbolag, WeChat-grupp eller social plattform.
Senare upptäckte de att annonsen var falsk eller vilseledande. Den är särskilt användbar innan du betalar deposition, agentavgift eller första månadshyran.
Den lovar inte att varje dålig visning är olaglig. Den ersätter inte råd från bostadsbyrå, marknadsreglering, polis, medling eller domstol när fakta är allvarliga.
Identifiera annonsören
Innan du klagar, identifiera vem som lämnade uppgiften. Var det en enskild hyresvärd, fastighetsmäklare, uthyrningsföretag, plattformskonto, andrahandsuthyrare eller en bekant till en bekant?
Spara namn, telefonnummer, visitkort, app-profil, butiksadress, företagsnamn, betalningskonto och eventuellt mäklaravtal.
Rätt väg kan bero på om frågan gäller uthyrningshantering, mäklarbeteende, konsumentbedrägeri, avtalsbrott eller möjligt bedrägeri.
Användbara etiketter på förenklad kinesiska är 虚假房源 för falsk annons, 中介 för mäklare och 住房租赁经纪机构 för uthyrningsmäklarföretag.
房源图片与实际不符 betyder att bilderna inte stämmer med den faktiska bostaden, 订金 är bokningsavgift, 押金 är hyresdeposition och 12315投诉 är ett 12315-klagomål.
Spara annonsen innan den ändras
Ta skärmdumpar eller skärminspelningar av annonstitel, pris, adress eller område, foton, våning, rumstyp, utlovade möbler, el, agentavgift, deposition, tillgänglighetsdatum, plattformskonto och tidsstämpel.
Spara chattar där agenten bekräftar priset eller säger att bostaden är ledig.
Om du såg ett annat rum, ta foton och notera adress, datum, vem som visade det och vilken förklaring som gavs.
Notera också om den ursprungliga annonsen låg kvar online, ändrades eller försvann efter att du klagade.
Om pengar bytte händer, spara betalningskvitto, överföringsanteckning, mottagare för QR-betalning, diskussion om faktura eller fapiao, löfte om återbetalning samt kontrakt eller agentdokument.
Ett ärende om falsk annons blir mycket starkare när annonsens löfte, visningens verklighet, betalningen och det senare avslaget finns i samma tidslinje.
Be skriftligt om återbetalning eller rättelse
Skicka en saklig begäran innan du eskalerar, om det inte finns en säkerhets- eller brottsrisk som gör att du inte bör kontakta dem:
Hej, [中介/平台/出租方姓名]:
Jag såg och kontaktade [房源标题/地址] den [日期].
Annonsen visade [价格/面积/照片/配置/可租日期], men vid visning eller kontakt var [不一致情况].
Jag har betalat [订金/押金/中介费] på RMB [金额].
Vänligen återbetala beloppet senast [日期], eller lämna sann information om bostaden, betalningsgrund och avtalsgrund för att inte återbetala.
Tack. [姓名]
Välj klagoväg med omsorg
De officiella materialen pekar på 2025 års regler för hyresbostäder och 12315 som officiella ankare, men alla fall ska inte hanteras på samma sätt.
Ett ärende mot mäklare eller uthyrningsföretag kan gälla lokala bostadsmyndigheter eller marknadsreglering. Ett ärende hos en konsumentplattform kan passa 12315.
En privat hyresvärdstvist kan behöva medling eller en civil väg. En misstänkt bluff med falsk identitet eller försvinnande efter betalning kan kräva ett annat svar.
Kontrollera den lokala officiella sidan innan du lämnar in, och håll klagomålet snävt: vem sa vad, när, vad du betalade och vilken lösning du vill ha.
Om flera aktörer var inblandade, ha en bevismapp för var och en.
Vanliga misstag
Betala inte innan du har bekräftat att bostaden får hyras ut.
Lita inte på annonsbilder utan visning eller live-verifiering när det går.
Låt inte agenten byta till ett annat rum utan att dokumentera ändringen.
Radera inte annonsen efter att du rapporterat den.
Beskriv inte varje vilseledande annons som bedrägeri om inte fakta stödjer ordet.
Anmäl inte plattformen om bevisen bara pekar på en separat mäklare, om inte plattformens agerande är del av klagomålet.
Var Unwildered passar
Ladda upp skärmdumpar av annonsen, chattloggar, betalningsbevis, foton från visningen, mäklaravtal och återbetalningsbegäran. Unwildered kan hjälpa dig att göra materialet till en tidslinje, en bevischecklista och en klagomålsammanfattning innan du använder en officiell lokal väg.
Officiell kontext att kontrollera
Det användbara officiella ankaret är inte ett nationellt genomsnitt för hyror, utan 2025 års ramverk för hyresbostäder.
Se statsrådets förordning och SAMR:s modellkontrakt som tecken på dokumentkvalitet:
identitet, rätt att hyra ut, formulering om deposition, fördelning av reparationer, överlämningsbevis och lokal registrering ska stämma.
Källor
Statsrådets officiella portal: 2025 års regler för hyresbostäder
SAMR: 2025 års modellavtal för stadsnära hyresbostäder
lokal bostadsbyrå eller plattform för hyresregistrering
Denna artikel innehåller allmän information, inte juridisk, finansiell, medicinsk eller skatterådgivning.
