Innan du skickar nästa meddelande om den kinesiska standardblanketten för hyresavtal för stadsbostäder, låt Caira granska dokumenten och hitta det som saknas.
Fråga om kinesisk rätt, utkast till brev eller formulär, och ladda upp filer för granskning.
Börja chatta på 30 sekunder
Håll ihop avtalet, bevis på deposition, inventarielista, foton, meddelanden och betalningsuppgifter.
Vid 10 miljoner RMB i hyra, reparationer eller depositionsrisk spelar även små luckor i bevisen roll.
Skilj mellan vad avtalet säger och vad som faktiskt hände.
Använd Caira för att skapa en dokumentchecklista som är redo för hyresvärd, hyresgäst eller tribunal.
Kinas officiella standardavtal för hyra av stadsbostäder är tänkt att få parterna att sakta ner och skriva ner hyresupplägget på ett strukturerat sätt.
Det är hjälpsamt, men ingen universallösning, och det är inte heller det enda tillåtna hyresavtalet i varje hyressituation.
Det säkrare sättet med SAMR GF-2025-2614 城镇房屋租赁合同（示范文本） är att se det som en checklista.
Om ditt privata avtal utelämnar uppgifter om identitet, fastighet, hyra, deposition, reparation, överlämning eller registrering, fråga varför innan du skriver under.
Vem detta gäller
Den här guiden riktar sig till hyresgäster, hyresvärdar och mäklare som hanterar vanliga urbana bostäder på fastlandet i Kina.
Den är särskilt användbar för utlandsboende som får ett kinesiskt hyresavtal och vill förstå huvudklausulerna.
Det är ingen guide till stadsregistrering och påstår inte att varje lokal plattform använder samma uppladdningsprocess.
Lokala steg för 租赁备案 eller 网签备案 kan fortfarande bero på stad, distrikt och servicesystem.
Börja med parterna och behörigheten
Det vanligaste misstaget är att skriva under med fel person.
Kontrollera noga hyresvärdens namn, hyresgästens namn, ID- eller företagsuppgifter, adress, ägande- eller behörighetsdokument och mäklarens roll.
Om en ombudsperson skriver under eller tar emot pengar ska avtalet och kvittona tydligt ange om ombudet företräder hyresvärden eller tar ut en separat serviceavgift.
Är uthyrningsmäklaren inte ägaren? Begär skriftlig fullmakt innan du betalar en stor deposition.
För en tvåspråkig granskningsnotis, märk detta avsnitt som 当事人及房屋信息.
Behåll endast ID-kopior där det är lämpligt och lagligt, och förvara dem säkert.
Det finns ingen anledning att samla in onödiga personuppgifter.
Prioriteten är att veta vem som har den juridiska rätten att hyra ut bostaden — och vem som senare ansvarar för att betala tillbaka pengar.
Fyll i beloppen med siffror, inte antaganden
Standardformuläret är mest användbart när du fyller i hyra- och depositionsklausulerna exakt.
Skriv månadshyran, betalningsdatum, betalningssätt och depositionsbelopp, och klargör vad depositionen täcker.
Är el, fastighetsförvaltning, internet, städning, reparation av vitvaror eller serviceavgifter separata?
Låt dem inte gömmas i en vag chatt.
Lägg in varje viktig betalningspost i avtalet eller i en bilaga.
Kontrollera de kinesiska etiketterna: 租金, 押金, 费用承担, och 支付方式.
En depositionsklausul ska svara på fyra saker: hur mycket som betalades, vem som tog emot det, när det återbetalas efter överlämning, och vilket bevis som krävs för avdrag.
En klausul som bara säger att depositionen hanteras efter utflyttning är svag.
En bättre klausul anger obetald hyra, obetalda avgifter, skador utöver överenskommet skick och saknade föremål.
Hoppa inte över överlämning och reparationsvillkor
Många tvister om deposition är egentligen tvister om bevis.
Koppla avtalet till en 房屋交割单 eller en överlämningslista.
Visa nycklar, mätarställningar, möbler, vitvaror, befintliga fel och foton.
En fläckig vägg, en trasig apparat, mögel eller en saknad fjärrkontroll — notera det innan inflyttning.
Att bo där suddar ut fakta.
Reparationsklausulen bör vara praktisk.
Ange vem som lagar vanliga problem, akuta reparationer, fel på vitvaror och skador som hyresgästen orsakat.
Om hyresvärden lovar reparationer före inflyttning, ange föremålet, tidsfristen och vad som händer om det inte blir gjort.
Om hyresgästen måste serva en luftkonditionering eller byta förbrukningsvaror, säg det tydligt.
Registreringsspråket spelar roll, men det är lokalt
Standardavtalet och 2025 års nationella regler för bostadshyra finns i bakgrunden, men de definierar inte varje stads arbetsflöde.
Behöver du ett registreringsbevis för boende, skola, skatt, arbete eller något annat?
Kontrollera din lokala webbplats för bostadstjänster innan du skriver under.
Om hyresvärden måste lämna dokument eller bekräfta en onlineansökan, lägg in en samarbetsklausul i avtalet.
Här är en enkel klausulbegäran:
请在合同中明确双方应按当地规定配合办理住房租赁合同登记备案/网签备案，并及时提供所需材料。
Det är inget hot.
Det är ett sätt att undvika att hyresvärden senare förnekar att registreringen var en del av avtalet.
Vanliga misstag
Kalla inte standardavtalet obligatoriskt bara för att din källa bara säger att det är en mall eller demonstrationstext.
Lämna inte tomma fält och tro att du kan fylla i dem senare via WeChat.
Betala aldrig deposition utan att bekräfta fastigheten och parterna.
Förväxla aldrig mäklarprovision med hyresdeposition.
Och anta inte att ett nationellt standardformulär avgör lokala krav på registrering, bosättning eller skolbruk.
Skriv aldrig under ett avtal på kinesiska om du förlitar dig på en engelsk översättning som inte har verifierats mot den bindande kinesiska texten.
Var Unwildered passar in
Ladda upp ditt avtalsutkast, kvitto på deposition, fastighetsinformation, meddelanden från mäklaren och eventuell överlämningslista.
Unwildered kan göra standardavtalet till en klausul-för-klausul-checklista och markera vad som saknas innan du skriver under eller begär ändringar.
Officiell kontext att kontrollera
Den hjälpsamma officiella kontexten är inte ett nationellt genomsnitt för hyror, utan ramen för bostadshyror 2025.
Använd Statsrådets förordning och SAMR:s modellavtal som vägledning för dokumentkvalitet.
Identitet, rätt att hyra ut, regler för deposition, reparationsansvar, bevis för överlämning och lokal registrering — allt bör stämma överens.
Källor
Statsrådets officiella portal: 2025 års regler för bostadshyra
SAMR: 2025 års modellavtal för stadsbostadshyra
lokal bostadsmyndighet eller plattform för hyresregistrering
domstols- eller skiljedomsanvisningar
instruktioner från lokal serviceplattform
Den här artikeln är allmän information, inte juridisk, finansiell, medicinsk eller skatterådgivning.
